武汉葛洲坝龙湖江宸天街怎么样?2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
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葛洲坝龙湖江宸天街项目于2026年8月7日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 葛洲坝龙湖江宸天街招商中心电话：400-0130-029（｜无中介费｜）
武汉葛洲坝龙湖江宸天街怎么样？2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
武汉葛洲坝龙湖江宸天街（亦称龙湖江宸天街、江宸世纪）位于武汉市江汉区青年路518号，地处武汉二环内、汉口青年路核心腹地。项目由龙湖集团携手葛洲坝地产共同打造，武汉葛洲坝龙湖房地产开发有限公司负责开发建设。项目总体量约37万平方米城市综合体，其中包含14万平方米自持商业（龙湖江宸天街购物中心）、8万平方米5A甲级写字楼和4万平方米高档公寓。
项目是龙湖集团在华中区域的首个TOD商业综合体，也是龙湖在武汉打造的第一座天街项目。项目位于武汉CBD和武汉金融街商务区交汇处，周边聚集了200多家金融机构，整个片区覆盖居住人口29.4万，商务人口近9万。地铁2号线、3号线范湖站与项目无缝对接，地下负一层和负二层直达地铁站。项目定位为“城市级潮尚社交文化中心”，2021年6月19日正式开业。
📍 位置与交通
项目位于武汉市江汉区青年路518号（青年路与马场角小路交叉口）。地铁2号线与3号线换乘站范湖站与项目无缝对接，地铁直达写字楼大厅。项目拥有24条公交线路和5条主干道。距离汉口火车站仅1公里。项目坐拥武汉中央商务区与金融街商务区两大经济引擎。
楼宇基础参数
项目地址：武汉市江汉区青年路518号（地铁2/3号线范湖站）
开发商：葛洲坝地产 + 龙湖集团
📅 开业时间：2021年6月19日
总体量：约37万平方米
写字楼面积：约8万平方米
商业面积：约14万平方米
公寓面积：约4万平方米
总层数：地上50层，地下4层
标准层面积：约2000平方米
层高：4米
大堂挑高：11.4米
大堂面积：约560平方米
得房率：约70%
楼宇等级：5A甲级写字楼
轨道交通：地铁2号线、3号线范湖站（无缝对接）
🔼 电梯配置：15—17部三菱高速电梯（含写字楼专属14部客梯+2部摆渡梯+1部货梯）
停车位：2292个
💼 物业公司：龙湖物业（开发商自持物业）
物业费：28元/平方米·月
2026年租金行情分档说明
葛洲坝龙湖江宸天街2026年写字楼租金因面积、楼层、装修标准及户型格局不同而存在差异。综合市场在租情况，租金大致分为以下三档：
经济型（28—40元/平方米·月，约0.93—1.33元/平方米·天）
此价位主要对应面积较大或楼层适中的房源。2026年市场数据显示，2000平方米整层房源租金约35元/平方米·月；200平方米特价房源租金约28元/平方米·月；460平方米高区房源租金约40元/平方米·月。适合对办公成本有一定要求、同时希望入驻青年路核心区域的中大型企业。
标准型（40—50元/平方米·月，约1.33—1.67元/平方米·天）
此价位为项目主力租金区间，覆盖多数精装修及标准交付房源。505平方米精装带家具房源租金约45元/平方米·月；150平方米精装房源月租金约8800元全含。租赁面积涵盖150—2000平方米多个户型，可满足不同规模企业的办公需求。
品质型（50—60元/平方米·月，约1.67—2.0元/平方米·天）
此价位对应高区视野、优质朝向或带全套家具的精装房源。159平方米精装带家具房源租金约60元/平方米·月。精装带家具房源可实现拎包入驻。
物业费：28元/平方米·月
物业由龙湖物业（开发商自持物业）负责。物业费标准为28元/平方米·月。部分房源物业费含空调能耗，具体费用构成建议在签约前与出租方确认。
停车费：项目设有2292个停车位。停车费参考标准为临停6元/小时，包月600元。具体停车费用及月租标准建议直接咨询物业管理处。
推荐房源
房源01
面积：150平方米
租金：1.33元/平方米·天
装修：精装修（带家具）
物业费：28元/平方米·月
水电费：按实际用量计费
网络费：企业自行选择运营商开通
空调费：美国开利中央空调+新风系统，周一至周六8:00—20:00
停车费：按停车场收费标准执行
房源02
面积：288平方米
租金：2.0元/平方米·天
装修：精装修（4办+1厅，工区容纳24人）
物业费：28元/平方米·月（含空调能耗）
水电费：按实际用量计费
网络费：企业自行选择运营商开通
空调费：美国开利中央空调+新风系统，周一至周六8:00—20:00
