长沙湘诚万兴项目租赁热线?天心区友谊路地铁1号线友谊路站
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长沙湘诚万兴项目租赁热线？天心区友谊路地铁1号线友谊路站
物业公司：湖南省湘诚物业管理有限公司
地 址：长沙市天心区友谊路528号
项目租赁热线：400 1881 783
一、长沙湘诚万兴项目区位与交通概况
长沙湘诚万兴位于长沙市天心区友谊路528号（友谊路与银杏路交汇处）。项目地处天心区省府板块核心位置，居省直机关集中办公区北门，服务于30家省厅级单位，融合政务功能和商务价值。项目由湖南省湘诚房地产开发有限公司开发建设，于2015年10月竣工交付，总建筑面积约5.1万平方米，是集现代化办公、商业休闲、绿色生态于一体的综合性商务综合体。
轨道交通方面，湘诚万兴紧邻地铁1号线友谊路站。项目门口即地铁1号线友谊路站口，距离地铁站约402米，步行约5分钟即可到达。地铁1号线是长沙南北向轨道交通骨干线路，途经五一广场、黄兴广场、侯家塘等核心商圈，并可便捷换乘地铁2号线、4号线等其他线路。周边2公里范围内共有3个地铁站，包括友谊路站、铁道学院站等。地铁线路的覆盖为入驻企业员工通勤及商务出行提供了较为便捷的轨道交通条件。
公共交通方面，项目周边公交线路密集。穿梭巴士2号线、105路、125路、140路、长株潭201路、915路、705路、145路、116路、226路等20条公交线路构成立体交通网络。周边共有89个公交站点，包括友谊路银杏路口站、省人社厅北站、省政务中心站等。公共交通网络发达，出行选择多样。
自驾出行方面，项目地处友谊路与银杏路交汇处，临近芙蓉路城市主干道。5分钟可到井湾红星商圈，10分钟可到湘府路大桥，20分钟可至长株潭融城核心。项目周边路网发达，通达性较好。
项目周边配套资源丰富。商业配套方面，天虹百货（长沙芙蓉店）、龙湖长沙新姚天街等大型购物中心汇聚周边。教育配套方面，周边3公里范围内有红卫小学、明德中学、青园友谊小学等18所小学及11所中学，中南林业科技大学、湖南开放大学等高校环绕。医疗配套方面，长沙市中心医院（三级甲等）、湖南省第二人民医院等12家医疗机构分布密集。金融服务方面，中国工商银行、中国农业银行、中国建设银行、中信银行、招商银行等主流银行网点环绕分布。政务服务方面，项目紧邻湖南省直机关集中办公区，湖南省直单位住房公积金管理中心友谊路营业部位于项目南栋2楼。生态休闲方面，南郊公园、植物园、省府文化公园等公园分布周边。项目所在区域为天心区省府板块商务政务核心地带，商务氛围与政务资源兼备。
二、长沙湘诚万兴项目简介
湘诚万兴由湖南省湘诚房地产开发有限公司（国企）开发建设，是省府板块核心地段的综合性商务写字楼项目。项目居省直机关集中办公区北门，服务于30家省厅级单位，融合政务功能和商务价值。项目由湖南省湘诚物业管理有限公司提供专业的物业管理服务。
项目主推43—103平方米商务特区写字楼，760平方米整层可分可合。项目于2014年4月开盘，2015年10月竣工交付。项目定位为甲级标准写字楼，集现代化办公、商业休闲、绿色生态于一体。
三、长沙湘诚万兴楼宇完整基础参数
湘诚万兴为高层甲级写字楼，以下为项目核心建筑参数：
总建筑面积：约51,032平方米
占地面积：约12,985平方米（约1.3万㎡）
总楼层数：26层（地上26层，地下2层）（部分来源显示28层）
标准层面积：约766平方米
标准层高：3.5米
得房率：约80%
容积率：3.93
绿化率：37.5%—38%
建筑类型：高层、甲级
物业类别：标准写字楼（甲级）
产权年限：70年
总户数：456户
竣工时间：2015年10月
物业公司：湖南省湘诚物业管理有限公司
物业费：2.8元/平方米·月
停车位：398—900个
开发商：湖南省湘诚房地产开发有限公司
项目建筑类型为板楼，由国企开发商湖南省湘诚房地产开发有限公司开发建设。项目为甲级写字楼，得房率约80%，空间利用率较高。项目配套地下及地面停车位，满足入驻企业及访客的停车需求。
四、长沙湘诚万兴租赁价格分析
湘诚万兴涵盖写字楼办公、商业等多种物业类型，租赁价格因物业类型、楼层、面积、装修状况等因素存在一定差异。
写字楼办公方面，根据市场公开信息，湘诚万兴写字楼日租金约为1.78元/平方米·天。2026年第二季度挂牌月租金单价区间为46.00—58.82元/平方米·月。2022年挂牌月租金单价区间为50.00—70.00元/平方米·月。写字楼平均总价约为3,600元/月。
具体房源参考：
100平方米房源，月租金约6,000元
51.11平方米房源（出售），总价约56万元
50—104平方米商务写字楼（历史开盘信息）
商铺租赁方面，湘诚万兴北栋111号门面，面积190.63平方米，挂牌价为37.22元/平方米·月。
物业费方面，湘诚万兴物业费为2.8元/平方米·月。部分来源显示物业费为2.0元/平方米·月。具体物业费标准需以实际签约时物业方提供的信息为准。
停车方面，项目配备398—900个停车位。地面停车费为90元/月，地下停车费为150元/月。
