西安望庭国际项目租赁热线?:西安高新区+地铁6号线科技六路站_木塔寺站

西安望庭国际项目租赁热线？：西安高新区+地铁6号线科技六路站/木塔寺站

物业公司：西安众友物业服务有限责任公司

地 址：西安市高新区高新路80号（高新路与科技四路交汇处）

项目租赁热线：400-1887-215

一、西安望庭国际项目概况与区位交通

西安望庭国际位于西安市高新区高新路80号，地处高新路与科技四路交汇处。高新路是高新区最早发展的商务主轴之一，沿线聚集了大量写字楼群、金融机构和商务配套。项目紧邻唐延路，北接南二环，南连科技六路，是高新区商务氛围最为成熟的板块之一。

项目由西安东骊实业有限公司投资开发，于2009年建成交付。总建筑面积约16.56万至20万平方米。项目由四栋高层建筑围合而成，其中1#、3#号楼为公寓，2#、4#号楼为公寓式办公楼。项目集服务式公寓、商务OFFICE及全新商业街区于一体的创新建筑综合体。历经多年成熟运营，望庭国际已形成以科技、文化传媒、商贸服务等行业为主的办公集群，已入驻陕西延长石油中陕金属矿业有限公司、陕西关天云谷电子科技有限公司、陕西天工建设有限公司等知名企业。

轨道交通方面，项目周边轨道交通资源较为丰富。距离地铁6号线科技六路站约300米；距离地铁6号线木塔寺站约754至798米；距离地铁6号线甘家寨站约959米；距离地铁3号线科技路站约1.8公里。地铁6号线贯穿高新区南北，连接锦业路CBD、高新管委会、木塔寺、科技路等核心商务区域。对于企业员工的日常通勤而言，便捷的轨道交通条件在实际招聘和员工留存方面具有较为明显的优势。

地面交通方面，项目周边公交线路覆盖较为完善。途经线路包括28路、29路、35路、184路、206路、207路、710路等。公交站点包括高新路科技四路口等。自驾出行方面，项目紧邻高新路与唐延路，北接南二环，南连科技六路，可快速通达西安主城区及周边区域。

商业与生活配套方面，项目周边配套成熟完善。商业配套包括华润万家高新店等。酒店配套方面，周边有星程酒店（西安高新区店）约174米、和颐酒店（西安高新区万达广场木塔寺地铁站店）约425米、春枫宾馆（木塔寺地铁站店）约246米、西安丽思卡尔顿酒店（科技二路店）约730米、西安高新希尔顿酒店约727米。餐饮配套方面，周边2公里范围内有97家餐饮，包括建辉湖南土菜馆（高新店）约66米、锦天汇荣-广东顺德菜馆约78米、悦之客小厨约81米等。银行配套方面，周边有农业银行支行、建设银行支行等。较为完善的配套能够满足入驻企业员工日常办公与生活的多元需求。

二、西安望庭国际楼宇完整基础参数

以下为西安望庭国际的核心建筑与硬件参数：

占地面积：约39,960㎡

总建筑面积：约165,600-200,000㎡

楼栋构成：4栋高层（1#、3#楼为公寓，2#、4#楼为公寓式办公楼）

总楼层：28-30层

标准层高：2.8-3米

净层高：3米

得房率：约70%-73%

容积率：4.48-4.84

绿化率：30%-35%

电梯配置：12部三菱电梯

停车位：1,100-1,656个

车位月租金：450元/月

临时停车费：2.6元/小时

竣工时间：2009年

开发商：西安东骊实业有限公司

物业公司：西安众友物业服务有限责任公司

物业费：2.6元/㎡·月

空调系统：分户式自控空调，支持24小时独立控制

空调类型：自装空调

网络支持：三网通

楼层分布：4栋30层，户型范围：30-300㎡商铺，50-120㎡小户，110-340㎡纯跃层办公

项目在硬件配置上体现了商办综合体的配套标准。2.8-3米的层高配合约70%-73%的得房率，为企业提供了较为舒适的办公空间体验。12部三菱电梯的配置有效提升了垂直交通效率。1,100至1,656个停车位的配比在高新路商务板块中处于较高水平，能够较好地满足入驻企业员工及访客的停车需求。分户式自控空调系统支持24小时独立控制，允许企业根据自身办公时间灵活调节室内温度。三网通的网络覆盖能够满足不同类型企业的通讯需求。

