西安橙仕空间是哪个物业公司的,2026年物业收费多少 ?

西安橙仕空间项目租赁热线？：西安高新区+地铁5号线丰庆公园站、3号线科技路站

物业公司：西安君茂物业管理有限公司

地址：西安市高新区高新三路8号（高新三路与高新四路交汇处）

项目租赁热线：400-1887-215

在高新区寻找办公场地的中小型企业和创业团队，时常会遇到一个现实问题：高新区核心地段的写字楼供应充足，但在有限的租金预算内，找到同时具备交通便利、空间灵活和配套设施完善的办公场所，并不是一件容易的事。尤其对于10至50人规模的初创团队、科技型中小企业、设计工作室及专业服务公司来说，既希望扎根高新区成熟商务板块，又希望在控制租金成本的同时获得一个兼具品质感与实用性的办公空间。

位于高新三路8号的橙仕空间，作为高新区核心地段以LOFT复式办公为特色的写字楼项目，凭借其地铁5号线与3号线的双重交通覆盖、4.2米层高及5.6米挑高LOFT的差异化产品设计、以及极具竞争力的租金定位，多年来持续吸引着中小型企业和创业团队的关注。本文从项目区位交通、楼宇基础参数、租赁价格体系及周边项目租金对比等角度，为有意向的租户提供客观参考。

一、项目区位与交通配套

橙仕空间坐落于西安市高新区高新三路8号，具体位于高新三路与高新四路交汇处北段。项目地处高新区一期核心板块，高新三路是高新区南北向的重要通道，北接南二环，南连科技路。周边写字楼群密集，商务氛围浓厚，是高新区最早成熟的商务区域之一。

轨道交通方面，橙仕空间拥有双地铁覆盖的交通优势。项目距离地铁5号线丰庆公园站约634至671米，步行约8至10分钟可达。地铁5号线是西安东西向轨道交通骨干线路，可便捷换乘地铁2号线、3号线、4号线、6号线等多条线路，快速通达钟楼、大雁塔等城市核心区域。此外，项目距离地铁3号线科技路站约1,089米。3号线贯通高新区东西向并连接市中心与浐灞生态区。双地铁覆盖的交通条件，对于员工的日常通勤和客户的到访都较为便利。项目周边1公里范围内共有2个地铁站，其中延平门站距离项目直线仅455米；2公里范围内共有7个地铁站。

公交配套方面，项目周边高新三路及高新四路沿线公交线路密集。项目周边数十条公交线路联通西安全城。科技路高新四路口距离项目直线仅129米。公交网络覆盖密集，可以满足不同方向的出行需求。

自驾出行方面，高新三路连接南二环与科技路，南北贯通高新区核心区域。项目紧邻南二环城市快速路，可快速接入西安城市环线交通网络。对于需要经常外出洽谈或接待客户的公司来说，高新三路的位置具有较强的标识度。项目配备315至500个停车位。车位月租金约600元/月。

周边配套方面，项目地处高新区成熟商务板块，周边商务配套完善。周边有金鹰国际购物中心（高新店）、世纪金花高新购物中心、盛大时代广场等商业配套。多所知名院校林立周边。与唐城墙遗址公园、丰庆公园、牡丹苑仅一步之遥。周边分布香格里拉大酒店、菲林酒店、美豪丽致酒店等多家酒店。星巴克、必胜客等品牌餐饮在项目周边均有分布。

二、项目简介与楼宇完整基础参数

橙仕空间由陕西西高置业有限公司开发建设，于2010年竣工交付。项目总建筑面积约31,555至58,000平方米，由两栋22层塔楼与裙楼商业组成。项目定位为甲级写字楼，是集办公、商业、社交于一体的创新型综合空间。

整体规模指标：

总建筑面积：约31,555-58,000㎡

占地面积：8,733㎡

楼栋构成：两栋塔楼与裙楼商业

楼层总数：地上15-23层

竣工时间：2010年

绿化率：30%-32%

容积率：3.6-4.12

产权年限：50年

写字楼等级：甲级

得房率：约68%-85%

办公空间参数：

标准层高：4.2米

净层高：2.8米

标准层面积：1,200-1,500平方米

可租面积区间：约55-1,240平方米

特色产品：5.6米层高LOFT复式办公

4.2米的标准层高在写字楼中属于较高水平，2.8米的净层高可满足开放式工位及独立办公室的多样化空间需求。项目西安独有的5.6米层高LOFT复式办公产品，为有创意空间需求的企业提供了差异化选择。建筑外立面采用LOW-E玻璃幕墙与铝板结合，既保证自然采光又实现节能降耗。内部采用无柱式设计，柱距达8.4米，企业可自由划分办公区域。项目已获得LEED金级认证，空调系统采用VAV变风量技术，可根据室内人数自动调节新风量。

