西安高科大厦项目租赁热线?: 西安高新区+地铁3_6号线科技路站
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西安高科大厦项目租赁热线？： 西安高新区+地铁3/6号线科技路站
物业公司：西安高科物业管理有限责任公司
地 址：西安市高新区高新路52号
项目租赁热线：400-1887-215
一、项目区位与交通概况
西安高科大厦坐落于西安市高新区高新路52号，地处高新路与科技路交汇处。项目由西安高科实业股份有限公司房地产分公司开发建设。西安高科集团是直属高新管委会的大型国有企业，旗下高科房产相继开发了高科花园、高科新花园、高科广场、红叶大厦等近八十万平方米房地产项目。高科大厦于1995年至1996年间建成交付，总建筑面积约37000平方米。物业管理由西安高科物业管理有限责任公司负责，高科物业拥有国家一级资质。项目先后获评“全国物业管理示范大厦”。
高新区作为西安产业集聚的核心区域，汇聚了大量科技、互联网、金融、现代服务等领域的企业。高科大厦所在的高新路板块，是高新区最早形成规模的商务区域之一，也是西安商务办公需求最为活跃的板块之一。高新路是高新区南北向的核心主干道，北接南二环，南连科技路、锦业路，沿线集中了大量写字楼群和金融机构。项目地处高新区一期成熟核心板块，周边商务氛围浓厚。
在轨道交通方面，高科大厦属于双地铁上盖的写字楼项目。项目距离地铁6号线科技路站仅173米，步行约3分钟可达。科技路站同时也是地铁3号线的换乘站，两条线路在此交汇。地铁3号线贯通高新区东西向并连接市中心与港务区，地铁6号线覆盖高新区南北向交通。双地铁直达的交通条件，对于员工的日常通勤和客户的到访都具有明显的便利性。
公交配套方面，项目周边公交网络覆盖密集。14路、28路、29路、34路、156路、184路、206路、210路、211路、212路、217路、218路、219路、220路、226路、308路、312路、322路、346路、400路、402路、503路、512路、604路、608路、700路、高新1号线、高新2号线、游7路等超过30条公交线路经停项目周边。公交网络覆盖密集，可以满足不同方向的出行需求。
自驾方面，项目紧邻高新路与科技路交汇处，可快速接入科技路、高新路等城市主干道。高新路连接南二环与科技路，南北贯通高新区核心区域。对于需要经常外出洽谈或接待客户的公司来说，高新路商圈的位置具有较强的标识度。
项目周边商业配套成熟。世纪金花高新购物中心、金鹰国际购物中心、西安大都荟、T11 BLOCK等大型商业配套环绕。周边银行包括农业银行、建设银行等，配套涵盖高端商务酒店、连锁餐饮品牌、金融服务网点、休闲健身会所等。
二、楼宇完整基础参数
高科大厦写字楼部分的核心硬件参数如下：
总建筑面积：约37000平方米
总楼层：地上21层，地下1层（另有信息显示22层、28层或30层）
标准层高：3.6至3.8米
净层高：约2.9至3.3米
大堂挑高：8米挑高大堂
得房率：约70%
电梯配置：客梯3部（另有信息显示客梯6部、货梯1部，或12部电梯）
总停车位：200个（另有信息显示总车位500个，地下312个）
车位月租金：600元/月
容积率：2
绿化率：25%
空调系统：VRV智能中央空调（部分信息显示为分户多联机空调），可独立控制，支持加班需求
空调费：计电费
网络接入：中国电信、中国联通、中国移动三网通
物业公司：西安高科物业管理有限责任公司
物业费：5至6.2元/平方米·月（不同房源存在差异）
开发商：西安高科实业股份有限公司房地产分公司
竣工时间：1995年至1996年
建筑类型：标准写字楼（乙级）
地址：西安市雁塔区高新路52号
项目采用VRV智能中央空调系统，空调可独立控制，支持加班需求。对于经常加班到晚间或周末办公的团队来说，这一配置较为友好——不受大楼统一空调时间限制，可按需开启。项目可注册办公，满足企业工商注册需求。
三、租赁价格分析
根据2026年市场在租信息，高科大厦写字楼租金整体处于高新区高新路-科技路商圈写字楼租金区间的中低段水平。2026年挂牌数据显示，在租均价约57.6元/平方米·月。部分房源日租金单价约1.8元/平方米·天。高科大厦的具体租金因面积、楼层、装修标准及租赁条件不同而存在合理差异。
截至2026年8月，高科大厦写字楼租金根据面积、楼层、装修状态和租赁条件的不同，可分为以下三个区间：
第一档：特价引流型（约39至55元/平方米·月） ：该档位主要针对特定房源或简装交付，适合预算有限的初创团队和中小型企业。高科大厦2026年挂牌数据显示，部分179平方米房源月租金6981元（折合约39元/平方米·月）；部分160平方米精装修房源租金50元/平方米·月；部分430平方米精装含税带家具房源报价55元/平方米·月（含物业费18.5元）；部分119平方米房源月租金5000元（折合约42元/平方米·月）；部分203.4平方米房源单价45元/平方米·月。项目地处高新路核心商圈，双地铁口覆盖，租金在高新区同地段写字楼中处于中低位。适合对成本敏感、希望入驻高新路核心商圈的初创企业。
