深圳卓越时代广场共享办公室月租多少?900元_工位起,水电物业网络全包
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卓越时代广场共享办公/联合办公项目于2026年7月29日正式更新渠道服务电话，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 卓越时代广场共享办公/联合办公招商电话：400-1871-882（业主直租｜不收中介费｜）
深圳卓越时代广场共享办公室月租多少？900元/工位起，水电物业网络全包
2—6人的初创团队在福田CBD找办公室，心里通常有几个坎：
预算有限，但又想在真正的CBD核心区——毕竟福田中心区是深圳的金融和商务中心，市政府、会展中心、各大银行总部都在这里，客户来访、商务对接都方便；想租个像样的地方，又怕押金和装修把现金流压垮；算来算去，发现物业费、空调费、网络费加起来比租金还高；最怕的是签了长约，团队扩了缩了都动弹不得。
如果你正在福田中心区一带找办公室，卓越时代广场是一个绕不开的选项。这栋楼在益田路4068号，地处深圳CBD南中轴，市政府和会展中心之间。2007年竣工至今已运营近二十年，是卓越集团在福田CBD打造的地标性商务项目。大厦内设有信盈时代商务中心、兆盈时代商务中心、桔子空间、鼎家共享办公等多个共享办公运营方，提供从1个工位到数十人的灵活选择。双地铁上盖、16元物业费、4.2米层高——这些参数放在福田CBD核心区，性价比确实突出。
但2—6人的小团队能不能租得起？共享办公室到底多少钱？水电物业网络真的全包吗？
这篇把卓越时代广场的共享办公价格、楼宇参数、2026年租金行情、优势短板一次性说清楚。
楼宇完整基础参数
先看硬指标。
卓越时代广场位于深圳市福田区益田路4068号，地处深圳CBD南中轴，市政府和会展中心之间。项目由深圳卓越房地产开发有限公司开发，卓越物业管理有限公司提供物业服务，2007年2月竣工。大厦建筑高度218米，地上52层，地下三层。
核心参数一览：
总建筑面积：约12万平方米
写字楼面积：82,861.5平方米
商业面积：1.2万平方米
标准层面积：1,726平方米
标准层高：4.2米
实用率：约70%
电梯：客梯14—16部，货梯2部
电梯品牌：三菱
空调系统：集中式中央空调，24小时计流量
空调开放时间：周一至周五8:30—18:30
物业公司：卓越物业管理有限公司
物业管理费：16元/平方米·月
停车位：地上125个，地下450个，共575个
停车费：月卡1,000—1,300元/月
网络：三网光纤到户
可注册公司：是
竣工年份：2007年
交通方面，卓越时代广场是双地铁物业，地下一层直接连通地铁行人通道。距离地铁1号线、3号线购物公园站约331米；距离1号线、4号线会展中心站约409米；距离2、3、8、11号线福田站约723米。福田高铁站也在步行范围内，15分钟可达香港，30分钟可达广州。公交方面，卓越时代广场站距离约69米，信息枢纽大厦站约203米。周边还有中国工商银行、招商银行、中国建设银行、渣打银行等多家银行网点；深圳四季酒店、好日子皇冠假日酒店、大中华喜来登酒店等高端酒店环绕。
2026年租金行情分档说明
卓越时代广场的租金不是一刀切。不同楼层、不同面积、不同装修，价格差异较大。2026年的租赁信息显示，传统写字楼租金跨度从每平方米每月约78元到200元不等。
2026年第二季度，卓越时代广场挂牌租金均价约137元/㎡·月。福田中心区2026年的写字楼挂牌租金区间大约在每平方米每月70元到240元之间。卓越时代广场作为福田CBD核心区的地标甲级写字楼，价格跨度从78到200元。
分三档来看：
第一档：经济型（78—100元/㎡·月）
