上海兆丰广场怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
兆丰广场项目于2026年8月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 兆丰广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
上海兆丰广场怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
开篇：中山公园地铁上盖的甲级写字楼，2.3元到6.8元的租金跨度到底差在哪里？
在长宁区中山公园商圈看办公室的企业，尤其是注重通勤效率、需要在市中心保持品牌形象的中小团队，往往会遇到一个核心困惑：同样是中山公园地铁上盖、同样是甲级写字楼，为什么有的房源报价2.3元，有的却要6.8元？是房子有问题，还是其中有别的门道？
上海兆丰广场，位于长宁区长宁路1027号（或999号），地处中山公园商圈核心。由上海新长宁集团开发建设，2002年竣工。建筑总高159米，地上42层，其中8-42层为办公区域，是长宁区中山公园板块的老牌地标建筑。总建筑面积约55,416至59,329平方米，标准层约1,900平方米。
这栋楼最大的标签是“三轨交汇地铁上盖”——地铁2、3、4号线中山公园站就在楼下，属于真正的地铁上盖，电梯直连大厦。2站到静安寺，3站到人民广场，15分钟覆盖浦西核心商务区。但正因为是2002年竣工的老牌地标，它的硬件条件和新建甲级写字楼肯定有差距——而这也恰恰解释了为什么它的租金跨度如此之大。
它的真实情况到底怎么样？2026年的租金行情在什么水平？硬件条件能不能撑起日常办公需求？本文从一线视角，把数据一项一项拆开来看。
一、楼宇完整基础参数
在聊租金之前，先把这栋楼的“底子”摸清楚。
基础信息
项目名称：上海兆丰广场（亦称上海多媒体产业园）
地址：上海市长宁区长宁路1027号（或999号）
区域商圈：长宁区中山公园商圈
开发商：上海新长宁（集团）有限公司
物业公司：上海瑞强物业管理有限公司（国企背景）
竣工时间：2002年
建筑总高：159米
建筑楼层：地上42层（8-42层为办公区域）
总建筑面积：约55,416—59,329平方米
标准层面积：约1,900平方米
标准层高：3.8米
净高：2.5米
大堂层高：9米
得房率：约68%—70%
物业费：22元/㎡·月（含空调费）
写字楼等级：甲级
楼宇结构
兆丰广场为5A甲级写字楼标准设计。8层至42层为办公区域，标准层建筑面积约1,900平方米，层高3.8米，净高2.5米。大楼配备5A智能化系统（电视监控、门禁、BA自动化控制等），满足高科技企业对网络与安防的高要求。
电梯配置
大厦配备客梯8至9部、货梯1至2部，电梯品牌为三菱。
空调系统
采用集中式中央空调（风机盘管），空调开放时间为周一至周五8:00—18:00。部分信息源显示开放时间为周一至周五8:30—18:30，周六9:00—12:00。空调费用包含在物业费中。
网络覆盖
电信、联通、移动三大运营商网络全覆盖，做到千兆到楼、百兆到户。
停车配置
大厦设有约220个停车位，其中地上20个、地下90个。车位月租金为1,200元（非固定车位）至1,600元（固定车位）。部分信息源显示为1,500元/月。
安防系统
配备楼内电视监控系统、5A智能环境系统。
二、2026年租金行情分档说明
2026年，上海兆丰广场的租金价格呈现出较为明显的分层特征。综合各渠道信息，日租金单价主要集中在 2.30—6.80元/㎡·天 区间。部分精装高区户型单价可达7.0元/㎡·天以上。租金差异主要受楼层（低区、中区、高区）、装修标准（精装、简装、标准交付）、是否带家具以及是否为特价房源等因素影响。
以下按面积段和产品形态分档说明：
第一档：80—300㎡ 中小户型（简装/标准交付/精装修）
这是楼内供应量较大的面积段，适合10—30人规模的初创团队或小型分支机构。日租金单价约2.30—4.00元/㎡·天。
推荐房源 01
面积：270㎡
租金：3.00元/㎡·天
装修：精装修
物业费：22元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：包含在物业费中
停车费：1,200元/月
月成本参考：270㎡ × 3.00元/㎡·天 × 30天 = 24,300元（租金）+ 5,940元（物业费）= 30,240元/月
第二档：300—800㎡ 中等面积（精装修/标准交付）
适合30—80人规模的成长型公司。日租金单价约4.00—5.50元/㎡·天。
推荐房源 02
面积：480㎡
租金：3.20元/㎡·天
装修：精装修
物业费：22元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：包含在物业费中
停车费：1,200元/月
月成本参考：480㎡ × 3.20元/㎡·天 × 30天 = 46,080元（租金）+ 10,560元（物业费）= 56,640元/月
第三档：800㎡以上 大面积/整层（标准交付/精装修）
