深圳华侨城大厦招商中心:南山区华侨城+深南大道首排300米超甲级地标

华侨城大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、华侨城大厦写字楼认证统一热线（三端直连）

✅ 华侨城大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 华侨城大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 华侨城大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

深圳华侨城大厦招商中心：南山区华侨城+深南大道首排300米超甲级地标

南山区华侨城 · 深南大道9018号 · 地上59层 · 标准层高4.5米

一、深圳华侨城大厦写字楼参数

区域、商圈、街道：南山区、华侨城商圈、沙河街道

详细地址：深圳市南山区深南大道9018号

地铁线路与距离：

地铁1号线华侨城站，B出口无缝接驳，距离约137-312米

周边1公里范围内覆盖地铁1号线、2号线、9号线、11号线等多条线路

公交信息：深南大道沿线多个公交站点，多条公交线路途经，公交网络覆盖全面

竣工时间：2019年10月

层高：标准层高4.5米，净高3.0米

层数：地上59层，地下5层

建筑面积：约XXXXXX-215973平方米

标准层面积：约2600-3200平方米

物业公司：世邦魏理仕（CBRE）

物业费：40元/㎡/月（含工作日空调费用）

停车位：892个（含70个快速充电桩）

停车费：800-1200元/月

空调类型：约克VAV冰蓄冷中央空调

空调费：物业管理费包含工作日空调费用

加班空调：1000平米以下400元/小时，1000平米以上0.3元/平米/小时

电梯数量：34部通力（KONE）品牌电梯

网络支持：支持全部运营商接入

楼宇介绍：华侨城大厦位于深圳市南山区深南大道9018号，地处华侨城片区核心，是深南大道南北城区的城间枢纽。大厦由深圳华侨城房地产有限公司开发，于2019年竣工。建筑高度300米（计至塔尖），地上59层、地下5层，总建筑面积约21.5万平方米。大厦由单栋300米超甲级写字楼、5栋商业裙楼及艺术街区广场组成，集写字楼和商业于一体。由国际知名KPF公司操刀设计，采用钻石切割造型外观。标准层高4.5米，首层大堂挑高15.5米，30-31层设有空中大堂。配备34部通力高速电梯和892个停车位。大厦获得美国LEED金级认证、国家三星级绿色建筑标识。入驻企业包括华侨城集团、融通基金管理有限公司、深圳市本是资产管理有限公司等。配套约2.5万㎡O'BOX精粹商业，涵盖餐饮、商务休闲、艺术零售等业态。

二、区位与交通：深南大道首排，地铁无缝接驳

华侨城大厦位于南山华侨城片区核心，地处深南大道首排。深南大道是深圳东西向的城市中轴线和形象大道，被称为“深圳企业面向世界的首排要地”。项目东接汉唐大厦，西邻兴隆西街，北靠沃尔玛商超。华侨城片区以低密度、高绿化率著称，是深圳少有的生态商务区。

轨道交通方面，地铁1号线华侨城站B出口与大厦无缝接驳，距离约137-312米。1号线横贯深圳东西主轴，串联罗湖、福田、南山、宝安核心区域。周边1公里范围内还覆盖地铁2号线、9号线、11号线等多个站点。多线换乘的便利性使员工的通勤选择较为灵活，也便于来自城市各方向的客户到访。

公交配套方面，深南大道沿线设有多个公交站点，多条公交线路途经，可衔接城市各主要区域。

自驾方面，大厦紧邻深南大道，主干道路网密布，15分钟车程可达深圳各大核心城区。对于需要频繁商务出行的团队，自驾通达性较好。

周边配套方面，大厦地处华侨城核心区，欢乐谷、世界之窗等文旅地标环绕。800米范围内涵盖华侨城购物广场、沃尔玛超市等商业设施。周边超200万㎡城市商业集群，包括5大星级酒店、3大高尔夫球场、5大城市会所、4大商业MALL。毗邻华侨城湿地公园，建筑第五立面设有屋顶花园。

三、建筑参数与办公空间：层高4.5米，钻石立面地标

华侨城大厦标准层高4.5米，净高3.0米。4.5米的层高在深圳写字楼市场中属于较高水平。普通甲级写字楼层高通常在4米左右，4.5米提供了更充裕的吊顶安装、管线排布空间。对于科技、AI、互联网类企业，有利于机房设备部署；对于咨询、金融、服务贸易等以人员办公为主的企业，4.5米层高能提供更开阔的空间感受。

