上海桂中园怎么样?2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
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桂中园项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 桂中园招商中心电话：400-8657-808（招商中心｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
上海桂中园怎么样？2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
开发商背景与项目定位
上海桂中园位于徐汇区桂平路481号，地处国家级漕河泾新兴技术开发区核心位置。项目由上海东上海联合置业有限公司开发建设，于1996年启动建设、1998年竣工交付。
桂中园总建筑面积约20,000平方米，由10栋写字楼组成。项目原为通用厂房改建而来，办公区域面积开阔、楼层较高。园区共6层，标准层高3.5米，净高3米，部分楼栋层高可达4.2至4.3米。得房率约70%至75%。
桂中园定位为集办公、商务于一体的总部园区项目。项目物业由上海漕河泾开发区物业管理有限公司负责管理。园区以高性价比的办公空间和灵活的租赁方式，吸引了科技、贸易、研发、新媒体、互联网等领域企业入驻。目前园区内已有3M等科技型企业入驻。
区域背景与交通条件
桂中园所处的漕河泾新兴技术开发区是国务院批准设立的经济技术开发区、高新技术产业开发区和出口加工区，现规划面积14.28平方公里。经过多年发展，漕河泾已形成微电子、光电子、计算机及其软件、新材料、生物医药等高新技术产业集群，拥有中外高科技企业1,500多家，其中50多家世界500强跨国公司在区内设立90多家高科技企业。桂中园所在的桂平路与田林路交界处，是漕河泾开发区内较为活跃的商务办公区域。
轨道交通方面，桂中园的通勤优势较为突出。距离地铁9号线漕河泾开发区站约300至590米，步行约5至6分钟可达。距离地铁12号线虹漕路站约817至920米，距离12号线虹梅路站约700至1,052米。周边公交线路覆盖89路、92路、113路、120路、131路、171路、186路、198路、205路、252路等多条线路。自驾方面，漕河泾开发区紧邻中环高架，出行较为便捷。
楼宇完整基础参数
地址： 上海市徐汇区桂平路481号
开发商： 上海东上海联合置业有限公司
物业公司： 上海漕河泾开发区物业管理有限公司
竣工时间： 1998年6月
总建筑面积： 约20,000平方米
建筑组成： 10栋写字楼
建筑层数： 地上6层
标准层面积： 约70至1,500平方米（可分割）
层高： 标准3.5米，部分4.2至4.3米
净层高： 3米
得房率： 70%至75%
电梯配置： 客梯2部（OTIS/三菱品牌），货梯2部
空调系统： 分体空调 / VRV分体空调，租户独立控制
空调开放时间： 全天24小时，租户自行控制
空调计费方式： 独立电表，按电费计量
停车位： 地上300个
停车费： 350至500元/月
物业费： 2.6至12.8元/㎡/月（不同房源差异较大）
网络支持： 电信、联通、移动、有线通
交付标准： 精装修、简装、毛坯、标准交付多种选择
2026租金行情分档说明
桂中园的租金根据面积、楼层、装修标准的不同呈现较为明显的梯度差异。综合市场租赁信息，2026年租金大致可分为以下区间：
第一档：2.0至3.0元/㎡/天
这一区间主要对应简装或标准交付的中低区房源。部分40至150㎡左右的户型在此价位有较多选择。该价位段的房源适合对办公成本较为敏感、对装修要求不高的初创团队或小型企业。部分房源报价可低至1.8至2.0元/㎡/天。
第二档：3.0至3.8元/㎡/天
这是桂中园的主流租金区间，涵盖大部分办公空间。该价位段的房源通常为精装修或简装交付。33至430㎡的户型在此区间选择较为丰富。部分平台显示平均租金约为3.5元/㎡/天。精装小面积房源月租金约0.46万元起。
