西安新长安广场招商中心:高新唐延路CBD+超低公摊大业主直租甲级现房
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
新长安广场项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 新长安广场招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
西安新长安广场招商中心：高新唐延路CBD+超低公摊大业主直租甲级现房
一、西安新长安广场写字楼项目参数
区域、商圈、街道：高新区、唐延路-沣惠南路商圈、沣惠南路34号
详细地址：西安市高新区沣惠南路34号
地铁线路与距离：紧邻地铁6号线木塔寺站及地铁8号线木塔寺西站，双地铁覆盖；地铁6号线丈八一路站周边覆盖
公交信息：与50余条公交线路比邻，快速干道、三环环伺，拥享立体交通路网。周边公交站包括科技六路中段、沣惠南路科技六路口等，途经线路包括高新1号线、高新4号线、261路、324路、411路、608路、高新9号线等
竣工时间：一期约2013年12月；二期约2018年
层高：标准层层高4米，净层高2.7米
层数：地上24-26层，地下3层
建筑面积：总建筑面积约11万平方米；另有信息源显示约59,000㎡
物业公司：新长安物业
物业费：存在不同信息源差异——部分信息源显示15元/㎡·月，部分显示6.8元/㎡·月或10元/㎡·月。建议以物业方出具的正式报价为准。
停车位：957个；另有信息源显示600个
停车费：500元/月（含150元管理费），临停3元/小时
空调类型：VRV 24小时自控空调+新风系统；部分房源为集控空调
空调费：部分信息源显示物管包空调；部分显示按电费计费（电费约0.6元/度）
电梯数量：客梯14部，货梯2部；另有信息源显示客梯6部
网络支持：三网通
楼宇介绍：新长安广场位于高新区沣惠南路34号，地处唐延路CBD核心区域。项目总建筑面积约11万平方米，由一期和二期组成。二期为单一业权甲级写字楼，大业主自持。项目总高度99.8米，地上24层，地下3层。1-3层为五星级大堂及商业配套，4-24层为国际甲级写字楼。得房率约80%，公摊仅20%。项目采用双回路供电，配备VRV 24小时自控空调及新风系统。建筑设计遵循“实用”理念，办公层各四个角落户型可增加总裁卫生间。项目紧邻主干道，周边配套包括万达广场、中大国际等商业设施，以及君悦酒店、丽思卡尔顿酒店等五星级酒店。项目毗邻高新区管委会。
二、区位与交通分析
唐延路CBD的产业核心区位
新长安广场位于高新区沣惠南路34号，地处唐延路CBD核心区域。唐延路是高新区核心商务走廊，周边聚集了大量科技企业、金融机构和商务服务机构。项目毗邻高新区管委会，周边配套包括万达广场、中大国际等商业设施，以及君悦酒店、丽思卡尔顿酒店等五星级酒店。对于科技、AI人工智能、互联网、咨询、金融、跨境电商等行业的初创企业和成长型企业来说，在这个区域设立办公室意味着成熟的产业生态、丰富的商务配套和便捷的客户往来。
双地铁覆盖的交通优势
项目紧邻地铁6号线木塔寺站及地铁8号线木塔寺西站。6号线连接高新区与市区东西向，8号线是西安地铁环线，双线覆盖将极大提升项目的交通辐射范围。对于团队成员主要依赖地铁通勤的企业来说，双地铁配置在实际招聘和员工留存方面是一个有分量的加分项。此外，项目与50余条公交线路比邻，快速干道、三环环伺，拥享立体交通路网。
自驾与城市交通
项目紧邻沣惠南路、科技六路等城市主干道，快速干道、三环环伺。对于有自驾通勤需求的员工和需要驾车接待客户的企业来说，交通网络的通达性是一个实际的优势。
停车条件
项目配备957个停车位（另有信息源显示600个）。车位租金500元/月（含150元管理费），临停3元/小时。957个车位的配比在高新区的写字楼中属于非常充足的水平。对于有自驾通勤需求的员工和需要驾车接待客户的企业来说，车位充足是一个实际的优势。
商业配套的便利性
项目1-3层为五星级大堂及商业配套。周边配套包括万达广场、中大国际等商业设施，以及君悦酒店、丽思卡尔顿酒店、希尔顿酒店等五星级酒店。二楼设有美食城。对于需要就近解决员工用餐、商务宴请、客户接待等需求的团队来说，商业配套的完善程度直接影响日常办公的便利性。
三、适合哪些类型的公司
适合优先考察新长安广场的团队特征：
1. 重视超低公摊、高得房率的团队
项目得房率约80%，公摊仅20%。在西安甲级写字楼市场中，这个得房率属于较高水平。对于希望每一分钱都花在实用面积上的团队来说，低公摊意味着更高的空间使用效率——同样租金成本下，实际可使用的面积更多。标准层面积约3,415平方米，可满足不同规模企业的空间需求。
2. 重视大业主直租稳定性的团队
项目二期为单一业权甲级写字楼，大业主自持。对于希望办公环境稳定、租约规范的团队来说，大业主直租意味着业主背景清晰、合同规范、续约和扩租有明确的对接渠道。相较于小业主分散出租的楼宇，大业主直租在租户管理和服务响应上通常更有保障。
3. 有24小时加班空调需求的团队
