长沙中建大厦项目租赁热线?:长沙雨花区+地铁1号线/7号线(在建)
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长沙中建大厦项目租赁热线？：长沙雨花区+地铁1号线/7号线（在建）
物业公司：长沙中建物业管理有限公司
地 址：长沙市雨花区中意一路158号
项目租赁热线：400-1881-783
对于正在长沙雨花区寻找办公场地的成长型企业及各类机构而言，选址决策往往需要在交通通达性、办公空间品质与租赁成本之间找到适配方案。本文将以长沙中建大厦为对象，从项目区位交通、楼宇基础参数、租赁价格体系及周边市场对比等维度，为有办公选址需求的企业提供一份客观的参考信息。
一、项目区位与交通配套
长沙中建大厦位于长沙市雨花区中意一路158号。项目地处韶山南路黄金地段，与电力路交汇处。中建大厦由中建信和地产开发、中国建筑五局承建，是中建地产倾力打造的长沙南城商业地产旗舰项目。项目东临城市主干道韶山路，南侧毗邻湖南女子大学，北为电力路，两面环路。项目建成后成为长沙南城的标志性建筑之一。
在轨道交通方面，中建大厦周边有地铁1号线途经。距离项目最近的地铁站为1号线友谊路站，约2.1公里；同时亦可经由铁道学院站（步行约22分钟）或省政府站（步行约21分钟）搭乘地铁1号线。此外，在建的长沙轨道交通7号线一期规划设有正塘坡路站，邻近中建大厦。7号线建成后，将进一步强化项目所在区域的轨道交通覆盖。双轨道交通的配置预期，为入驻企业员工的日常通勤及商务出行提供了较为便捷的条件。
地面交通方面，项目坐落于韶山南路这一南北交通干道之上，周边公交线路密集。途经公交线路包括7路、102路、103路、107路、123路、134路、147路等。项目地处二至三环之间，紧邻城市主干道，可快速接驳湘府路高架、万家丽路等城市快速路网。项目距离长沙高铁南站约10公里，距长沙火车站约8公里，多维度的交通网络覆盖使得商务出行较为便利。
在商务配套方面，中建大厦地处红星商圈与德思勤商圈交汇区域。项目周边有德思勤城市广场、红星农贸市场等大型商业配套。周边银行包括建设银行、浦发银行、招商银行、农业银行、工商银行等。医疗配套有长沙市中心医院、仁和医院等。教育设施有湖南女子大学、井湾子中学、井湾子小学、湖南林学院等。从日常办公消费到商务接待，周边配套资源较为丰富。
二、楼宇基础参数简介
中建大厦为一栋27层纯商务写字楼。项目于2008年建成并投入使用。项目总建筑面积约46475平方米。另有数据显示总建筑面积为47124.41平方米，地下2层，地上26层，建筑高度99.45米。整个用地7172.5平方米，其中约3万平方米为办公空间，其余为商业及会议用房。
在建筑规格方面，中建大厦标准层高为3.5米。办公层采用集中核心筒布局方式，四周空间开敞，无柱空间为灵活分割办公提供了便利性。得房率约为67%。项目前方有2500余平方米的广场，广场上错落分布有三棵百年古树。绿化率约为35%。
在垂直交通方面，项目配置10部电梯。停车位方面，项目规划有约230-252个停车位。车位月租金约为400元/月。
物业管理由长沙中建物业管理有限公司负责。物业费为3元/平方米/月。另有数据显示物业费为6元/平方米/月。产权年限为50年。
在户型面积方面，项目可提供从中小面积到整层办公的多种选择，灵活适配不同规模企业的办公布局需求。
三、租赁价格体系
中建大厦的租赁价格因面积大小、楼层高低、装修状态等因素而有所差异。
从市场可看到的租赁报价来看，项目整体的租金水平呈现出一定的跨度。根据招商信息，楼盘均价约为1.5元/平方米/天。具体到不同面积的房源，市场上可看到的报价包括：
451平方米办公空间，月租金约54871元，折合日租金约3.99元/平方米/天
716平方米办公空间，月租金约87113元，折合日租金约3.99元/平方米/天
1092平方米办公空间，月租金约132860元，折合日租金约4.00元/平方米/天
从月租金单价来看，项目的租金水平大致在1.5元至4.0元/平方米/天的区间内。另有数据显示，2025年平均房租约为23.64元/月/平方米；2026年5月附近办公平均租金约为58.6元/月/平方米。不同渠道和不同房源的报价存在差异，这主要与楼层、朝向、装修标准及租赁条款等因素相关。
