西安朗臣大厦是哪个物业公司的,2026年物业收费多少 ?
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西安朗臣大厦项目租赁热线？：西安高新区+地铁3号线、5号线、8号线延平门站/丰庆公园站
物业公司：西宁伟业物业管理有限公司西安分公司（部分资料显示为陕西伟业物业）
地址：西安市高新区高新四路13号（高新四路与光和路交叉口）
项目租赁热线：400-1887-215
在西安高新区高新四路沿线寻找办公场地的企业，往往会面临一个典型的选择困境——高新路、科技路沿线的甲级写字楼硬件条件优越但租金门槛相对较高，而周边一些年代较早的办公楼租金虽低但硬件和管理水平又难以满足企业形象需求。对于10至80人规模的中小型企业、科技研发团队、专业服务公司及初创团队来说，既希望入驻具备甲级品质的写字楼以保障企业形象与运营稳定性，又希望在租金上保持合理的成本控制，同时还需要便捷的地铁通勤条件与成熟的商务配套。
位于高新四路13号的朗臣大厦，作为高新区高新四路沿线较早投入运营的甲级写字楼项目，凭借其三地铁覆盖的交通优势、2008年建成的成熟楼宇品质以及高性价比的租金定位，多年来持续吸引着中小型企业与成长型团队的关注。本文从项目区位交通、楼宇基础参数、租赁价格体系及周边项目租金对比等角度，为有意向的租户提供客观参考。
一、项目区位与交通配套
朗臣大厦坐落于西安市高新区高新四路13号，具体位于高新四路与光和路交叉口。项目地处高新区一期核心板块，高新四路是高新区南北向的重要通道，北接南二环，南连科技路。项目座落于西高新经济技术开发区核心地理位置，属于高新区一期成熟商务区，周边写字楼群密集，商务氛围浓厚。项目由陕西西大华特实业有限公司开发建设，于2008年建成，总建筑面积约66,303平方米，总占地面积约24,992.5平方米。
轨道交通方面，朗臣大厦拥有三地铁覆盖的交通优势。项目距离地铁3号线延平门站约1,208米；距离地铁5号线丰庆公园站约839米；项目周边还覆盖地铁8号线延平门站。地铁3号线贯通高新区东西向并连接市中心与浐灞生态区，5号线是西安东西向轨道交通骨干线路，8号线作为西安轨道交通环线可与多条线路实现便捷换乘。项目1.2公里范围内共有5个地铁站。三地铁覆盖的交通条件，对于员工的日常通勤和客户的到访都较为便利。
公交配套方面，项目周边高新四路沿线公交线路密集。500米范围内有4个公交站，高科花园站距离项目约114米。周边2公里范围内共有47个公交站。公交网络覆盖密集，可以满足不同方向的出行需求。
自驾出行方面，高新四路连接科技路与南二环，南北贯通高新区核心区域。项目紧邻西南二环昆明路快速干道，可快速接入城市快速路网。项目配备约200至650个停车位，在高新区核心地段属于较为合理的配置。车位月租金约550至750元/月，临时停车2元/小时。
周边配套方面，项目地处高新区一期成熟板块，周边商务配套完善。医疗配套方面，周边有西安高新医院、陕西省人民医院等医疗机构。教育资源方面，周边有西北大学(桃园校区)、西北工业大学、西安电子科技大学、西安高新第一中学等。购物配套方面，周边有盒马鲜生(大都荟店)、金鹰国际购物中心(高新店)、卜蜂莲花(唐延路店)等商业设施。此外，周边还分布有香格里拉国际大酒店、悦豪大酒店等商务酒店。高新四路沿线的写字楼群已形成成熟的商务氛围。
二、项目简介与楼宇完整基础参数
朗臣大厦由陕西西大华特实业有限公司开发建设。项目于2008年建成，总建筑面积约66,303平方米，总占地面积约24,992.5平方米。项目为标准写字楼（甲级），建筑类型为塔楼。
整体规模指标：
总建筑面积：约66,303㎡（部分资料显示约58,000-80,000㎡）
总占地面积：约24,992.5㎡
楼层总数：地上26-28层，地下2-3层
竣工时间：2008年
绿化率：30%
容积率：2.20
产权年限：40年（标准写字楼）
办公空间参数：
标准层高：3.6米
净层高：3米（部分资料显示净层高3.5米）
标准层面积：约1,100-1,300平方米
可租面积区间：约100-1,500平方米（市场主力户型100-400㎡）
得房率：约70%-75%