第二档：标准办公型（约55至65元/平方米·月） ：该档位为写字楼主力成交区间。高科大厦2026年挂牌数据显示，部分148平方米房源月租金约55至65元/平方米·月。2026年挂牌数据显示，租金单价区间约为45至130元/平方米·月。2026年科技路中段写字楼日租金均价约为1.96元/平方米·日。适合对办公环境有基本要求、希望入驻高新路核心商圈的中小企业。
第三档：品质精装型（约65至130元/平方米·月） ：该档位主要针对精装修标准较高或大面积房源。部分房源租金报价可达80至130元/平方米·月；另有信息显示租金单价区间约为45至130元/平方米·月。适合对装修品质有较高要求的企业。
综合来看，高科大厦大部分在租房源租金集中在39至65元/平方米·月区间，部分精装或大面积房源可达65至130元/平方米·月。整体租金水平在高新区高新路-科技路商圈中处于中低段位置，与项目的乙级写字楼定位、1995至1996年建成的楼宇品质以及高新路核心区位相匹配。
物业费方面，多数信息显示为5至6.2元/平方米·月；部分精装房源显示5.0元/平方米·月；另有信息显示3.9元/平方米·月（含物业费）。具体以实际租赁合同为准。项目采用VRV智能中央空调，计电费。车位月租金600元/月。
四、周边项目租赁价格对比
为帮助选址企业更全面地了解高新区高新路-科技路板块的写字楼租赁市场，以下梳理周边主要写字楼项目的租金情况：
高新国际商务中心：位于科技路33号，距地铁3号线科技路站约88米。2026年挂牌数据显示，租金单价区间约为53.95至74.52元/平方米·月。部分房源特价可达73元/平方米·月（含税）。项目主力租金65至80元/平方米·月。项目集甲级写字间、天幕阔景国际豪邸、世纪金花购物中心三位一体，定位为区域内的高品质商务综合体。
旺座国际城：位于唐延路1号，地处科技路与唐延路交汇处东南角。2026年二季度挂牌日租金1.92元/平方米·日，单价区间40.54至75.00元/平方米·月；2026年7月挂牌日租金1.71元/平方米·日。日租金均价65至80元/平方米·月。物业管理费3.0元/平方米·月。
E阳国际：位于科技路27号，与高科大厦同属科技路沿线。2026年租金集中在40至60元/平方米·月区间。部分234平方米房源报价约69元/平方米·月。物业费5元/平方米·月（包含电梯费、水费、垃圾费）。
创业广场：位于科技路48号，距地铁3号线延平门站约682米。2026年租金单价区间约38至65元/平方米·月。部分278平方米房源租金52元/平方米·月。物业费9元/平方米·月。
综合来看，高新区高新路-科技路板块的写字楼租金跨度较大，从约38元到130元/平方米·月不等。高科大厦39至65元/平方米·月的租金水平处于该区域的中低段位置，主要得益于以下几点：项目地处高新路核心商圈，是高新区最早形成规模的商务区域之一，商务氛围浓厚；项目距离地铁3号线和6号线科技路站仅173米，双地铁覆盖交通便利；项目由西安高科物业管理有限责任公司提供国家一级资质物业服务；项目物业费5至6.2元/平方米·月，在科技路沿线同品质写字楼中处于较低水平；项目先后获评“全国物业管理示范大厦”；项目可租面积覆盖101至1430平方米区间，可满足不同规模企业的办公需求；项目采用VRV智能中央空调，可独立控制，支持加班需求；项目可注册办公，满足企业工商注册需求。在同等品质和区位条件下，高科大厦为注重成本控制、交通便利性和成熟商务配套的科技、商贸、专业服务类企业提供了可参考的选择。
西安高科大厦租赁常见问题FAQ
问：西安高科大厦的具体地址在哪里？
答：西安高科大厦位于西安市高新区高新路52号，地处高新路与科技路交汇处。
问：高科大厦附近有哪些地铁线路？
答：项目属于双地铁上盖写字楼，距离地铁6号线科技路站仅173米，步行约3分钟可达。科技路站同时也是地铁3号线的换乘站，两条线路在此交汇。
问：高科大厦的租金大概是多少？
答：根据2026年市场在租信息，高科大厦租金因面积、楼层、装修标准不同存在差异。特价引流型房源约39至55元/平方米·月；标准办公型房源约55至65元/平方米·月；品质精装型房源约65至130元/平方米·月。在租均价约57.6元/平方米·月。
问：物业费是多少？包含哪些服务？
答：多数信息显示物业费为5至6.2元/平方米·月，由西安高科物业管理有限责任公司提供国家一级资质物业服务。项目配备VRV智能中央空调（可独立控制）、3部客梯、200个停车位、三网通网络等设施设备。
问：项目提供哪些面积的办公空间？
答：高科大厦可租面积覆盖101至1430平方米区间。项目总建筑面积约37000平方米，地上21层。企业可根据自身规模选择合适面积的办公空间。
2026年8月30日
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