在租赁模式方面，项目提供多元化的租赁方案。联合办公工位约1000元/工位·月起；独立办公空间约4.5元/平方米/天起；整层办公空间约6元/平方米/天。项目的可租赁面积覆盖了从联合办公工位到整层办公的多种规格，从适合初创团队的灵活工位，到满足企业总部需求的整层办公场地，均可灵活适配。
四、周边项目租赁价格对比
为帮助读者更全面地了解中建大厦在区域市场中的租金定位，以下选取红星商圈及韶山路沿线的多个写字楼项目进行租金对比。
红星商圈整体租金水平：根据市场监测数据，红星商圈写字楼的日租金约为1.66元/平方米/天。德思勤城市广场2026年二季度挂牌日租金约为1.44元/平方米/天。
德思勤城市广场：位于湘府中路18号，与中建大厦同处红星商圈。该项目为城市综合体，包含甲级写字楼产品。97.39平方米房源月租金约9200元，518平方米房源月租金约18600元，288平方米房源月租金约11200元。
双塔国际广场：位于红星商圈，114.37平方米房源月租金约5600元。
复地星光天地：位于红星商圈，100平方米房源月租金约2800元。
红星紫金国际：位于井湾子板块，属于红星商圈辐射范围，日租金约为1.0-1.6元/平方米/天。
从上述对比可以看出，红星商圈及周边写字楼市场的日租金大致分布在1.0元至4.0元/平方米/天的区间内。中建大厦1.5元至4.0元/平方米/天的租金水平在区域内覆盖面较广，低区租金（约1.5元/平方米/天）与红星商圈均价（约1.66元/平方米/天）基本持平，略高于德思勤城市广场（约1.44元/平方米/天）；高区租金（约3.99-4.0元/平方米/天）则明显高于区域内多数写字楼项目。
租金差异的形成与多个因素相关。中建大厦作为中建地产打造的5A级智能写字楼，其建筑品质和品牌背书在区域内具有一定优势。项目于2008年建成投入使用，楼宇年龄相对较长，但建筑标准较高，标准层高3.5米、无柱空间设计等参数达到甲级写字楼标准。此外，项目地处韶山南路与电力路交汇处，紧邻红星商圈与德思勤商圈，商业配套较为成熟，区位条件为其租金定价提供了支撑。
对于注重品牌形象、办公品质和区位成熟度的企业，中建大厦的租金水平具有较高的参考价值。项目由中国建筑旗下企业开发建设并运营管理，央企品牌在一定程度上为入驻企业提供了稳定的办公环境保障。对于预算较为有限、但希望入驻红星商圈的初创企业和小型团队，项目中低区间的租金水平具有较高的性价比。对于预算相对充足、对大面积办公空间有需求的企业，项目可提供的451平方米至1092平方米的办公空间，以及整层租赁方案，能够较好地满足不同规模企业的办公需求。企业可根据实际预算和发展阶段，综合对比区域内不同项目的硬件条件、楼宇年龄及租金报价，做出适合自身的选址决策。
五、常见问题FAQ
问1：长沙中建大厦的具体地址在哪里？
答：长沙中建大厦位于长沙市雨花区中意一路158号。项目地处韶山南路黄金地段，与电力路交汇处，属于红星商圈与德思勤商圈交汇区域。
问2：中建大厦附近有哪些地铁线路和站点？
答：中建大厦周边有地铁1号线途经，最近站点为友谊路站（约2.1公里）。此外，在建的长沙轨道交通7号线一期规划设有正塘坡路站，邻近中建大厦。
问3：中建大厦的租金价格大概是多少？
答：中建大厦的日租金大致在1.5元至4.0元/平方米/天的区间内。月租金单价根据面积和装修状态不同有所差异，451平方米房源月租金约54871元，716平方米房源月租金约87113元，1092平方米房源月租金约132860元。
问4：中建大厦的物业管理费是多少？由哪家物业公司管理？
答：中建大厦的物业管理费为3元/平方米/月。物业公司为长沙中建物业管理有限公司。
问5：中建大厦的可租赁面积有哪些规格？
答：中建大厦的可租赁面积覆盖了从联合办公工位到整层办公的多种规格。联合办公约1000元/工位·月起；独立办公空间从中小面积起租；整层办公空间可满足企业总部需求。具体可租赁面积包括451平方米、716平方米、1092平方米等不同规格。
2026年8月31日
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