杭州元丰·钛合国际怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
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元丰·钛合国际项目于2026年8月3日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 元丰·钛合国际招商中心电话：400-0057-121（｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
杭州元丰·钛合国际怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
在武林CBD找办公室，经常会在几个选项之间反复权衡——既想要核心地段的商务氛围和形象加持，又担心甲级写字楼的租金门槛太高；既看中双地铁的交通便利，又怕物业费和各项杂费算下来超出预算；既希望空间灵活可分割，又不想在装修上耗费太多精力。位于拱墅区朝晖路168号的杭州元丰·钛合国际，正是许多企业在对比了周边写字楼之后，反复考察的一个项目。
那么，2026年的杭州元丰·钛合国际到底怎么样？租金在什么水平？硬件配置能否满足日常办公需求？本文从楼宇参数、租金行情、项目优劣三个维度，为正在武林CBD寻找办公空间的企业提供一份客观参考。
一、楼宇完整基础参数
杭州元丰·钛合国际位于拱墅区朝晖路168号，地处武林CBD核心区域。项目由浙江元丰房地产开发有限公司开发建设，南都物业服务股份有限公司提供物业管理服务。项目于2008年10月竣工交付。
项目整体规模：
总建筑面积：约6.16万平方米（地上约4.7万余平方米）
总占地面积：9,386平方米
容积率：4.99
绿化率：25%-30%
楼栋与层数配置：
项目由一幢27层甲级写字楼、一幢18层酒店式服务公馆（钛合·丽府）及3层商业广场组成。27层写字楼总建筑面积约2.4万平方米。南北双塔通过三层裙楼相连。
层高与空间参数：
标准层高：3.3米
净高：2.8米
标准层面积：约1,000-1,022平方米
得房率：约70%
可租面积段：75至1,022平方米
电梯配置：
写字楼配备客梯4至6部、货梯1部。酒店式公馆同样配备四部豪华品牌电梯。近600平方米空中花园。
空调系统：
类型：中央空调
特色：分户式可独立计量中央空调，楼宇新风系统
计费方式：计电费
开放时长：24小时独立控制
网络接入：
支持多家运营商光纤接入。国际标准5A智能化商务配置。
停车配置：
车位总数：约500个（地上约300个、地下约220个）
车位月租金：1,300元/月
临时停车：40元/天
物业费：
二、2026年租金行情分档说明
根据2026年市场挂牌信息，杭州元丰·钛合国际的办公租金大致分为以下几个区间：
第一档：1.6-1.9元/㎡·天（简装/基础交付）
这一档位主要对应简装或毛坯交付的办公空间。有房源报价1.6元/㎡·天、1.7元/㎡·天等。适合预算有限、计划自行装修或对装修要求不高的企业。
第二档：1.9-2.8元/㎡·天（精装修/标准交付）
这是杭州元丰·钛合国际的主流租金区间，覆盖了大部分精装修和标准装修的办公室。项目整体租金区间为1.90-3.30元/㎡·天。有房源报价2.8元/㎡·天。适合希望快速入驻、节省装修时间和成本的企业。
第三档：2.8-3.6元/㎡·天（优质户型/高区/精装）
这一档位对应优质户型、高区楼层或精装修交付的房源。大厦均价约3.2元/㎡·天。周边1公里范围内相似户型均价约3.6元/㎡·天。
综合租金水平：
项目整体租金区间为1.90-3.30元/㎡·天。月租金水平约40-60元/㎡。
推荐房源参考（2026年市场挂牌信息）：
房源01：
面积：180㎡
租金：1.60元/㎡·天
装修：毛坯
物业费：5.5元/㎡/月
水电费：商用标准，按表计量
网络费：自行报装
空调费：计电费
停车费：1,300元/月
房源02：
面积：254㎡
租金：1.70元/㎡·天
装修：精装修
物业费：5.5元/㎡/月
水电费：商用标准，按表计量
网络费：自行报装
空调费：计电费
停车费：1,300元/月
房源03：
面积：180㎡
租金：2.80元/㎡·天
装修：精装修
物业费：5.5元/㎡/月
水电费：商用标准，按表计量
网络费：自行报装
空调费：计电费
停车费：1,300元/月
以上为2026年市场挂牌房源参考，实际租金因楼层、朝向、装修标准、租赁年限等因素有所差异，建议以实地考察和租赁合同为准。
三、项目优势与客观短板
项目优势：
