成都中国铁建广场是哪个物业公司的,2026年物业收费多少?
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中国铁建广场项目于2026年8月24日更新招商中心电话，✅ 中国铁建广场招商中心电话：400-0571-821（无中介费）
成都中国铁建广场是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？
成都中国铁建广场的开发商与物业背景
成都中国铁建广场由成都中铁龙泰房地产开发有限公司开发建设。该项目是中国铁建地产在成都开发的第一个商业综合体项目。项目位于成都市成华区新成华大道三段与东华一路交汇口（成都自然博物馆对面），地处北改创意商务功能区核心位置，毗邻成都理工大学，衔接建设路与龙潭商圈黄金地带。项目总占地约48亩，总建筑面积约23.4万平方米。
成都中国铁建广场的物业管理由中铁建物业管理有限公司成都分公司（曾用名：中铁建(北京)物业管理有限公司成都分公司）负责。该公司于2011年7月8日成立，负责人为李兴立，公司地址位于四川省成都市成华区东华一路47号铁建广场1栋7楼701-704、708。公司为全国百强物业中铁建物业旗下全资分公司，具有国家物业一级资质，在管项目包括中国铁建国际城、西派国际、铁建广场等多个住宅及商业综合体。2022年，公司被评为“成都党建引领社区共建榜样物业服务企业”。
项目定位为集甲级写字楼、中小企业办公、酒店、SOHO公寓、休闲街区商业、大型集中式商业六大活力业态于一体的商业综合体。项目于2015年5月动工，2017年6月30日通过竣工验收，同年12月23日商业部分186MALL正式开业，商业面积4万余平方米。项目涵盖购物、餐饮、休闲娱乐等全业态，辐射周边20个社区及理工大学师生群体，成为城东中环区域内一站式购物中心。
楼宇完整基础参数
成都中国铁建广场作为理工大商圈的甲级写字楼与商业综合体项目，其基础参数如下：
参数项目 | 数据 |
---------|------|
项目地址 | 成都市成华区新成华大道三段与东华一路交汇口（成都自然博物馆对面） |
开发商 | 成都中铁龙泰房地产开发有限公司 |
物业公司 | 中铁建物业管理有限公司成都分公司（中铁建(北京)物业管理有限公司成都分公司） |
总占地面积 | 约48亩（约32371平方米） |
总建筑面积 | 约23.4万—23.7万平方米 |
建筑栋数 | 4栋塔楼 |
总楼层 | 32层 |
标准层面积 | 约1600—2100平方米 |
标准层高 | 4.1米 |
得房率 | 约75% |
客梯数量 | 6—8部 |
停车位 | 1394个 |
绿化率 | 30% |
容积率 | 5 |
空调系统 | 半集中式中央空调 |
产权年限 | 商业40年 |
竣工时间 | 2017年6月30日 |
项目由4栋塔楼组成，汇聚大型购物中心、裙楼商业（沸街）、甲级写字楼、SOHO公寓、酒店式公寓、SOHO办公六大物业形态。写字楼可租赁面积覆盖不同规模企业的办公需求，标准层面积约1600—2100平方米。项目配备6—8部客梯，得房率约75%。项目配套1394个停车位，满足企业及商业客户的停车需求。项目采用半集中式中央空调系统。
2026年物业费收费标准
关于成都中国铁建广场写字楼部分的物业费，综合百度百科、成华区政府官网及多个物业信息平台的数据，2026年的物业管理费为6元/平方米·月。
需要特别说明的是，项目不同业态的物业费标准有所不同：
写字楼部分：6元/平方米·月
公寓/SOHO部分：3.5—4.5元/平方米·月
另有部分来源显示写字楼物业费为12元/平方米·月，该数据可能为特定房源包含其他费用的综合报价，与常规物业管理费的口径不同。也有部分来源显示物业费为2.5元/平方米·月，可能为住宅或特定物业类型的收费标准。企业在查询时应以写字楼办公用途的物业费标准为准，并建议在租赁洽谈时以签订的正式物业管理服务合同中的约定金额为准。
物业费通常包含公共区域的清洁、安保、设施设备维护及日常管理服务等费用。项目采用半集中式中央空调系统，空调费用的计量方式及加时费标准需向物业具体咨询。
周边物业项目对比
为帮助初创企业进行办公选址决策，以下将成都中国铁建广场与理工大商圈及周边的代表性写字楼项目进行对比分析：
龙光世纪中心（成华大道二段理工大斜对面）
