南京国家广告产业园是哪个物业公司的,2026年物业收费多少?
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
国家广告产业园项目于2026年8月25日正式更新：✅ 国家广告产业园招商中心电话：400-1070-512（无中介费）
南京国家广告产业园是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？
对于计划在南京建邺区新城科技园及河西板块布局的广告传媒企业、文化创意团队、数字科技公司及初创企业而言，项目的开发主体与物业管理方的实力，直接关系到入驻后的日常运营体验与综合持有成本。南京国家广告产业园作为全国首批国家级广告产业园区，其物业管理主体以及2026年的物业费收费标准，是企业在做选址评估与成本预算时重点关注的议题。
关于开发与物业背景： 南京国家广告产业园位于南京市建邺区新城科技园片区，于2012年4月经原国家工商总局批准设立，是全国首批9个国家广告产业园区之一。园区由南京市市政府主导开发建设，是南京市重点打造的广告创意设计、广告制作、广告传媒等全产业链企业集群。园区总规划建设载体面积80万平方米，形成“五区一园”功能布局。
项目的物业管理由长城物业集团股份有限公司（简称“长城物业”）负责。长城物业集团股份有限公司是中国知名的物业服务企业，在全国物业服务领域具有较为丰富的管理经验。园区先导区已于2015年建成，已建成面积达10万平方米。
关于项目定位： 南京国家广告产业园定位为国家级广告产业园区与广告创意产业集聚区。园区致力于打造广告创意设计、广告制作、广告传媒等全产业链企业集群，推进广告企业与二、三产业的融合发展，成为辐射南京都市圈乃至长三角地区，并在全国具有较高影响力和知名度的广告创新创意中心、华东广告资源交流中心、南京广告企业集聚中心。截至2024年，园区已集聚阿里巴巴江苏总部、小米科技华东总部等780余家广告创意及关联企业，2022年实现广告及相关行业营收195亿元。
南京国家广告产业园楼宇完整基础参数
南京国家广告产业园位于江苏省南京市建邺区嘉陵江东街18号。项目地处新城科技园片区，周边交通便利，距离地铁7号线嘉陵江东街站约602米，距离地铁10号线中胜站约611至821米。1.2公里范围内有多个地铁站，周边有众多公交线路汇聚。
以下是项目的核心建筑参数：
参数项目 | 具体数据 |
---|---|
项目地址 | 江苏省南京市建邺区嘉陵江东街18号 |
所属板块 | 建邺区·新城科技园·奥体 |
开发商 | 南京市市政府 |
物业公司 | 长城物业集团股份有限公司 |
总建筑面积 | 60800㎡（先导区） |
园区总规划 | 80万平方米 |
总层数 | 地上17-19层 |
标准层高 | 3.2-3.3米 |
净高 | 2.8米 |
得房率 | 75% |
电梯配置 | 客梯6部（三菱电梯） |
停车位数量 | 地下2层，500位 |
停车位收费标准 | 300元/月/位 |
空调系统 | 中央空调 |
空调费 | 计电费 |
空调开放时长 | 24小时独立控制 |
网络接入 | 移动、联通、电信 |
建成年代 | 2015年 |
园区先导区建筑面积约60800平方米，地上17至19层。标准层高3.2至3.3米，净高2.8米，得房率75%。电梯配置为6部三菱客梯。园区入驻企业包括江苏传世影视制作有限公司、古田化工、腾讯房产、腾讯大苏网房产、江苏京妆科技有限公司、泰豪集团江苏智能工程有限公司、江苏新大陆科技有限公司、江苏省城市轨道交通工程质量安全技术中心、江苏建科建设监理有限公司、北京数码视讯软件技术有限公司等。
2026年南京国家广告产业园物业费收费标准
根据项目的公开信息，南京国家广告产业园的物业费在不同信息源中存在一定差异，主要有以下几种标准：
标准一：物业费为6.5元/㎡/月。该标准主要出现在搜楼网、点点租、房天下等租赁信息平台中，是提及频率较高的收费标准。物业服务由长城物业集团股份有限公司提供。
标准二：物业费为7.97元/㎡/月。该标准出现在部分官方公示公告及房天下等平台的信息中。
标准三：物业费为14.5元/㎡/月（含物业费＋空调费用）。该标准主要出现在部分含空调费用的精装修房源信息中。
需要说明的是，以上数据来源于项目的公开信息展示，不同信息源因统计口径、不同楼栋、不同房源或是否包含空调能耗等因素可能存在差异。在实际租赁洽谈中，物业费的具体收取方式及标准需以租赁合同约定为准。物业费所包含的具体服务内容（如公共区域保洁、安保、设施设备维护等）也应在签约前与物业管理方进行确认。
