上海凯滨国际大厦怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
凯滨国际大厦项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 凯滨国际大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
上海凯滨国际大厦怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
医疗健康、科技研发、企业总部类企业注意了——在徐汇滨江核心区想找一栋兼具国际形象与高效办公体验的甲级写字楼，选择其实并不多。滨江沿线的新楼要么租金高企，要么面积门槛过高。而凯滨国际大厦给出的答案是：4.8—8.5元/㎡/天的租金区间，搭配4.2米稀缺层高、LEED金级认证的绿色建筑品质以及双地铁上盖的交通优势，让企业在滨江核心地段拥有真正国际水准的办公空间。
2026年，上海凯滨国际大厦写字楼租金区间为4.8—8.5元/㎡/天（约144—255元/㎡/月） ，在租面积覆盖102—1700㎡，物业费为30元/㎡·月。项目总建筑面积约4.9万㎡，由一栋地上10层、地下3层的甲级写字楼组成，2016年竣工交付。
以下从楼宇基础参数、2026年租金行情、项目核心优势等维度，进行全面解析。
一、楼宇完整基础参数
上海凯滨国际大厦位于上海市徐汇区凯滨路199号，地处徐汇滨江核心区，是南滨江B片区的商务地标。
参数类别 | 详细信息 |
---------|---------|
大厦名称 | 凯滨国际大厦 |
行政区域 | 徐汇区 |
详细地址 | 凯滨路199号（龙华路2260号） |
商圈 | 徐汇滨江 / 龙华板块 |
开发商 | 上海聚鑫滨江置业有限公司 |
物业公司 | 仲量联行 |
竣工时间 | 2016年1月 |
总建筑面积 | 约48869.6㎡ |
总楼层 | 地上10层，地下3层（共13层） |
标准层面积 | 约1700—2000㎡ |
标准层高 | 4.2米 |
净高 | 2.85米 |
得房率 | 70%—75% |
物业费 | 30元/㎡·月 |
停车位 | 289个 |
停车费 | 900—1500元/月（临停10元/时） |
电梯 | 客梯6部，货梯2部 |
空调类型 | VRV空调系统（24小时独立控制） |
空调开放时间 | 租户自行控制 |
网络 | 移动、联通、电信 |
物业类别 | 5A甲级写字楼 |
可注册 | 支持 |
大厦采用“钻石切割”玻璃幕墙设计，整幅玻璃环绕建筑，四面通透。大厦已获LEED金级认证，配备12米挑高大堂。项目定位“科技研发+医疗健康+国际总部”产业高地，已吸引平安医疗健康管理、金地商置华东公司、盐野义有限公司、斯伯丁体育用品（中国）有限公司、蒂升电梯（中国）有限公司等龙头企业入驻。
交通方面，凯滨国际大厦坐拥“一环、两桥、三隧道、五轨交”的立体交通网络。轨道交通优势尤为突出：距离地铁7号线、12号线龙华中路站仅约280—320米，步行约3—5分钟可达。周边1公里范围内还有地铁4号线、11号线、23号线等多条线路覆盖。公交方面，龙华中路东安路站（步行5分钟）途经50、818、滨江2路等；宛平南路龙华路站（步行6分钟）途经41、44、734、933路等。自驾方面，近内环高架、南浦大桥入口，快速衔接延安高架，15分钟到人民广场、20分钟到浦东核心区。
周边配套方面，10分钟步行圈内配套设施齐全。商业方面，正大乐城、绿地缤纷城（徐汇店） 近在咫尺。餐饮方面约26家，含快餐、特色餐饮、星巴克等。银行及ATM约8家，主流银行网点密集。酒店约16家，含精品商务酒店。项目紧邻徐汇滨江，兼具商务便捷与生态景观优势。
二、2026年租金行情分档说明
2026年，上海凯滨国际大厦写字楼租赁市场保持活跃态势。根据市场在租信息，租金因面积、楼层、装修标准不同而有所差异，大致分布在4.8—8.5元/㎡/天（约144—255元/㎡/月） 的区间内。在租面积覆盖102—1700㎡。
以下按价格档位进行分档说明：
第一档：4.8—5.5元/㎡/天（约144—165元/㎡/月）——入门型
这一档位对应大厦内面积较大或标准交付的房源。市场信息显示，租金范围约4.8—5.5元/㎡/天；152㎡单元日租金6.5元/㎡/天；220㎡单元日租金6.5元/㎡/天。大面积单元因空间完整性强、总价可控，是成本敏感型企业的优先选择。
第二档：5.5—7.5元/㎡/天（约165—225元/㎡/月）——中位型
这一档位是凯滨国际大厦的主流租金区间。市场信息显示，333㎡单元日租金6.5元/㎡/天；465㎡单元日租金6.5元/㎡/天；508㎡单元日租金6.5元/㎡/天。日租金均价约6.5—7.0元/㎡/天。这一档位兼顾了空间品质与租金成本，是多数租户的重点考察区间。
第三档：7.5—8.5元/㎡/天（约225—255元/㎡/月）——品质型
这一档位对应精装修标准较高或楼层较好的房源。市场信息显示，536㎡简装单元日租金8元/㎡/天；1200—1700㎡大面积单元日租金8.5元/㎡/天。大面积整层因空间完整性强、可塑性高，单价处于这一区间。对于对办公品质有较高要求、且有一定预算的企业而言，这一档位提供了较好的办公体验。
