长沙德盛欢乐广场项目租赁热线?天心区中意二路地铁1号线中信广场站
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长沙德盛欢乐广场项目租赁热线？天心区中意二路地铁1号线中信广场站
物业公司：湖南德盛实业集团有限公司（自持物业）
地 址：长沙市天心区中意二路177号（中信凯旋城旁）
项目租赁热线：400 1881 783
一、长沙德盛欢乐广场项目区位与交通概况
长沙德盛欢乐广场位于长沙市天心区中意二路177号（中信凯旋城旁），地处中意二路与新电路交汇处。项目属于长株潭融城核心地带，南临机场二街，北接城市主干道，是天心区南部板块重要的商业综合体项目。项目由湖南德盛实业集团有限公司开发建设，由商业街区、写字楼、特色主题酒店三部分组成，建筑面积约4.4万平方米。
轨道交通方面，德盛欢乐广场紧邻地铁1号线中信广场站。项目距离地铁1号线中信广场站约1,069米，距离尚双塘站约1,061米。周边2公里范围内设有2个地铁站（中信广场站、尚双塘站）和32个公交站。此外，项目还临近长株潭城际轻轨中信广场站，可实现地铁与城际铁路的便捷换乘。地铁1号线是长沙南北向轨道交通骨干线路，途经五一广场、黄兴广场、侯家塘等核心商圈，并可便捷换乘地铁2号线、4号线等其他线路。地铁加城际轻轨的双轨道交通配置，使项目具备了辐射长株潭城市群的交通优势。
公共交通方面，项目周边公交线路覆盖较为完善。公交134路、702路、15路、105路、140路、209路、802路、27路、52路、125路、230路等均可到达项目周边。项目所在区域交通网络完善，便捷连接城市各区。自驾出行方面，项目紧邻城市主干道中意二路，北临长沙绕城高速，可快速接入城市快速路网。
项目周边配套资源丰富。商业配套方面，项目紧邻友阿奥特莱斯、中海环宇城、鑫远鑫悦汇广场等大型商业综合体。医疗配套方面，周边有湘雅五医院（在建）。教育配套方面，周边有长沙理工大学、湘府中学、青园中信小学等教育资源。生态休闲方面，湖南省植物园、湘府公园等环绕周边。
二、长沙德盛欢乐广场项目简介
德盛欢乐广场位于长株潭融城核心地带天心区中意二路与新电路交汇处，项目由商业街区、写字楼、特色主题酒店三部分组成，建筑面积约4.4万平方米。其中商业街区部分定位为家庭欢乐主题商业广场，以儿童消费主题消费和体验感为标签，打造长沙首家奇幻动物园主题商业街区，形成以疯狂动物城体验馆为特点和亮点，以休闲餐饮及儿童类两大主力业态为核心，围绕儿童产生的家庭消费业态为主导，集吃喝玩乐购为一体的区域级主题休闲商业广场。项目由湖南德盛实业集团有限公司开发建设。
项目于2016—2017年建成交付。项目整体定位为区域级商业综合体，集商业、办公、酒店于一体，服务于周边数十万南城居民。
三、长沙德盛欢乐广场楼宇完整基础参数
德盛欢乐广场由商业街区、写字楼、特色主题酒店三部分组成。以下为项目核心建筑参数：
总占地面积：约18,511平方米
总建筑面积：约44,000平方米
建筑类型：高层
建筑年代：2015—2017年
楼层：12—13层
标准层高：3.5米
得房率：约70%
容积率：1.57
绿化率：40.8%
物业类别：标准写字楼、商业
产权年限：40年
物业公司：湖南德盛实业集团有限公司/德之瑞物业有限公司/湖南省中信物业管理有限公司
物业费：6元/平方米·月（写字楼）
停车位：约600个
开发商：湖南德盛实业集团有限公司
交房时间：2016—2017年
项目由商业街区、写字楼、特色主题酒店三部分组成。其中写字楼部分为标准写字楼，共12—13层，得房率约70%，标准层高3.5米。项目配备约600个停车位。项目物业由湖南德盛实业集团有限公司自持管理，写字楼物业费为6元/平方米·月。
四、长沙德盛欢乐广场租赁价格分析
德盛欢乐广场涵盖写字楼办公、商业街区、主题酒店等多种业态，租赁价格因物业类型、楼层、面积、装修状况等因素存在一定差异。
写字楼办公方面，根据市场公开信息，德盛欢乐广场写字楼月租金约为60元/平方米·月（按300平方米房源月租金18,000元折算）。具体房源的租金水平因楼层、朝向、装修标准等因素有所不同。
具体房源参考：
300平方米写字楼房源，月租金约18,000元
49.32平方米商铺房源，月租金约1,500元
31平方米商铺房源，月租金约2,000元
20平方米商铺房源，月租金约2,500元
