西安橡树街区项目租赁热线?:西安高新区+地铁6号线木塔寺站_8号线木塔寺西站

西安橡树街区项目租赁热线？：西安高新区+地铁6号线木塔寺站/8号线木塔寺西站

物业公司：西安紫昕物业管理有限公司（橡树分公司）

地 址：西安市高新区沣惠南路36号（唐延路与科技六路交汇处）

项目租赁热线：400-1887-215

一、西安橡树街区项目概况与区位交通

西安橡树街区位于西安市高新区沣惠南路36号，地处唐延路与科技六路交汇处。唐延路是高新区南北向的核心商务走廊，北接南二环，南连锦业路，沿线集中了大量写字楼群、金融机构和商务配套，是高新区商务氛围最为成熟的板块之一。项目由西安明威房地产开发有限公司开发建设，于2006年10月31日开盘，2009年12月至2010年9月竣工交付。项目总建筑面积约14万平方米，占地面积约4万平方米。容积率约4.34-4.35，绿化率40%。

橡树街区由五栋主体建筑构成，涵盖5A级写字楼、公寓、商业街区及住宅等多业态建筑群。其中1#、2#楼为5A级SOHO工社写字楼，4#-6#楼为层高3米的雀巢公寓，3#、7#楼组成1-3层的蓝调商街。项目作为高新区唐延路腹地集办公、居住、消费于一体的综合性商务生活载体，历经十余年成熟运营，已形成以科技、互联网、商贸服务等行业的中小企业及初创团队为主的办公集群。一期橡树国际写字楼为两座26层俊朗大厦，全LOW-E玻璃幕墙带来低噪音、透光不透热的独特办公气质。项目紧邻860亩唐城墙遗址公园，拥有占地2.5万平方米的大型组团绿化园林，特有西高新超大水景广场。

轨道交通方面，项目周边有地铁6号线和地铁8号线双线覆盖，轨道交通资源较为丰富。距离地铁8号线木塔寺西站约323-347米；距离地铁6号线木塔寺站约400-542米；距离地铁6号线省体育馆站约944米。地铁6号线贯穿高新区南北，连接锦业路CBD、高新管委会、木塔寺、科技路等核心商务区域；地铁8号线作为西安地铁环线，可实现多条线路的便捷换乘。双地铁配置在项目周边形成了高效的轨道交通网络。对于企业员工的日常通勤而言，“出站即达”的轨道交通条件在实际招聘和员工留存方面具有较为明显的优势。

地面交通方面，项目周边公交线路覆盖较为完善。途经线路包括29路、32路、35路、109路、184路、260路、324路、411路、高新1号线等。公交站点科技六路中段距离项目较近。自驾出行方面，项目紧邻唐延路与科技六路两条高新区核心主干道，北接南二环，南连锦业路，可快速通达西安主城区及周边区域。

商业与生活配套方面，项目周边配套成熟完善。商业配套包括万达广场、永辉超市等。酒店配套包括百事特威酒店（木塔寺地铁站万达ONE店）约40米、西安爱电竞酒店（高新万达木塔寺地铁站店）约27米。餐饮配套方面，2公里范围内共125家餐饮。银行网点与商务酒店等商业设施齐全。项目毗邻860亩唐城墙遗址公园。较为完善的配套能够满足入驻企业员工日常办公与生活的多元需求。

