深圳万科滨海云中心招商中心:福田车公庙+滨河大道首排双地铁上盖
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万科滨海云中心项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、万科滨海云中心写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 万科滨海云中心管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 万科滨海云中心租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 万科滨海云中心招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
深圳万科滨海云中心招商中心：福田车公庙+滨河大道首排双地铁上盖
一、深圳万科滨海云中心写字楼基础参数
项目 | 信息 |
------|------|
区域、商圈、街道 | 深圳市福田区沙头街道车公庙商圈 |
详细地址 | 深圳市福田区车公庙泰然八路3号（也称泰然八路1号） |
地铁线路与距离 | 地铁9号线下沙站约169-206米，地下直通楼内；地铁1/7/9/11号线车公庙站约648米 |
公交信息 | 下沙站、上沙站、天安数码城站等，多路公交线路途经 |
竣工时间 | 2018年12月竣工，2020年1月正式落成启用 |
层高 | 标准层高4.3米，净高3-3.1米 |
层数 | 地上33层，地下4层 |
建筑面积 | 总建筑面积约8.16万平方米 |
物业公司 | 深圳市万科物业管理有限公司（万科物业） |
物业费 | 32元/平方米·月（含空调） |
停车位 | 共210-211个（地下2层） |
停车费 | 月卡1000元/月，固定车位1800元/月 |
空调类型 | VAV中央空调，配备新风系统空气净化模块和CO₂检测系统 |
空调费 | 物业费已包含空调费（限工作时间） |
空调开放时长 | 工作日8:00-18:00（部分信息为8:30-18:30） |
电梯数量 | 进口通力电梯20部+VIP贵宾梯1部 |
网络支持 | 电信、移动、联通等全部主流运营商 |
楼宇介绍 | 万科滨海云中心（亦称万科滨海置地大厦）由深圳万科产城开发，是万科在深圳建成并投入运营的首个超甲级写字楼项目。大厦位于福田区车公庙泰然八路3号，地处福田CBD核心商务区，是滨河大道首排9号线下沙站上盖新地标。项目总建筑面积约8.16万平方米，楼高153.89米，共33层，标准层面积约2040平方米。大厦采用“无核心筒设计”与双银LOW-E中空玻璃幕墙，透光率达45%。大堂为12米挑高。项目已获得“美国LEED金级”和“国家绿色建筑三星”双认证。大厦自带约11000平方米商业配套，1-3层为万科里商业中心。已入驻国信证券、恒荣集团、中长胜基金、水石设计、花样年金融、万物梁行、恒大人寿、湖南建工等知名企业。 |
二、区位价值：车公庙核心区的超甲级新选择
深圳万科滨海云中心位于福田区车公庙泰然八路3号，地处福田CBD核心商务区之一。车公庙片区是深圳金融业高度集聚的核心商务板块之一，近年来新入市的标杆性超甲级写字楼如博今国际、中洲湾、京基滨河时代大厦、NEO大厦、东海国际中心等陆续建成，使车公庙成为深圳超甲级写字楼的核心汇聚区。
对于选址来说，这个位置有几个值得关注的特点：
第一，滨河大道首排的地段辨识度。 大厦南临滨河大道，隔路与京基滨河时代广场、53万平方米大型城市综合体相望，东侧为博今时代商务广场。滨河大道是深圳东西向的交通动脉，沿线写字楼的曝光度和企业形象辨识度普遍较高。
第二，四条地铁线环绕的交通枢纽地位。 项目是地铁9号线下沙站上盖，地下直通楼内。同时紧邻深圳唯一的四线换乘枢纽——车公庙站（1、7、9、11号线）。这种地铁覆盖密度在深圳写字楼中属于较高水平。
第三，商务配套成熟度高。 大厦B1-B2层自带约11000平方米商业配套，1-3层为万科里商业中心，引入星巴克、奈雪的茶、华润万家等品牌。周边1.2公里范围内有前海壹方城等大型商业综合体。对面即为京基滨河时代广场大型综合体，集酒店、商业、超高层写字楼、商务公寓于一体。
