上海利星行广场怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析

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上海利星行广场怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析

开篇：适合怎样的团队？

对于正在上海长宁区中山公园、延安西路板块寻找办公场地的企业来说，选址时往往面临一个共同问题：想在市中心找一个交通便利、品质有保障的办公空间，但甲级写字楼的租金门槛偏高，老旧楼宇的硬件又跟不上。

上海利星行广场恰好落在这一需求区间内。项目位于长宁区延安西路1319号（1329弄5-11号），地处延安西路铂金地段。由香港利星行集团下属上海利国房地产有限公司倾力打造，总建筑面积约7.5万平方米，由1栋21层涉外甲级写字楼及1栋5层展厅构成。项目于2006年10月竣工交付。办公空间从78㎡到2,000㎡灵活可选，主打内环内、地铁直达、24小时独立空调的甲级办公解决方案。

如果你正在寻找一个地处内环核心、地铁通达、品质过硬且综合成本可控的办公空间，利星行广场值得纳入候选名单。

楼宇完整基础参数

基本信息

项目 | 参数 |

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项目名称 | 利星行广场（利星国际广场） |

项目地址 | 上海市长宁区延安西路1319号 / 1329弄5-11号 |

开发商 | 香港利星行集团 · 上海利国房地产有限公司 |

物业公司 | 港联物业管理有限公司 / 新中物业管理有限公司 |

竣工时间 | 2006年10月1日 |

总建筑面积 | 约75,000平方米 |

总楼层 | 地上21—26层（不同渠道略有差异） |

标准层面积 | 约1,600平方米 |

标准层高 | 4米，净高2.5米 |

得房率 | 约72% |

物业类型 | 涉外甲级写字楼 |

关于总楼层，不同渠道信息存在一定差异——部分显示21层，部分显示26层，部分显示18层。从多数在租房源信息来看，26层是较普遍的主流参数。建筑面积方面也有差异——部分显示约17.5万平方米（可能为开发商全国项目总数据），部分显示约7.5万平方米（上海项目实际体量）。建议在实地看房时以现场实际情况为准。

电梯与网络

项目 | 参数 |

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客梯 | 4部（OTIS奥的斯） |

货梯 | 1部 |

网络运营商 | 电信、联通、移动、卫通 |

4客1货的电梯配置，由奥的斯品牌提供，在21—26层的楼宇中能够较好地满足日常通勤需求。

空调系统

项目 | 参数 |

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空调类型 | VRV空调系统（24小时独立控制） |

空调开放时间 | 24小时，租户自行控制 |

空调费 | 独立电表，计电费 |

利星行广场采用VRV空调系统，24小时独立控制，按电费计费。每个单元独立控制，用多少电付多少费，没有统一开关机的限制，对经常加班的团队非常友好。部分渠道显示中央空调系统（周一至周五8:30—18:30，周六9:00—12:00），但VRV系统是当前市场上的主流信息。

停车配套

项目 | 参数 |

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地上车位 | 80个 |

地下车位 | 200个 |

总停车位 | 280个 |

车位月租金 | 1,000元/月 |

临时停车 | 15元/小时 |

280个车位总量（地上80个、地下200个），在内环内的写字楼中属于较为充足的配置。车位月租金为1,000元/月，临时停车15元/小时。

物业费

物业费在多个渠道中基本统一，为22元/㎡·月。部分渠道显示为18元/㎡·月，但22元/㎡·月是当前市场上最普遍的执行标准。物业公司为港联物业管理有限公司或新中物业管理有限公司。

