深圳天展大厦招商中心:福田车公庙+四线地铁口准甲级现楼超低门槛办公

天展大厦项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、天展大厦写字楼认证统一热线（三端直连）

✅ 天展大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 天展大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 天展大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

深圳天展大厦招商中心：福田车公庙+四线地铁口准甲级现楼超低门槛办公

一、深圳天展大厦写字楼基础参数

项目 | 信息 |

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区域、商圈、街道 | 深圳市福田区沙头街道车公庙商圈 |

详细地址 | 深圳市福田区泰然五路F4-8栋天展大厦CD座 |

地铁线路与距离 | 地铁1/7/9/11号线车公庙站约539-733米；步行约10-12分钟 |

公交信息 | 天安数码城站约356米，步行约6分钟；周边多条公交线路覆盖 |

竣工时间 | 1988年3月 |

层高 | 标准层高3.8米，净层高3米 |

层数 | 地上8层 |

建筑面积 | 总建筑面积约15,320平方米 |

标准层面积 | 约1,145平方米 |

物业公司 | 深圳天安物业管理有限公司 |

物业费 | 5-8元/平方米·月 |

停车位 | 地上50个，地下321个，共计371个 |

停车费 | 380-500元/月 |

空调类型 | 分体式中央空调 |

空调费 | 按电费计量 |

空调开放时长 | 周一至周日全天24小时开放 |

电梯数量 | 日立客梯2部，货梯4部 |

网络支持 | 电信、联通、长城、铁通、移动、卫通、有线通 |

楼宇介绍 | 天展大厦由深圳天安数码城有限公司开发建设，位于福田区车公庙天安数码城核心腹地，是天安数码城园区早期的代表性商务建筑之一。大厦为准甲级写字楼，总建筑面积约15,320平方米，地上8层。大厦采用分体式中央空调，24小时全天开放。大厦支持工商注册，提供红本地址备案服务。入驻企业包括鹏森环境工程公司、银湾数码科技有限公司、成兴业国际运输有限公司等。大厦可注册公司，可租赁备案。 |

二、区位价值：天安数码城核心腹地的准甲级商务楼

深圳天展大厦位于福田区泰然五路F4-8栋，地处天安数码城核心腹地。天安数码城是深圳较早规划建设的高新技术产业园区之一，经过多年发展已形成以科技研发、商贸服务为主导的成熟产业生态，入驻企业数千家。

对于选址来说，这个位置有几个值得关注的特点：

第一，核心地段的性价比之选。 天展大厦地处深南大道、滨河大道与广深高速公路黄金交叉点，北临深南大道，南靠滨河大道，西临广深高速。对于注重地段但预算有限的成长型公司来说，这个位置提供了在福田核心区布局的低门槛入口。

第二，天安数码城的产业集聚效应。 天安数码城是全国知名的国家级科技园、创新科技企业集聚区。天展大厦作为园区早期的代表性商务建筑之一，入驻公司以科技、环境工程、贸易物流等类型为主。对于科技、互联网、跨境电商等与电子信息、贸易相关的行业，在天安数码城办公意味着与产业链上下游企业的距离更近，业务对接效率更高。

第三，商务配套成熟。 10分钟步行圈内配套齐全。周边有购物中心、银行、餐厅、咖啡馆等，满足商务及生活需求。项目绿化率达到30%，在福田核心区写字楼中属于较好的水平。

三、交通与通勤：深圳唯一的四线地铁换乘枢纽

交通是写字楼选址中的硬指标。天展大厦的交通条件在深圳写字楼市场中属于较为突出的水平：

地铁：

地铁1号线、7号线、9号线、11号线车公庙站：约539-733米

步行约10-12分钟可达地铁口

车公庙站是深圳目前唯一的四线交汇地铁站。1号线是深圳东西向骨干线路，贯穿罗湖、福田、南山、宝安；7号线连接西丽、车公庙、华强北、太安；9号线连接红树湾、下沙、梅林、文锦；11号线是机场快线，连接福田、南山、宝安机场。四条线路的覆盖范围较广，员工通勤选择多，对于需要跨区招聘的公司来说是一个明显的加分项。

公交：

天安数码城站距离大厦约356米，步行约6分钟。周边多条公交线路覆盖。1.2公里范围内有4个地铁站。

车行：

大厦地处深南大道、滨河大道与广深高速公路黄金交叉点，出行极为便捷。北临深南大道，南靠滨河大道，西临广深高速。对于需要经常驾车外出或接待客户的团队，车行出入比较方便。大厦配备371个停车位。

四、办公空间与硬件配置

层高与空间感。 标准层高3.8米、净层高3米。3米的净高在准甲级写字楼中属于不错的水平，为吊顶、网络布线等提供了充足的空间。标准层面积约1,145平方米。实用率约70%。

电梯配比。 日立品牌客梯2部、货梯4部。地上8层的大楼配置6部电梯，日常使用较为充裕。货梯的数量（4部）对于需要搬运设备、样品的公司（如硬件科技、跨境电商）是一个明显的加分项。

停车位。 地上50个、地下321个，共计371个停车位。在福田车公庙核心区，371个车位的配置属于中等水平。车位月租金380-500元。

空调系统。 分体式中央空调，周一至周日全天24小时开放，空调费按电费计量。这是一个对科技公司和有加班需求的团队非常友好的配置——没有传统中央空调的时段限制和加班费用，企业可根据需求灵活控制运行时间和成本。