二、西安橡树街区楼宇完整基础参数

以下为西安橡树街区1#、2#楼SOHO工社写字楼的核心建筑与硬件参数：

总建筑面积：约140,000㎡

占地面积：约40,000㎡

楼栋构成：五栋主体建筑，1#、2#楼为写字楼

总楼层：31层（地上30层，地下1层）

标准层高：2.8-3米

得房率：约68%-70%

容积率：约4.34-4.35

绿化率：40%

电梯配置：客梯4部/栋

总电梯数：12部

停车位：600个

车位月租金：600元/月

临时停车费：2元/小时

竣工时间：2009年12月—2010年9月

产权年限：50年

开发商：西安明威房地产开发有限公司

物业公司：西安紫昕物业管理有限公司（橡树分公司）

物业费：1.32-1.4元/㎡·月

空调系统：中央空调/独立空调，24小时可自主运行

空调计费：电费计算

网络支持：中国移动、中国电信、中国联通三网覆盖

外立面：全LOW-E玻璃幕墙

建筑特色：4000平方米水景广场、组团绿化

项目在硬件配置上体现了5A级写字楼的商务标准。2.8-3米的层高配合约68%-70%的得房率，为企业提供了较为舒适的办公空间体验。全LOW-E玻璃幕墙带来低噪音、透光不透热的独特办公气质。客梯4部/栋的配置能够较好地满足日常垂直交通需求。600个停车位的配比在唐延路-科技六路商务板块中处于较高水平，能够较好地满足入驻企业员工及访客的停车需求。中央空调/独立空调系统支持24小时自主运行，允许企业根据自身办公时间灵活调节室内温度。4000平方米水景广场和大型组团绿化园林为企业提供了生态办公环境。

项目由西安紫昕物业管理有限公司（橡树分公司） 提供物业管理服务，物业费为1.32-1.4元/㎡·月。这一物业费标准在唐延路-科技六路写字楼市场中处于较低水平，对于注重办公成本控制的企业而言具有较为明显的吸引力。

三、西安橡树街区租赁价格

西安橡树街区的租赁价格因面积、楼层、装修状况及户型差异而有所不同。根据市场公开信息，项目写字楼租赁单价大致分布在以下区间：

日租金参考：约0.50-1.20元/㎡·天

市场挂牌均价：约63-65元/㎡·月

挂牌单价区间：约45-65元/㎡·月

从具体面积段来看，不同规模房源的租金存在一定差异：

小面积办公（85-200㎡） ：此类房源适合2-10人初创团队、小型工作室及中小企业办事处。2026年挂牌数据显示，85㎡房源月租金约4,300元（约50.6元/㎡·月）；93㎡房源月租金5,859元（63元/㎡·月）；115㎡房源月租金约38元/㎡·月；123㎡房源月租金约8,500元；130㎡精装房源月租金约6,000元全含；159㎡房源月租金10,176元（64元/㎡·月）；185㎡房源月租金12,025元（65元/㎡·月）。小面积房源因总价相对可控，是初创企业入驻唐延路-科技六路商务核心区的门槛选项。

中等面积办公（200-600㎡） ：此类房源适合成长型中小企业、区域分支机构及中型团队。2026年挂牌数据显示，210㎡房源月租金13,440元（64元/㎡·月）；276㎡房源月租金17,940元（65元/㎡·月）；362㎡房源月租金22,806元（63元/㎡·月）；386㎡房源月租金24,704元（64元/㎡·月）；438㎡房源月租金28,470元（65元/㎡·月）；467㎡房源月租金29,421元（63元/㎡·月）；505㎡房源月租金31,815元（63元/㎡·月）；560㎡房源月租金35,840元（64元/㎡·月）。中等面积房源是项目的主力成交户型。

大面积/整层办公（600㎡以上） ：此类房源适合总部型企业及需要较大办公空间的企业。2026年挂牌数据显示，610㎡房源月租金39,650元（65元/㎡·月）；745㎡房源月租金46,935元（63元/㎡·月）；800㎡房源月租金51,200元（64元/㎡·月）；850㎡房源月租金55,250元（65元/㎡·月）；994㎡房源月租金64,610元（65元/㎡·月）。

可租面积涵盖36-994㎡等多种户型。项目以小业主房源为主，不同房源的装修标准和租金水平存在差异。租赁面积越大、周期越长，可享受越丰厚的企业专属优惠，有效降低企业办公成本。

需要说明的是，以上租金数据为市场公开参考信息，实际租赁价格会根据具体楼层、朝向、面积、装修标准、租赁期限等因素有所浮动。橡树街区定位为唐延路-科技六路板块的5A级写字楼，其租金定价在该区域写字楼市场中处于中位区间。企业在选址时建议结合自身办公面积需求、预算范围及对楼层、视野的具体要求，与项目方进行详细沟通。

