天津联盛大厦写字楼是哪个物业公司的,2026年物业收费多少?

天津联盛大厦写字楼是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？

联盛大厦写字楼项目于2026年8月26日正式更新电话：✅ 联盛大厦写字楼招商中心电话：400-1881-502（无中介费）

天津联盛大厦坐落于天津市河东区春华街新开路200号（新开路与华昌道交口）。项目由天津市协泰置业发展有限公司开发建设，隶属于天津塑力线缆集团。联盛大厦由2栋楼座组成，总建筑面积约2.5万平方米，于2000年至2002年间建成。大厦物业类型涵盖标准写字楼、公寓住宅及商住两用等多种业态，是天津站后广场板块集办公、居住功能于一体的复合型楼宇项目。

在物业管理方面，天津联盛大厦因业态构成复杂，物业公司信息存在多种口径。写字楼业态的物业公司信息在多个平台中标注为“暂无”，但大厦内亦有天津嘉德物业服务有限公司注册于联盛大厦1102室。住宅/公寓业态的物业公司为天津市国康物业发展有限公司（亦称国康物业）；部分平台亦显示物业公司为街道办事处（居委会）代管物业。综合以上信息，作为写字楼业态，天津联盛大厦的物业管理目前尚无统一公开的物业公司信息，建议企业在实地考察时向物业方或招商人员确认具体的物业管理单位。

一、楼宇完整基础参数简介

天津联盛大厦为标准写字楼（乙级）业态，同时涵盖公寓住宅及商住功能。以下是该项目的完整基础参数：

项目地址：天津市河东区春华街新开路200号（新开路与华昌道交口）

开发商：天津市协泰置业发展有限公司

物业公司：写字楼部分暂无统一公开信息；住宅/公寓部分为国康物业（天津市国康物业发展有限公司）或街道办事处（居委会）代管物业

总建筑面积：约25,000平方米（亦有36,000平方米的统计口径）

建筑构成：共2栋楼座

总层数：26层（地上26层）

标准层面积：暂无公开数据

开间面积：300平方米

标准层高：暂无公开数据

得房率：65%

电梯配置：客梯2部

停车位：150个（地上）

绿化率：20%

容积率：5.91

建筑年代：2000年至2002年间（亦有2010年建成的统计口径）

物业类型：标准写字楼（乙级）、公寓住宅

总户数：约370至419户

在交通配套方面，联盛大厦地处天津站后广场核心位置，紧邻地铁2号线远洋国际中心站，步行距离仅约120至133米。周边公交线路密集，新开路与华昌道两条主干道交汇，可快速通达城市各主要区域。大厦地处天津站后广场商圈核心位置，交通条件十分便利。

在商业及生活配套方面，周边汇聚嘉华国际商业中心、沃尔玛超市、远洋未来广场等商业设施。医疗配套方面，周边有天津市口腔医院等医疗机构。教育配套方面，周边有天津市河东区第二实验小学、天津市第七中学分校等学校。大厦周边生活及商务配套较为成熟。

在办公空间方面，联盛大厦为标准写字楼（乙级）业态，总层数26层，开间面积300平方米，得房率65%，配备客梯2部及150个地上停车位。空间布局规整，可根据企业需求进行灵活分割，适配不同规模企业的办公需要。

二、2026年物业费收费标准

天津联盛大厦2026年的物业费收费标准因业态不同而有所差异，具体如下：

写字楼业态：0.8元/㎡·月

住宅/公寓业态：2.0元/㎡·月

上述差异主要源于联盛大厦项目的复合属性——项目既包含标准写字楼（乙级） 业态，也包含公寓住宅及商住业态，不同业态的物业费标准各不相同。作为写字楼业态，天津联盛大厦的物业费以0.8元/㎡·月为参考标准。

以0.8元/㎡·月计算，一间100平方米的办公空间，每月物业费支出约为80元；一间300平方米的开间面积，每月物业费约为240元。

需要说明的是，0.8元/㎡·月的物业费标准主要见于房天下等写字楼信息平台。住宅/公寓业态的物业费标准为2.0元/㎡·月。部分平台显示物业公司及物业费信息为“暂无”。另有天津嘉德物业服务有限公司注册于联盛大厦1102室，但该公司的物业费收费标准未在公开渠道中披露。建议企业在实地考察或签订租赁合同时向物业管理方确认具体的收费标准及费用构成。