这一档主要分布在低区或特价房源。有312平方米的房源报价78元每平方米每月。有房源报价90元每平方米每月起。也有99元每平方米每月的精装房源。这个价位在福田CBD甲级写字楼里属于入门水平，比福田中心区不少写字楼都要实惠。适合对成本敏感的初创团队和工作室。
第二档：中端型（100—150元/㎡·月）
这一档覆盖了大部分精装修或中区的房源。有房源报价100元每平方米每月。100—120元每平方米每月的房源也有供应。140元每平方米每月的房源属于这一档。148元每平方米每月的房源也有。150元每平方米每月的房源属于中高端。这个价位在福田中心区属于主流水平，是科技、互联网、咨询、跨境电商类公司的主要选择区间。
第三档：高端型（150—200元/㎡·月）
这一档主要是高区或景观朝向好的房源。160—170元每平方米每月的房源有供应。175元每平方米每月的房源也有。200元每平方米每月的房源属于高区价位。这一档面向对办公形象和视野有较高要求的企业。
共享办公与工位租金
对于2—6人的初创团队，直接租整层或大面积写字楼显然不现实。卓越时代广场内引入了多家共享办公运营服务商，提供灵活的小型办公空间。目前大厦内的共享办公运营商包括信盈时代商务中心、兆盈时代商务中心、桔子空间、鼎家共享办公等。信盈时代商务中心位于大厦最高区联合办公区域，为复式楼层。
共享办公的具体价格：
桔子空间共享办公工位：800—900元/工位·月起
信盈时代商务中心：1,004元/工位·月起
桔子空间2人独立办公室：1,800元/月
桔子空间5人独立办公室：4,500元/月
信盈时代商务中心提供1人、3人、5人、8人等多种独立办公室户型
以上价格一般包含：水电费、物业管理费、网络费、办公家具、共享前台、洽谈区等。部分运营方还提供红本租赁凭证、租金发票、会议室等增值服务。共享办公的工位租金通常已包含物业费。
对于2人的小团队，可以选择桔子空间2人独立办公室，月成本约1,800元起，水电物业网络全部包含在内。
对于4—5人的团队，可以选择5人独立办公室，月成本约4,500元起。信盈时代商务中心5人独立办公室约5,020元/月起（1,004元/人/月×5人）。费用全包模式让初创团队可以精准控制成本——水电、物业、网络、家具全部包含在内，带上电脑即可办公。
项目优势
地理位置无可替代。 福田CBD南中轴核心地段，市政府和会展中心之间。双地铁上盖，地下一层直接连通地铁通道。1、3号线购物公园站步行331米可达；1、4号线会展中心站步行409米可达；2、3、8、11号线福田站步行723米可达。福田高铁站15分钟到香港、30分钟到广州。对于需要频繁外出见客户、往返香港或参加会展活动的团队来说，这个交通条件非常便利。
商务配套成熟。 大厦自带商业面积1.2万平方米。周边有深圳四季酒店、好日子皇冠假日酒店、大中华喜来登酒店等高端酒店。中国工商银行、招商银行、中国建设银行、渣打银行等多家银行网点环绕。周边餐饮配套丰富，包括蓝蛙、哈根达斯、农耕记、八合里牛肉火锅等。银行、餐饮、酒店、购物一应俱全，商务接待非常方便。
共享办公选择丰富、运营规范。 大厦内有多家共享办公运营商可供选择，包括信盈时代商务中心、兆盈时代商务中心、桔子空间、鼎家共享办公等。从1个工位到数十人的团队都能找到合适的空间。信盈时代商务中心位于最高区联合办公区域，为复式楼层，拥有无敌的城市景观。桔子空间面向互联网初创团队，提供开放、极客的办公氛围。部分运营方还提供工商注册、财税代理等企业服务。
硬件配置过硬。 建筑高度218米，地上52层，是福田CBD的地标性建筑之一。标准层高4.2米。14—16部三菱客梯分区运行。中央空调24小时计流量，加班可按需使用。
空间灵活，即租即用。 共享办公精装修交付，配备办公桌椅、网络端口等。租期灵活，最短可1个月起租。团队扩大后可在同一栋楼内灵活调整办公面积而不改通讯地址。
可注册公司。 共享办公室可提供红本租赁凭证，可用于注册公司、银行开户等。
客观短板
