广州时代TIT广场招商中心:东圃商圈+三地铁环绕创意产业园
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时代TIT广场项目于2026年7月26日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、时代TIT广场统一热线（三端直连）
✅ 时代TIT广场管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 时代TIT广场租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 时代TIT广场招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月26日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
广州时代TIT广场招商中心：东圃商圈+三地铁环绕创意产业园
一、广州时代TIT广场写字楼基础参数
区域、商圈、街道：天河区、东圃商圈、东圃大马路
详细地址：广州市天河区东圃大马路8号（另有东圃一横路23号入口）
地铁线路与距离：三地铁环绕——地铁4号线车陂站约760米，步行约10-15分钟；地铁13号线车陂站约708米；地铁5号线东圃站约1.1公里；4站直达天河CBD
公交信息：BRT东圃镇站直达；公交线路包括B1、B2、B3、B4、B5、B6、B7、B15、B16、B17、B18、B19、B20、B22、B23、B27、404路、902路等；东圃总站距项目约77米
竣工时间：2013年年底竣工；2014年底正式投入使用；2015年完成设计收尾
层高：净层高3.3米；另有信息显示层高3米；部分楼栋层高可能存在差异
层数：项目由A、B两栋楼宇组成，A栋为5层建筑，B栋为8层建筑
建筑面积：总建筑面积约66,725-68,000㎡；占地面积26,608㎡
物业公司：时代地产商业公司；另有信息显示广州市承泽科技企业孵化器有限公司
物业费：8-10元/㎡·月（不同房源存在差异）
停车位：约300个；另有信息显示156个
停车费：临时8元/小时
空调类型：中央空调
空调费：计流量（部分房源）；另有信息显示物管包空调（限工作时间）
电梯数量：客梯2部
网络支持：联通、电信、移动三网通
楼宇介绍：广州时代TIT广场位于天河区东圃大马路8号，由时代商业集团与广州纺织工贸企业集团共同投资开发。项目是在原广德旧仓库基础上改造升级而成的创意办公园区，是继海珠T.I.T创意园后的又一TIT品牌代表项目。项目总建筑面积约6.7万㎡，由A、B两栋楼宇组成——A栋为5层建筑、B栋为8层建筑。AB栋首层及二层规划为大型美食广场（约26,000㎡），A栋3-5层、B栋3-8层规划为写字楼（约40,000㎡）。项目定位为“互联网科技创意产业集群”，集商务办公、餐饮、休闲及综合配套于一体。项目的一大特点是三地铁环绕——4号线车陂站、5号线东圃站、13号线车陂站环绕周边；另一特点是旧改创意园区的独特氛围——由旧仓库改造升级而成，融合创意园办公及主题街区业态，已形成以数字信息为核心的创新生态圈。园区聚集超过110家数字信息、游戏开发运营、广告传媒、电商直播等行业企业，文化产业集聚度接近75%。项目已获省级孵化器认证、入选广州科技金融工作站。目前已吸引天猫国际销售第一名拉拉米、万游星空、奇趣科技等企业入驻。
二、区位与交通：东圃商圈+三地铁环绕
广州时代TIT广场所处的东圃商圈，是天河区东部重要的商业和产业聚集区，也是广州“东进”战略的重要节点。从区位上看，项目位于东圃大马路8号，地处广州国际金融城与天河智慧城板块交汇处。
轨道交通方面，这是时代TIT广场的核心优势。项目周边三地铁环绕——距离地铁4号线车陂站约760米，步行约10-15分钟；距离地铁13号线车陂站约708米；距离地铁5号线东圃站约1.1公里。4号线连接天河、海珠、番禺等区域；5号线是广州东西向的主要线路之一，连接滘口与黄埔新港；13号线则连接黄埔与增城方向。三地铁环绕意味着员工通勤可以选择更多路线，4站直达天河CBD。
地面交通方面，这是时代TIT广场的另一大优势。项目紧邻BRT东圃镇站，周边公交线路密集，覆盖B1、B2、B3、B4、B5等多条BRT线路及常规公交线路。东圃总站距离项目仅约77米。项目紧邻中山大道、黄埔大道等主干道，快速路网包括环城高速、沈海高速、广园快速、华南快速等。自驾通达性较好，不过东圃大马路及周边路段在早晚高峰时段车流量较大，自驾通勤的员工需要预留一定的时间余量。
商圈配套方面，项目自身配套约2万㎡商业面积，包含餐饮（麦当劳、肯德基等）、便利店、银行等业态。周边有天河城百货、四季时尚荟、东圃购物中心、东圃摩登城等商业体环绕。周边工商银行、中国银行、交通银行、农业银行等金融机构齐全。