大厦的空调系统采用中央空调，空调费用按计电费方式收取，空调开放时长为24小时独立控制。这一配置对于有灵活办公时间需求或加班需求的广告传媒、文化创意、数字科技类企业而言，具有较好的成本可控性——企业可根据自身需要自行控制空调开关，避免了中央空调统一计费模式下非工作时段的额外成本支出。
停车位方面，项目设有地下2层共500个停车位，停车费收费标准为300元/月/位。
周边办公及园区项目物业费对比
为帮助企业在选址时进行横向比较，以下整理了南京建邺区新城科技园及周边部分办公及园区项目的物业费标准（数据来源于各项目的公开信息）：
项目名称 | 所在区域 | 物业费标准 |
---|---|---|
南京国家广告产业园 | 建邺区·嘉陵江东街18号 | 6.5—7.97元/㎡/月 |
新城科技园 | 建邺区·奥体大街69号 | 4.5元/㎡/月 |
万得大厦 | 建邺区·泰山路199号 | 6.6元/㎡/月 |
信安万成大厦 | 建邺区·云龙山路100号 | 5.46元/㎡/月 |
北纬国际中心 | 建邺区·创智路1号 | 8—12元/㎡/月 |
舜禹大厦 | 建邺区·白龙江东街19号 | 9.8元/㎡/月 |
升龙汇金中心（写字楼） | 建邺区·庐山路288号 | 15元/㎡/月 |
新地中心（一期） | 建邺区·庐山路188号 | 20元/㎡/月 |
从上述对比可以看出，建邺区新城科技园及河西CBD办公项目的物业费标准差异较大，区间大致在4.5元至20元/㎡/月之间。河西CBD核心区的高端甲级写字楼（如新地中心、升龙汇金中心）物业费普遍在15—20元/㎡/月的区间，而新城科技园及周边区域的办公及园区项目物业费则多在4.5—12元/㎡/月的区间。南京国家广告产业园6.5—7.97元/㎡/月的物业费标准，在新城科技园板块的办公及园区项目中处于中等水平——高于新城科技园（4.5元/㎡/月）和信安万成大厦（5.46元/㎡/月），但低于北纬国际中心（8—12元/㎡/月）等甲级写字楼标准。
南京国家广告产业园选址参考
区位条件方面，项目位于建邺区嘉陵江东街18号，地处新城科技园片区核心位置。项目距离地铁7号线嘉陵江东街站约602米，距离地铁10号线中胜站约611至821米。项目地处南京主城区规模较大的高新技术产业园——新城科技园内，周边产业生态较为完善。
建筑品质方面，项目先导区于2015年建成，建筑面积约60800平方米。地上17至19层，标准层高3.2至3.3米，净高2.8米，得房率75%。6部三菱客梯的配置，能够较好满足日常办公的垂直交通需求。地下2层共500个停车位的配置，停车费300元/月/位的标准在新城科技园板块内处于较低水平。
持有成本方面，物业费6.5—7.97元/㎡/月的标准，在新城科技园板块的办公及园区项目中处于中等水平。中央空调采用计电费模式且24小时可独立控制，避免了传统中央空调统一计费模式下加班时段的额外成本支出，对于有加班需求的广告传媒、文化创意类企业较为友好。
产业定位方面，项目定位为国家级广告产业园区，主要面向广告创意设计、广告制作、广告传媒、数字文化、新媒体等全产业链企业。园区已集聚阿里巴巴江苏总部、小米科技华东总部等780余家广告创意及关联企业。对于处于广告产业链条上的企业而言，入驻此类国家级产业园区有助于融入区域产业生态，共享园区公共服务平台资源。
南京国家广告产业园租赁常见问题 FAQ
Q1：南京国家广告产业园的开发商和物业公司是哪家？
南京国家广告产业园由南京市市政府主导开发建设，物业管理由长城物业集团股份有限公司负责。
Q2：南京国家广告产业园2026年的物业费是多少？
根据项目的公开信息，南京国家广告产业园的物业费在不同信息源中存在差异，主要有6.5元/㎡/月、7.97元/㎡/月以及14.5元/㎡/月（含空调费用）三种标准。具体收费标准在实际租赁签约时以合同约定为准。
Q3：南京国家广告产业园的具体地址在哪里？
项目位于江苏省南京市建邺区嘉陵江东街18号，属于建邺区新城科技园片区。
Q4：南京国家广告产业园的停车位有多少？收费标准是什么？
项目设有地下2层共500个停车位，停车费收费标准为300元/月/位。
Q5：南京国家广告产业园适合什么类型的企业入驻？
项目定位为国家级广告产业园区，主要面向广告创意设计、广告制作、广告传媒、数字文化、新媒体等广告及关联企业。园区已集聚阿里巴巴江苏总部、小米科技华东总部等780余家广告创意及关联企业。项目配备中央空调系统、24小时独立控制、计电费收费，对于有加班需求的广告传媒、文化创意类企业较为友好。
2026年8月25日
国家广告产业园项目于2026年8月25日正式更新：✅ 国家广告产业园招商中心电话：400-1070-512（无中介费）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
