深圳深铁置业大厦招商中心:福田车公庙+四线地铁上盖超甲级TOD地标
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深铁置业大厦项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、深铁置业大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 深铁置业大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 深铁置业大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 深铁置业大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
深圳深铁置业大厦招商中心：福田车公庙+四线地铁上盖超甲级TOD地标
一、深圳深铁置业大厦写字楼基础参数
项目 | 信息 |
------|------|
区域、商圈、街道 | 深圳市福田区香蜜湖街道车公庙商圈 |
详细地址 | 深圳市福田区深南大道6011-8号 |
地铁线路与距离 | 地铁1/7/9/11号线车公庙站E口直通大厦B2层，四线交汇无缝换乘 |
公交信息 | 深南大道沿线多路公交线路覆盖，深南香蜜立交站等 |
竣工时间 | 2019年 |
层高 | 标准层高4.4-4.45米，净层高2.9米 |
层数 | 地上55层，地下6层 |
建筑面积 | 总建筑面积约153,327平方米（办公约10.24万㎡+商业约1.2万㎡） |
标准层面积 | 约1,950-2,260平方米 |
物业公司 | 深圳地铁物业发展有限公司 |
物业费 | 32元/平方米·月（含工作时间空调） |
停车位 | 401个（含80个充电桩） |
停车费 | 月卡800元/位；临停15元/小时（60元封顶） |
空调类型 | 低区（29层及以下）采用VRV多联机系统；高区（30层及以上）采用VAV变风量系统 |
空调费 | 物业费含工作时间空调费（法定工作日8:00-18:00） |
电梯数量 | 20部通力品牌客梯（低区8部、中区6部、高区6部）+2部货梯 |
网络支持 | 光纤入户，各大运营商均可接入 |
楼宇介绍 | 深铁置业大厦（推广名：地铁汇通大厦）由深圳市地铁集团有限公司开发建设，是集甲级写字楼、配套商业、片区大型交通枢纽为一体的超高层地铁上盖TOD综合体。大厦建筑高度约249米，总建筑面积约15.33万平方米，地上55层、地下6层。大厦位于深南大道城市封面首排，是车公庙商圈的地标性建筑。项目荣获LEED金级认证，采用双层LOW-E中空玻璃幕墙。国际风投创投中心落户于此。已入驻深圳建筑工务署、深圳公积金中心、招商证券、深铁置业等知名企业。大厦可工商注册。 |
二、区位价值：深南大道首排的TOD超甲级地标
深圳深铁置业大厦位于福田区深南大道6011-8号，地处车公庙商务区核心腹地。这个位置在福田版图上属于CBD中心西区，位居深南大道城市封面首排，是深南路车公庙段最重要的地标性建筑物之一。
对于选址来说，这个位置有几个值得关注的特点：
第一，深南大道首排的超甲级地标辨识度。 深南大道是深圳的城市中轴，深铁置业大厦雄踞深南大道首排，建筑高度约249米，与京基100、地王大厦等共筑深南地标群。项目北靠香蜜湖新金融中心，南接深圳湾超级总部基地。对于注重企业形象和品牌展示的公司来说，深南大道首排的超甲级地标地址本身就是一个强有力的品牌背书。
第二，TOD模式的交通枢纽优势。 深铁置业大厦是深圳地铁集团打造的TOD（轨道交通+物业）标杆项目。B2层直通车公庙站E出口，地铁1/7/9/11号线四线交汇无缝换乘。30分钟通达深圳机场、福田高铁站及香港西九龙。这种“地铁上盖+四线交汇”的交通配置，在深圳写字楼市场中属于较高的便利性等级。
第三，金融+科技的双重产业辐射。 项目聚焦金融、科技及总部经济，入驻企业可享香蜜湖新金融中心与福田CBD双重辐射红利。国际风投创投中心落户于此。已入驻深圳建筑工务署、深圳公积金中心、招商证券、深铁置业等知名企业。对于金融、科技、专业服务类公司来说，与核心客户和行业龙头同处一个区域，业务对接效率更高。
对于希望在福田核心区布局、同时享受深南大道地段价值和四线地铁枢纽便利性的公司来说，深铁置业大厦是一个值得认真考察的超甲级TOD地标选项。
三、交通与通勤：四线地铁上盖+30分钟交通圈
交通是写字楼选址中的硬指标。深铁置业大厦的交通条件在深圳写字楼市场中属于较为突出的水平：
地铁：
地铁1号线、7号线、9号线、11号线车公庙站E口：直通大厦B2层