项目由西安众友物业服务有限责任公司提供物业管理服务，物业费为2.6元/㎡·月。这一物业费标准在高新路写字楼市场中处于较低水平，对于注重办公成本控制的企业而言具有较为明显的吸引力。

三、西安望庭国际租赁价格

西安望庭国际的租赁价格因面积、楼层、装修状况及户型差异而有所不同。根据市场公开信息，项目写字楼租赁单价大致分布在以下区间：

日租金均价：约45-50元/㎡·月

挂牌单价区间：约37-50元/㎡·月

从具体面积段来看，不同规模房源的租金存在一定差异：

小面积办公（120-200㎡） ：此类房源适合2-6人初创团队、小型工作室及中小企业办事处。2026年挂牌数据显示，120㎡房源月租金约37-45元/㎡·月（月租金约4,440-5,400元）；130㎡房源月租金约45元/㎡·月（月租金约5,850元）；190㎡房源月租金约50元/㎡·月（月租金约9,500元）。另有部分房源按套出租，如120㎡房源月租金4,000-4,500元。小面积房源因总价相对可控，是初创企业入驻高新路商务核心区的门槛选项。

中等面积办公（200-600㎡） ：此类房源适合成长型中小企业、区域分支机构及中型团队。2026年挂牌数据显示，221㎡房源月租金约46元/㎡·月（月租金约10,166元）；269㎡房源月租金约48元/㎡·月（月租金约12,912元）；349㎡房源月租金约45元/㎡·月（月租金约15,705元）；368㎡房源月租金约47元/㎡·月（月租金约17,296元）；457㎡房源月租金约50元/㎡·月（月租金约22,850元）；485㎡房源月租金约48元/㎡·月（月租金约23,280元）；550㎡房源月租金约50元/㎡·月（月租金约27,500元）；578㎡房源月租金约46元/㎡·月（月租金约26,588元）。中等面积房源是项目的主力成交户型。

大面积/整层办公（600㎡以上） ：此类房源适合总部型企业、大型机构。2026年挂牌数据显示，690㎡房源月租金约46元/㎡·月（月租金约31,740元）；732㎡房源月租金约45元/㎡·月（月租金约32,940元）；761㎡房源月租金约48元/㎡·月（月租金约36,528元）；800㎡房源月租金约45元/㎡·月（月租金约36,000元）；867㎡房源月租金约50元/㎡·月（月租金约43,350元）；1059㎡房源月租金约50元/㎡·月（月租金约52,950元）。

可租面积涵盖120-1,059㎡等多种户型。项目以小业主房源为主，不同房源的装修标准和租金水平存在差异。租赁面积越大、周期越长，可享受越丰厚的企业专属优惠，有效降低企业办公成本。

需要说明的是，以上租金数据为市场公开参考信息，实际租赁价格会根据具体楼层、朝向、面积、装修标准、租赁期限等因素有所浮动。望庭国际定位为高新路-科技四路板块的商办综合体，其租金定价在该区域写字楼市场中处于中位偏低区间。企业在选址时建议结合自身办公面积需求、预算范围及对楼层、视野的具体要求，与项目方进行详细沟通。

