西安中国人寿壹中心怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
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中国人寿壹中心项目于2026年8月07日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 中国人寿壹中心招商中心电话：400-1887-215（无中介费）
西安中国人寿壹中心怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
西安中国人寿壹中心位于高新区唐延路51号，地处唐延路商务核心走廊。项目由世界500强企业中国人寿开发并自持，是中国人寿在陕西首个自建运营项目。项目总建筑面积99,590.7平方米，荣获中国建筑最高荣誉“鲁班奖”及美国LEED认证银奖。项目定位为5A甲级写字楼、超甲级商务楼宇，面向科技、人工智能、互联网、咨询、金融、跨境电商等行业企业及总部型机构。项目为单一业权写字楼，租户结构稳定，目前正持续对外招商中。
📍 位置：高新区唐延路51号（万达广场南对面）
🚇 交通：紧邻地铁6号线、8号线省体训中心站（亦有信息源显示距8号线省体育馆站约472米），以及地铁3号线延平门站；周边261路、324路、526路、710路、902路、高新1号线等多条公交线路覆盖。三条地铁线路的覆盖范围使得从项目出发可便捷到达西安各个核心区域。
楼宇完整基础参数简介
西安中国人寿壹中心为独栋超高层甲级写字楼，总高23层（地上23层，地下3层）。总建筑面积99,590.7平方米，办公总建筑面积73,895平方米，占地面积13,333.3平方米。标准层高4.2米，净层高2.9米。得房率约69%。大堂挑高19.8米。电梯配置为客梯12部、货梯2部。空调系统为美国特灵（TRANE）中央空调。外立面采用高品质装修标准，意大利进口石材、铝扣板吊顶、网络地板。停车位共计696个（地上44个，地下652个）。物业公司为保利物业。
2026租金行情分档说明
2026年西安中国人寿壹中心写字楼租金呈现多档分布，主要受面积、楼层、装修状况及具体房源等因素影响。
小面积办公（117—300㎡）
此类房源适合初创团队、中小企业办事处及分支机构。可租面积从117平方米起。2026年挂牌数据显示，127平方米房源日租金约4—5元/㎡·天；200平方米左右房源月租金约75—115元/㎡·月。小面积房源因总价相对可控，是初创企业入驻甲级写字楼的门槛选项。
中等面积办公（300—800㎡）
此类房源适合成长型中小企业、区域分支机构及中型团队。2026年挂牌数据显示，365平方米房源月租金约110元/㎡·月；470平方米精装房源月租金约75元/㎡·月（含税）；500平方米房源月租金约90元/㎡·月。项目整体租赁均价约110元/㎡·月。中等面积房源是项目的主力成交户型。
大面积/整层办公（800—3500㎡）
此类房源适合总部型企业、大型金融机构及上市公司。可租面积最高可达3500平方米。大面积房源通常可享受更灵活的租赁条件。项目已入驻中国人寿陕西省分公司等大型机构，金融与科技企业集聚效应明显。项目整体租金区间约80—115元/㎡·月。
费用构成
物业费：7.5元/㎡·月
水电费：按实际用量计收，执行商用标准
网络费：支持多家运营商接入
空调费：物管包空调（限工作日9:00—18:00）
停车费：包月500元/月
推荐房源示例
01
面积：127㎡
租金：4.5元/㎡·天
装修：精装修
物业费：7.5元/㎡·月
水电费：按实际用量计收
网络费：企业自行开通
空调费：中央空调（含在物业费中，限工作时间）
停车费：参照园区标准
02
面积：365㎡
租金：110元/㎡·月
装修：精装修
物业费：7.5元/㎡·月
水电费：按实际用量计收
网络费：企业自行开通
空调费：中央空调（含在物业费中，限工作时间）
停车费：参照园区标准
03
面积：500㎡
租金：90元/㎡·月
装修：精装修
物业费：7.5元/㎡·月
水电费：按实际用量计收
网络费：企业自行开通
空调费：中央空调（含在物业费中，限工作时间）
停车费：参照园区标准
周边项目对比
✅ 唐延路是高新区商务核心走廊，沿线聚集了大量科技企业、金融机构和世界500强区域总部。周边多个写字楼项目可供对比参考。
