厦门百脑汇科技大厦是哪个物业公司的,2026年物业收费多少?

百脑汇科技大厦项目于2026年8月26日正式更新电话：✅ 百脑汇科技大厦招商中心电话：400-6760-0592（无中介费）

厦门百脑汇科技大厦是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？

厦门百脑汇科技大厦位于厦门市思明区湖滨南路76号至80号，地处湖滨南路与白鹭洲路交汇处。项目由百脑汇（福建）电子科技开发有限公司开发建设，于2008年4月建成投入使用。大厦为1栋板楼结构，总建筑面积约52515.04㎡，总楼层23层（地上20层，地下3层）。

百脑汇科技大厦的物业管理工作由群泰物业管理（杭州）有限公司厦门分公司承担。该物业公司在大厦设有物业管理处（位于百脑汇科技大厦6F01～02），为项目提供包括公共区域保洁、设施设备维护、24小时安保巡逻、停车场管理等在内的标准化物业管理服务。项目定位为厦门思明区禾祥西商圈的标准写字楼（乙级） ，依托湖滨南路核心地段的成熟商业配套和便捷交通网络，适合科技研发、电子数码、互联网科技、贸易、专业服务等行业的中小企业及区域分支机构入驻。

厦门百脑汇科技大厦楼宇基础参数

以下为厦门百脑汇科技大厦的核心建筑与空间数据：

项目名称：百脑汇科技大厦

地理位置：厦门市思明区湖滨南路76号至80号（湖滨南路与白鹭洲路交汇处）

开发商：百脑汇（福建）电子科技开发有限公司

物业公司：群泰物业管理（杭州）有限公司厦门分公司

竣工时间：2008年4月

总建筑面积：52515.04㎡（部分平台记录为82000㎡，不同来源存在差异）

建筑层数：总楼层23层（地上20层，地下3层）

标准层高：3.8米

得房率：约70%

电梯配置：客梯6部，货梯1部

停车位：地下50个（部分平台记录总车位900个或250个）

绿化率：30%（部分平台记录为20%）

容积率：1.00

物业类别：标准写字楼（乙级）

房屋总数：363户

用水用电：商水商电

2026年厦门百脑汇科技大厦物业费收费标准

关于2026年厦门百脑汇科技大厦的物业费，不同行业平台及公开信息的记录存在一定差异，主要涉及以下几个标准：

6元/㎡·月：百度百科“百脑汇科技大厦”词条显示物业费为6元/平方米/月。链家平台同样记录物业费为6元/平米/月。

7.5元/㎡·月：部分写字楼信息平台记录物业费为7.5元/㎡·月。

9元/㎡·月：房天下平台记录物业费用为9元/㎡·月。多个租赁信息平台同样显示物业费为9元/㎡/月。

10元/㎡·月：部分写字楼租赁信息显示物业费为10.0元/㎡·月。

16元/㎡·月：个别平台记录物业费为16.00元/平米/月。

上述差异可能与信息统计时间、数据来源、不同租赁单元的具体约定以及统计口径的不同有关。综合百度百科、链家、房天下等多个主流平台的数据来看，6至9元/㎡·月是较为普遍的记录区间。

计费方式：物业费按租赁建筑面积（㎡）按月计收。物业费通常包含公共区域保洁、设施设备日常维护、安保巡逻、停车场管理等基础服务内容。租金与物业费一般分开计算，承租方在签订租赁合同时需明确租金是否含物业费、公维金、水电公摊等细节。大厦使用商水商电，水电费需另行计算。

费用构成：物业费覆盖了大厦日常运营的主要成本。百脑汇科技大厦为23层乙级标准写字楼，配套6部客梯和1部货梯，配备集中式中央空调及地下三层停车场。这些硬件设备的日常维护和运营均包含在物业管理服务体系之中。