适合80人以上规模的企业或区域总部。部分为整层或半层出租。日租金单价约4.00—6.80元/㎡·天。
推荐房源 03
面积：1,000㎡
租金：4.00元/㎡·天
装修：标准交付
物业费：22元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：包含在物业费中
停车费：1,200元/月
月成本参考：1,000㎡ × 4.00元/㎡·天 × 30天 = 120,000元（租金）+ 22,000元（物业费）= 142,000元/月
三、项目优势
三轨交汇地铁上盖，通勤效率全市稀缺
兆丰广场最大的优势就是交通。地铁2、3、4号线中山公园站就在楼下，属于真正的地铁上盖，电梯直连大厦。距离地铁站仅约82米，步行1分钟。2站到静安寺，3站到人民广场，15分钟覆盖浦西核心商务区。开车的话，紧邻延安高架和内环高架。周边还有20余条公交线路环绕，日均人流量超10万人次。对于在市中心通勤的企业来说，这个交通条件确实没话说。
中山公园商圈核心，配套极为成熟
兆丰广场地处中山公园商圈核心。10分钟步行圈内约有26家餐饮（含连锁快餐、高端餐饮）、15家银行/ATM（工行、招行等）及22家酒店（如上海新时空君蘭酒店、龙之梦万丽酒店）。毗邻龙之梦购物中心、来福士广场，办公与消费场景无缝衔接。周边华东师范大学、华东政法学院、东华大学等高等院校环绕。
甲级写字楼品质与国企物业保障
兆丰广场为甲级写字楼。9米挑高大堂、3.8米标准层高、5A智能化系统等配置。物业由上海瑞强物业管理有限公司（国企背景）负责，物业费22元/㎡·月（含空调费），在中山公园商圈同品质写字楼里属于较低水平，比其他楼宇低30%以上。
产业集聚效应显著
兆丰广场是上海多媒体产业园的主体建筑。园区2002年成立，是上海市科委批准设立的科技园区，先后获得了“国家现代服务业产业化基地”“国家数字媒体技术产业化基地”“国家文化产业示范基地”等称号。截至2023年末，园区入驻企业347家。已入驻企业包括埃森哲、戴尔、凤凰卫视、分众传媒等知名企业。作为上海多媒体产业园核心楼宇，聚焦信息科技、文化传媒、咨询服务等产业，形成企业集群效应。
灵活的租赁面积选择
在租面积从约80㎡到整层1,900㎡的多种户型。从小面积灵活办公到整层定制办公，覆盖了不同规模企业的需求。标准层约1,900㎡，可灵活分割组合，得房率约68%-70%，适配初创团队至500人企业全周期发展需求。
楼顶直升机停机坪
兆丰广场配备楼顶直升飞机停机坪，在同类写字楼中属于稀缺配置。
四、客观短板
楼龄偏长
项目于2002年竣工，截至2026年已运营超过24年。虽然物业持续维护，但在外立面、公共区域装修风格、机电设备等方面与新建甲级写字楼存在明显差距。净高仅2.5米，在当前写字楼市场中属于中等偏低水平。
空调灵活性不足
采用集中式中央空调，开放时间为周一至周五8:00—18:00。对于需要加班或周末办公的团队，非开放时间的空调使用需要额外沟通。部分信息源显示周六上午可开放至12:00，但整体灵活性不如独立空调系统。
停车位相对紧张且费用较高
约220个停车位，对于总建筑面积约5.5万平方米的写字楼来说，车位配比不算充裕。车位月租金1,200—1,600元，在中山公园商圈属于较高水平。高峰时段车位可能紧张。
部分数据存在差异
关于竣工时间（2001年 vs 2002年）、地址（1027号 vs 999号）、物业公司（瑞强物业 vs 新长宁集团 vs 兆丰物业）、停车费（1,200元 vs 1,500元 vs 1,600元）、空调开放时间等，不同渠道显示的数据存在差异。建议在具体洽谈时以现场实际情况和招商中心的当期信息为准。
五、上海兆丰广场租赁的5个常见问题
Q1：上海兆丰广场的具体地址在哪里？
上海市长宁区长宁路1027号（或999号）。地处中山公园商圈核心，地铁2、3、4号线中山公园站上盖。
Q2：2026年兆丰广场的租金大概多少钱？
日租金单价主要集中在2.30—6.80元/㎡·天区间。80—300㎡中小户型约2.30—4.00元/㎡·天；300—800㎡中等面积约4.00—5.50元/㎡·天；800㎡以上大面积约4.00—6.80元/㎡·天。部分精装高区户型单价可达7.0元/㎡·天以上。市场上主流成交价集中在3.2—6.8元/㎡·天之间。
Q3：物业费是多少？空调怎么收费？
物业费为22元/㎡·月（含空调费）。空调为集中式中央空调（风机盘管），开放时间为周一至周五8:00—18:00。部分信息源显示为周一至周五8:30—18:30，周六9:00—12:00。
Q4：停车费多少钱？车位多吗？
大厦设有约220个停车位，其中地上20个、地下90个。车位月租金为1,200元（非固定车位）至1,600元（固定车位）。部分信息源显示为1,500元/月。
Q5：最小可以租多大的面积？
在租面积最小约80㎡，最大可至整层约1,900㎡。可灵活分割组合，满足不同规模企业的办公需求。
2026年8月1日
兆丰广场项目于2026年8月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 兆丰广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