与周边写字楼对比，东圃商圈的写字楼供应以产业园区和创意园区为主，时代TIT广场是其中规模较大、运营成熟的项目之一（总建面6.7万㎡）。项目由旧仓库改造升级而成，融合创意园办公及主题街区业态，已形成以数字信息为核心的创新生态圈。园区聚集超过110家数字信息、游戏开发运营、广告传媒、电商直播等行业企业。与珠江新城等核心商圈相比，这里的商务配套和商业密度还有差距；但租金水平和办公环境的独特性有显著优势。
三、真实房源与月成本测算
以下房源信息以当前市场在租情况为参考，具体价格和条款需与业主实际洽谈确认。时代TIT广场的租金区间大约在70-100元/㎡·月之间。大厦均价约89.3元/㎡·月。2023年4月数据显示，时代TIT广场写字楼出租均价为85.43元/㎡·月。
推荐房源 01
面积：117.69㎡
租金：约80.7元/㎡·月（月租金0.95万元）
装修：精装修
物业费：8元/㎡·月（需与业主确认）
水电费：按实际使用计费（商用标准）
网络费：按运营商套餐计费
空调费：需与业主确认具体计费方式
停车费：需与物业确认具体标准
月成本参考：
租金：117.69㎡ × 80.7元/㎡·月 ≈ 9,500元/月
物业费：117.69㎡ × 8元/㎡·月 ≈ 941元/月
合计（不含水电、网络、空调、停车）：约10,441元/月
备注：该房源位于中楼层，东朝向，精装修。可容纳约14个工位。适合10-15人规模的科技、互联网、设计类初创团队。三地铁环绕，步行可达车陂站。
推荐房源 02
面积：213.5㎡
租金：78元/㎡·月（月租金约1.67万元）
装修：精装修，2+1户型
物业费：8元/㎡·月
水电费：电费约0.8元/度；水费4.86元/吨
网络费：按运营商套餐计费
空调费：需与业主确认具体计费方式
停车费：需与物业确认具体标准
月成本参考：
租金：213.5㎡ × 78元/㎡·月 = 16,653元/月
物业费：213.5㎡ × 8元/㎡·月 = 1,708元/月
合计（不含水电、网络、空调、停车）：约18,361元/月
备注：该房源为精装修，2+1户型，超大办公空间。使用率约60%。可容纳约20-25人。适合15-25人规模的科技、AI人工智能、互联网、跨境电商类公司。三地铁环绕，交通便利。
推荐房源 03
面积：302.02㎡
租金：95元/㎡·月（月租金约2.87万元）
装修：标准交付
物业费：8元/㎡·月
水电费：按实际使用计费（商用标准）
网络费：按运营商套餐计费
空调费：计流量
停车费：临时8元/小时
月成本参考：
租金：302.02㎡ × 95元/㎡·月 = 28,692元/月
物业费：302.02㎡ × 8元/㎡·月 = 2,416元/月
合计（不含水电、网络、空调、停车）：约31,108元/月
备注：该房源位于南向，实用率约70%。可容纳25-35人。最短租期1年。适合25-40人规模的科技、互联网、咨询服务类公司。近30天有12个用户关注该户型。周边1公里范围内相似户型均价为98元/㎡·月，该户型价格有一定优势。
备注：以上房源价格和条款仅供参考，具体以实际洽谈为准。
四、谁适合优先考察广州时代TIT广场？
基于以上参数和房源数据，以下类型的公司可以将时代TIT广场列入优先考察名单：
1. 对轨道交通和公共交通便利性要求较高的团队
时代TIT广场周边三地铁环绕——4号线车陂站、5号线东圃站、13号线车陂站均在步行范围内。BRT东圃镇站直达，东圃总站距离项目仅约77米。对于员工通勤高度依赖公共交通的公司来说，这种“三地铁+BRT+公交”的立体交通网络在东圃商圈内较为突出。如果团队员工分布在广州不同区域，时代TIT广场的公共交通优势会体现得比较明显。
2. 对创意园区办公环境和旧改文化有偏好的团队
这是时代TIT广场区别于多数传统写字楼的核心特点。项目由时代商业集团与广州纺织工贸企业集团共同对原广德旧仓库改造升级而成，是继海珠T.I.T创意园后的又一TIT品牌代表项目。园区融合创意园办公及主题街区业态，已形成以数字信息为核心的创新生态圈。园区聚集超过110家数字信息、游戏开发运营、广告传媒、电商直播等行业企业，文化产业集聚度接近75%。对于设计工作室、创意团队、科技公司、游戏开发、文化传媒等注重办公氛围和员工体验的企业来说，这种旧改创意园的办公环境在招聘和客户接待方面有一定吸引力。
3. 预算适中、追求性价比的团队
时代TIT广场的租金区间大约在70-100元/㎡·月之间。以213.5㎡房源为例，月租金加物业费约18,361元；以117.69㎡房源为例，月租金加物业费约10,441元。物业费8-10元/㎡·月，远低于天河区甲级写字楼20-35元/㎡·月的水平。对比东圃商圈的其它写字楼和创意园区，时代TIT广场的租金具有一定竞争力。对于预算有限但希望保留天河区商务地址、追求创意园区办公环境的初创企业来说，时代TIT广场是一个值得考虑的选项。