对于希望入驻福田核心区、注重地段形象和交通便利性的成长型公司来说，万科滨海云中心提供了一个超甲级配置的选择。
三、交通与通勤：地铁上盖+四条线路环绕
交通是写字楼选址中的硬指标。万科滨海云中心的交通条件在福田区属于较为突出的水平：
地铁：
9号线下沙站：约169-206米，项目为地铁上盖物业，地下直通楼内电梯
1/7/9/11号线车公庙站：约648米
四条地铁线在1公里范围内交汇，员工通勤选择较多。1号线是深圳的东西向骨干线路，贯穿罗湖、福田、南山、宝安；7号线连接西丽、车公庙、华强北、太安；9号线连接红树湾、下沙、梅林、文锦；11号线是机场快线，连接福田、南山、宝安机场。
车行：
大厦紧邻滨河大道、深南大道两大城市核心主干道。依托滨河大道、香蜜湖路、深南大道、福强路四条城市主干道。15分钟可达深圳北站、福田高铁站。通过地铁1号线、11号线可快速抵达宝安机场、福田口岸。
公交：
周边设有下沙站、上沙站、天安数码城站等多个公交站，可换乘多条公交线路。
对于需要经常外出拜访客户、参加行业活动或接待外地访客的团队来说，地铁和车行的双重便利性意味着出行效率较高。
四、办公空间与硬件配置
层高与空间感。 标准层高4.3米、净高3-3.1米。4.3米的层高在超甲级写字楼中属于主流配置，为吊顶、网络布线、空调管道等提供了充足的安装空间。3-3.1米的净高保证了办公空间的舒适度。
标准层面积与得房率。 标准层面积约2040平方米。得房率方面，标准层分割使用率约68%，整层租赁使用率可达76%-80%。12米挑高大堂。大厦采用独特的“无核心筒设计”与双银LOW-E中空玻璃幕墙，透光率达45%。
电梯配比。 20部原装进口通力电梯，另设1部VIP贵宾梯。33层的大楼配置21部电梯，早晚高峰的候梯时间预计较短。VIP贵宾梯的配置对于需要接待重要客户的团队是一个加分项。
停车位。 约210-211个停车位，全部为地下车位。月卡1000元/月，固定车位1800元/月。临停前15分钟免费，15元/小时，60元/天封顶。在福田车公庙片区，这个车位配比属于中等水平。
空调系统。 VAV中央空调系统，配备新风系统空气净化模块和CO₂检测系统。物业费已包含空调费，限工作时间供应。空调开放时间为工作日8:00-18:00（部分信息为8:30-18:30）。加班时段空调费用需另行确认。
网络。 支持移动、联通、电信等全部主流运营商。对于科技公司和互联网团队来说，网络选择的灵活性是刚需。
五、租赁成本：把账算清楚
租金是选址决策中最敏感的因素。根据可查到的数据，万科滨海云中心的租金参考水平如下：
整体租金水平： 当前租金参考约150-260元/平方米·月。租金均价约180-230元/平方米·月。最低租金约160-180元/平方米·月，最高租金约220-260元/平方米·月。
物业费为32元/平方米·月（含空调）。在福田区超甲级写字楼中属于中等水平。
月成本构成（以典型房源为例）：
推荐房源一：
面积：245㎡
租金：按均价约203元/㎡·月估算 × 245㎡ = 49,735元/月
装修：简装
物业费：32元/㎡·月 × 245㎡ = 7,840元/月（含空调）
月租金合计：约57,575元/月
推荐房源二：
面积：873㎡
租金：150元/㎡·月 × 873㎡ = 130,950元/月
装修：精装修
物业费：32元/㎡·月 × 873㎡ = 27,936元/月（含空调）
月租金合计：约158,886元/月
推荐房源三：
面积：1,983.45㎡
租金：257,352元/月（折合约4.26元/㎡·天，约129.7元/㎡·月）
物业费：32元/㎡·月 × 1,983.45㎡ = 63,470元/月（含空调）
月租金合计：约320,822元/月
其他费用参考：
水电费：商水商电标准
网络费：按运营商资费标准
空调费：物业费已包含（限工作时间）
停车费：月卡1000元/月，固定车位1800元/月
成本对比分析：