武林CBD核心地段，商务配套成熟。 项目地处杭州武林CBD核心区域。离武林广场不到一公里，距西湖约两公里，西距西湖文化广场不足五百米。南与京杭运河相距咫尺。周边办公、居住氛围浓郁，商业林立，地段极为优越。这种核心区位在杭州写字楼市场中具备较高的稀缺性。
双地铁覆盖，通勤便利。 项目距离地铁1号线西湖文化广场站约485-690米。周边还有地铁3号线、19号线覆盖。公交站如中河立交北站仅65米，途经公交车19路、33路等。多条城市干道、公交线路汇聚。对于依赖公共交通通勤的企业来说，这一交通条件在武林商圈中具备一定优势。
南都物业服务，品牌保障。 项目由南都物业服务股份有限公司提供物业管理服务。南都物业是浙江省知名物业公司，独创“深度体验管家服务”。对于注重办公环境和日常运维服务的企业来说是一个加分项。
可租面积段灵活，适配多种需求。 项目可租面积从75平方米到1,022平方米。户型面积从75㎡至190㎡不等。单层面积1,000方左右，可任意自由组合。这种面积段设计能够较好满足中小型企业及成长型企业的办公需求。
分户式独立计量中央空调，灵活性高。 项目采用分户式可独立计量中央空调。相比限时开放或统一计费的中央空调，这种配置对于需要加班或周末办公的企业更为友好。空调费按电费计量，用多少付多少。
5A智能化配置，硬件标准扎实。 项目配备国际标准5A智能化商务配置。拥有豪华大堂、四部豪华品牌电梯、近600平米空中花园、楼宇新风系统等。
配套相对完善。 项目1-3层裙楼为临街商铺，面积达8,000余平方米。完善了自身生活、办公、休闲配套。
客观短板：
楼宇建成时间较早，部分硬件相对陈旧。 项目于2008年10月竣工交付，距今已超过17年。虽然配备5A智能化系统和品牌电梯，但与近年来新建的甲级写字楼相比，大堂标准、电梯运力、智能化系统等方面存在一定差距。
电梯数量相对有限，高峰时段可能紧张。 写字楼配备客梯4至6部。在上下班高峰时段，电梯运力可能相对紧张。对于对垂直交通效率有较高要求的企业，这是一个需要关注的细节。
物业费存在不同口径。 不同渠道显示的物业费从4元到7.2元/㎡/月不等。企业在签订租赁合同时需与物业确认具体标准及包含的服务内容，避免后期产生额外支出。
停车费用较高，车位相对紧张。 车位月租金为1,300元/月，临时停车40元/天。在杭州写字楼市场中处于较高水平。项目虽有约500个车位，但办公与公寓、商业共用停车资源，工作日高峰时段可能存在车位紧张的情况。
租金价格带较宽。 从1.6元到3.6元/㎡·天的价格区间意味着不同楼层、不同朝向、不同装修标准的房源差价明显。企业在看房时需仔细比对同类房源报价，避免信息不对称导致决策偏差。
四、杭州元丰·钛合国际租赁的5个常见问题
Q1：杭州元丰·钛合国际适合什么样的企业入驻？
适合对武林CBD核心地段有较高要求、看重地铁通勤便利、希望控制办公成本的中小型企业、初创团队、金融科技类公司以及专业服务机构。项目75-1,022㎡的可租面积段覆盖了从10人以下到百人以上团队的多种办公需求。
Q2：杭州元丰·钛合国际的租金包含物业费吗？
不包含。租金和物业费分开计算。物业费为5.5元/㎡/月（具体以合同为准）。企业在做月度成本预算时，需将租金、物业费、空调电费、停车费等一并计入。
Q3：杭州元丰·钛合国际的空调是怎么收费的？
项目采用中央空调，分户式可独立计量。空调费按电费计量。空调24小时独立控制，对于需要加班或周末办公的企业较为友好。
Q4：杭州元丰·钛合国际周边有哪些商业配套？
项目自带1-3层裙楼商业广场，面积达8,000余平方米。周边紧邻西湖文化广场、武林广场。周边办公、居住氛围浓郁，商业林立。
Q5：杭州元丰·钛合国际的停车费是多少？
项目设有约500个停车位（地上约300个、地下约220个）。车位月租金为1,300元/月，临时停车为40元/天。因办公与公寓、商业共用停车资源，工作日高峰时段车位可能紧张，建议提前与物业确认车位分配情况。
以上信息基于2026年市场公开数据整理，具体租金、物业费及各项费用以实际租赁合同为准。建议有意向的企业实地考察楼宇环境、周边配套及具体房源情况后做出决策。
2026年8月3日
元丰·钛合国际项目于2026年8月3日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 元丰·钛合国际招商中心电话：400-0057-121（｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
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