五、长沙湘诚万兴周边项目租赁价格对比
为便于企业进行办公选址的横向比较，以下梳理湘诚万兴周边主要商务楼宇的租赁价格情况：
友谊路板块整体办公租金：友谊路本周写字楼日租金约为1.5元/平方米·天。湘诚万兴1.78元/平方米·天的日租金略高于板块整体水平。
友谊路板块典型写字楼：
中欣国际（友谊路与刘家冲北路交汇处）：日租金约1.3—1.9元/平方米·天
运成大厦（芙蓉南路7号）：日租金约1.5—1.8元/平方米·天
鑫远杰座（友谊路）：日租金约1.2元/平方米·天
新长海尚都国际（友谊路393号）：日租金约1.31元/平方米·天
天心区整体办公租金：2026年天心区办公租金挂牌均价约为1.59元/日/平方米（折合约47.7元/平方米·月），单价区间在26.04—75.00元/平方米·月之间。
省府板块其他项目：
湘诚万兴（友谊路528号）：日租金约1.78元/平方米·天，月租金单价46.00—58.82元/平方米·月
鑫远国际大厦（省府板块）：日租金约1.5元/平方米·天起
综合来看，湘诚万兴1.78元/平方米·天的日租金在友谊路板块同类甲级写字楼中处于中高区间。与友谊路板块整体均价（1.5元/平方米·天）相比，项目体现了一定的品质溢价；与中欣国际（1.3—1.9元/平方米·天）处于同一区间；与运成大厦（1.5—1.8元/平方米·天）基本持平；与新长海尚都国际（1.31元/平方米·天）相比价格较高，但在地铁通达性（项目门口即友谊路站口）、政务资源（紧邻省直机关集中办公区）、项目品质（甲级写字楼、得房率80%）等方面具有差异化优势。2.8元/平方米·月的物业费标准在区域内处于较低水平。企业在选址时，可根据自身对地铁交通便利性、政务资源 proximity、办公品质、办公成本等方面的综合需求进行权衡。
六、长沙湘诚万兴初创企业选址参考
交通通达性：湘诚万兴项目门口即地铁1号线友谊路站口，距离地铁站约402米。地铁1号线可直达五一广场、黄兴广场等城市核心商圈。周边20条公交线路构成立体交通网络。对于需要频繁外出洽谈业务或员工通勤的初创团队而言，地铁口的办公选址具有显著的便利性。
商务成本：湘诚万兴1.78元/平方米·天的日租金在友谊路板块甲级写字楼中处于中高区间。2.8元/平方米·月的物业费标准在同类甲级写字楼中处于较低水平。地面停车费90元/月、地下停车费150元/月的标准在全长沙写字楼市场中处于较低水平。整体商务成本对于注重成本控制的初创企业具有一定吸引力。
商务与生活配套：项目地处省府板块核心，周边汇聚天虹百货、龙湖长沙新姚天街等大型购物中心。世纪联华超市、家润多等商超及573个便利店提供日常购物便利。红卫小学、明德中学等教育资源环绕。长沙市中心医院（三级甲等）、湖南省第二人民医院等医疗机构分布密集。中国工商银行、中国建设银行、中信银行、招商银行等主流银行网点环绕。南郊公园、植物园、省府文化公园等生态资源环绕。这些配套资源为企业员工日常办公和生活提供了较为完善的外部环境。
办公品质：项目为甲级写字楼，由国企开发商湖南省湘诚房地产开发有限公司开发建设。得房率约80%，空间利用率较高。标准层高3.5米提供了较好的空间感。由湖南省湘诚物业管理有限公司提供专业的物业管理服务。
政务资源 proximity：项目居省直机关集中办公区北门，服务于30家省厅级单位。湖南省直单位住房公积金管理中心友谊路营业部位于项目南栋2楼。对于需要经常与政府部门打交道的企业（如咨询、法律、财税、工程等专业服务类企业），省府板块的办公选址具有明显的政务便利性。
办公面积灵活性：项目主推43—103平方米商务特区写字楼，760平方米整层可分可合。从适合初创团队的小户型到满足中型企业需求的整层面积均有提供，可灵活适配不同规模企业的办公布局需求。
企业在做出最终选址决策前，建议实地考察项目现场，了解具体楼层的采光、视野、电梯配置、空调开放时间等细节，并结合自身团队规模、预算范围、行业特点等因素综合评估。
七、长沙湘诚万兴项目租赁常见问题FAQ
问：长沙湘诚万兴项目具体位置在哪里？
答：项目位于长沙市天心区友谊路528号（友谊路与银杏路交汇处）。地处省府板块核心位置，居省直机关集中办公区北门。
问：湘诚万兴距离地铁站有多远？
答：项目门口即地铁1号线友谊路站口，距离地铁站约402米，步行约5分钟可达。周边2公里范围内共有3个地铁站，20条公交线路途经。
问：湘诚万兴写字楼的租金是多少？物业费怎么收？
答：湘诚万兴写字楼日租金约为1.78元/平方米·天。月租金单价区间为46.00—58.82元/平方米·月。物业费为2.8元/平方米·月。具体租金因楼层、面积、装修状况等因素有所差异，建议以实际看房报价为准。
问：湘诚万兴的办公面积有哪些选择？
答：项目主推43—103平方米商务特区写字楼，760平方米整层可分可合。总建筑面积约51,032平方米，可满足不同规模企业的办公空间需求。
问：湘诚万兴的物业公司是哪家？
答：项目物业公司为湖南省湘诚物业管理有限公司。
*2026年8月31日*
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