4. 对产业生态和行业聚集有需求的团队
时代TIT广场定位为“互联网科技创意产业集群”。园区聚集超过110家数字信息、游戏开发运营、广告传媒、电商直播等行业企业，已吸引天猫国际销售第一名拉拉米、万游星空、奇趣科技等企业入驻。项目已获省级孵化器认证、入选广州科技金融工作站。对于科技、AI人工智能、互联网、游戏、电商直播等领域的初创团队来说，园区内的产业聚集效应和行业交流机会可能比传统写字楼更多。
5. 需要灵活面积选择和可注册的团队
项目提供从约86㎡到2500㎡的多种面积选择。从几个人到上百人的团队都可以找到合适的空间。部分房源可注册公司。团队从初创期到扩张期，大概率可以在同一园区内完成扩租，避免了搬家的麻烦和客户通知成本。
五、需要算清楚的一笔账
租金 + 物业费的双层结构
时代TIT广场的租金报价通常在70-100元/㎡·月之间，物业费8-10元/㎡·月。以302.02㎡房源为例：
租金：约28,692元/月
物业费：约2,416元/月
合计刚性支出：约31,108元/月
对比东圃商圈的其它创意园区，时代TIT广场的物业费处于较低水平。需要注意的是，物业费是按建筑面积收取的固定支出，与租金一样是每月必须支付的成本。不同房源的物业费标准存在差异——部分房源8元/㎡·月，部分房源10元/㎡·月，建议在签约前明确确认具体房源的物业费标准及包含的服务内容。
空调成本——需确认具体计费方式
时代TIT广场的空调计费方式存在不同说法——部分信息显示“计流量”，部分信息显示“物管包空调（限工作时间）”。建议在签约前与业主明确确认具体房源的空调计费方式、单价以及超出工作时间的费用标准。
停车费
临时停车8元/小时。项目约有300个停车位。月保费用具体标准目前信息有限，建议在实地考察时与物业确认月保费用和车位充足程度。
实用率
时代TIT广场的实用率约66%-70%。在创意园区中属于中等水平。建议在看房时确认具体房源的得房率和户型方正程度。
六、实地考察时建议重点确认的事项
如果决定实地看房，建议重点关注以下几点：
1. 地铁通勤实测
从车陂站或东圃站步行到项目，建议在早高峰时段实测一次步行时间（分别约10-15分钟和15-20分钟）和沿途体验。4号线、5号线和13号线的乘车体验也可以实地感受。
2. 空调的具体计费方式
确认空调是“计流量”还是“物管包空调（限工作时间）”，以及超出工作时间的费用标准。不同房源的空调配置和计费方式可能存在差异。
3. 具体房源的得房率和户型
时代TIT广场的实用率约66%-70%。A栋为5层建筑、B栋为8层建筑。净层高3.3米。建议确认具体房源的楼层位置、户型方正程度和采光条件。不同楼栋的层数和户型存在差异，建议多看几栋做比较。
4. 物业费的具体标准
由于物业费存在8元和10元等不同标准，建议在签约前明确确认具体房源的物业费标准以及是否包含公共区域能耗等具体服务内容。
5. 租赁条款的具体内容
最短租期通常为12-24个月。免租期面议、押金（通常押二付一）、递增比例等条款都是可以谈判的空间。在2026年租户主导的市场中，业主在价格和免租期方面有较大的协商空间。
综合来看，广州时代TIT广场的核心价值在于三地铁环绕的公共交通便利性、旧改创意园区的独特办公氛围、70-100元/㎡·月的性价比租金、8-10元/㎡·月的低物业费、66%-70%的实用率、6.7万㎡成熟园区的运营品质，以及超过110家数字信息、游戏、电商直播企业的产业聚集效应。它不一定比珠江新城的写字楼更商务，也不一定比科学城的园区更新，但对于那些把公共交通便利性、创意办公环境和性价比放在优先位置的团队来说，值得认真考察。
2026年7月26日
时代TIT广场项目于2026年7月26日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、时代TIT广场统一热线（三端直连）
✅ 时代TIT广场管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 时代TIT广场租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 时代TIT广场招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月26日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
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