厦门福光大厦是哪个物业公司的,2026年物业收费多少?
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
福光大厦项目于2026年8月26日正式更新电话：✅ 福光大厦招商中心电话：400-6760-0592（无中介费）
厦门福光大厦是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？
厦门福光大厦位于厦门市思明区前埔东路567号，地处前埔北区与软件园二期核心交汇区域。项目由福建光电有限公司开发建设，于2007年建成交付使用。大厦总建筑面积约50000㎡，总楼层18层（地上17层，地下1层），是前埔片区具有代表性的标准写字楼项目。
福光大厦的物业管理工作由厦门福光物业管理有限公司承担。该公司注册地址位于厦门市思明区前埔东路567号福光大厦1F106。物业管理公司在大厦设有管理处，为项目提供包括公共区域保洁、设施设备维护、24小时安保巡逻、停车场管理等在内的标准化物业管理服务。
项目地处软件园二期南门附近，距离地铁2号线软件园二期站约582米，依托前埔片区与软件园二期的产业集聚效应和便捷交通网络。福光大厦定位为厦门思明区的标准写字楼，适合科技研发、互联网、贸易、专业服务等行业的中小企业及区域分支机构入驻。
厦门福光大厦楼宇基础参数
以下为厦门福光大厦的核心建筑与空间数据：
项目名称：福光大厦
地理位置：厦门市思明区前埔东路567号
开发商：福建光电有限公司
物业公司：厦门福光物业管理有限公司
竣工时间：2007年
总建筑面积：50000㎡
建筑层数：总楼层18层（地上17层，地下1层）
标准层高：4.2米
得房率：约70%
电梯配置：客梯3部
停车位：200个
物业类别：标准写字楼
地铁交通：距离地铁2号线软件园二期站582米
2026年厦门福光大厦物业费收费标准
关于2026年厦门福光大厦的物业费，不同行业平台及公开信息的记录存在一定差异，主要涉及以下几个标准：
2至4元/㎡·月：邻汇吧场地信息平台显示，福光大厦的物业费为2-4元/㎡·月。该平台同时显示大厦入住率为75%-100%，建筑等级为甲级。
暂无公开数据：房天下、安居客等主流写字楼信息平台的福光大厦项目页面中，物业费显示为“暂无”。部分平台标注“物业费仅供参考，具体请咨询小区物业”。
综合来看，2至4元/㎡·月是公开信息中较为明确的数据区间，而多个主流平台的“暂无”记录可能与其作为自用型写字楼、对外租赁信息较少有关。该收费标准在厦门前埔片区及周边写字楼中处于什么水平，以下从几个维度进行具体分析：
计费方式：物业费按租赁建筑面积（㎡）按月计收。物业费通常包含公共区域保洁、设施设备日常维护、安保巡逻、停车场管理等基础服务内容。租金与物业费一般分开计算，承租方在签订租赁合同时需明确租金是否含物业费、公维金、水电公摊等细节。
费用构成：物业费覆盖了大厦日常运营的主要成本。福光大厦为18层标准写字楼，总建筑面积50000㎡，配套3部客梯、200个停车位，得房率约70%，标准层高4.2米。这些硬件设备的日常维护和运营均包含在物业管理服务体系之中。物业管理公司厦门福光物业管理有限公司注册地址位于福光大厦1F106，为项目提供直接的物业管理服务。
收费标准说明：鉴于不同信息平台记录的物业费数据存在差异（2至4元/㎡·月与“暂无”并存），建议企业在进行租赁成本测算时，以实际租赁合同中的物业费条款为准。
周边物业项目对比
为帮助企业在选址决策中进行横向比较，以下选取厦门前埔片区及软件园二期周边具有代表性的写字楼项目，从物业费、产品形态、交通条件等维度进行对比：
物业费水平对比：
厦门前埔片区及软件园二期周边聚集了多座写字楼项目，不同项目的物业费标准差异较大，主要与楼宇定位、设施标准、物业服务等级相关。
福光大厦2至4元/㎡·月的物业费在区域内属于较低水平，这与项目定位为标准写字楼、建成时间较早（2007年）有关。周边项目中：
创想中心（吕岭路1735号）：物业费约10元/㎡·月，紧邻软件园二期南门
明丰财富中心（前埔东路563号）：物业费约2.5元/㎡·月，商住楼
厦门软件园二期内写字楼：物业费多在8至15元/㎡·月区间
福光大厦的物业费在前埔片区的写字楼中具有较强的成本优势。企业在选择时可根据自身对办公环境和服务品质的需求进行权衡——定位越高的写字楼通常物业费标准也越高，相应的设施配置和服务品质也更为完善。
产品形态对比：
福光大厦为18层（地上17层、地下1层）标准写字楼，总建筑面积50000㎡，得房率约70%，标准层高4.2米，配套3部客梯和200个停车位。项目于2007年竣工，在前埔片区属于运营时间较长的写字楼项目。相比周边新建或定位更高的甲级写字楼，福光大厦在楼宇硬件方面具有一定年代特征，但得房率和层高仍保持在行业常规水平。
交通与区位对比：
福光大厦位于前埔东路567号，地处前埔北区核心区域。项目距离地铁2号线软件园二期站约582米，步行可达。周边设有多个公交站，公共交通出行便利。项目紧邻前埔东路、吕岭路等城市主干道，自驾出行较为便捷。项目位于软件园二期南门附近，周边科技企业众多，产业氛围浓厚。
商业配套对比：
福光大厦地处前埔片区核心，周边商业配套逐步完善。周边3公里范围内有瑞景商业广场、加州商业广场等购物中心。区域内银行、餐饮等商务配套较为齐全。入驻企业可享受前埔片区与软件园二期成熟的生活和商务配套。
项目定位对比：
福光大厦由福建光电有限公司开发建设，定位为前埔片区的标准写字楼。项目2007年竣工，由厦门福光物业管理有限公司提供物业管理服务。项目适合对办公成本有一定考量、同时希望获得便利交通和前埔片区产业配套的中小企业及区域分支机构入驻。
厦门福光大厦租赁常见问题 FAQ
Q1：厦门福光大厦的物业公司是哪家？
厦门福光大厦的物业公司是厦门福光物业管理有限公司。该公司注册地址位于厦门市思明区前埔东路567号福光大厦1F106。
Q2：2026年厦门福光大厦的物业费是多少？
关于2026年福光大厦的物业费，不同平台的数据记录存在差异。邻汇吧平台显示为2至4元/㎡·月；房天下、安居客等主流平台显示为“暂无”。建议企业在租赁洽谈中以实际合同条款为准。
Q3：福光大厦的开发商是谁？
福光大厦由福建光电有限公司开发建设。
Q4：福光大厦的楼宇基本参数有哪些？
福光大厦位于厦门市思明区前埔东路567号，2007年建成，总建筑面积50000㎡，总楼层18层（地上17层、地下1层），标准层高4.2米，得房率约70%，客梯3部，停车位200个，距离地铁2号线软件园二期站582米。
Q5：福光大厦适合哪些类型的企业入驻？
福光大厦定位为前埔片区的标准写字楼，物业费在区域内处于较低水平（2至4元/㎡·月），适合对办公成本有一定考量、同时希望获得便利交通和前埔片区产业配套的中小企业。项目地处软件园二期南门附近，距离地铁2号线软件园二期站约582米，周边科技企业众多，适合科技研发、互联网、贸易、专业服务等行业的中小企业及区域分支机构入驻。
2026年8月26日
福光大厦项目于2026年8月26日正式更新电话：✅ 福光大厦招商中心电话：400-6760-0592（无中介费）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
