南京星智汇商务花园是哪个物业公司的,2026年物业收费多少?
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
星智汇商务花园项目于2026年8月25日正式更新：✅ 星智汇商务花园招商中心电话：400-1070-512（无中介费）
南京星智汇商务花园是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？
南京星智汇商务花园位于南京江北新区南京软件园内，是南京互信互通科技有限公司与南京高新区管委会合作开发的产业综合体。项目总建筑面积14万平方米，总投资近6亿元，定位为以卫星导航、移动互联网及物联网应用服务为核心的科技园区。项目于2014年被列为南京市重大工程，2016年8月开盘，2017年6月交付使用。园区规划15栋独栋办公及复式大平层，可容纳8000名高科技人才办公。
关于物业公司，星智汇商务花园的物业服务由第一太平戴维斯提供。2018年12月19日，项目专项物业公司“南京星智汇第一太平戴维斯物业管理有限公司”成立。部分平台亦显示物业公司为第一太平戴维斯物业顾问（上海）有限公司南京分公司。
关于2026年物业费收费标准，公开信息存在不同口径。多个平台显示物业管理费为6元/平方米/月；另有多个平台同时显示物业费为4元/平方米/月。建议企业在实际租赁洽谈时以项目方最新公示的物业费标准为准。
以下从楼宇基础参数、物业费详解、周边物业对比等维度，为初创企业及办公选址需求者提供参考。
一、南京星智汇商务花园开发商与物业背景
南京星智汇商务花园由南京互信互通科技有限公司与南京高新区管委会合作开发。项目位于南京市江北新区星火路19号，地处高新区星火路与东大路交汇处。项目占地约50亩，总建筑面积约13.5万—14万平方米。
星智汇商务花园是南京市2014年重大工程。项目定位为以卫星导航系统应用服务、移动互联网应用服务、物联网应用服务为核心的产业综合体。业务主要涉及卫星导航行业研发应用、移动互联网应用、物联网应用、云计算与大数据应用等多个领域。园区已汇聚行业龙头企业、上市企业、大型国企及明星创业公司等超百家企业。
物业服务方面，星智汇商务花园由第一太平戴维斯提供物业服务。2018年12月19日，项目专项物业公司“南京星智汇第一太平戴维斯物业管理有限公司”成立。该公司注册地址位于南京市江北新区星火路19号星智汇商务花园9号楼4层468。部分平台亦显示物业公司为第一太平戴维斯物业顾问（上海）有限公司南京分公司。
二、南京星智汇商务花园楼宇基础参数
星智汇商务花园作为江北新区南京软件园内的产业综合体，在建筑规划和办公空间方面具有以下特点：
地理位置：南京市江北新区星火路19号（高新区星火路与东大路交汇处）
建筑指标：
总建筑面积：约13.5万—14万平方米
总楼层：地上6层，地下2层
容积率：2.99
绿化率：40%
总户数：71户
竣工时间：2017年6月
租赁空间：
户型面积：单层建筑面积约550—600平方米
建筑类型：高层
电梯配置：
客梯44部
空调系统：
中央空调
空调费：计电费
停车配套：
车位总数：2000个
车位配比：1:2
停车费：250元/月/个
网络覆盖：光网园区、云计算中心及超5A级智能楼宇
轨道交通：距地铁3号线星火路站约200米
商业配套：园区商业配套总面积达1.5万平方米，配备银行、便利店、咖啡厅、西（茶）餐厅、员工食堂、美食街、健身房（会所）、医务所（健康咨询）及其他休闲娱乐设施
这些参数反映出星智汇商务花园作为江北新区软件园内的产业综合体，在交通便利性、商业配套和硬件配置方面具有较为完善的标准。距地铁3号线星火路站约200米的轨道交通优势，以及1.5万平方米的商业配套，为企业员工提供了较为便利的通勤和日常办公条件。
三、2026年南京星智汇商务花园物业费收费标准
关于星智汇商务花园的物业管理费，公开信息存在不同口径：
口径一：6元/平方米/月
口径二：4元/平方米/月
物业费涵盖写字楼公共区域的日常维护、安保服务、清洁服务、设施设备运行维护等基础物业服务内容。
空调费方面，星智汇商务花园采用中央空调系统，空调费按电费计收。这种计费方式意味着企业可根据实际使用情况控制空调费用支出，对于加班较多的初创企业和弹性办公团队而言，在成本控制上具有一定灵活性。
停车方面，车位共计2000个，车位配比1:2，停车费为250元/月/个。
需要注意的是，不同公开渠道的物业费数据存在差异（4元/平方米/月与6元/平方米/月两种口径），建议企业在实际租赁洽谈时以项目方最新公示的物业费标准为准。
四、周边物业项目对比