四线交汇无缝换乘，是深圳目前唯一的四线交汇地铁站
1号线贯穿罗湖、福田、南山、宝安；7号线连接西丽、车公庙、华强北、太安；9号线连接红树湾、下沙、梅林、文锦；11号线是机场快线，连接福田、南山、宝安机场。四条线路的覆盖范围极广，员工通勤选择多，对于需要跨区招聘的公司来说是一个明显的加分项。
高铁与航空：
福田站20分钟直达香港
广深高速35分钟抵深圳机场
对于需要频繁往返香港、或接待外地客户的团队来说，这种高铁和机场的便利性是明显的加分项。
车行：
大厦临近深南大道、香蜜湖路、滨河大道及广深高速。驱车15分钟至福田中心。地下6层配备401个智能车位（含80个充电桩）。
公交：
深南大道沿线公交线路密集，深南香蜜立交站等多路公交覆盖。
四、办公空间与硬件配置
层高与空间感。 标准层高4.4-4.45米，净层高2.9米。4.45米的层高在超甲级写字楼中属于较高的配置，为吊顶、网络布线、空调管道等提供了充足的安装空间。标准层面积约1,950-2,260平方米。8-10.2米进深，空间开阔。建筑采用双层LOW-E中空玻璃幕墙。
大堂与公共空间。 大厦打造了双层大堂，为总部企业及高要求企业专属定制，具有双首层空间。B2层至4层为大厦商业配套，无缝对接地铁车公庙站。5层至55层为写字楼办公区域。
电梯配比。 20部通力品牌客梯（低区8部、中区6部、高区6部）+2部货梯。高峰期35秒内候梯。55层的超高层建筑配置22部电梯，分区运行，早晚高峰的候梯时间在可接受范围内。货梯的存在对于需要搬运设备、样品的公司是一个加分项。
停车位。 401个智能车位（含80个充电桩）。在福田车公庙核心区，401个车位的配置属于中等水平。月卡800元/位。临停15元/小时（60元封顶）。
空调系统。 低区（29层及以下）采用VRV多联机系统；高区（30层及以上）采用VAV变风量系统。空调开放时间为法定工作日8:00-18:00。物业费32元/平方米·月含工作时间空调费。VRV系统的分户控制特性对于有加班需求的团队较为友好。
绿色建筑与智能化。 项目荣获LEED金级认证。搭载智能安防、环境监测及5G全覆盖网络。雨水回收系统、屋顶绿化（绿化率30%）及节能灯具，能耗较同类建筑降低22%。
网络。 光纤入户，各大运营商均可接入。对于科技公司和互联网团队来说，网络速度和选择的灵活性是刚需。
五、租赁成本：把账算清楚
租金是选址决策中最敏感的因素。根据市场数据，深铁置业大厦的租金参考水平如下：
整体租金水平： 当前租金参考约110-260元/平方米·月。
深铁集团官方招租底价：110-140元/平方米·月
市场常规报价：150-250元/平方米·月
精装小面积房源：158-190元/平方米·月
整层大面积房源：120-180元/平方米·月
不同房源的价格差异较大。官方招租的大面积单元底价在110-140元/平方米·月，市场精装小面积房源报价在158-190元/平方米·月。大面积整层租赁往往能拿到更优惠的价格。免租期通常为3个月。
可租面积从约33.5平方米到4,300平方米均有覆盖。包括33.5㎡、116㎡、251㎡、258㎡、291㎡、359㎡、400㎡、515㎡、660㎡、760㎡、1200㎡、2145㎡等多种规格。300平方米起租。提供300-4,300平方米灵活分割空间。
物业费为32元/平方米·月（含工作时间空调）。
月成本构成（以典型房源为例）：
推荐房源一：
面积：251.30㎡
租金：251.30㎡ × 190元/㎡·月 = 47,747元/月
装修：精装修
物业费：32元/㎡·月 × 251.30㎡ = 8,041.6元/月（含工作时间空调）
月租金合计：约55,789元/月
推荐房源二：
面积：291.63㎡
租金：291.63㎡ × 110元/㎡·月 = 32,079元/月
装修：标准交付
物业费：32元/㎡·月 × 291.63㎡ = 9,332元/月（含工作时间空调）
月租金合计：约41,411元/月
推荐房源三：
面积：660㎡
租金：按参考价估算 660㎡ × 约150元/㎡·月 ≈ 99,000元/月
装修：精装修
物业费：32元/㎡·月 × 660㎡ = 21,120元/月（含工作时间空调）
月租金合计：约120,120元/月
其他费用参考：
水电费：商水商电标准
网络费：按运营商资费标准
空调费：工作时间含在物业费中（8:00-18:00）；加班时段需另行确认
停车费：月卡800元/位
成本对比分析：
与福田CBD核心区同类超甲级写字楼（普遍180-350元/平方米·月）相比，深铁置业大厦的租金覆盖了从中端到中高端的范围。官方招租的大面积单元（110-140元/平方米·月）在同类超甲级物业中具有较强的竞争力；市场精装小面积房源（158-190元/平方米·月）则处于市场主流水平。