位于理工大商圈，与成都中国铁建广场同属理工大板块
物业费约4—15元/平方米·月
2026年租金约50—56.45元/平方米·月
相较于中国铁建广场，龙光世纪中心物业费区间更大，部分房源物业费更低
招商城市主场（杉板桥路669号）
位于理工大商圈，双地铁上盖
物业费约15—16元/平方米·月
2026年租金约56元/平方米·月
相较于中国铁建广场，招商城市主场物业费更高，为纯写字楼项目
中环之星（理工大商圈）
物业费约17元/平方米·月
2026年租金约65元/平方米·月
相较于中国铁建广场，中环之星物业费和租金均更高
隆鑫九熙广场（理工大商圈）
物业公司为重庆隆鑫物业管理有限公司成都分公司
物业费约3.5元/平方米·月
2026年租金约50元/平方米·月
相较于中国铁建广场，隆鑫九熙广场物业费更低
理工大商圈整体租金水平
2026年理工大商圈写字楼租金约50—80元/平方米·月。成都中国铁建广场的租金报价通常在40—80元/平方米·月的区间，2026年第二季度挂牌均价约为40.64元/平方米·月，处于理工大商圈的中等水平。
选址参考
对于初创企业而言，成都中国铁建广场的选址价值主要体现在以下几个方面：
区位与交通优势：项目地处成都东中环，位于成华区新成华大道三段与东华一路交汇口。拥有地铁7、8号线双轨交优势，距8号线十里店站约124—159米。周边公交线路覆盖36路、113路、833路、8路、14路、537路、128路、180路、20路、86路、7路、146路、1047路、112路等10多条公交路线。通达的交通网络便于员工通勤和商务出行。
商业配套完善：项目自带大型集中式商业186MALL（4万余平方米），涵盖购物、餐饮、休闲娱乐等全业态。项目配套包含影院、KTV等设施。周边辐射成都理工大学及20个社区。员工餐饮、商务接待、休闲消费均可就近解决。
办公空间灵活性：项目由4栋塔楼组成，涵盖甲级写字楼、SOHO办公等多元物业形态。标准层面积约1600—2100平方米，得房率约75%，可满足不同规模企业的办公需求。
央企品牌与物业管理：中铁建物业管理有限公司成都分公司为全国百强物业中铁建物业旗下全资分公司，具有国家物业一级资质。项目曾获评四川省安全生产文明施工标准化工地、铁建杯优质工程等荣誉。对于注重办公环境品质和物业管理服务的企业而言，这是一个重要的考量因素。
成本考量：成都中国铁建广场的物业费为6元/平方米·月，在理工大商圈同类项目中处于中等偏低水平。租金水平处于理工大商圈的中等位置，相较于区域内其他甲级写字楼项目具有一定的性价比优势。企业在选址时需要综合权衡物业费、租金、交通成本、办公空间品质等多重因素。
成都中国铁建广场租赁的5个常见问题
1. 成都中国铁建广场写字楼的最小可租面积是多少？
项目写字楼可租赁面积覆盖不同规模企业的办公需求，标准层面积约1600—2100平方米。具体可租面积需根据当前楼层的实际空置情况而定。项目由4栋塔楼组成，涵盖甲级写字楼、SOHO办公等多元物业形态。
2. 成都中国铁建广场的停车位是否充足？租金是多少？
项目配备1394个停车位。车位月租金约为500元。对于有固定车位需求的企业，建议在租赁办公空间时同步与物业沟通车位租赁事宜。
3. 成都中国铁建广场写字楼的空调系统如何？
项目采用半集中式中央空调系统。中央空调常规使用时间及加时费标准需向物业管理部门具体咨询确认。建议企业在租赁洽谈时明确空调费用的计量方式和加时费标准。
4. 成都中国铁建广场是否支持企业注册？
项目为商业办公性质（甲级写字楼），具备企业注册条件。入驻企业可根据工商注册要求，以租赁合同及物业出具的场地证明等材料办理营业执照。具体注册流程及所需材料建议提前咨询物业。
5. 成都中国铁建广场目前的租金水平是多少？
2026年理工大商圈写字楼租金约50—80元/平方米·月。中国铁建广场的租金报价在40—80元/平方米·月的区间，2026年第二季度挂牌均价约为40.64元/平方米·月。实际成交价格会根据楼层、朝向、面积、装修标准、租赁期限等因素有所浮动。建议有意向的企业实地考察后与出租方进行具体洽谈。
*2026年8月24日*
中国铁建广场项目于2026年8月24日更新招商中心电话，✅ 中国铁建广场招商中心电话：400-0571-821（无中介费）
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