南京中科创新广场是哪个物业公司的,2026年物业收费多少?
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
中科创新广场项目于2026年8月25日正式更新：✅ 中科创新广场招商中心电话：400-1070-512（无中介费）
南京中科创新广场是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？
南京中科创新广场位于南京江北新区浦滨路150号，是中国科技开发院在南京打造的首个企业加速器项目。项目由中国科技开发院与南京中科新达加速器有限公司共同开发运营，南京中科新达加速器有限公司同时是“中科创新广场”项目的开发运营主体。项目定位为集创业孵化、企业加速、总部经济、服务配套为一体的综合科技产业社区。
关于物业公司，公开信息存在不同说法。部分平台显示物业公司为南京中科新达加速器有限公司（开发商自持物业），也有平台显示物业公司为南京方中物业管理有限公司。另有平台显示物业为“自持物业”。建议企业在实际租赁洽谈时以项目方最新公示的物业公司信息为准。
关于2026年物业费收费标准，公开信息亦存在不同口径。部分平台显示物业管理费为4元/平方米/月，另有平台显示为4元/平方米/月+公摊1.2元/平方米/月（合计5.2元/平方米/月）。个别平台曾显示“30元/平方米·月”的数据，该数据与主流信息差异较大，建议以项目方实际公示为准。建议企业在租赁洽谈时向项目方核实最新的物业费标准。
以下从楼宇基础参数、物业费详解、周边物业对比等维度，为初创企业及办公选址需求者提供参考。
一、南京中科创新广场开发商与物业背景
南京中科创新广场由中国科技开发院与南京中科新达加速器有限公司共同开发运营。南京中科新达加速器有限公司成立于2012年12月4日，位于南京市江北新区浦滨路150号，是“中科创新广场”项目的开发运营主体。公司为苏州新康投资集团旗下企业。
中科创新广场是浦口经济开发区、中国科技开发院联合苏州新康投资集团共同打造、运营管理的江北创新创业服务平台。项目是中国科技开发院在全国产业园布局中重点打造的“苗圃-孵化器-加速器”科技企业孵化的全产业链建设项目。项目主要致力于企业服务、扶持工作，以各类公共服务平台打造，为企业提供金融、物业、人才、咨询及孵化等全方位的服务。
物业服务方面，公开信息存在不同说法。部分平台显示物业公司为南京中科新达加速器有限公司（开发商自持物业）。也有部分平台显示物业公司为南京方中物业管理有限公司。另有平台显示物业为“自持物业”。物业费方面，不同公开渠道的信息也存在差异，分别为4元/平方米/月和4元/平方米/月+公摊1.2元/平方米/月两种口径。
二、南京中科创新广场楼宇基础参数
中科创新广场作为江北新区的综合科技产业社区，在建筑规划和办公空间方面具有以下特点：
地理位置：南京市浦口区浦滨路150号
建筑指标：
占地面积：约10万平方米
总建筑面积：约34万平方米
建筑类型：高层
建筑等级：乙级
绿化率：25%—30%
容积率：3
竣工时间：一期2017年，二期2019年
层数：小高层10层，高层19层，独栋4层/4层半
层高：4米
标准层面积：高层约860平方米，独栋约1000平方米
标准层高度：3.95米
电梯配置：
客梯4部
空调系统：
自购挂式或柜机，格立VRV空调
24小时自行开关控制
停车配套：
车位总数：5147个（另有数据称地下3000+、地上600+）
停车费：月卡600元
网络覆盖：三网通
轨道交通：距离地铁10号线浦口万汇城站约1138—1577米
这些参数反映出中科创新广场作为综合科技产业社区，在体量规模上具有显著特点。约34万平方米的总建筑面积和5147个车位的大型配套，在区域内具有规模优势。4米的层高和3.95米的标准层高度，对于科技研发、商务办公等类型的企业具有一定的空间适应性。
三、2026年南京中科创新广场物业费收费标准
关于中科创新广场的物业管理费，公开信息存在不同口径：
口径一：4元/平方米/月
口径二：4元/平方米/月+公摊1.2元/平方米/月（合计5.2元/平方米/月）
这一费用标准涵盖写字楼公共区域的日常维护、安保服务、清洁服务、设施设备运行维护等基础物业服务内容。
空调方面，中科创新广场采用自购挂式或柜机，格立VRV空调系统，24小时可自行开关控制。这种空调模式意味着企业可根据实际使用情况自行配置空调设备并控制使用时间，对于加班较多的初创企业和弹性办公团队而言，在成本控制上具有一定灵活性。
停车方面，车位总数5147个，月卡费用为600元。