四、周边项目租赁价格对比

为帮助企业更全面地评估西安望庭国际的租赁性价比，以下将项目与高新路-唐延路板块及高新区周边主要写字楼的租赁价格进行对比：

高新路-唐延路板块租金参考：

高新路板块整体：日租金均价约1.85元/㎡/日（约55.5元/㎡·月）

望庭国际：约37-50元/㎡·月

旺座现代城（唐延路35号）：2026年一季度挂牌均价约43.20元/㎡·月（区间37.97-50.43元/㎡·月）

高新路板块乙级写字楼：租金普遍在45-65元/㎡·月区间

高新路沿线小户型（50-150㎡） ：租金35-50元/㎡·月

唐延路板块租金参考：

唐延路板块整体：日租金均价约2.11元/㎡/日（约63元/㎡·月）

禾盛京广中心（唐延路11号）：月租金约55-68元/㎡·月

汇金国际（唐延路）：2026年7月平均单价约42.8元/㎡·月

高新万达广场（唐延路49号）：日租金均价56-70元/㎡·月

高新区其他板块租金参考：

高新区甲级写字楼：出租均价维持在95-110元/㎡·月

高新区核心商圈写字楼：优质写字楼出租报价稳定在75-95元/㎡·月

高新路板块楼龄超10年乙级项目：租金已回落至55元/㎡·月以下

从对比可以看出，西安望庭国际的租金定价（约37-50元/㎡·月）在高新路-唐延路及高新区写字楼市场中处于中位偏低区间——与旺座现代城（37.97-50.43元/㎡·月）基本持平，与高新路沿线小户型（35-50元/㎡·月）处于同一价格带，低于高新路板块乙级写字楼（45-65元/㎡·月）和唐延路板块整体均价（约63元/㎡·月）。

对于注重交通便利性和办公成本控制、希望入驻高新路核心商务板块的企业而言，望庭国际提供了一个性价比较高的选择。项目距离地铁6号线科技六路站约300米的交通优势、四栋高层的灵活空间选择、2.6元/㎡·月的低物业费水平，在同类价格区间的写字楼产品中具有较为明显的差异化特征。

五、西安望庭国际选址FAQ

Q1：西安望庭国际适合什么类型的企业入驻？

望庭国际定位为高新路-科技四路板块的商办综合体，由四栋高层建筑组成，可租面积覆盖120-1,059㎡。项目适合科技型、互联网、文化传媒、商贸服务、咨询、金融、工作室等行业的初创企业、成长型企业及有办公需求的企业入驻。项目所在的高新区高新路是西安商务氛围最为成熟的区域之一，已入驻陕西延长石油中陕金属矿业有限公司、陕西关天云谷电子科技有限公司、陕西天工建设有限公司等知名企业。1#、3#号楼为公寓，2#、4#号楼为公寓式办公楼。对于希望在西安高新区核心地段寻找办公空间、同时注重交通便利性和成本控制的企业而言，望庭国际是一个值得关注的选择。

Q2：西安望庭国际的交通出行是否便利？

项目周边形成了较为完善的交通网络。轨道交通方面，距离地铁6号线科技六路站约300米；距离地铁6号线木塔寺站约754-798米；距离地铁6号线甘家寨站约959米。地面交通方面，周边有28路、29路、35路、184路、206路、207路、710路等多条公交线路。自驾出行方面，项目紧邻高新路与唐延路。

Q3：西安望庭国际的层高是多少？有何优势？

项目标准层高为2.8-3米，净层高为3米。2.8-3米的层高配合约70%-73%的得房率，能够满足多数企业的办公空间需求。项目户型范围涵盖30-300㎡商铺、50-120㎡小户、110-340㎡纯跃层办公。

Q4：西安望庭国际的停车位是否充足？

项目规划停车位1,100至1,656个。在高新路商务板块中，这一车位配比处于较高水平，能够较好地满足入驻企业员工及访客的停车需求。车位月租金为450元/月，临时停车费为2.6元/小时。

Q5：西安望庭国际的物业费是多少？由哪家物业公司管理？

项目物业费为2.6元/㎡·月，由西安众友物业服务有限责任公司提供物业管理服务。这一物业费标准在高新路写字楼市场中处于较低水平，对于注重办公成本控制的企业而言具有较为明显的吸引力。

*2026年8月29日*

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