电梯配置：

项目配备客梯2部、货梯1部。部分信息显示总电梯数量为2部。

停车配套：

总车位：315-500个

车位月租金：约600元/月

设施系统：

空调系统：VAV变风量中央空调

网络接入：中国移动、中国联通、中国电信三网通

智能化系统：智能办公系统、智能照明与空气质量监测屏

外立面：LOW-E玻璃幕墙与铝板结合

大堂：意大利进口石材，搭配艺术装置与智能导视系统

“双首层”设计：通过裙楼商业抬高设计，形成人流、物流的立体循环

共享空间：共享会议室、休闲咖啡区

物业管理：

物业公司为西安君茂物业管理有限公司。物业费为2元/㎡·月。

三、租赁价格

根据2026年市场在租信息，橙仕空间的写字楼租金呈现出较强的价格竞争力。项目位于高新区高新三路核心地段，2026年市场数据显示，项目租金区间覆盖了从经济型到品质型的不同需求。

2026年市场租金参考：

根据市场挂牌数据，橙仕空间2026年的租金大致可分为以下几档：

经济型（30-37元/㎡·月） ：日租金均价30-37元/㎡·月。例如，90平方米房源报价35元/㎡·月，月租金约3,150元；148平方米房源报价30元/㎡·月，月租金约4,440元；215平方米房源报价34元/㎡·月，月租金约7,310元。

标准型（37-47元/㎡·月） ：对应精装交付房源。201平方米房源报价37元/㎡·月，月租金约7,437元；259平方米房源报价35元/㎡·月，月租金约9,065元；320平方米房源报价30元/㎡·月，月租金约9,600元。

品质型（47-55元/㎡·月） ：对应精装全配或高品质房源。部分房源报价可达46.9-52元/㎡·月。日租金约0.7-0.8元/㎡·天。另有部分LOFT复式房源因层高优势，租金定价略高于平层产品。

2026年典型在租房源参考：

1.面积 90㎡，单价 35元/㎡·月，总价约3,150元/月 平层办公

2.面积 148㎡，单价 30元/㎡·月，总价约4,440元/月 平层办公

3.面积 201㎡，单价 37元/㎡·月，总价约7,437元/月 平层办公

4.面积 220㎡，单价 约21元/㎡·月，总价约4,600元/月 复式办公

5.面积 259㎡，单价 35元/㎡·月，总价约9,065元/月 平层办公

6.面积 320㎡，单价 30元/㎡·月，总价约9,600元/月 平层办公

7.面积 423㎡，单价 31元/㎡·月，总价约13,113元/月 平层办公

8.面积 467㎡，单价 34元/㎡·月，总价约15,878元/月 平层办公

9.面积 660㎡，单价 31元/㎡·月，总价约20,460元/月 平层办公

10.面积 753㎡，单价 30元/㎡·月，总价约22,590元/月 平层办公

11.面积 842㎡，单价 34元/㎡·月，总价约28,628元/月 平层办公

租金水平综合参考：

橙仕空间2026年市场租金大致集中在30-55元/㎡·月的区间。日租金均价约30-37元/㎡·月。从市场挂牌情况来看，橙仕空间的租金在周边同类写字楼中具有较强的价格竞争力。

租赁成本构成提示：

物业费：2元/㎡·月（另计）

空调费：VAV变风量中央空调，按实际使用计费

水电费：按实际用量计费

网络费：按运营商标准收取

停车费：月卡约600元/月

对于初创企业和中小型团队而言，橙仕空间的可租面积区间覆盖广泛（55-1,240㎡），既能满足10人以下小微团队的灵活办公需求，也能为50人以上的中型团队提供充足的办公空间。4.2米标准层高和5.6米LOFT复式产品，为企业提供了多样化的空间选择。2元/㎡·月的物业费标准在高新区同类项目中具有显著的价格优势。项目已获得LEED金级认证，对于注重办公环境品质与运营成本平衡的企业具有参考价值。

四、周边项目租赁价格对比

为帮助租户更客观地评估橙仕空间的租金水平，以下梳理高新三路、高新四路及高新区核心板块主要写字楼项目的租金情况：

高新三路/高新四路沿线项目：

财富中心二期（高新四路）：约30-32元/㎡·月

正信大厦（高新一路5号）：约35-48元/㎡·月

科技路沿线项目：

E阳国际（科技路27号）：40.7-69元/㎡·月

高新大都荟（高新四路）：33.19-87元/㎡·月

西科大厦（科技路）：22.22-57.69元/㎡·月

高新路沿线项目：

高新国际商务中心（科技路33号）：75-100元/㎡·月

高新水晶城（高新路）：70-80元/㎡·月

高新区整体水平：

据市场数据，科技路中段写字楼市场均价约58.8元/㎡·月。高新路板块优质写字楼出租报价稳定在75-95元/㎡·月。高新四路写字楼日租金约为1.86元/㎡·日（折合约55.8元/㎡·月）。