3.6米的标准层高在写字楼中属于中等偏上水平，3米的净层高可满足基本的办公空间需求。约70%-75%的得房率在同类甲级写字楼中处于合理水平。大厦每层均预留充足公共区域，走廊宽度达2.2米，避免传统写字楼的拥挤感。
电梯配置：
项目配备客梯5部、货梯1部（部分资料显示配备8部高速电梯，分高低区运行）。高峰时段平均候梯时间不超过40秒。
停车配套：
总车位：约200-650个（不同来源存在差异）
车位月租金：550-750元/月
临时停车：2元/小时
设施系统：
空调系统：中央空调，支持24小时独立温控（部分资料显示为自控空调，可随时使用、一周七天）
空调费用：计电费
电费：0.76元/度
网络接入：三网通
外立面：LOW-E双银中空玻璃幕墙
大堂：挑高10米，搭配天然石材与金属装饰
建筑结构：塔楼
智能化系统：智能办公系统、生态中庭
物业管理：
物业公司方面，不同来源存在差异：多数信息显示为西宁伟业物业管理有限公司西安分公司；部分信息显示为陕西伟业物业；也有信息显示为西宁伟业物业管理有限公司西安分公司与陕西伟业物业为同一体系。物业费方面，不同来源显示3.9元/㎡·月、4.8元/㎡·月、5元/㎡·月、5.8元/㎡·月不等，具体以租赁合同约定为准。
三、租赁价格
根据2026年市场在租信息，朗臣大厦的写字楼租金呈现较为明显的分档特征。项目位于高新区高新四路核心地段，2026年市场数据显示，项目租金区间较为宽泛，不同面积、楼层、装修标准的房源对应不同的租金水平。
2026年典型在租房源参考：
1.面积 120㎡，单价 66元/㎡·月，总价约7,920元/月 精装修
2.面积 130㎡，单价 50元/㎡·月，总价约6,500元/月 标准交付
3.面积 135㎡，单价 80元/㎡·月，总价约10,800元/月 —
4.面积 142㎡，单价 —，总价约7,500元/月 精装修
5.面积 169㎡，单价 53.9-68.8元/㎡·月，总价约9,109-11,627元/月 精装修
6.面积 206㎡，单价 —，总价约9,000-12,600元/月 精装修
租金水平综合参考：
朗臣大厦2026年市场租金大致可分为三档：
经济型（50-60元/㎡·月） ：主要对应简装或部分中装房源，适合预算有限、对价格较为敏感的初创团队和小微企业。
标准型（60-75元/㎡·月） ：对应精装交付房源，是市场主流价位区间。大厦均价约62.1元/㎡·月。
品质型（75-95元/㎡·月） ：对应精装全配或高品质房源。
另有市场信息显示，朗臣大厦租赁均价约90元/㎡·月。周边1公里范围内相似户型均价为65.57元/㎡·月，3公里范围内相似户型均价为59.26元/㎡·月。
租赁成本构成提示：
物业费：因房源而异，参考区间约3.9-5.8元/㎡·月（另计）
空调费：中央空调/自控空调，按实际用电量计费
电费：0.76元/度
网络费：按运营商标准收取
停车费：月卡550-750元/月，临停2元/小时
对于初创企业和中小型团队而言，朗臣大厦的可租面积区间以100-400㎡为主力户型，能够满足10-80人规模团队的办公需求。3.6米的标准层高可满足基本的办公空间需求。中央空调支持24小时独立温控，对于有加班需求的企业尤为实用。项目为甲级写字楼，对于注重办公环境品质与企业形象的企业具有一定参考价值。
四、周边项目租赁价格对比
为帮助租户更客观地评估朗臣大厦的租金水平，以下梳理高新四路、高新路及科技路沿线主要写字楼项目的租金情况：
高新四路沿线项目：
高科广场（高新四路）：约55元/㎡·月
财富中心二期（高新四路）：约30-32元/㎡·月
荣民玖号（高新四路）：约34-40元/㎡·月
高新路沿线项目：
高新国际商务中心（科技路33号）：75-100元/㎡·月
高新水晶城（高新路）：70-80元/㎡·月
正信大厦（高新一路5号）：约35-48元/㎡·月
高新路板块优质写字楼：75-95元/㎡·月
科技路沿线项目：
高新大都荟（科技路）：33.19-87元/㎡·月
旺座国际城（唐延路1号）：65-80元/㎡·月
科技路中段写字楼：市场均价约58.8元/㎡·月
唐延路商圈整体水平：
据市场数据，2026年唐延路写字楼日租金约为2.11元/㎡·日。唐延路板块适配中小企业，租金约70-98元/㎡·月。高新四路写字楼日租金约为1.86元/㎡·日（折合约55.8元/㎡·月）。