2026年租金行情分档说明

利星行广场2026年的租金报价大致分布在2.5—6.8元/㎡·天的区间内。按装修程度和面积差异，可大致分为以下三档：

第一档：特价/简装房源（2.5—3.8元/㎡·天）

这一档适合预算有限、对装修要求不高或愿意自行布置的企业。

95㎡精装，2.5元/㎡·天，月租金约7,125元（赠送2个月免租期）

200㎡精装，2.8元/㎡·天，月租金约16,800元

80—130㎡，3.0—3.8元/㎡·天

第二档：标准交付/中等装修（3.8—5.0元/㎡·天）

这是利星行广场的主力供应区间，房源覆盖面积较广，从78㎡到845㎡均有可选。

138㎡精装，4.0元/㎡·天，月租金约16,560元

260㎡精装，4.0元/㎡·天，月租金约31,200元

130㎡精装，3.5元/㎡·天，月租金约13,650元

80㎡精装，3.3元/㎡·天，月租金约7,920元

300—845㎡，4.0—4.7元/㎡·天

第三档：精装修/高区（5.0—6.8元/㎡·天）

精装修标准较高、楼层较好或小面积房源的单价相应上浮。

179㎡精装，5.5元/㎡·天，月租金约29,535元

78㎡精装，4.4元/㎡·天，月租金约10,296元

高区精装房源，5.0—6.8元/㎡·天

真实月成本参考（含物业费）

以几套典型房源为例计算月度总成本（物业费按22元/㎡·月计算）：

房源01

面积：95㎡

租金：2.5元/㎡·天

装修：精装修

物业费：22元/㎡·月

月租金：95㎡ × 2.5元/㎡·天 × 30天 = 7,125元

月物业费：95㎡ × 22元 = 2,090元

月租金+物业费合计：约9,215元

房源02

面积：138㎡

租金：4.0元/㎡·天

装修：精装修

物业费：22元/㎡·月

月租金：138㎡ × 4.0元/㎡·天 × 30天 = 16,560元

月物业费：138㎡ × 22元 = 3,036元

月租金+物业费合计：约19,596元

房源03

面积：260㎡

租金：4.0元/㎡·天

装修：精装修

物业费：22元/㎡·月

月租金：260㎡ × 4.0元/㎡·天 × 30天 = 31,200元

月物业费：260㎡ × 22元 = 5,720元

月租金+物业费合计：约36,920元

水电费按实际用量计费，网络费根据运营商套餐而定。停车费1,000元/月另计。付款方式多为押三付一，最短租期通常为12—24个月。

项目优势

内环内铂金地段，交通极为便利。 利星行广场地处延安西路铂金地段，位于内环线正版市中心版图。步行约740米可达地铁3号线、4号线延安西路站。周边还有地铁2号线、11号线江苏路站环绕。公交线路方面，71路中运量巴士（定西路站）步行仅2分钟，另有57路、311路、44路、946路、776路、96路、76路等多条公交线路。驾车可快速衔接延安路高架，距离中山公园商圈10分钟，距离静安寺、人民广场约20分钟。对于经常需要商务出行的企业来说，交通便利性是显著加分项。

24小时VRV独立空调，加班无忧。 利星行广场采用VRV空调系统，24小时独立控制，按电费计费。每个单元独立控制，用多少电付多少费，没有统一开关机的限制。对于经常加班的设计公司、科技团队、贸易公司来说，无需担心空调关闭问题，也无需支付高昂的空调加时费。这一配置在同区域写字楼中具有明显优势。

得房率较高，空间实用。 约72%的得房率，在同类甲级写字楼中属于较好水平。层高4米、净高2.5米，空间感较为开阔。实际使用面积较为可观，对于注重办公空间利用率的企业来说是一个加分项。

面积选择灵活，户型方正。 利星行广场的办公空间从78㎡到2,000㎡灵活可选，小户型130—250㎡适配初创企业，中端300—650㎡适合中型公司，整层840㎡可分割。对于不同规模的企业来说，面积段匹配度较高。标准层面积约1,600平方米，适合整层租赁的大中型企业。