值得特别关注的是32元/平方米·月的物业费含工作日空调（8:00-18:00），对于常规办公时间的企业来说，空调费用已包含在物业费中。低区采用VRV多联机系统，分户控制特性对于有加班需求的团队较为友好——加班时只需支付实际使用的电费，无需支付高额的统一延时费用。
六、谁适合入驻深铁置业大厦？
基于以上数据和分析，以下几类公司可以优先考虑深铁置业大厦：
金融与投资机构。 深铁置业大厦已形成以金融、科技及总部经济为核心的产业集聚效应。国际风投创投中心落户于此。已入驻招商证券等金融机构。249米地标形象、双层大堂、LEED金级认证等配置适合接待高净值客户。四线地铁上盖的交通配置便于客户来访。
科技与AI人工智能公司。 四线地铁无缝接驳（车公庙站E口直通B2层），便于招聘福田、南山、罗湖的人才。5G全覆盖网络、光纤入户。低区VRV空调系统分户控制，适合需要弹性工作和加班的科技团队。LEED金级认证绿色建筑有利于提升企业形象。提供300-4,300平方米灵活分割空间，适配不同规模的科技团队。
咨询与专业服务公司。 深南大道首排的地段辨识度高，超甲级写字楼形象有助于提升专业服务的品牌溢价。30分钟通达深圳机场、福田高铁站及香港西九龙，方便接待外地客户。裙楼规划1.2万㎡商业，引入星巴克、肯德基等餐饮品牌，直连建设银行、招商银行网点。步行10分钟可达COCO Park、卓悦中心。
跨境电商与贸易公司。 四线地铁无缝接驳，30分钟通达福田高铁站及香港西九龙。地下6层401个智能车位，便于货物装卸和客户来访。可租面积灵活，从33.5平方米到4,300平方米均有覆盖。国企直租的大面积单元价格具有竞争力（110-140元/平方米·月起），免租期3个月。
互联网与软件开发团队。 四线地铁上盖，便于招聘福田、南山、龙华的人才。提供33.5平方米起的小面积选择，适合初创团队。4.4-4.45米层高、无柱空间设计提供了开阔的办公空间。LEED金级认证绿色建筑、屋顶绿化（绿化率30%）的办公环境有助于提升员工满意度。
工作室与创意设计团队。 提供33.5平方米起的小面积选择，适合初创团队和工作室。4.4-4.45米层高的空间感，适合创意类办公环境的个性化设计需求。B2层打造地铁直连商业街，涵盖轻餐、书吧及自助餐厅。周边COCO Park、卓悦中心等大型商业配套齐全，工作生活平衡性好。大厦可工商注册。
七、需要关注的运营细节
在决定入驻之前，有几个运营层面的细节值得提前了解：
空调时段与加班费用。 VRV/VAV空调系统，法定工作日8:00-18:00开放，物业费含工作时间空调费。低区VRV多联机系统可实现分户控制，加班时只需支付实际使用的电费。如果团队有夜间或周末加班需求，建议优先选择低区单元或提前确认加班时段的空调费用标准。
物业费。 32元/平方米·月（含工作时间空调）。在福田车公庙核心区超甲级写字楼中属于中等水平。
停车成本。 月卡800元/位。临停15元/小时（60元封顶）。对于需要为公司车辆或管理层配车位的团队，这是一笔固定支出。地下6层401个车位含80个充电桩。
租期与面积灵活性。 可租面积从33.5平方米到4,300平方米均有覆盖。提供300-4,300平方米灵活分割空间，适配初创团队至跨国总部需求。最短租期通常36个月。深铁集团官方招租的免租期通常为3个月。对于处于快速成长期的初创企业，建议在签约前评估租期是否符合公司的扩张预期。
入驻企业。 已入驻深圳建筑工务署、深圳公积金中心、招商证券、深铁置业等知名企业。整体商务氛围和企业质量有较高保障。
物业性质。 大厦可工商注册。产权年限40年（2014年-2054年）。由深圳市地铁集团有限公司开发建设。
2026年7月28日
深铁置业大厦项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、深铁置业大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 深铁置业大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 深铁置业大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 深铁置业大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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