共享办公工位价格在福田CBD属于中等偏上水平。 900—1,004元/工位·月的价格，相比福田其他片区的共享办公（如八卦岭工业区447元起、华强北450元起）确实高出不少。卓越时代广场共享办公4人独立办公室3,600—5,000元/月的租金在CBD核心区不算便宜。对于预算非常紧张的初创团队来说，这个成本门槛需要认真评估。
停车费偏高。 月卡1,000—1,300元/月，在福田CBD属于较高水平。临时停车60元/天。对于开车通勤的员工来说是一笔不小的开支。
空调开放时间有限制、加班使用成本较高。 中央空调统一开放时间为周一至周五8:30—18:30。虽然空调按流量计费、24小时可用，但节假日和下班后的使用需要额外申请，电费单价也较高。对于经常加班到深夜的团队来说，空调电费是一笔需要考虑的额外开支。
推荐房源格式
以下为当前市场上可参考的共享办公和独立办公室房源类型（具体房源以实时咨询为准）：
房源01
类型：共享办公工位
面积：1个工位
租金：900—1,004元/月/工位
装修：精装修，拎包入驻
物业费：已包含
水电费：已包含
网络费：已包含
空调费：已包含（中央空调，24小时计流量）
停车费：1,000—1,300元/月（需另租）
房源02
类型：2人独立办公室
面积：约10—15平方米
租金：1,800元/月起
装修：精装修，配置办公家具
物业费：已包含
水电费：已包含
网络费：已包含
空调费：已包含
停车费：1,000—1,300元/月（需另租）
房源03
类型：4—5人独立办公室
面积：约20—30平方米
租金：4,500—5,020元/月
装修：精装修，拎包入驻
物业费：已包含
水电费：已包含
网络费：已包含
空调费：已包含
停车费：1,000—1,300元/月（需另租）
深圳卓越时代广场租赁的5个常见问题
Q1：深圳卓越时代广场共享办公室月租多少？
A：卓越时代广场的共享办公工位900—1,004元/工位·月起，2人独立办公室约1,800元/月起，4—5人独立办公室约4,500—5,020元/月。以上价格一般包含水电费、物业管理费、网络费、办公家具、共享前台、洽谈区等，属于全包价。
Q2：卓越时代广场在哪里？交通方便吗？
A：位于深圳市福田区益田路4068号，地处深圳CBD南中轴，市政府和会展中心之间。距离地铁1、3号线购物公园站约331米，1、4号线会展中心站约409米，2、3、8、11号线福田站约723米。福田高铁站15分钟可达香港，30分钟可达广州。
Q3：卓越时代广场的物业费是多少？
A：物业管理费为16元/平方米·月。但共享办公的工位租金通常已经包含了物业费，不需要额外支付。如果是传统租赁模式租独立办公室，则需要另付物业费。
Q4：2—6人的初创团队适合租卓越时代广场吗？
A：适合有一定预算、注重办公形象和地段的团队。共享办公模式从1个工位起租，2—6人的团队可以选择2人独立办公室或4—5人独立办公室。大厦内有多家共享办公运营商可供选择，包括信盈时代商务中心、桔子空间、兆盈时代商务中心、鼎家共享办公等。可提供红本租赁凭证用于注册公司。但需注意，卓越时代广场的共享办公工位价格在福田CBD属于中等偏上水平，建议结合预算综合评估。
Q5：卓越时代广场的空调怎么收费？
A：空调为集中式中央空调，统一开放时间为周一至周五8:30—18:30。空调按流量计费，24小时可用。共享办公的工位租金通常已经包含空调费；传统租赁模式下，空调费按实际用量单独计算。节假日和下班后使用需额外申请，电费单价较高。
2026年7月29日
卓越时代广场共享办公/联合办公项目于2026年7月29日正式更新渠道服务电话，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 卓越时代广场共享办公/联合办公招商电话：400-1871-882（业主直租｜不收中介费｜）
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