凯滨国际大厦4.8—8.5元/㎡/天的租金区间，在徐汇滨江核心地段具有合理竞争力。对比滨江沿线同类甲级写字楼普遍6—10元/㎡/天的租金，凯滨国际大厦以“滨江地段+LEED金级+4.2米层高”的组合，成为医疗健康、科技研发、企业总部类企业的优选。
三、项目核心优势
1. 徐汇滨江核心区位，南滨江商务地标
凯滨国际大厦位于徐汇滨江核心区凯滨路199号，地处南滨江B片区核心。徐汇滨江是上海“一江一河”战略的重点发展区域，聚集了西岸传媒港、西岸金融城、西岸智慧谷等重大产业载体。大厦北临区域主干道龙华东路，基地东、南、西三面与商办综合体或办公楼相邻。项目以“钻石切割”玻璃幕墙造型成为徐汇滨江天际线亮点。
2. 双地铁上盖+五轨交环绕，立体交通畅达全城
凯滨国际大厦距地铁7号线、12号线龙华中路站仅280—320米，步行3—5分钟直达。7号线串联静安寺、花木；12号线贯穿漕河泾、虹口核心区。周边1公里内覆盖4号线、11号线、23号线等多条线路。公交50、818、滨江2路、41、44、734、933路等覆盖全市主要方向。自驾近内环高架、南浦大桥，15分钟到人民广场、20分钟到浦东核心区。
3. 4.2米层高+VRV独立空调，空间品质领先
凯滨国际大厦标准层高达4.2米，净高2.85米。相比传统写字楼2.8米左右的层高，4.2米的层高提供了更开阔的空间感和更高的改造灵活性。得房率70%—75%，空间利用率高。空调系统采用VRV独立空调，24小时独立控制，租户自行控制开关与温度，完全适配医疗健康、科技研发类企业的弹性办公需求。
4. LEED金级认证+悬索式玻璃幕墙，绿色建筑典范
大厦已获LEED金级认证。建筑采用国际领先的悬索式玻璃幕墙设计，整幅玻璃环绕建筑，四面通透。双层中空夹胶Low-E玻璃幕墙在隔音降噪、低碳节能、遮光避阳方面更具优势。12米挑高大堂彰显商务气度。
5. 仲量联行物业管理，国际服务标准
物业管理由仲量联行负责。仲量联行是全球知名的房地产服务提供商，其专业的管理服务为大厦的日常运营和租户体验提供了保障。
6. 灵活面积段+共享办公，适配不同规模企业
在租面积覆盖102—1700㎡。大厦同时引入SPACES、雷格斯等国际共享办公品牌，提供1—30人的灵活办公方案。此外，大厦还提供200—3000㎡的独立办公空间。
四、精选房源及真实月成本参考
以下为2026年凯滨国际大厦在租房源的真实成本测算，供选址参考：
房源一
面积：152㎡
租金：6.5元/㎡/天
装修：遗留装修
物业费：30元/㎡·月
水电费：按实际用量计费（商用标准）
网络费：自行报装，按运营商标准
空调费：VRV独立空调，按实际用电计费
停车费：900—1500元/月
月租金：152㎡ × 6.5元/㎡/天 × 30天 = 29,640元
月物业费：152㎡ × 30元/㎡/月 = 4,560元
月基础成本合计：约34,200元（不含水电、网络、空调电费）
房源二
面积：465㎡
租金：6.5元/㎡/天
装修：遗留装修
物业费：30元/㎡·月
水电费：按实际用量计费（商用标准）
网络费：自行报装，按运营商标准
空调费：VRV独立空调，按实际用电计费
停车费：900—1500元/月
月租金：465㎡ × 6.5元/㎡/天 × 30天 = 90,675元
月物业费：465㎡ × 30元/㎡/月 = 13,950元
月基础成本合计：约104,625元（不含水电、网络、空调电费）
房源三
面积：720㎡
租金：6.5元/㎡/天
装修：遗留装修
物业费：30元/㎡·月
水电费：按实际用量计费（商用标准）
网络费：自行报装，按运营商标准
空调费：VRV独立空调，按实际用电计费
停车费：900—1500元/月
月租金：720㎡ × 6.5元/㎡/天 × 30天 = 140,400元
月物业费：720㎡ × 30元/㎡/月 = 21,600元
月基础成本合计：约162,000元（不含水电、网络、空调电费）
上海凯滨国际大厦租赁的5个常见问题（FAQ）
Q1：上海凯滨国际大厦的具体地址是什么？
上海市徐汇区凯滨路199号（龙华路2260号）。
Q2：2026年凯滨国际大厦的租金大概是多少？
租金区间为4.8—8.5元/㎡/天，约144—255元/㎡/月。152㎡单元日租金6.5元/㎡/天；465㎡单元日租金6.5元/㎡/天；720㎡单元日租金6.5元/㎡/天。具体价格因楼层、面积、装修标准等因素有所差异，建议实地考察后与业主方协商。
Q3：物业费是多少？
物业费为30元/㎡·月。物业管理由仲量联行负责。
Q4：大厦支持企业注册吗？
支持。大厦为5A甲级写字楼，可注册办公。
Q5：交通方便吗？最近的地铁站是哪个？
交通非常便利。大厦距离地铁7号线、12号线龙华中路站仅约280—320米，步行约3—5分钟可达。周边1公里范围内还有地铁4号线、11号线、23号线等多条线路覆盖。
2026年8月4日
凯滨国际大厦项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 凯滨国际大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