为便于企业进行办公选址的横向比较，以下选取星智汇商务花园周边具有代表性的写字楼项目，从物业费、租金水平等维度进行对比。
创客星智汇（动漫大厦B座） ：位于星火路11号，物业费为4元/平方米/月。层数11层。距地铁3号线星火路站约276米。
星火E方（垠坤·星火E方） ：位于星火路20号，2017年建成。物业公司为万科物业，物业费为6元/平方米/月。地上20层、地下2层。
南京软件园创智大厦：位于星火路17号，物业费为3元/平方米/月。总楼层23层（地上22层、地下1层）。
动漫大厦：位于星火路11号，物业费为6元/平方米/月，物业为自持物业。
从物业费横向对比来看：
星智汇商务花园（第一太平戴维斯）：4—6元/平方米/月（不同口径）
创客星智汇（动漫大厦B座）：4元/平方米/月
南京软件园创智大厦：3元/平方米/月
星火E方（万科物业）：6元/平方米/月
动漫大厦（自持物业）：6元/平方米/月
星智汇商务花园的物业费在周边项目中处于中等水平。作为2017年交付的产业综合体项目，其物业费定价与楼宇的建成时间、设施设备状况、服务内容等因素相关联。企业在评估物业费成本时，需要结合楼宇品质、交通便利性、设施完善程度等综合因素进行考量。
从日租金水平来看，星智汇商务花园的在租均价约3.9元/平方米/天。周边项目中，星智汇商务花园的租金定价在区域内处于合理区间。
企业在进行办公选址决策时，可以从以下几个维度综合评估：
交通便利性维度：星智汇商务花园距地铁3号线星火路站约200米，30分钟可达新街口。距南京北站枢纽约2公里。周边1km范围内有1个地铁站、12个公交站。对于依赖公共交通通勤的企业员工而言，交通条件具有明显优势。
产业生态维度：星智汇商务花园定位为以卫星导航、移动互联网及物联网应用服务为核心的科技园区。园区已汇聚行业龙头企业、上市企业、大型国企及明星创业公司等超百家企业。配备近50000平方米众创社区，作为双创基地。对于卫星导航、移动互联网、物联网、云计算与大数据等领域的企业而言，项目所处的产业生态具有一定的集聚效应。
空间灵活性维度：星智汇商务花园规划15栋独栋办公及复式大平层。建筑类型为高层，总楼层地上6层、地下2层。单层建筑面积约550—600平方米。园区建筑为美式褐石风格，采用花园式办公模式。
配套完善度维度：星智汇商务花园配备光网园区、云计算中心及超5A级智能楼宇。园区商业配套总面积达1.5万平方米。智能化设施包括智能停车系统、智能安防系统、智能能源控制管理系统、电梯安全远程监控管理系统等。园区设有1000平方米的科技艺术馆，9号楼1楼设有星智汇24小时城市书房。
成本结构维度：星智汇商务花园物业费4—6元/平方米/月（不同口径），空调费按电费计收，企业可根据实际使用情况控制空调成本。停车费250元/月/个。综合租金加物业费的月度成本，与周边同区域写字楼相比处于合理区间。
对于注重地铁交通便利性、产业生态、花园式办公环境的初创企业和成长型企业，星智汇商务花园提供了可选的办公空间解决方案。对于成本敏感度较高的企业，则可以根据自身预算和团队规模，综合考虑不同物业费档位的楼宇选项。
南京星智汇商务花园租赁5个常见问题FAQ
Q1：南京星智汇商务花园的物业公司是哪家？
星智汇商务花园的物业服务由第一太平戴维斯提供。2018年12月19日，项目专项物业公司“南京星智汇第一太平戴维斯物业管理有限公司”成立。部分平台亦显示物业公司为第一太平戴维斯物业顾问（上海）有限公司南京分公司。建议以项目方最新公示信息为准。
Q2：2026年星智汇商务花园的物业费是多少？
星智汇商务花园2026年物业管理费，公开信息存在不同口径：多个平台显示为6元/平方米/月；另有多个平台显示为4元/平方米/月。建议以项目方最新公示的物业费标准为准。空调费按电费计收。
Q3：星智汇商务花园的层高是多少？
星智汇商务花园总楼层为地上6层、地下2层。建筑类型为高层。具体层高数据建议以项目方最新公示为准。
Q4：星智汇商务花园可租赁的面积段有哪些？
星智汇商务花园规划15栋独栋办公及复式大平层。单层建筑面积约550—600平方米。具体可租面积建议以项目方最新公示为准。
Q5：星智汇商务花园的交通条件如何？
星智汇商务花园位于南京市江北新区星火路19号，距地铁3号线星火路站约200米，30分钟可达新街口。距南京北站枢纽约2公里。周边1km范围内有12个公交站。
2026年8月25日
星智汇商务花园项目于2026年8月25日正式更新：✅ 星智汇商务花园招商中心电话：400-1070-512（无中介费）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