涉外甲级写字楼，品质有保障。 利星行广场被定位为涉外甲级写字楼，是长宁区商务建筑典范。作为涉外写字楼，具备接待外籍客户和外资企业入驻的资质。外立面采用现代化设计，配备OTIS奥的斯品牌电梯。对于注重企业形象和办公品质的公司来说，这是一个重要的考量因素。

入驻企业多元，产业集聚效应显著。 楼内已入驻卡特彼勒（中国）投资有限公司上海分公司、寰茂出入境服务有限公司、上海文化广播影视集团有限公司、福士科铸造材料（中国）有限公司上海分公司等知名企业。此外还有利星行汽车、梅赛德斯奔驰、财瑞咨询、鹿岛建设、UESG、心意互动、银泰证券等。涵盖汽车、传媒、咨询、金融、建筑等多个行业，商务氛围较为成熟。

周边配套完善，定西路美食街下楼即达。 项目地处定西路美食街旁，周边餐饮配套极为丰富。网红打卡地上生新所就在对面。周边有中山公园龙之梦、长宁来福士等大型商场。10分钟步行圈内约有14个交通站点、26家餐饮、15家银行/ATM、26个酒店。日常办公和生活需求均可就近满足。

免租期灵活，降低入驻成本。 部分房源提供赠送2个月的免租期。对于需要进行装修或搬迁的企业来说，这有助于降低初期入驻成本。

客观短板

各平台参数差异较大，需现场核实。 总楼层（21层/26层/18层）、建筑面积（7.5万㎡/17.5万㎡）、物业公司（港联/新中）、空调类型（VRV/中央空调）等关键参数在各平台呈现一定差异。建议在实地看房时与招商中心逐一核实确认。

物业费在区域内不算低。 22元/㎡·月的物业费，在内环内的写字楼中属于中等水平。以95㎡房源为例，仅物业费一项每月即需2,090元。对于预算有限的初创企业来说，这是一笔需要纳入考量的固定支出。

电梯配置相对有限。 4部客梯的配置，在21—26层的楼宇中，高峰时段可能出现等候时间较长的情况。对于对垂直交通效率有较高要求的企业，这一点需要纳入考量。

净高一般。 2.5米的净高，属于写字楼中的常规水平。对于需要吊顶或搭建夹层的企业，空间余量相对有限。

车位月租金偏高。 1,000元/月的停车费，在内环内写字楼中属于中等偏上水平。临时停车15元/小时。自驾通勤的团队需提前确认停车费用预算。

上海利星行广场租赁的5个常见问题

Q1：利星行广场的具体地址在哪里？

A：上海市长宁区延安西路1319号（1329弄5-11号）。地处延安西路铂金地段，位于内环线正版市中心版图。

Q2：利星行广场距离地铁站多远？

A：步行约740米可达地铁3号线、4号线延安西路站。周边还有地铁2号线、11号线江苏路站环绕。71路中运量巴士（定西路站）步行仅2分钟。周边还有57路、311路、44路、946路等多条公交线路。

Q3：利星行广场2026年的租金大概是多少？

A：租金报价大致在2.5—6.8元/㎡·天之间。特价房源约2.5—3.8元/㎡·天，标准交付主力房源约3.8—5.0元/㎡·天，精装修或高区房源约5.0—6.8元/㎡·天。

Q4：物业费是多少？停车费怎么算？

A：物业费主流标准为22元/㎡·月。停车费为1,000元/月，临时停车15元/小时。空调为VRV空调，24小时独立控制，按电费计费。

Q5：利星行广场适合什么样的企业入驻？

A：适合对交通便利性要求高（内环内、地铁直达）、注重办公品质（涉外甲级）、需要24小时独立空调、面积需求灵活（78—2,000㎡）的企业。尤其适合贸易、咨询、科技、传媒、金融类企业。楼内已有卡特彼勒、上海文广集团、银泰证券、梅赛德斯奔驰等知名企业入驻。

*2026年8月1日*

利星行广场项目于2026年8月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 利星行广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）

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