需要注意的是，不同公开渠道的物业费数据存在差异，个别平台曾显示“30元/平方米·月”的数据，该数据与主流信息差异较大，建议以项目方实际公示为准。建议企业在实际租赁洽谈时向项目方核实最新的物业费标准。
四、周边物业项目对比
为便于企业进行办公选址的横向比较，以下选取中科创新广场周边具有代表性的写字楼项目，从物业费、租金水平等维度进行对比。
南京软件园创智大厦：位于星火路17号。物业费为3元/平方米/月。总楼层23层（地上22层、地下1层）。
腾飞大厦：位于南京软件园内。物业为街道办事处（委员会）代管物业，物业费为4元/平方米/月。
星智汇商务花园：位于高新区星火路与东大路交汇处。物业公司为第一太平戴维斯物业顾问（上海）有限公司南京分公司，物业费为4—6元/平方米/月。总建筑面积约14万平方米。
星火E方（垠坤·星火E方） ：位于星火路20号。2017年建成。物业公司为万科物业，物业费为6元/平方米/月。地上20层、地下2层。
从物业费横向对比来看：
中科创新广场：4—5.2元/平方米/月（不同口径）
星火E方（万科物业）：6元/平方米/月
星智汇商务花园（第一太平戴维斯）：4—6元/平方米/月
腾飞大厦：4元/平方米/月
南京软件园创智大厦：3元/平方米/月
中科创新广场的物业费在周边项目中处于中等水平。作为综合科技产业社区，其物业费定价与项目的规模体量、设施设备状况、服务内容等因素相关联。企业在评估物业费成本时，需要结合楼宇品质、交通便利性、设施完善程度等综合因素进行考量。
从日租金水平来看，中科创新广场写字楼的日租金在1.2—2.0元/平方米/天区间。周边项目中，星火E方日租金约1.31元/平方米/天。中科创新广场的租金定价在区域内处于合理区间。
企业在进行办公选址决策时，可以从以下几个维度综合评估：
规模体量维度：中科创新广场总建筑面积约34万平方米，占地面积约10万平方米，在区域内属于大型产业社区项目。5147个车位的大型停车配套，对于有较多自驾通勤需求的企业员工而言具有明显优势。
产业生态维度：中科创新广场是中国科技开发院在南京打造的首个企业加速器项目，定位为“苗圃-孵化器-加速器”科技企业孵化的全产业链建设项目。园区累计孵化企业156家，在孵企业拥有有效知识产权数843件。对于处在成长阶段的科技型企业而言，项目所构建的产业生态具有一定的吸引力。
空间灵活性维度：中科创新广场涵盖小高层10层、高层19层、独栋4层/4层半等多种建筑形态。标准层面积高层约860平方米、独栋约1000平方米。空调采用自购挂式或柜机、24小时自行开关控制，企业在空调使用上具有较大的自主性。
成本结构维度：中科创新广场物业费4—5.2元/平方米/月，综合租金加物业费的月度成本，与周边同区域写字楼相比处于合理区间。
对于注重产业生态、规模体量、空间灵活性的初创企业和成长型企业，中科创新广场提供了可选的办公空间解决方案。对于成本敏感度较高的企业，则可以根据自身预算和团队规模，综合考虑不同物业费档位的楼宇选项。
南京中科创新广场租赁5个常见问题FAQ
Q1：南京中科创新广场的物业公司是哪家？
中科创新广场的物业公司，公开信息存在不同说法。部分平台显示为南京中科新达加速器有限公司（开发商自持物业），另有平台显示为南京方中物业管理有限公司，也有平台显示物业为“自持物业”。建议以项目方最新公示信息为准。
Q2：2026年中科创新广场写字楼的物业费是多少？
中科创新广场2026年物业管理费，公开信息存在不同口径：部分平台显示为4元/平方米/月，另有平台显示为4元/平方米/月+公摊1.2元/平方米/月（合计5.2元/平方米/月）。建议以项目方最新公示的物业费标准为准。空调采用自购挂式或柜机、24小时自行开关控制。
Q3：中科创新广场的层高是多少？
中科创新广场层高为4米，标准层高度为3.95米。
Q4：中科创新广场可租赁的面积段有哪些？
中科创新广场可租赁面积为80—4235.9平方米不等。涵盖小高层10层、高层19层、独栋4层/4层半等多种建筑形态。
Q5：中科创新广场的交通条件如何？
中科创新广场位于南京市浦口区浦滨路150号，距离地铁10号线浦口万汇城站约1138—1577米。项目位居江北新区核心区，浦口大道总部经济带和浦滨路新型产业带的交汇口。
2026年8月25日
中科创新广场项目于2026年8月25日正式更新：✅ 中科创新广场招商中心电话：400-1070-512（无中介费）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