与福田CBD核心区同类超甲级写字楼相比，万科滨海云中心的租金水平处于中等偏上位置。福田CBD核心区超甲级写字楼的租金普遍在200-350元/平方米·月。万科滨海云中心150-260元/平方米·月的租金区间覆盖了中端到中高端的范围，最低租金（150-180元/平方米·月）在超甲级物业中具有一定竞争力。
与车公庙片区其他超甲级写字楼相比，万科滨海云中心的租金处于中等水平。车公庙片区近年来新入市的超甲级写字楼如博今国际、中洲湾、京基滨河时代大厦等，租金大致在180-300元/平方米·月区间。
值得关注的是，物业费32元/平方米·月已包含空调费。对于常规工作时间（周一至周五8:00-18:00）办公的企业来说，空调费用已包含在物业费中，无需额外支出。但如果团队有夜间或周末加班需求，加班时段空调费用需要另行确认。
六、谁适合入驻万科滨海云中心？
基于以上数据和分析，以下几类公司可以优先考虑万科滨海云中心：
金融与投资机构。 万科滨海云中心定位“高端金融+科技企业总部”，已入驻国信证券、恒荣集团、中长胜基金、花样年金融、恒大人寿等金融类企业。金融产业集聚效应有助于业务对接和人才流动。超甲级写字楼形象有利于提升客户信任度。12米挑高大堂、VIP贵宾梯等配置适合接待高净值客户。
科技与AI人工智能公司。 大厦定位汇聚高端科技企业总部。4.3米层高、3米净高，适合需要机房部署和研发办公的科技公司。已获得LEED金级和绿色建筑三星双认证。四条地铁线环绕，便于招聘福田、南山、罗湖的人才。物业费含空调，有利于控制运营成本。
咨询与专业服务公司。 滨河大道首排的地段辨识度高，便于客户来访。12米挑高大堂、21部电梯的配置有助于提升客户的第一印象。自带约11000平方米商业配套，星巴克、奈雪的茶等品牌入驻。周边商务配套齐全，方便安排商务接待。
跨境电商与贸易公司。 靠近福田口岸，通过地铁9号线可快速到达福田口岸。地下直通地铁，跨境业务往来便利。物业费含空调（限工作时间），白天运营成本可控。
互联网与软件开发团队。 四条地铁线环绕，通勤便利。网络支持全部主流运营商。大厦自带商业配套，员工日常用餐、休闲需求可就近解决。
工作室与创意设计团队。 4.3米层高、3-3.1米净高的空间感，适合创意类办公环境的个性化设计需求。大厦由全球知名设计公司Gensler操刀设计。滨河大道首排的景观视野有一定吸引力。
七、需要关注的运营细节
在决定入驻之前，有几个运营层面的细节值得提前了解：
空调时段。 工作日8:00-18:00（部分信息为8:30-18:30）。物业费已包含空调费，限工作时间供应。如果团队有夜间或周末加班需求，需要提前确认加班时段的空调供应方案和费用标准。
物业费。 32元/平方米·月（含空调）。在福田区超甲级写字楼中属于中等水平。需要确认物业费是否包含公摊水电等其他费用。
停车成本。 月卡1000元/月，固定车位1800元/月。临停前15分钟免费，15元/小时，60元/天封顶。对于需要为公司车辆或管理层配车位的团队，这是一笔固定支出。
租期与面积灵活性。 出租面积从98平方米到2040平方米均有覆盖。最小面积98平方米，最大整层2040平方米。对于处于快速成长期的初创企业，需要确认业主是否接受灵活租期或扩租条款。1年起签。
入驻企业质量。 已入驻国信证券、恒荣集团、中长胜基金、水石设计、花样年金融、万物梁行、恒大人寿、湖南建工等知名企业。整体商务氛围和企业质量有较高保障。
2026年7月28日
万科滨海云中心项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、万科滨海云中心写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 万科滨海云中心管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 万科滨海云中心租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 万科滨海云中心招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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