长沙中庭国际项目租赁热线?:长沙雨花区+地铁2/5/6号线万家丽广场站
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长沙中庭国际项目租赁热线？：长沙雨花区+地铁2/5/6号线万家丽广场站
物业公司：湖南省锦鸿物业管理有限公司
地 址：长沙市雨花区万家丽中路一段196号
项目租赁热线：400-1881-783
对于正在长沙雨花区及芙蓉区交界处寻找办公场地的初创企业及成长型公司而言，选址决策往往需要在交通便利性、办公空间品质与租赁成本之间找到平衡点。本文将以长房中庭国际（简称“中庭国际”）为对象，从项目区位交通、楼宇基础参数、租赁价格体系及周边市场对比等维度，为有办公选址需求的企业提供一份客观的参考信息。
一、项目区位与交通配套
长房中庭国际位于长沙市雨花区万家丽中路一段196号，地处人民东路与万家丽路交汇处西南角。项目由长沙房产（集团）有限公司开发建设，于2013年12月竣工、2014年12月交付入住。项目扼守长沙东城门户，占据万家丽路与人民东路两条城市南北与东西商业动脉的交汇地段。
在轨道交通方面，中庭国际具备长沙市场上较为少见的三地铁交汇条件。项目毗邻长沙地铁2号线万家丽广场站，步行仅需约5分钟即可抵达。同时，项目距离地铁5号线芙蓉区政府站约104米，距离地铁6号线芙蓉区政府站约100米。地铁2号线作为长沙轨道交通线网中的东西向骨干线路，串联起梅溪湖、五一广场、长沙火车站、高铁南站等重要节点；地铁5号线为南北向骨干线路；地铁6号线则是长沙最长的东西向线路，连接黄花机场。三条地铁线路在此交汇，为入驻企业员工的日常通勤及商务出行提供了极为便捷的轨道交通条件。
地面交通方面，项目坐落于万家丽路与人民东路交汇处，万家丽高架快速路近在咫尺。周边数十条公交线路环绕，包括130路、168路、317路、143路、405路、503路、702路、809路等。项目距离长沙火车站约5分钟车程，15分钟可达长沙高铁南站及黄花机场。多维度的交通网络覆盖使得商务出行极为便利。
在商务配套方面，中庭国际周边商业资源极为丰富。项目正对面即为大润发超市，周边有沃尔玛超市、人人乐超市、欧亚达家居、华雅酒店、通程奥特莱斯、万家丽国际购物广场等大型商业配套。教育设施涵盖育英小学、长郡芙蓉中学、东郡小学等，医疗服务有旺旺医院、湘雅附二等。从日常办公消费到商务宴请接待，周边配套资源十分完善。
二、楼宇基础参数简介
中庭国际为集公寓、商务公寓、写字楼于一体的综合性物业。项目总占地面积约16108平方米，总建筑面积约56098平方米。总楼层为31层。标准层高为3.5米。得房率约为70%。绿化率为25%。容积率为8.09。
在垂直交通方面，项目配备8部高速品牌电梯。停车位方面，项目规划有330个停车位，其中地下车位303个。
物业管理由湖南省锦鸿物业管理有限公司（湖南锦鸿物业管理服务有限公司）负责。物业费为2.2元/平方米/月。
在户型面积方面，项目写字楼部分户型覆盖80至2200平方米。标准户型涵盖60至72平方米的公寓式写字楼，以及112至3200平方米的商铺。从适合初创团队、工作室的小户型办公空间，到满足企业总部需求的整层办公场地，可灵活适配不同规模企业的办公布局需求。
项目按照甲级写字楼标准打造，配备挑高精装大堂、智能中央空调系统、24小时智能安防监控体系。产权年限为70年。
三、租赁价格体系
中庭国际的租赁价格因面积大小、楼层高低、装修状态等因素而有所差异。
从市场可看到的租赁报价来看，项目整体的租金水平大致在1.5元至2.0元/平方米/天的区间内。根据项目招商信息，租金区间为85至120元/平方米/月。
具体到不同面积的房源，市场上可看到的报价包括：
57.69平方米房源，月租金约2600元
75平方米房源，月租金约2600元
80平方米房源，月租金约3000元
96.90平方米房源，月租金约3500元
97平方米房源，月租金约4800元
130平方米房源，月租金约4992元
179平方米房源，日租金约1.64元/平方米/天
180平方米房源，日租金约1.50元/平方米/天
