长寿路商圈上海旭辉企业大厦招商电话

搜狐焦点梧州站 2026-08-14 11:29:56

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旭辉企业大厦物业费统一按现有资料记载的34元/平方米·月表述。对比旭辉企业大厦时，建议把商圈、轨道交通、物业费、空调配置、租赁成本和企业适配方向放在同一口径下。A：本文统一采用34元/平方米·月；空调、公共能…

长寿路商圈上海旭辉企业大厦招商电话

2026年写字楼租赁参数、房源成本与企业选址指南

旭辉企业大厦项目于2026年8月12日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅旭辉企业大厦招商中心电话：400-8657-808（无中介费）

1. 项目定位与开篇观点

旭辉企业大厦位于上海市普陀区长寿路309号，处于普陀区、长寿路商圈。从企业选址角度看，项目的判断重点不是单一租金高低，而是员工通勤、空间利用、物业与能耗成本、客户接待以及加班使用条件能否同时匹配。现有资料显示，项目层高为净高2.95米，楼层为地上23层，空调采用风机盘管加新风系统/VAV智能中央空调，可作为企业初筛时的核心硬件依据。

旭辉企业大厦位于上海内环核心区域长寿路商业核心区，由旭辉集团投资开发，国际一流设计团队Aedas和伍兹贝格联手打造，配备全球首创风动泛光幕墙系统。项目获得LEED GOLD预认证、WELL GOLD预认证及国家绿色二星建筑三重绿色认证。标准层面积1900-2300平方米，单元分户可灵活分割为100-500平方米，得房率71%-78%。大堂挑高约13-14米。项目为内环内7号线、13号线双地铁上盖，长寿路地铁站双层直达，地面地下共分布五个出入口。已入驻Moody、雅苒国际集团（YARA）等知名企业。

项目资料所列企业方向为物流、贸易、科技、IT、咨询、零售、互联网等行业，规模适配为大中小型企业均可，提供100至2300平方米的灵活面积选择。这些内容可帮助企业缩小选址范围，但实际签约仍应把员工居住分布、会议室数量、独立办公室比例和未来扩员空间放在同一张成本表中评估。

2. 楼宇完整基础参数

以上参数在本文内采用同一口径。涉及实时空调加时、固定车位、临停标准和网络套餐的项目，应在签约前按具体房源确认。

3. 2026年租金行情分档

基础档

租金：待招商中心确认，计价单位统一为元/㎡·天。基础档主要对应常规楼层、标准装修或对景观展示要求较低的房源，企业应同时核对物业费、空调费及交付状态。

主力档

租金：待招商中心确认，计价单位统一为元/㎡·天。主力档通常用于比较面积效率、楼层条件、采光和装修完成度较均衡的房源；本文不在缺少有效报价时推定具体数值。

形象档

租金：待招商中心确认，计价单位统一为元/㎡·天。形象档可重点询问高楼层、景观面、整层或具有展示条件的房源，并使用相同计价面积和税费口径与其他档位比较。

旭辉企业大厦物业费统一按现有资料记载的34元/平方米·月表述。2026年实时租金会随面积、楼层、朝向、装修、租期与付款方式变化，招商中心提供书面报价后再形成完整月度预算。

4. 周边写字楼对比

对比项目1：东智广场

东智广场位于杨行商圈，轨道交通条件为距离地铁19号线铁通路站约416米；距地铁1号线友谊西路站约1.5公里；距地铁3号线铁力路站约1.6公里；物业费为15.50元/平方米·月，空调配置为中央空调。现有资料未提供可统一比较的2026年有效租金，因此租赁成本应以同期同口径报价核算。其企业适配方向可结合钢铁、物流、贸易、高新技术等行业以及实际可租面积判断。

对比项目2：中建广场

中建广场位于世博商圈，轨道交通条件为地铁6号线、7号线高科西路站上盖，步行约2至3分钟；距地铁19号线华丰路站约711米；物业费为33元/平方米·月，空调配置为VAV智能中央空调系统。现有资料未提供可统一比较的2026年有效租金，因此租赁成本应以同期同口径报价核算。其企业适配方向可结合总部经济、金融、贸易、科技研发、专业服务等现代服务业以及实际可租面积判断。

对比旭辉企业大厦时，建议把商圈、轨道交通、物业费、空调配置、租赁成本和企业适配方向放在同一口径下。旭辉企业大厦的现有资料记录为：长寿路商圈、7号线、13号线长寿路站双地铁上盖，地下直连地铁站；距7号线长寿路站约32米，距13号线长寿路站约72米、物业费34元/平方米·月、空调风机盘管加新风系统/VAV智能中央空调。不同项目的租金只有在面积、租期、税费及交付标准一致时才具有可比性。

5. 适合租赁该项目的企业类型

成长型团队与区域通勤导向企业

若团队约15—45人，可重点比较150㎡和280㎡房源。旭辉企业大厦的交通信息为7号线、13号线长寿路站双地铁上盖，地下直连地铁站；距7号线长寿路站约32米，距13号线长寿路站约72米。企业可将员工居住地映射到相关线路，估算早晚高峰通勤时间，并预留至少一间会议室和必要的独立办公室。

中型办公团队与客户接待型企业

约50—80人的团队可从500㎡左右起步，具体面积取决于会议室、接待区与管理办公室比例。项目电梯配置为客梯8部，货梯1部，停车条件为约386个、非固定1500元/月，固定2100元/月，子母车位3000元/月，适合用于核对集中到访和客户接待能力。

关注行业环境与空间条件的企业

现有资料将物流、贸易、科技、IT、咨询、零售、互联网等行业列为适配方向。对研发、设计、展示、直播或总部办公有需求的企业，还应结合净高2.95米层高、电信、联通、移动网络、风机盘管加新风系统/VAV智能中央空调空调以及消防、电力和承重条件确定空间方案。

加班频率较高的团队

项目空调开放时间记载为周一至周五8:00-18:00（工作日），空调费用为物业管理费包含空调费。晚间或周末使用频率较高的团队应把加时空调、门禁、物业响应和交通返程费用计入月度预算，避免只比较合同租金。

6. 该项目租赁的5个常见问题

Q1：项目在哪里？

A：旭辉企业大厦位于上海市普陀区长寿路309号，所属区域及板块为普陀区、长寿路商圈。