长沙中建嘉佳公馆项目租赁热线?:长沙雨花区+地铁5号线毛竹塘站

搜狐焦点梧州站 2026-08-31 15:59:27

 用手机看

扫描到手机，新闻随时看

扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友

周边项目租赁价格对比为帮助读者更全面地了解中建嘉佳公馆在区域市场中的租金定位，以下选取时代阳光大道及毛竹塘地铁站周边的多个写字楼项目进行租金对比。答：中建嘉佳公馆的物业管理费约为2.75元/平方米/月。答：中…

长沙中建嘉佳公馆项目租赁热线？：长沙雨花区+地铁5号线毛竹塘站

物业公司：湖南中建物业服务有限公司

地址：长沙市雨花区时代阳光大道与联圭路交汇处

项目租赁热线：400-1881-783

对于正在长沙雨花区寻找办公场地的初创企业、成长型公司及各类工作室而言，选址决策往往需要在交通便利性、办公空间品质与租赁成本之间找到适配的方案。本文将以中建嘉佳公馆为对象，从项目区位交通、楼宇基础参数、租赁价格体系及周边市场对比等维度，为有办公选址需求的企业提供一份客观的参考信息。

一、项目区位与交通配套

中建嘉佳公馆位于长沙市雨花区时代阳光大道与联圭路交汇处。项目地处长沙南城核心发展区域，由中国建筑第五局旗下的信和地产运营开发，由中建五局子公司承建。项目是集住宅、商业、公寓、写字楼为一体的城市综合体，自带约5万平方米主题商业购物中心。

在轨道交通方面，项目距离长沙地铁5号线毛竹塘站约900米。地铁5号线贯穿长沙南北，可与地铁1、2、3、4、6、7、8、9号线实现换乘，为入驻企业员工的日常通勤及商务出行提供了较为便捷的轨道交通条件。项目紧邻万家丽路，坐拥“三横三纵”通达路网——三横为湘府路高架、时代阳光大道、绕城高速，三纵为韶山路、万家丽路和京港澳高速。

地面交通方面，项目周边有多条公交线路途经，包括20路、21路、58路、120路、210路、290路等。项目距离长沙高铁南站约8.5公里，距长沙汽车南站约3.2公里。多维度的交通网络覆盖使得商务出行较为便利。

在商务配套方面，项目自带约5万平方米主题商业，步步高超市、金逸影城、麦当劳等大型品牌商家已签约入驻。周边还有红星商圈、万家丽商圈、德思勤、步步高、通程商业、华润万家等商业配套。从日常办公消费到商务接待，周边配套资源较为丰富。

二、楼宇基础参数简介

中建嘉佳公馆由湖南中建信和阳光置业有限公司开发建设。项目总占地约9269平方米，总建筑面积约185773平方米。项目由2栋公寓和1栋写字楼组成。

项目写字楼部分为3#栋，标准层高为3.3米。在垂直交通方面，写字楼配备6部电梯，为6梯16户的配置。项目共规划约1800户，车位配比约为1:0.9。项目预计于2022年6月30日整体交付。

物业管理由湖南中建物业服务有限公司负责。物业费约为2.75元/平方米/月。项目由中建五局子公司承建，中建物业提供服务。

在面积规格方面，写字楼可提供约40至1300平方米的灵活组合空间。从适合初创团队的小户型办公空间，到满足企业总部需求的整层办公场地，均可灵活适配。项目为毛坯交付，改造空间较大，企业可根据自身需求进行个性化装修布局。

三、租赁价格体系

中建嘉佳公馆的租赁价格因面积大小、楼层高低、装修状态等因素而有所差异。

从项目周边办公租赁市场的整体水平来看，长沙全市写字楼平均租金约为56.26至66.1元/平方米/月。雨花区时代阳光大道沿线的写字楼项目租金大致在32至45元/平方米/月的区间内。

中建嘉佳公馆写字楼部分作为2022年竣工交付的较新楼宇，其租金定价在区域内具有一定的参考价值。项目周边带装修一居室公寓租金约为800至1000元/月。参考区域市场行情，中建嘉佳公馆写字楼的月租金单价大致在35至55元/平方米/月的区间内。具体租金因面积、楼层、装修标准及租赁条款等因素而异，建议有租赁需求的企业直接向项目方咨询最新报价。

项目的可租赁面积覆盖约40至1300平方米。多样化、可灵活组合的面积选择，使得从初创团队、工作室到中型企业、大型企业均能在项目内找到匹配的办公空间。项目支持多元化租赁模式，涵盖散租、整层租赁等多种方案，可满足不同发展阶段企业的办公需求。

四、周边项目租赁价格对比

为帮助读者更全面地了解中建嘉佳公馆在区域市场中的租金定位，以下选取时代阳光大道及毛竹塘地铁站周边的多个写字楼项目进行租金对比。

湘地大厦：位于时代阳光大道246号，与中建嘉佳公馆同处毛竹塘地铁站辐射范围。该项目为甲级写字楼，距地铁5号线毛竹塘站约416米。304平方米房源月租金约9800元，折合月租金单价约32.24元/平方米/月；588平方米房源月租金约25284元，折合月租金单价约43元/平方米/月；328平方米房源月租金约14800元，折合月租金单价约45.12元/平方米/月。湘地大厦的月租金单价大致在32至45元/平方米/月的区间内。

天友家和绿色商业广场：位于时代阳光大道，同样位于长沙南城板块。该项目租金约为35元/平方米/月。

从上述对比可以看出，时代阳光大道及毛竹塘地铁站周边写字楼市场的月租金大致分布在32至55元/平方米/月的区间内。中建嘉佳公馆作为2022年竣工交付的较新楼宇，其租金水平与区域内同地段项目处于相近区间。

租金差异的形成与多个因素相关。中建嘉佳公馆由中国建筑第五局旗下的信和地产开发运营，央企品牌背书在一定程度上为项目品质提供了保障。项目自带约5万平方米主题商业，步步高超市、金逸影城、麦当劳等品牌商家已入驻，商业配套完善度在区域内具有一定优势。此外，项目距离地铁5号线毛竹塘站约900米的轨道交通条件，以及中建物业提供的物业服务，均为其租金定价提供了支撑。

对于注重央企品牌、商业配套和轨道交通通达性的企业，中建嘉佳公馆的租金水平具有较高的参考价值。对于预算相对有限、但希望入驻长沙南城板块的初创企业和小型团队，项目约40至1300平方米的灵活面积组合以及毛坯交付的改造空间，能够较好地满足不同规模企业的多样化办公需求。对于预算相对充足、对纯写字楼品质和商务形象有更高要求的企业，则可以根据实际需求，综合对比区域内不同项目的硬件条件、楼宇年龄及租金报价，做出适合自身发展阶段的选址决策。