物业费方面，德盛欢乐广场写字楼物业费为6元/平方米·月。商业部分物业费为15元/平方米·月。这一物业费标准在天心区同类商业综合体中处于中等水平。
停车方面，项目配备约600个停车位。具体停车费标准需以物业方实际提供信息为准。
五、长沙德盛欢乐广场周边项目租赁价格对比
为便于企业进行办公选址的横向比较，以下梳理德盛欢乐广场周边主要商务楼宇的租赁价格情况：
天心区整体办公租金：2026年天心区办公租金挂牌均价约为1.59元/日/平方米（折合约47.7元/平方米·月），单价区间在26.04—75.00元/平方米·月之间。
大托铺—奥特莱斯板块：德盛欢乐广场位于该区域。周边写字楼中，中海环宇城为商业综合体；友阿奥特莱斯以商业零售为主。大托铺机场口区域写字楼平均租金约为1.1元/平方米·天。
省府板块：运成大厦（芙蓉南路7号）日租金约1.5元/平方米·天；鑫远国际大厦日租金约1.5元/平方米·天起；中欣国际（友谊路）日租金约1.3—1.9元/平方米·天。
侯家塘商圈：侯家塘区域写字楼日租金均价约1.66元/平方米·天；恒力卡瑞尔中心日租金约1.3元/平方米·天；嘉盛国际广场日租金约1.3—1.9元/平方米·天。
综合来看，德盛欢乐广场写字楼月租金约60元/平方米·月（折合约2元/平方米·天），在天心区同类型商业综合体中处于中位区间。与天心区整体办公租金均价（约1.59元/平方米·天）相比，项目体现了商业综合体配套溢价；与大托铺区域整体水平（约1.1元/平方米·天）相比价格较高，但在项目定位、商业配套、交通条件等方面具有差异化价值。企业在选址时，可根据自身对商业配套、交通便利性、办公成本等方面的综合需求进行权衡。
六、长沙德盛欢乐广场初创企业选址参考
交通通达性：项目紧邻地铁1号线中信广场站，距离约1,069米，步行可达。地铁1号线可直达五一广场、黄兴广场等城市核心商圈。同时临近长株潭城际轻轨中信广场站，对于业务范围覆盖长株潭城市群的初创团队而言，城际通勤的便利性是一大优势。周边10余条公交线路进一步丰富了公共交通选择。
商务成本：德盛欢乐广场写字楼月租金约60元/平方米·月，在天心区同类型商业综合体中处于中位区间。6元/平方米·月的写字楼物业费标准在同类物业中处于中等水平。整体商务成本对于注重商业配套和品牌形象的初创企业具有一定吸引力。
商务与生活配套：项目自带商业街区，定位为家庭欢乐主题商业广场，集吃喝玩乐购为一体。项目紧邻友阿奥特莱斯、中海环宇城等大型商业综合体。餐饮、购物、休闲娱乐等生活配套资源丰富，可满足企业员工日常消费需求。周边住宅环绕，人流量较大，商业氛围与生活气息兼备。
办公品质：项目为标准写字楼，共12—13层，得房率约70%，标准层高3.5米。项目由商业街区、写字楼、特色主题酒店三部分组成，业态丰富。项目配备约600个停车位，可满足入驻企业及访客的停车需求。
办公面积灵活性：项目提供多种面积选择，从20平方米的商铺到300平方米的写字楼均有提供。可满足不同规模企业的办公空间需求。
企业在做出最终选址决策前，建议实地考察项目现场，了解具体楼层的采光、视野、电梯配置等细节，并结合自身团队规模、预算范围、行业特点等因素综合评估。
七、长沙德盛欢乐广场项目租赁常见问题FAQ
问：长沙德盛欢乐广场项目具体位置在哪里？
答：项目位于长沙市天心区中意二路177号（中信凯旋城旁）。地处中意二路与新电路交汇处，属于长株潭融城核心地带。
问：德盛欢乐广场距离地铁站有多远？
答：项目紧邻地铁1号线中信广场站，距离约1,069米；距离地铁1号线尚双塘站约1,061米。同时临近长株潭城际轻轨中信广场站。周边10余条公交线路途经。
问：德盛欢乐广场写字楼的租金是多少？物业费怎么收？
答：德盛欢乐广场写字楼月租金约60元/平方米·月（参考300平方米房源月租金18,000元）。写字楼物业费为6元/平方米·月，商业部分物业费为15元/平方米·月。具体租金因楼层、面积、装修状况等因素有所差异，建议以实际看房报价为准。
问：德盛欢乐广场的办公面积有哪些选择？
答：项目由商业街区、写字楼、特色主题酒店三部分组成。写字楼部分提供多种面积选择，从20平方米到300平方米均有覆盖。
问：德盛欢乐广场的物业公司是哪家？
答：项目物业由湖南德盛实业集团有限公司自持管理。写字楼部分物业公司为湖南省中信物业管理有限公司。
*2026年8月31日*
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