从对比中可以看出，橙仕空间的租金定价（30-55元/㎡·月）在高新三路及高新四路沿线项目中处于中低水平——与财富中心二期（约30-32元/㎡·月）处于相近区间，高于部分特价房源但低于高新大都荟（33.19-87元/㎡·月）的中高区报价，与正信大厦（约35-48元/㎡·月）部分房源处于相近区间。作为2010年竣工的甲级写字楼，橙仕空间在双地铁交通配套（地铁5号线+3号线）、4.2米层高及5.6米LOFT复式产品、2元/㎡·月的低物业费标准等方面具有差异化优势，其租金定价反映了上述综合价值。相较于高新区部分甲级写字楼较高的租金门槛，橙仕空间在核心区位内提供了更具价格竞争力的办公选择。

五、初创企业与中小型团队选址参考

交通便利性方面，项目距离地铁5号线丰庆公园站约634-671米，步行约8-10分钟可达。同时临近地铁3号线科技路站。双地铁覆盖的区位优势在高新三路沿线项目中较为突出。高新三路作为高新区核心干道，公交线路密集，数十条公交线路联通西安全城。对于需要频繁外出洽谈业务或员工通勤依赖轨道交通的企业，这一交通条件可有效降低时间成本。

办公空间的灵活性与差异化方面，55-1,240㎡的可租面积区间，覆盖了从小微团队到中型企业的多样化需求。4.2米的标准层高和2.8米的净层高，可满足开放式工位的基本空间需求。项目西安独有的5.6米层高LOFT复式办公产品，为创意设计、文化传媒等需要个性化空间的企业提供了差异化选择。内部无柱式设计（柱距8.4米）使空间划分更加灵活。

运营成本的可控性方面，项目整体租金在高新三路及高新四路沿线处于中低水平，30-55元/㎡·月的租金区间具有较强的价格竞争力。2元/㎡·月的物业费标准在高新区同类写字楼中具有显著的价格优势。VAV变风量中央空调可根据室内人数自动调节新风量，避免了不必要的能源浪费。对于预算有限的初创团队而言，这些成本优势尤为重要。

办公品质与环保认证方面，项目已获得LEED金级认证，是西安写字楼市场中绿色环保水平较高的项目之一。空调系统采用VAV变风量技术，外立面采用LOW-E玻璃幕墙与铝板结合。大堂采用意大利进口石材，搭配艺术装置与智能导视系统。对于注重办公环境品质与员工健康的企业而言，LEED金级认证具有一定的参考价值。

商务配套的成熟度方面，项目地处高新区一期成熟板块，周边汇集了金鹰国际购物中心、世纪金花高新购物中心等大型商业配套。多所知名院校林立周边。与唐城墙遗址公园、丰庆公园、牡丹苑仅一步之遥。周边分布香格里拉大酒店、菲林酒店等多家酒店。高新三路沿线作为高新区最早成熟的商务带之一，金融机构、餐饮、酒店等商务配套均已相对完善，商务氛围成熟。

综合来看，橙仕空间适合对高新区高新三路核心区位有明确需求、注重双地铁通勤便利性、追求高性价比租金成本与灵活创意办公空间的中小型企业及初创团队。建议有意向的租户根据自身团队规模、预算范围及对办公品质的具体要求，实地考察项目现场，结合实时房源信息做出租赁决策。

西安橙仕空间租赁的5个常见问题（FAQ）

Q1：橙仕空间的具体地址在哪里？

A：西安市高新区高新三路8号，位于高新三路与高新四路交汇处北段。

Q2：橙仕空间靠近哪个地铁站？

A：项目距离地铁5号线丰庆公园站约634-671米，步行约8-10分钟可达。同时临近地铁3号线科技路站（约1,089米）。

Q3：橙仕空间的租金大概是多少？

A：根据2026年市场在租信息，项目日租金均价约为30-37元/㎡·月，租金区间约为30-55元/㎡·月。实际租金因面积、楼层、朝向、装修标准等因素存在差异，建议以实时房源报价为准。

Q4：橙仕空间的物业费是多少？由哪家物业公司管理？

A：物业费为2元/㎡·月，由西安君茂物业管理有限公司负责管理。

Q5：橙仕空间提供多大的办公面积？层高是多少？

A：可租面积区间约为55-1,240平方米。标准层高4.2米，净层高2.8米。项目另提供西安独有的5.6米层高LOFT复式办公产品。项目总建筑面积约31,555-58,000平方米，总车位315-500个。

2026年8月29日

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