项目配备VRV 24小时自控空调+新风系统。对于经常加班的设计工作室、互联网团队、跨境电商等来说，24小时自控空调意味着不需要受制于中央空调的统一开关时间，加班时空调可以自主开启。部分信息源显示空调费用已包含在物业费中，部分显示按电费计费（电费约0.6元/度）。建议在签约前确认具体计费方式。
4. 有IT基础设施需求的团队
项目采用双回路供电系统。对于有服务器机房、需要不间断供电保障的科技企业、AI人工智能公司、互联网研发团队来说，这个硬件配置是一个实际的技术优势。
5. 需要灵活空间选择的团队
项目提供面积从112㎡到6,000㎡的多种选择。团队从十几人扩张到几十人甚至上百人时，有可能在同一楼栋内完成扩租或调整，不需要搬迁到其他项目。项目还可满足企业的定制化需求，办公层各四个角落户型可增加总裁卫生间。
6. 重视层高优势的团队
项目标准层层高4米。4米的层高在写字楼中属于较高配置，高于一般的3-3.5米标准层高。对于需要展示空间、研发实验室或有特殊空间需求的企业来说，层高优势意味着更灵活的空间利用可能，也提供了更宽敞明亮的办公环境。
7. 需要现房即租即用的团队
项目一期于2013年竣工，二期于2018年竣工，属于现房写字楼。对于需要尽快入驻、不想等待期房的团队来说，现房意味着可以快速完成装修和搬迁，节省时间成本。目前有多个精装带家具房源在租。
可以谨慎评估的团队特征：
团队规模在10人以下、预算非常紧张的早期团队——项目整体定位甲级写字楼，建议对比周边共享办公空间的成本
对物业费预算非常敏感的团队——项目物业费存在不同报价（6.8-15元/㎡·月不等），建议在签约前确认具体标准
需要超高层地标形象的团队——项目总高99.8米，与锦业路200米+的超高层项目在视觉高度上有差距
四、在租房源参考与月成本计算
以下为近期市场在租房源示例（数据仅供参考，实际房源情况以现场考察为准）：
房源01
面积：609.61㎡
租金：75元/㎡·月
装修：大开间（已加装户内卫生间）
物业费：15元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准
空调费：VRV自控空调用电计费（电费约0.6元/度）
停车费：500元/月（含管理费），临停3元/小时
房源02
面积：680㎡
租金：45元/㎡·月（价位可谈）
装修：精装修带全部家具
物业费：8元/㎡·月
水电费：按实际用量计费（电费约0.6元/度）
网络费：按运营商标准
空调费：自控空调用电计费
停车费：500元/月（含管理费），临停3元/小时
房源03
面积：3000㎡
租金：75元/㎡·月（价格可谈）
装修：基础装修
物业费：以物业实际公示为准
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准
空调费：自控空调用电计费
停车费：500元/月（含管理费），临停3元/小时
> 成本提示：以上月租金为市场参考价。租金方面，市场报价范围在35-75元/㎡·月之间。物业费存在不同信息源差异（6.8-15元/㎡·月不等），建议在签约前以物业方出具的正式报价为准。电费约0.6元/度。停车费500元/月（含150元管理费），临停3元/小时。建议在实地考察时向运营方确认完整的费用清单。
五、《西安新长安广场租赁的5个常见问题》FAQ问答汇总
Q1：西安新长安广场的租金大概在什么范围？
根据近期市场信息，新长安广场写字楼租金约在35-75元/㎡·月之间。具体价格因面积、楼层、装修标准、租期等因素而异。一期房源均价约62.32元/㎡·月，二期大业主直租报价约75元/㎡·月。建议在实地考察时获取最新报价。
Q2：物业费是多少？包含哪些服务？
物业费存在不同信息源差异——部分信息源显示15元/㎡·月，部分显示6.8元/㎡·月或10元/㎡·月。物业公司为新长安物业。具体服务内容建议在签约前以物业方出具的正式报价为准。
Q3：空调怎么收费？能加班使用吗？
项目配备VRV 24小时自控空调+新风系统。部分信息源显示空调费用已包含在物业费中，部分显示按电费计费（电费约0.6元/度）。自控空调的优势在于可以灵活控制开关时间，加班时空调可以自主开启。建议在签约前确认具体计费方式。
Q4：项目周边交通方便吗？
项目紧邻地铁6号线木塔寺站及地铁8号线木塔寺西站。与50余条公交线路比邻，快速干道、三环环伺。项目位于沣惠南路34号，紧邻主干道，自驾出行也比较便利。建议在实地考察时实际体验一次通勤路线。
Q5：新长安广场适合什么规模的公司？
项目提供面积从112㎡到6,000㎡的多种选择。标准层面积约3,415㎡。得房率约80%，公摊仅20%。层高4米。VRV 24小时自控空调、双回路供电、大业主直租的特点，使得新长安广场特别适合需要大面积规整空间、重视租约稳定性、有加班空调需求、有IT基础设施需求的科技、互联网和金融等行业的中大型及成长型企业。对于10人以下的早期团队，建议对比周边更小面积的写字楼或共享办公空间的成本后再做决定。
2026年7月30日
新长安广场项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 新长安广场招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