310平方米房源，日租金约1.94元/平方米/天
从月租金单价来看，项目的租金水平大致在37.5元至60元/平方米/月的区间内。不同渠道和不同房源的报价存在差异，这主要与楼层、朝向、装修标准及租赁条款等因素相关。
项目的可租赁面积跨度较大，从约57平方米到2200平方米均有覆盖。多样化的面积选择使得从初创团队到中型企业、大型企业均能在项目内找到匹配的办公空间。项目支持多元化租赁模式，涵盖散租、整层租赁、定制化装修租赁等，所有场地均可注册办公。租赁面积越大、周期越长，可享受越丰厚的企业专属优惠。项目提供2至4个月免租期。
四、周边项目租赁价格对比
为帮助读者更全面地了解中庭国际在区域市场中的租金定位，以下选取万家丽商圈及周边的多个写字楼项目进行租金对比。
万家丽商圈整体租金水平：根据市场监测数据，万家丽商圈的写字楼日租金约为1.93元/平方米/天。
旺德府国际大厦：位于人民路与万家丽路交汇处西北角，与中庭国际隔路相望。该项目为甲级纯写字楼，日租金约为1.5元至2.0元/平方米/天。227.66平方米房源月租金约13700元。
长房国际大厦：位于人民东路99号，距离地铁6号线芙蓉区政府站约284米。350平方米房源月租金约22800元。
宽寓大厦：位于万家丽商圈，2026年第一季度挂牌日租金约为1.60元/平方米/天。
铭诚摩根：位于高桥商圈，252平方米房源月租金约9500元。
高桥商圈整体租金水平：高桥商圈的写字楼日租金约为1.27元至1.52元/平方米/天。
从上述对比可以看出，万家丽商圈及周边写字楼市场的日租金大致分布在1.27元至2.0元/平方米/天的区间内。中庭国际1.5元至2.0元/平方米/天的租金水平在区域内处于中高端位置，与万家丽商圈均价（约1.93元/平方米/天）基本持平，与旺德府国际大厦（约1.5-2.0元/平方米/天）处于相近区间，高于高桥商圈均价（约1.27-1.52元/平方米/天）。
租金差异的形成与多个因素相关。中庭国际作为地铁2号线、5号线、6号线三地铁交汇的物业，其轨道交通优势在区域内极为突出；项目地处万家丽路与人民东路交汇处这一城市交通枢纽位置，周边万家丽高架快速路环绕；同时，项目周边沃尔玛、大润发、万家丽国际购物广场等大型商业配套齐全。这些因素共同构成了项目租金定价的支撑条件。
对于注重轨道交通通达性和商业配套完善度的企业，中庭国际的三地铁交汇条件和万家丽商圈核心区位具有较高的匹配度。对于预算相对充足、注重办公便利性和商务形象的企业，中庭国际的租金水平对应的是其三地铁上盖、核心商圈区位及甲级写字楼品质所带来的综合办公体验。对于初创企业或成本敏感型企业，则可以根据实际预算情况，综合对比区域内不同项目的硬件条件、交通便利性及租金报价，做出适合自身发展阶段的选址决策。
五、常见问题FAQ
问1：长沙中庭国际的具体地址在哪里？
答：长沙中庭国际位于长沙市雨花区万家丽中路一段196号，地处人民东路与万家丽路交汇处西南角。
问2：中庭国际附近有哪些地铁线路和站点？
答：中庭国际毗邻三条地铁线路。距离地铁2号线万家丽广场站步行约5分钟；距离地铁5号线芙蓉区政府站约104米；距离地铁6号线芙蓉区政府站约100米。
问3：中庭国际的租金价格大概是多少？
答：中庭国际的日租金大致在1.5元至2.0元/平方米/天的区间内，月租金区间约为85至120元/平方米/月。具体租金因面积、楼层、装修状态等因素而异，80平方米房源月租金约3000元，97平方米房源月租金约4800元。
问4：中庭国际的物业管理费是多少？由哪家物业公司管理？
答：中庭国际的物业管理费为2.2元/平方米/月。物业公司为湖南省锦鸿物业管理有限公司（湖南锦鸿物业管理服务有限公司）。
问5：中庭国际的可租赁面积有哪些规格？
答：中庭国际的可租赁面积覆盖约57平方米至2200平方米。常见面积包括57.69平方米、75平方米、80平方米、96.90平方米、97平方米、130平方米、179平方米、180平方米、310平方米等不同规格。
2026年8月31日
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