长沙中南博远大厦项目租赁热线?:长沙雨花区+地铁5号线雨花区政府站
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长沙中南博远大厦项目租赁热线？：长沙雨花区+地铁5号线雨花区政府站
物业公司：长沙市博泰物业管理有限公司
地 址：长沙市雨花区香樟东路30号
项目租赁热线：400-1881-783
对于正在长沙雨花区寻找办公场地的初创企业及成长型公司而言，选址决策往往需要在交通便利性、办公空间品质与租赁成本之间找到平衡点。本文将以长沙中南博远大厦为对象，从项目区位交通、楼宇基础参数、租赁价格体系及周边市场对比等维度，为有办公选址需求的企业提供一份客观的参考信息。
一、项目区位与交通配套
长沙中南博远大厦位于长沙市雨花区香樟东路30号，地处香樟路与白沙湾路交叉口西南角。项目属于雨花区雨花区政府板块，紧邻雨花区政府，处于长沙城市东部门户位置，周边行政、商业配套资源较为成熟。
在轨道交通方面，中南博远大厦距离长沙地铁5号线雨花区政府站约795米。地铁5号线作为长沙轨道交通线网中的南北向骨干线路，串联起长沙城南与城北多个重要节点。此外，据公共交通查询信息显示，项目周边还可通过换乘抵达地铁2号线杜花路站（步行约15分钟）。轨道交通的覆盖为入驻企业员工的日常通勤及商务出行提供了较为便捷的条件。
地面交通方面，项目坐落于香樟东路这一城市主干道之上，紧邻香樟路与白沙湾路交叉口，周边交通网络较为发达。附近有旅游2线、135路、406路、601路等多条公交线路途经。项目距离长沙高铁南站约5公里，距离长沙火车站约8公里。多层次的交通网络覆盖使得商务出行较为便利。
在商务配套方面，中南博远大厦周边生活及商业配套较为丰富。周边有雨花实验小学等教育配套。作为集办公、接待、商务、购物、餐饮、健身、休闲和商品房为一体的综合性项目，项目本身具备较为完善的内部功能配置。
二、楼宇基础参数简介
中南博远大厦由湖南中南房地产开发公司开发建设。项目于2007年12月31日竣工，是一个集办公、接待、商务、购物、餐饮、健身、休闲和商品房为一体的综合性项目。
项目总占地面积约10443.37平方米，总建筑面积约61163.93平方米。容积率为4.69，绿化率为32.81%。
项目由两座塔楼和3层裙房、2层地下室组成。其中北塔楼A座为23层，平面为内方外椭圆形，每层面积约988平方米，主要用途为办公、接待和商务；南塔楼B座为30层，为一梯四户住宅，每层面积约672.28平方米。另有数据显示项目建筑楼层为27层。标准层面积约为988平方米。
停车位方面，项目规划有地下停车位245个。电梯方面，项目配备客梯，具体数量以实际为准。空调系统为中央空调。电信运营商涵盖中国移动、中国电信、中国联通。
物业管理由长沙市博泰物业管理有限公司负责。物业费为1元/平方米/月。
三、租赁价格体系
中南博远大厦的租赁价格因面积大小、楼层高低、装修状态等因素而有所差异。
从市场可看到的租赁报价来看，项目整体的租金水平相对较为经济。有一处约20平方米的办公房源，月租金约为300元，折合日租金约0.5元/平方米/天。该面积可容纳约2-5个工位。
从月租金单价来看，项目的租金水平大致在15元/平方米/月左右。不同渠道和不同房源的报价存在差异，这主要与楼层、朝向、装修标准及租赁条款等因素相关。
项目的可租赁面积覆盖了从约20平方米到较大面积的多种规格。A座办公部分的标准层面积约988平方米，可灵活分割。多样化的面积选择使得从初创团队到有一定规模的企业均能在项目内找到匹配的办公空间。
四、周边项目租赁价格对比
为帮助读者更全面地了解中南博远大厦在区域市场中的租金定位，以下选取雨花区政府及香樟路沿线的多个写字楼项目进行租金对比。
雨花区政府商圈整体租金水平：根据市场监测数据，2026年雨花区政府商圈的写字楼日租金均价约为1.67元/平方米/天。
喜盈门国际大厦：位于万家丽中路三段36号，与中南博远大厦同处雨花区政府商圈。该项目日租金约为1.28元/平方米/天。喜盈门国际大厦在定位上属于甲级写字楼，与中南博远大厦同属雨花区政府板块。
万坤图财富广场：位于香樟路819号，同样地处雨花区政府商圈。该项目日租金约为1.8元至2.35元/平方米/天，75平方米房源月租金约2700元。万坤图财富广场为5A甲级写字楼，具备双轨道交通条件。
德思勤城市广场：位于湘府中路18号，属于红星商圈，日租金约为1.44元/平方米/天。
从上述对比可以看出，雨花区政府及周边写字楼市场的日租金大致分布在0.5元至2.35元/平方米/天的区间内。中南博远大厦约0.5元/平方米/天的租金水平在区域内处于较低位置，显著低于雨花区政府商圈均价（约1.67元/平方米/天）、喜盈门国际大厦（约1.28元/平方米/天）和万坤图财富广场（约1.8-2.35元/平方米/天）。
租金差异的形成与多个因素相关。中南博远大厦于2007年竣工，楼宇年龄相对较长，这在一定程度上影响了其租金定价。项目南塔楼B座为住宅用途，整体为商住综合性物业，其租金水平与纯写字楼项目存在一定差异。然而，项目紧邻地铁5号线雨花区政府站（约795米）的轨道交通条件，以及雨花区政府板块的区位优势，为其提供了较为突出的交通便利性。此外，项目自带的商业、餐饮、健身等综合配套，也为入驻企业提供了较为便利的内部服务。
对于预算较为有限、但希望入驻雨花区政府商圈的初创企业和小型团队，中南博远大厦的租金水平具有较高的性价比。其紧邻地铁的交通条件、相对经济的租金成本以及综合性的内部配套，能够较好地满足初创阶段企业的基本办公需求。对于预算相对充足、对楼宇品质和商务形象有更高要求的企业，则可以根据实际需求，综合对比雨花区政府商圈内不同项目的硬件条件、楼宇年龄及租金报价，做出适合自身发展阶段的选址决策。
五、常见问题FAQ
问1：长沙中南博远大厦的具体地址在哪里？
答：长沙中南博远大厦位于长沙市雨花区香樟东路30号，地处香樟路与白沙湾路交叉口西南角。项目紧邻雨花区政府，属于雨花区政府板块。
问2：中南博远大厦附近有哪些地铁线路和站点？
答：中南博远大厦距离长沙地铁5号线雨花区政府站约795米。此外，通过换乘可抵达地铁2号线杜花路站（步行约15分钟）。
问3：中南博远大厦的租金价格大概是多少？
答：中南博远大厦的租金水平相对经济，约20平方米的办公房源月租金约300元，折合日租金约0.5元/平方米/天。月租金单价约为15元/平方米/月。具体租金因面积、楼层、装修状态等因素而异。
问4：中南博远大厦的物业管理费是多少？由哪家物业公司管理？
答：中南博远大厦的物业管理费为1元/平方米/月。物业公司为长沙市博泰物业管理有限公司。
问5：中南博远大厦的可租赁面积有哪些规格？
答：中南博远大厦的可租赁面积覆盖了从约20平方米到较大面积的多种规格。A座办公部分标准层面积约988平方米，可灵活分割。常见面积包括20平方米等不同规格。
2026年8月31日
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