首层大堂挑高15.5米，30-31层设有空中大堂，挑高9.5米。双大堂设计在深圳写字楼中属于较高配置，能够为客户到访提供较好的第一印象。

层数方面，地上59层，地下5层。总建筑面积约XXXXXX-215973平方米。标准层面积约2600-3200平方米。可租赁面积覆盖范围较广，从约100平方米到3100平方米均有可选。具体可租面积包括：约139㎡、200㎡、297㎡、300㎡、350㎡、398㎡、400㎡、438㎡、444㎡、500㎡、552㎡、800㎡、1006㎡、1140㎡、1509㎡、1704㎡、2900㎡、3100㎡等。从小型工作室到大型企业总部，均有对应的空间方案。整层面积2600-3200平方米。

电梯配置为34部通力（KONE）品牌高速电梯。低区速度3.5m/s，中区6m/s，高区5m/s。对于地上59层的超高层建筑，34部电梯的高配比能够较好地满足日常上下班高峰期的通行需求。

建筑采用钻石切割造型外观设计，由国际知名KPF公司操刀。幕墙采用LOW-E中空夹胶超白钢化玻璃。办公区域安装10cm-15cm网络地板，便于企业进行网络布线。

大厦获得美国LEED金级认证及国家三星级绿色建筑标识。采用约克VAV冰蓄冷中央空调系统、动态遮阳幕墙系统、雨水回收系统等节能技术。幕墙窗墙比控制在0.7以下，使用中空双银Low-E玻璃提升隔热性能。

四、租赁成本分析：物业费40元含空调，加班另计

华侨城大厦的物业费为40元/㎡/月。这一费用已包含工作日周一至周五8:00-19:00的中央空调使用费用。在华侨城片区的超甲级写字楼中，40元/㎡/月的物业费属于该等级写字楼的标准水平。需要注意的是，不同来源的物业费数据存在差异：部分中原地产房源显示物业费为18元/㎡/月，这与40元/㎡/月的标准存在较大差异，建议实地考察时以具体房源的物业合同为准。

空调为约克VAV冰蓄冷中央空调。工作日内（周一至周五8:00-19:00）空调费用已包含在物业费中。加班空调费用为：1000平米以下400元/小时，1000平米以上0.3元/平米/小时。对于常有加班需求的科技、互联网、跨境电商团队，这一加班空调计费模式需要纳入月度成本考量。

停车位892个（含70个快速充电桩）。停车费方面，不同来源的数据存在差异：800元/月、1000元/月、1200元/月均有提及，建议以实际签约时确认。

租金方面，市场行情跨度较大，从约57元到480元/㎡/月不等。根据点点租数据，大厦租金均价约92.8元/㎡/月。搜楼网数据显示本楼盘在租面积18454㎡，平均租金171.46元/㎡/月。不同房源因楼层（低区5-14F、中区16-27F、中高区32-41F、高区43-53F）、朝向、景观、装修标准等因素存在较大差异。

五、房源示例与真实月成本

以下为大厦内在租房源示例，供选址参考：

推荐房源 01

面积：297㎡

租金：145元/㎡/月（参考市场行情）

装修：精装修

物业费：40元/㎡/月（含工作日空调）

水电费：按实际用量计费

网络费：按运营商标准收取

空调费：工作日8:00-19:00包含在物业费内；加班另计

停车费：月卡800-1200元/月

月成本计算：

租金：297㎡ × 145元/㎡/月 = 43,065元

物业费：297㎡ × 40元/㎡/月 = 11,880元

月固定支出（租金+物业费）：54,945元

推荐房源 02

面积：200㎡

租金：158元/㎡/月（参考市场行情）

装修：豪华装修

物业费：40元/㎡/月（含工作日空调）

水电费：按实际用量计费

网络费：按运营商标准收取

空调费：工作日8:00-19:00包含在物业费内；加班另计

停车费：月卡800-1200元/月

月成本计算：

租金：200㎡ × 158元/㎡/月 = 31,600元

物业费：200㎡ × 40元/㎡/月 = 8,000元

月固定支出（租金+物业费）：39,600元

推荐房源 03

面积：552㎡

租金：175元/㎡/月（参考市场行情）

装修：精装修

物业费：40元/㎡/月（含工作日空调）

水电费：按实际用量计费

网络费：按运营商标准收取

空调费：工作日8:00-19:00包含在物业费内；加班另计

停车费：月卡800-1200元/月

月成本计算：

租金：552㎡ × 175元/㎡/月 = 96,600元

物业费：552㎡ × 40元/㎡/月 = 22,080元

月固定支出（租金+物业费）：118,680元

以上为不同面积户型的月度固定成本参考。空调加班费、水电费、网络费按实际用量结算，不包含在上述计算中。实际租金因楼层、朝向、装修标准等因素可能存在差异，建议实地考察时与招商方确认具体报价。