四、周边项目租赁价格对比

为帮助企业更全面地评估西安橡树街区的租赁性价比，以下将项目与唐延路-科技六路板块及高新区周边主要写字楼的租赁价格进行对比：

唐延路-科技六路板块租金参考：

橡树街区：约63-65元/㎡·月

旺座现代城（唐延路35号）：2026年一季度挂牌均价约43.20元/㎡·月

汇金国际（唐延路）：月租金约42.8元/㎡·月

禾盛京广中心（唐延路11号）：月租金约55-68元/㎡·月

高新区其他板块租金参考：

唐延路板块整体：日租金均价约2.11元/㎡/日（约63元/㎡·月）

高新万达广场（唐延路49号）：日租金均价56-70元/㎡·月

高新区甲级写字楼平均租金：约79.2元/㎡·月

从对比可以看出，西安橡树街区的租金定价（约63-65元/㎡·月）在唐延路-科技六路及高新区写字楼市场中处于中位区间——与唐延路板块整体均价（约63元/㎡·月）基本持平，高于旺座现代城（约43.20元/㎡·月）和汇金国际（约42.8元/㎡·月），与禾盛京广中心（55-68元/㎡·月）处于同一价格带，低于高新区甲级写字楼平均租金（约79.2元/㎡·月）。

对于注重交通便利性和办公成本控制、希望入驻唐延路-科技六路核心商务板块的企业而言，橡树街区提供了一个性价比较高的选择。项目双地铁覆盖的交通优势（地铁8号线木塔寺西站约323-347米、地铁6号线木塔寺站约400-542米）、5A级写字楼标准、全LOW-E玻璃幕墙、4000平方米水景广场、1.32-1.4元/㎡·月的低物业费水平，在同类价格区间的写字楼产品中具有较为明显的差异化特征。

五、西安橡树街区选址FAQ

Q1：西安橡树街区适合什么类型的企业入驻？

橡树街区定位为唐延路-科技六路板块的5A级写字楼，1#、2#楼为SOHO工社写字楼，可租面积覆盖36-994㎡。项目适合科技型、互联网、文化传媒、商贸服务、咨询、工作室等行业的初创企业、成长型企业及有办公需求的企业入驻。项目所在的高新区唐延路-科技六路是西安商务氛围最为成熟的区域之一，历经十余年成熟运营，已形成以科技、互联网、商贸服务等行业的中小企业及初创团队为主的办公集群。项目一期为两座26层俊朗大厦，全LOW-E玻璃幕墙带来低噪音、透光不透热的独特办公气质。对于希望在西安高新区核心地段寻找办公空间、同时注重交通便利性和成本控制的企业而言，橡树街区是一个值得关注的选择。

Q2：西安橡树街区的交通出行是否便利？

项目周边形成了较为完善的交通网络。轨道交通方面，距离地铁8号线木塔寺西站约323-347米；距离地铁6号线木塔寺站约400-542米；距离地铁6号线省体育馆站约944米。地面交通方面，周边有29路、32路、35路、109路、184路、260路、324路、411路、高新1号线等多条公交线路。自驾出行方面，项目紧邻唐延路与科技六路两条高新区核心主干道。

Q3：西安橡树街区的层高是多少？有何优势？

项目标准层高为2.8-3米。2.8-3米的层高配合约68%-70%的得房率，能够满足多数企业的办公空间需求。部分户型采用局部挑高设计，层高可达3.9米（净高2.7-2.8米）。

Q4：西安橡树街区的停车位是否充足？

项目规划停车位600个。在唐延路-科技六路商务板块中，这一车位配比处于较高水平，能够较好地满足入驻企业员工及访客的停车需求。车位月租金为600元/月，临时停车费为2元/小时。

Q5：西安橡树街区的物业费是多少？由哪家物业公司管理？

项目物业费为1.32-1.4元/㎡·月，由西安紫昕物业管理有限公司（橡树分公司）提供物业管理服务。这一物业费标准在唐延路-科技六路写字楼市场中处于较低水平，对于注重办公成本控制的企业而言具有较为明显的吸引力。

*2026年8月29日*

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