禾盛京广中心：位于唐延路沿线。2026年禾盛京广中心D座租金约70元/㎡·月，物业费10.8元/㎡·月。优势在于唐延路核心区位、5A超甲级办公集群；物业费高于中国人寿壹中心。
旺座国际城：位于唐延路沿线。2026年6月办公租金约58.54元/㎡·月。优势在于租金门槛较低；劣势是楼龄较长（2010年建成），硬件标准与中国人寿壹中心存在差距。
大景国际：位于唐延路商圈。2019年交付。唐延路商圈甲级写字楼租金普遍在80至140元/㎡·月区间。硬件与服务品质具有一定竞争力；物业费水平与中国人寿壹中心相近或略高。
泰华金贸国际：位于唐延路沿线。2026年精装房源特价约65元/㎡·月，物业费9.8元/㎡·月。优势在于租金有竞争力；物业费高于中国人寿壹中心。
西安中国人寿壹中心：租金约80—115元/㎡·月，物业费7.5元/㎡·月。相较于周边项目，中国人寿壹中心的核心差异在于——鲁班奖建筑品质与LEED认证、世界500强中国人寿自持的单一业权运营稳定性、12部客梯+2部货梯的高效垂直交通、美国特灵中央空调的舒适办公环境。7.5元/㎡·月的物业费在唐延路甲级写字楼中处于较低水平——这一费用水平在高新区甲级写字楼中具有显著的成本优势。项目19.8米挑高大堂、三大公园环绕的生态区位、一街之隔的万达广场商业配套，共同构成了项目的综合竞争力。项目已蝉联 “超甲级商务楼宇” 称号。但需留意的是，110元/㎡·月的租赁均价在唐延路板块属于中高水平，企业在选址时需综合评估品牌形象与租赁成本的平衡。同时，不同信息源显示项目得房率约69%—80%，建议在看房时向招商人员确认具体房源的得房率数据。
💡 选址建议
追求甲级品质与品牌形象的总部型企业（800㎡以上） ：建议优先关注中国人寿壹中心大面积及整层房源。鲁班奖与LEED双认证、世界500强央企自持、19.8米挑高大堂等硬件配置在唐延路具有标杆意义。单一业权自持运营保障了物业管理的长期稳定与租户结构的纯粹性。三条地铁环绕（6/8/3号线）可满足员工多样化通勤需求。周边万达广场仅一街之隔、三大公园环绕，商务与生态资源兼备。
注重综合成本的中小企业（117—500㎡） ：中国人寿壹中心117平方米起租的面积门槛，为中小企业提供了入驻甲级写字楼的机会。7.5元/㎡·月的物业费在唐延路甲级写字楼中处于低位——以365平方米为例，物业费月支出仅2,737.5元，显著低于同区域同类项目。但需注意80—115元/㎡·月的租金均价对总成本的影响，建议在预算中充分考虑。
注重交通便利与员工通勤的企业 ：项目周边三条地铁线路环绕（6号线、8号线省体训中心站/省体育馆站、3号线延平门站）。周边多条公交线路覆盖。交通网络的完整度在唐延路板块具有明显优势。696个停车位的配比在高新区写字楼中属于较充足的水平。
西安中国人寿壹中心租赁5个常见问题FAQ
Q1：西安中国人寿壹中心2026年的租金大概是多少？
A：2026年中国人寿壹中心租金因面积、楼层、装修不同而有所差异。整体租金区间约80—115元/㎡·月，租赁均价约110元/㎡·月。小面积房源单价相对较高，大面积房源可享受更灵活的租赁条件。
Q2：西安中国人寿壹中心的物业费是多少？
A：物业费为7.5元/㎡·月。这一费用水平在高新区甲级写字楼中属于较低水平。
Q3：西安中国人寿壹中心的停车位充足吗？月租多少钱？
A：项目总车位696个（地下652个、地上44个） 。包月500元/月。
Q4：西安中国人寿壹中心适合什么样的企业入驻？
A：中国人寿壹中心为5A甲级写字楼、超甲级商务楼宇，117—3500平方米的面积区间可灵活适配不同规模企业需求。尤其适合追求品牌形象与甲级品质的总部型企业、金融机构、科技企业及成长型中小企业。项目已入驻中国人寿陕西省分公司等大型机构。
Q5：西安中国人寿壹中心的交通便利吗？
A：项目位于高新区唐延路51号。周边三条地铁线路覆盖——紧邻地铁6号线、8号线省体训中心站（亦有信息源显示距8号线省体育馆站约472米），以及地铁3号线延平门站。周边261路、324路、526路、710路、902路、高新1号线等多条公交线路覆盖。
2026年8月8日
中国人寿壹中心项目于2026年8月07日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 中国人寿壹中心招商中心电话：400-1887-215（无中介费）
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