六、目标企业适配性判断

适合优先考察华侨城大厦的团队类型：

金融、咨询、服务贸易类公司：华侨城大厦地处深南大道首排，是深圳城市中轴线上的地标建筑。300米超高层建筑、双大堂设计、LEED金级认证，能够为企业提供具有说服力的商务形象。地铁1号线华侨城站B出口无缝接驳，客户到访便利；892个停车位满足客户停车需求；世邦魏理仕（CBRE）物业管理，服务品质有保障。周边超200万㎡城市商业集群，5大星级酒店+3大高尔夫+5大城市会所+4大商业MALL，商务宴请和客户接待的配套选择丰富。配套约2.5万㎡O'BOX精粹商业和近3万㎡底商，覆盖餐饮主题、商务休闲、艺术零售等业态。

科技、AI人工智能、互联网企业：4.5米层高为设备部署和管线排布提供了充足空间；工作日空调包含在物业费内，加班空调按小时计费；34部高速电梯保障通勤效率；面积选择从约100㎡到3100㎡均可覆盖，便于团队扩张时在同一大厦内扩租。办公区域安装10cm-15cm网络地板，便于网络布线。大厦获得LEED金级认证和三星级绿色建筑标识，按生态、节能和智能化要求建造。

大型企业总部或区域总部：标准层面积2600-3200平方米，整层租赁方案成熟。可提供200-2929.68平方米可租赁面积，装修标准包含精装与毛坯两种类型。深南大道首排的昭示性，适合作为企业总部或区域总部的选址。

需要关注的方面：

物业费40元/㎡/月在深圳写字楼中属于较高水平。虽然包含了工作日空调费用，但对于预算较为敏感的初创团队和中小型企业，这一成本需要审慎评估。建议与同区域其他写字楼做横向对比。

不同来源的物业费数据存在差异（40元/㎡/月与部分中原地产房源显示的18元/㎡/月）。不同来源的停车费也存在差异（800元、1000元、1200元/月均有提及）。这反映出不同房源的物业费标准可能不同，或存在业主自行定价的情况，建议实地考察时以具体房源的合同为准。

加班空调费用为1000平米以下400元/小时。对于经常加班至晚间的团队，这一成本需要纳入月度预算考量。

不同来源的竣工时间有2018年、2019年、2020年等不同说法，综合多个来源判断为2019年10月竣工。

七、选址决策建议

对于正在华侨城及周边选址的团队，建议按以下步骤进行评估：

第一步：明确空间需求。根据团队当前人数和未来6-12个月的扩张计划，确定所需面积区间。大厦可租面积从约100㎡到3100㎡，整层面积2600-3200㎡。建议在面积需求上预留20%-30%的弹性空间。

第二步：核算月度成本。以200㎡为例，月固定支出（租金+物业费）约39,600元（按158元/㎡租金计算）。在此基础上叠加加班空调费（如需）、水电费、网络费及停车费，得出完整月度预算。需注意不同房源的物业费标准可能不同（40元/㎡/月与18元/㎡/月均有出现），核算时需以实际签约时的合同为准。建议与同区域其他写字楼做横向对比。

第四步：确认合同细节。包括免租期、租期（常见12个月起租）、押金（常见押三付一）、续租条款等。不同房源的具体条件可能有所不同，建议在签约前逐一确认。

深圳华侨城大厦位于南山区深南大道9018号，地上59层，标准层高4.5米（净高3.0米）。物业费40元/㎡/月（含工作日空调），停车月卡800-1200元/月。在租房源面积覆盖约100-3100㎡。地铁1号线华侨城站B出口无缝接驳。大厦为300米超甲级地标，获得LEED金级认证及三星级绿色建筑标识。对于重视企业商务形象、深南大道首排区位及超甲级写字楼品质的团队，值得纳入选址考察名单。

2026年7月27日

华侨城大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、华侨城大厦写字楼认证统一热线（三端直连）

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✅ 华侨城大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

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