网络。 全面覆盖电信、联通、长城、铁通、移动、卫通、有线通等全部主流运营商。对于科技公司和互联网团队来说，网络选择的灵活性是刚需。

五、租赁成本：把账算清楚

租金是选址决策中最敏感的因素。根据市场数据，天展大厦的租金参考水平如下：

整体租金水平： 2026年实际租金大概在49到69元/平方米·月这个区间。最便宜的是49元/平方米·月起。中等价位的大概59到68元。报价高一点的到69元以上。2000平方米的大整层精装单位报价99元。均价约67.8-80元/平方米·月。

与全市甲级写字楼144.2元的均价相比，天展大厦的起步价49元还不到全市均价的三分之一。就算取最高值69元，也比全市均价便宜了超过一半。周边1公里范围内相似户型均价为122.64元/平方米·月，3公里范围内相似户型均价为133.97元/平方米·月。天展大厦的租金水平远低于周边均价。

可租面积从约80平方米到2,000平方米均有覆盖。

物业费方面，不同来源存在差异：5元/平方米·月、5.5元/平方米·月、6元/平方米·月、8元/平方米·月。

月成本构成（以典型房源为例）：

推荐房源一：

面积：212㎡

租金：212㎡ × 63元/㎡·月 = 13,356元/月

装修：简装

物业费：按5.5元/㎡·月估算 × 212㎡ = 1,166元/月

月租金合计：约14,522元/月

推荐房源二：

面积：225㎡

租金：225㎡ × 68元/㎡·月 = 15,300元/月

装修：精装修（3个隔间）

物业费：6元/㎡·月 × 225㎡ = 1,350元/月

月租金合计：约16,650元/月

推荐房源三：

面积：230㎡

租金：230㎡ × 49元/㎡·月 = 11,270元/月

装修：精装修（2+1格局，南向）

物业费：6元/㎡·月 × 230㎡ = 1,380元/月

月租金合计：约12,650元/月

推荐房源四：

面积：348㎡

租金：348㎡ × 60元/㎡·月 = 20,880元/月

装修：精装修

物业费：6元/㎡·月 × 348㎡ = 2,088元/月

月租金合计：约22,968元/月

其他费用参考：

水电费：商水商电标准

网络费：按运营商资费标准

空调费：按电费计量

停车费：380-500元/月

六、谁适合入驻天展大厦？

基于以上数据和分析，以下几类公司可以优先考虑天展大厦：

科技与互联网公司。 天安数码城是全国知名的国家级科技园、创新科技企业集聚区。天展大厦入驻企业包括银湾数码科技有限公司等。产业集聚效应有助于业务对接和人才流动。四线地铁环绕（车公庙站约539米），便于招聘福田、南山、罗湖的人才。网络支持全部主流运营商。租金成本在福田核心区极具竞争力（49元起），有利于控制研发投入。24小时空调系统适合需要灵活加班的科技团队。

AI人工智能与智能制造企业。 天安数码城是国家级科技园，创新科技企业集聚。层高3.8米、净高3米，满足研发办公需求。24小时空调系统适合需要夜间研发和加班的AI团队。4部货梯配置方便设备搬运。

跨境电商与贸易公司。 天安数码城以商贸服务为主导产业之一。已入驻成兴业国际运输有限公司等贸易企业。停车位371个，便于货物装卸和客户来访。4部货梯配置方便搬运样品和货物。四线地铁可快速到达福田口岸和宝安机场。租金成本在福田核心区具有竞争力。大厦支持工商注册，可租赁备案。

咨询与专业服务公司。 车公庙商圈核心的地段辨识度高，便于客户来访。10分钟步行圈内配套完善。租金成本低，有利于控制运营成本。大厦支持工商注册，支持红本地址备案。

工作室与创意设计团队。 提供80平方米起的中小面积选择，适合初创团队和工作室。层高3.8米、净高3米的空间感，适合创意类办公环境的个性化设计需求。绿化率达到30%。24小时空调系统可灵活控制成本。周边生活配套齐全，工作生活平衡性好。大厦可注册公司。

服务贸易公司。 位于福田核心区车公庙商圈，靠近福田口岸。天安数码城的产业生态有助于业务对接。周边商务配套成熟，客户接待便利。租金成本在福田核心区具有竞争力。

七、需要关注的运营细节

在决定入驻之前，有几个运营层面的细节值得提前了解：

物业费口径。 物业费存在不同口径：5元/平方米·月、5.5元/平方米·月、6元/平方米·月、8元/平方米·月。建议实地考察时向物业管理处确认具体费用标准和包含项目。

空调系统。 分体式中央空调，周一至周日全天24小时开放，空调费按电费计量。没有传统中央空调的加班时段限制，但电费按实际用量计算。建议在签约前了解空调的单位电费价格和预估用量。

停车成本。 月卡380-500元/月。在福田车公庙核心区属于中等偏低水平。对于需要为公司车辆或管理层配车位的团队，这是一笔固定支出。

租期与面积灵活性。 可租面积从约80平方米到2,000平方米均有覆盖。最短租期12个月。对于处于快速成长期的初创企业，可灵活调整办公面积。付款方式：两押一租加水电押金。

入驻企业。 已入驻鹏森环境工程公司、银湾数码科技有限公司、成兴业国际运输有限公司、必伟服装设计（深圳）有限公司等。整体商务氛围和企业质量有一定保障。

2026年7月28日

天展大厦项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、天展大厦写字楼认证统一热线（三端直连）

✅ 天展大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 天展大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 天展大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

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