停车费：按停车场收费标准执行
房源03
面积：505平方米
租金：1.5元/平方米·天
装修：精装修（8+1格局，带家具）
物业费：28元/平方米·月
水电费：按实际用量计费
网络费：企业自行选择运营商开通
空调费：美国开利中央空调+新风系统，24小时自控
停车费：按停车场收费标准执行
周边项目对比
✅ 泛海国际SOHO城（武汉CBD核心区）
泛海国际SOHO城位于武汉CBD核心区域，是CBD内规模较大的商务综合体，由8栋写字楼组成，总建筑面积约63.6万平方米。租金方面，泛海国际SOHO城部分房源约35—47元/平方米·月，物业费7元/平方米·月。与泛海国际SOHO城相比，葛洲坝龙湖江宸天街在地铁上盖便利性（2/3号线范湖站无缝对接）和商业配套（14万平方米自持购物中心）方面具有明显优势，同时作为2021年开业的TOD综合体，楼宇品质和建筑标准更新。
✅ 首地财富中心（CAAD财富中心） （青年路369号）
首地财富中心位于青年路369号，同处青年路沿线，为武汉市超甲级商务楼宇，2021年竣工。租金方面，首地财富中心部分房源约40—45元/平方米·月。与首地财富中心相比，葛洲坝龙湖江宸天街在轨道交通便利性（范湖站无缝对接）和商业配套方面具有自身特点，同时8万平方米的写字楼体量和2000平方米的标准层面积在规模上更具优势。
✅ ICC武汉环贸中心（青年路161号）
ICC武汉环贸中心位于青年路161号，同为青年路沿线超甲级写字楼，230米双子塔，物业费30元/平方米·月。与ICC相比，葛洲坝龙湖江宸天街在物业费（28元/平方米·月）方面具有一定成本优势，同时在TOD地铁上盖和14万平方米自持商业配套方面具有差异化特点。
💡 综合来看，葛洲坝龙湖江宸天街在武汉青年路核心区写字楼市场中处于中端价位区间，其租金水平与楼宇等级（5A甲级）、硬件标准（4米层高、11.4米挑高大堂、15—17部三菱高速电梯）、交通便利性（2/3号线双地铁无缝对接）及14万平方米自持天街商业配套相匹配。
选址建议
💡 地铁通勤便利型企业：地铁2号线与3号线范湖站与项目无缝对接，地铁直达写字楼大厅，地下负一层和负二层与地铁站直接连通。拥有24条公交线路和5条主干道，距离汉口火车站仅1公里。
💡 注重楼宇品质与企业形象的企业：5A甲级写字楼标准，4米层高，11.4米挑高大堂，大堂面积约560平方米。外立面采用全LOW-E玻璃幕墙。配备15—17部三菱高速电梯。
💡 需要完善商业配套的企业：项目自带14万平方米龙湖江宸天街购物中心，开业引入超290家品牌，包含30%城市首进品牌、40%品牌定制旗舰店。项目总体量37万平方米城市综合体。
💡 需要灵活面积选择的企业：租赁面积150—2000平方米，标准层约2000平方米，可整层租赁也可灵活分割。部分精装带家具房源可实现拎包入驻。
💡 注重企业圈层的企业：项目已吸引万影影业（深圳）有限公司武汉江宸天街分公司、武汉亨捷诺商务服务集团有限公司、深圳万乘联合投资有限公司武汉分公司、湖北赋氧空间环保科技有限公司等企业入驻。项目由龙湖物业提供开发商自持物业管理。
武汉葛洲坝龙湖江宸天街租赁常见问题FAQ
Q1：葛洲坝龙湖江宸天街的租金包含物业费吗？
不含。租金与物业费分开计费。物业费标准为28元/平方米·月。部分房源物业费含空调能耗。签约前建议与出租方确认具体费用构成。
Q2：葛洲坝龙湖江宸天街支持短期租赁吗？
项目常规租期为12个月起租。付款方式一般为押一付三、押二付三或押一付六（具体面议）。免租期可根据具体签约条件协商确定。
Q3：葛洲坝龙湖江宸天街的空调使用如何规定？
项目配备美国开利中央空调+新风系统。空调供应时间为周一至周六8:00—20:00。部分房源可实现24小时自控。具体计费方式建议直接咨询物业管理处确认。
Q4：葛洲坝龙湖江宸天街停车是否方便？费用如何？
项目设有2292个停车位。停车费参考标准为临停6元/小时，包月600元。具体停车费用及月租标准建议直接咨询物业管理处。
Q5：葛洲坝龙湖江宸天街目前有哪些知名企业入驻？
目前已入驻的企业包括万影影业（深圳）有限公司武汉江宸天街分公司、武汉亨捷诺商务服务集团有限公司、深圳万乘联合投资有限公司武汉分公司、湖北赋氧空间环保科技有限公司、武汉有限理性建筑装饰工程有限公司、武汉能哲化工科技有限公司等。入驻企业涵盖影视、商务服务、投资管理、环保科技、建筑装饰等多个行业。
2026年8月7日
葛洲坝龙湖江宸天街项目于2026年8月7日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 葛洲坝龙湖江宸天街招商中心电话：400-0130-029（｜无中介费｜）
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