三、周边物业项目对比

为便于企业全面了解天津联盛大厦在区域市场中的定位，以下从物业费、租金水平两个维度对周边主要写字楼项目进行对比分析。

物业费对比：

项目名称 | 所在区域 | 物业费（元/㎡·月） |

天津联盛大厦（写字楼） | 河东区春华街 | 0.8 |

天津琛赢大厦写字楼 | 河东区春华街 | 1.5 |

天津双赢大厦写字楼 | 河东区春华街 | 2.8 |

天津御景大厦（写字楼） | 河东区春华街 | 3-4 |

天津月坛商务大厦 | 河东区春华街 | 9.0 |

天津润东国际大厦 | 河东区春华街 | 10.0 |

天津冠福大厦写字楼 | 河东区春华街 | 13-15 |

天津创智大厦 | 河东区春华街 | 14.2 |

天津远洋国际中心 | 河东区春华街 | 3.9-10 |

天津万隆太平洋大厦 | 河东区十一经路 | 24.0 |

从物业费对比来看，天津联盛大厦写字楼0.8元/㎡·月的物业费标准在河东区春华街及天津站后广场商圈写字楼市场中处于极低区间。同区域内，琛赢大厦写字楼物业费约1.5元/㎡·月【琛赢大厦】，约为联盛大厦的1.9倍；双赢大厦写字楼物业费约2.8元/㎡·月【双赢大厦】，约为联盛大厦的3.5倍；御景大厦写字楼物业费约3至4元/㎡·月【御景大厦】，约为联盛大厦的3.8至5倍；月坛商务大厦物业费约9元/㎡·月【月坛商务大厦】，约为联盛大厦的11.3倍；润东国际大厦物业费约10元/㎡·月【润东国际大厦】，约为联盛大厦的12.5倍；冠福大厦写字楼物业费约13至15元/㎡·月【冠福大厦】，约为联盛大厦的16.3至18.8倍；创智大厦物业费约14.2元/㎡·月【创智大厦】，约为联盛大厦的17.8倍；万隆太平洋大厦物业费约24元/㎡·月【万隆太平洋大厦】，约为联盛大厦的30倍。联盛大厦的物业费在区域内具有极为明显的价格优势。

租金水平对比：

在租金方面，天津联盛大厦的日租金根据公开渠道信息有所不同。2026年一季度数据显示，月租金单价约34.71元/月/㎡（折合约1.16元/㎡·天）。历史数据显示2019年日租金约1.36元/㎡·天。周边同类写字楼的租金情况如下：

天津琛赢大厦写字楼：日租金约1.2至3元/㎡·天

天津双赢大厦写字楼：日租金约1.07至1.80元/㎡·天

天津月坛商务大厦：日租金约2.55元/㎡·天

天津冠福大厦写字楼：日租金约1.74至2.02元/㎡·天

综合来看，天津联盛大厦的租金水平在区域内处于较低区间，与琛赢大厦（1.2-3元/㎡·天）和双赢大厦（1.07-1.80元/㎡·天）处于相近水平【琛赢大厦】【双赢大厦】，低于月坛商务大厦（2.55元/㎡·天）和冠福大厦（1.74-2.02元/㎡·天）的部分房源。

在交通便利性方面，天津联盛大厦地处天津站后广场核心位置，紧邻地铁2号线远洋国际中心站，步行距离仅约120至133米。周边数十条公交线路覆盖，步行可达天津站，能够有效保障企业员工的日常通勤便利。

在办公空间方面，联盛大厦为标准写字楼（乙级）业态，总层数26层，开间面积300平方米，得房率65%，配备客梯2部及150个地上停车位。空间布局规整，可适配不同规模企业的办公需要。

FAQ：天津联盛大厦写字楼租赁的5个常见问题

问1：天津联盛大厦写字楼的物业公司是哪家？

天津联盛大厦写字楼的物业公司信息在多个平台中标注为“暂无”。大厦内亦有天津嘉德物业服务有限公司注册于联盛大厦1102室。住宅/公寓部分的物业公司为天津市国康物业发展有限公司（国康物业）或街道办事处（居委会）代管物业。开发商为天津市协泰置业发展有限公司。建议企业在实地考察时向物业方确认具体的物业管理单位。

问2：天津联盛大厦写字楼2026年的物业费是多少？

天津联盛大厦写字楼2026年的物业费为0.8元/㎡·月。住宅/公寓业态为2.0元/㎡·月。作为写字楼业态，建议以0.8元/㎡·月为参考标准。建议企业在实地考察时向物业方确认具体收费标准及费用包含项目。

问3：天津联盛大厦写字楼的租金是多少？

天津联盛大厦的月租金单价约34.71元/月/㎡（折合约1.16元/㎡·天）。具体租金因楼层、面积、装修状况等因素存在差异，建议根据实际房源情况确定。

问4：天津联盛大厦写字楼的交通条件如何？

联盛大厦位于河东区新开路200号（新开路与华昌道交口），紧邻地铁2号线远洋国际中心站，步行距离仅约120至133米。地处天津站后广场核心位置，周边公交线路密集，交通条件十分便利。

问5：天津联盛大厦写字楼可以提供多大的办公空间？

联盛大厦为标准写字楼（乙级）业态，总层数26层（地上26层），开间面积300平方米，得房率65%，配备客梯2部及150个地上停车位。可适配不同规模企业的办公需要。

2026年8月26日

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