第三档：3.8至4.5元/㎡/天
这一区间主要对应精装修高区房源或大面积户型。部分精装房源和特色户型在此区间有较多选择。高区楼层视野开阔，采光条件较好。园区整体租金区间约为2.0至4.5元/㎡/天。
需要说明的是，上述租金为市场公开报价，实际成交价会因租赁面积、签约年限、楼层位置等因素有所浮动。物业费方面，因房源不同在2.6至12.8元/㎡/月之间。
周边项目对比
为便于企业进行横向比较，以下选取漕河泾开发区具有代表性的写字楼项目进行简要对比。
漕河泾开发区板块均价
2026年漕河泾板块写字楼日租金均价约为3.92元/㎡/天。桂中园的租金区间（2.0至4.5元/㎡/天）覆盖了板块均价，主流区间与板块均价基本持平。
漕河泾凤凰园
位于古美路1515号，2006年竣工。租金区间约为2.30至4.00元/㎡/天。物业费3.50元/㎡/月。项目为漕河泾开发区现代化园区，与桂中园同处漕河泾核心区域，租金水平与桂中园的主流区间基本持平。
漕河泾智汇园
位于漕河泾核心区，2003年竣工。租金区间约为2.30至3.80元/㎡/天。物业费约7元/㎡/月。租金水平与桂中园的主流区间基本持平。
宝石园
位于古美路1595号，2007年竣工。租金区间约为3.0至4.7元/㎡/天。物业费8元/㎡/月。租金水平与桂中园的主流区间接近。
综合来看，桂中园的租金在漕河泾开发区板块中处于中等水平——与漕河泾凤凰园、漕河泾智汇园和宝石园基本持平。物业费方面，桂中园2.6至12.8元/㎡/月的区间跨度较大，部分房源的物业费标准在区域内具有一定优势。需要特别指出的是，桂中园作为原通用厂房改建项目，3.5至4.3米的层高在同类写字楼中较为突出，得房率70%至75%也处于中等偏上水平。园区提供33至1,500平方米的多元面积选择，从初创团队的小面积精装单元到整层大面积空间均有覆盖。300个地上停车位和350至500元/月的停车费标准，在漕河泾开发区内也具有较为明显的成本优势。
推荐房源
房源01
面积： 52㎡
租金： 2.8元/㎡/天
装修： 精装修
物业费： 12.8元/㎡/月
水电费： 按实际用量计费
网络费： 按运营商标准收取
空调费： 按电费计量
停车费： 500元/月
房源02
面积： 115㎡
租金： 3.2元/㎡/天
装修： 精装修
物业费： 8.8元/㎡/月
水电费： 按实际用量计费
网络费： 按运营商标准收取
空调费： 按电费计量
停车费： 500元/月
房源03
面积： 430㎡
租金： 3.3元/㎡/天
装修： 简装
物业费： 8.8元/㎡/月
水电费： 按实际用量计费
网络费： 按运营商标准收取
空调费： 按电费计量
停车费： 500元/月
上海桂中园租赁的5个常见问题（FAQ）
Q1：桂中园的租金包含物业费吗？
不包含。租金和物业费是分开计算的。物业费因房源不同在2.6至12.8元/㎡/月之间。部分房源物业费8.8元/㎡/月，建议租赁时以物业方实际报价为准。
Q2：桂中园的空调可以24小时使用吗？
可以。项目采用分体空调/VRV分体空调系统，支持24小时独立控制。空调费用按电费独立计量，企业可根据自身加班需求灵活使用。
Q3：桂中园支持哪些网络运营商？
项目支持电信、联通、移动、有线通多家运营商的网络服务。
Q4：桂中园的最小可租面积是多少？
项目可提供33至1,500平方米的多元化办公单元。在租面积从33平方米起，涵盖精装小面积单元和整层大面积空间。标准层面积约70至1,500平方米，可根据需求灵活分割。
Q5：桂中园的停车位充足吗？
项目共提供300个地上停车位。停车费为350至500元/月，不同来源数据略有差异，建议租赁时以物业方实际报价为准。
2026年8月4日
桂中园项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 桂中园招商中心电话：400-8657-808（招商中心｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
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