收费标准说明：鉴于不同信息平台记录的物业费数据存在差异（6至16元/㎡·月不等），建议企业在进行租赁成本测算时，以实际租赁合同中的物业费条款为准。

周边物业项目对比

为帮助企业在选址决策中进行横向比较，以下选取厦门思明区湖滨南路及周边具有代表性的写字楼项目，从物业费、产品形态、交通条件等维度进行对比：

物业费水平对比：

厦门湖滨南路及周边聚集了多座写字楼项目，不同项目的物业费标准差异较大，主要与楼宇定位、设施标准、物业服务等级相关。

百脑汇科技大厦6至9元/㎡·月的物业费在区域内属于中等偏低水平。周边项目中：

亿宝大厦（湖滨南路328号）：物业费约2.1元/㎡·月，标准写字楼

湖光大厦（湖滨四里64号）：物业费约2.5元/㎡·月，标准写字楼

华商大厦（厦禾路935-939号）：物业费约6元/㎡·月，甲级标准写字楼

夏商置业大厦（湖滨南路609号）：物业费约6元/㎡·月，甲级标准写字楼

二轻大厦（湖滨南路334号）：物业费约10元/㎡·月，甲级标准写字楼

新景中心（嘉禾路21-25号）：物业费约12元/㎡·月，甲级标准写字楼

百脑汇科技大厦6至9元/㎡·月的物业费在湖滨南路沿线的写字楼中处于中等偏低水平。企业在选择时可根据自身对办公环境和服务品质的需求进行权衡——定位越高的写字楼通常物业费标准也越高，相应的设施配置和服务品质也更为完善。

产品形态对比：

百脑汇科技大厦为23层乙级标准写字楼，总建筑面积约52515.04㎡，得房率约70%，标准层高3.8米，配套6部客梯和1部货梯。项目为1栋板楼结构，总户数363户，采用开放式社区管理。相比周边部分甲级写字楼，百脑汇科技大厦在楼宇定位上更具性价比优势。

交通与区位对比：

百脑汇科技大厦位于湖滨南路76号至80号，地处思明区禾祥西商圈核心地段。项目邻近地铁1号线将军祠站、文灶站及地铁2号线建业路站。周边2公里范围内设有多个公交站，公共交通出行便利。项目紧邻湖滨南路、白鹭洲路等城市主干道，自驾出行较为便捷。

商业配套对比：

百脑汇科技大厦地处思明区核心地段，周边商业配套成熟完善。商业设施涵盖天虹商场、宝龙天地等。周边3公里范围内有多家购物中心和超市。区域内银行、餐饮、酒店等商务配套齐全，商务氛围浓厚。入驻企业可享受成熟的商业环境和便捷的生活配套。

教育及医疗配套：

教育配套有厦门市第十一中学、厦门外国语学校等；医疗资源包括厦门大学附属中山医院等。

项目定位对比：

百脑汇科技大厦由百脑汇（福建）电子科技开发有限公司开发建设，定位为湖滨南路沿线的标准写字楼（乙级）。项目2008年竣工，物业由群泰物业管理（杭州）有限公司厦门分公司提供物业管理服务。项目适合对办公成本有一定考量、同时希望获得便利交通和成熟商业配套的中小企业及区域分支机构入驻。

厦门百脑汇科技大厦租赁常见问题 FAQ

Q1：厦门百脑汇科技大厦的物业公司是哪家？

厦门百脑汇科技大厦的物业公司是群泰物业管理（杭州）有限公司厦门分公司。该公司在大厦设有物业管理处，负责项目的日常运营管理。

Q2：2026年厦门百脑汇科技大厦的物业费是多少？

关于2026年百脑汇科技大厦的物业费，不同平台的数据记录存在差异：百度百科、链家记录为6元/㎡·月；部分平台记录为7.5元/㎡·月；房天下记录为9元/㎡·月；个别平台记录为16元/㎡·月。建议企业在租赁洽谈中以实际合同条款为准。

Q3：百脑汇科技大厦的开发商是谁？

百脑汇科技大厦由百脑汇（福建）电子科技开发有限公司开发建设。

Q4：百脑汇科技大厦的楼宇基本参数有哪些？

百脑汇科技大厦位于厦门市思明区湖滨南路76号至80号，2008年4月建成，总建筑面积约52515.04㎡，总楼层23层（地上20层、地下3层），标准层高3.8米，得房率约70%，客梯6部、货梯1部，地下停车位50个，绿化率30%，容积率1.00。

Q5：百脑汇科技大厦适合哪些类型的企业入驻？

百脑汇科技大厦定位为湖滨南路沿线的标准写字楼（乙级） ，地处思明区禾祥西商圈核心地段、交通便利、商业配套成熟。大厦物业费在区域内处于中等偏低水平（6至9元/㎡·月），适合科技研发、电子数码、互联网科技、贸易、专业服务等行业的中小企业及区域分支机构入驻。

2026年8月26日

百脑汇科技大厦项目于2026年8月26日正式更新电话：✅ 百脑汇科技大厦招商中心电话：400-6760-0592（无中介费）

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