从对比中可以看出，朗臣大厦的租金定价（50-95元/㎡·月，主流62.1-75元/㎡·月）在高新四路及高新路沿线项目中处于中位水平——高于财富中心二期（约30-32元/㎡·月）和荣民玖号（约34-40元/㎡·月），与高科广场（约55元/㎡·月）部分房源处于相近区间，但低于高新国际商务中心（75-100元/㎡·月）和高新水晶城（70-80元/㎡·月）的中高区报价。作为2008年建成的甲级写字楼，项目在三地铁交通配套（地铁3号线+5号线+8号线）、LOW-E双银中空玻璃幕墙、10米挑高大堂等方面具有差异化优势，其租金定价反映了上述综合价值。
五、初创企业与中小型团队选址参考
交通便利性方面，项目周边覆盖地铁3号线、5号线和8号线。距离地铁5号线丰庆公园站约839米，距离地铁3号线延平门站约1,208米。1.2公里范围内共有5个地铁站，三地铁覆盖的区位优势在高新四路沿线项目中较为突出。高新四路作为高新区核心干道，公交线路密集，500米范围内有4个公交站、周边2公里范围内共有47个公交站。对于需要频繁外出洽谈业务或员工通勤依赖轨道交通的企业，这一交通条件可有效降低时间成本。
办公空间的灵活性方面，100-1,500平方米的可租面积区间，覆盖了从初创团队到中型企业的多样化需求。3.6米的标准层高和3米的净层高，可满足开放式工位的基本空间需求。约70%-75%的得房率在高新区同类项目中处于合理水平。
运营成本的可控性方面，项目整体租金在高新四路及高新路沿线处于中位水平，50-95元/㎡·月的租金区间覆盖了从经济型到品质型的不同需求。物业费3.9-5.8元/㎡·月在高新区同类甲级写字楼中具有一定竞争力。中央空调支持24小时独立温控，避免了传统集中空调产生的固定费用或非工作时间无法使用的困扰，对于有加班需求的初创团队而言是一项重要的成本优势。
甲级写字楼的品质保障方面，项目为甲级写字楼，建筑采用LOW-E双银中空玻璃幕墙，在保证自然采光的同时实现高效隔热降噪。大堂挑高10米，搭配天然石材与金属装饰。楼内配备高速电梯，分高低区运行。对于注重办公环境品质与企业形象的中小型企业而言，这些硬件配置具有一定的参考价值。
商务配套的成熟度方面，项目地处高新区一期成熟板块，周边汇集了盒马鲜生(大都荟店)、金鹰国际购物中心(高新店)、卜蜂莲花(唐延路店)等商业配套。医疗配套方面，周边有西安高新医院、陕西省人民医院等医疗机构。教育资源方面，周边有西北大学、西北工业大学、西安电子科技大学、西安高新第一中学等。高新四路沿线作为高新区最早成熟的商务带之一，金融机构、餐饮、酒店等商务配套均已相对完善，商务氛围成熟。
入驻企业参考方面，项目当前出租率稳定在85%以上，租户涵盖科技、金融、贸易等多个行业，形成了良好的商务生态圈。已入驻企业包括北京乾丰天成资产管理有限公司西安分公司等。
综合来看，朗臣大厦适合对高新区高新四路核心区位有明确需求、注重三地铁通勤便利性、追求甲级办公品质与合理租金成本平衡的中小型企业、科技研发团队及专业服务公司。建议有意向的租户根据自身团队规模、预算范围及对办公品质的具体要求，实地考察项目现场，结合实时房源信息做出租赁决策。
西安朗臣大厦租赁的5个常见问题（FAQ）
Q1：朗臣大厦的具体地址在哪里？
A：西安市高新区高新四路13号，位于高新四路与光和路交叉口。
Q2：朗臣大厦靠近哪个地铁站？
A：项目周边覆盖地铁3号线、5号线和8号线。距离地铁5号线丰庆公园站约839米，距离地铁3号线延平门站约1,208米。
Q3：朗臣大厦的租金大概是多少？
A：根据2026年市场在租信息，项目租金区间约为50-95元/㎡·月，主流租金约62.1-75元/㎡·月。实际租金因面积、楼层、朝向、装修标准等因素存在差异，建议以实时房源报价为准。
Q4：朗臣大厦的物业费是多少？由哪家物业公司管理？
A：物业公司为西宁伟业物业管理有限公司西安分公司（部分资料显示为陕西伟业物业）。物业费因房源而异，参考区间约3.9-5.8元/㎡·月，具体以租赁合同约定为准。
Q5：朗臣大厦提供多大的办公面积？层高是多少？
A：可租面积区间约为100-1,500平方米。标准层高3.6米，净层高3米。项目总建筑面积约66,303平方米，总车位约200-650个。
2026年8月29日
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