上海云海大厦怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
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云海大厦项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 云海大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
上海云海大厦怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
外资企业驻沪机构、涉外贸易公司、高端专业服务类企业注意了——在淮海中路黄金地段想找一栋既能撑得起国际形象、又具备成熟商务配套的写字楼，选择其实并不多。衡山路的老洋房太小，陆家嘴的摩天楼太贵，而云海大厦给出的答案是：3.0—5.5元/㎡/天的租金，搭配淮海中路核心地段与24层纯办公空间，让涉外企业在成本可控的前提下，拥有真正匹配国际商务形象的办公场所。
2026年，上海云海大厦写字楼租金区间为3.0—5.5元/㎡/天（约90—165元/㎡/月） ，在租面积覆盖80—1889㎡，物业费为25元/㎡·月。项目总建筑面积约29000㎡，由一栋24层高层写字楼组成，2000年竣工交付。
以下从楼宇基础参数、2026年租金行情、项目核心优势等维度，进行全面解析。
一、楼宇完整基础参数
上海云海大厦位于上海市徐汇区淮海中路1329号（近宝庆路），地处淮海中路黄金地段，是上海最具魅力的商务核心区域之一。
参数类别 | 详细信息 |
---------|---------|
大厦名称 | 云海大厦 |
行政区域 | 徐汇区（原卢湾区） |
详细地址 | 淮海中路1329号（近宝庆路） |
商圈 | 淮海路商圈 / 衡山路商圈 |
开发商 | 上海申汇房地产投资发展公司 |
物业公司 | 上海新申汇物业管理有限公司 |
竣工时间 | 2000年 |
总建筑面积 | 29000㎡ |
总楼层 | 地上24层，地下2层 |
楼层分布 | 1-2层为大堂银行，3层为餐饮，4层为会议中心，5-23层为高档纯办公楼，24层为观光咖啡厅 |
标准层高 | 3.5米，净高2.65米 |
得房率 | 66%—80% |
物业费 | 25元/㎡·月 |
停车位 | 地下35个，地上15个，共计50个 |
停车费 | 1300元/个/月 |
电梯 | 三菱客梯3部，货梯2部 |
空调类型 | 集中式中央空调（美国“顿汉-布什”品牌） |
空调开放时间 | 周一至周五8:30—18:00，周六9:00—12:00 |
空调计费 | 按用电量计费 |
网络 | 电信、联通、卫通 |
物业类别 | 标准写字楼（乙级） |
涉外 | 是 |
可注册 | 支持 |
大厦高24层，地下2层为双车道豪华车库，总建筑面积29000平方米。大厦经名家设计，外观典雅，设备完善，品质出众，周围环境优美，绿树掩映，格调高雅。大厦1-2层为大堂银行，3层为餐饮，4层为会议中心，5-23层为高档纯办公楼，24层为观光咖啡厅，可畅览淮海路全景。
交通方面，云海大厦坐拥西区重要交通枢纽，扼守市中心通往徐家汇商业中心、虹桥机场的门户。轨道交通优势显著：距离地铁7号线常熟路站约193米，步行仅需3分钟；距离地铁1号线常熟路站约150—260米。双地铁交汇，可快速通达人民广场、上海火车站、虹桥枢纽。周边公交线路密集，15路、26路、45路、49路、315路、320路、911路、945路等20余条公交线路覆盖徐汇、静安、黄浦核心区。
周边配套方面，10分钟步行圈内配套设施极为完善。餐饮方面约26家快餐及特色餐厅，涵盖国际连锁与高端餐饮；银行及ATM约6家，包含中资主流银行及外资银行网点；酒店约26个，从经济型连锁到五星级酒店全覆盖。美美百货、百盛商厦等超级购物中心，希尔顿、贵都等著名星级宾馆辅其左右，周边邮局、银行、餐饮、娱乐一应俱全。规模宏大的上海图书馆新馆近在百米之内，人文空间高尚优雅。
二、2026年租金行情分档说明
2026年，上海云海大厦写字楼租赁市场保持活跃态势。根据市场在租信息，租金因面积、楼层、装修标准不同而有所差异，大致分布在3.0—5.5元/㎡/天（约90—165元/㎡/月） 的区间内。在租面积覆盖80—1889㎡。
以下按面积档位进行分档说明：
第一档：80—200㎡中小面积单元——3.0—4.5元/㎡/天（约90—135元/㎡/月）
这一档位对应大厦内中小面积精装或简装房源，适合10—30人的中小型团队。市场信息显示，89㎡单元日租金4元/㎡/天；105㎡单元日租金3.0元/㎡/天起。小面积单元因灵活性高、总价可控，是初创团队和分支机构的常见选择。
第二档：200—500㎡中等面积单元——4.0—5.5元/㎡/天（约120—165元/㎡/月）
这一档位是云海大厦的主流租金区间，适合30—80人的中型企业。市场信息显示，266㎡精装单元日租金4元/㎡/天；386㎡精装单元日租金4元/㎡/天；520㎡单元日租金4.5元/㎡/天。这一档位兼顾了空间品质与租金成本，是多数租户的重点考察区间。
第三档：500—1889㎡大面积单元——4.5—5.5元/㎡/天（约135—165元/㎡/月）
这一档位对应大厦内大面积单元或整层房源，适合50人以上的中型及以上企业。市场信息显示，750㎡精装整层日租金7.01元/㎡/天；1600㎡高区单元日租金5.0元/㎡/天。大面积单元因空间完整性强、可塑性高，适合企业总部或区域中心入驻。
云海大厦3.0—5.5元/㎡/天的租金水平，在淮海中路核心地段具有显著竞争力。对比同区位高端写字楼普遍6—8元/㎡/天的租金，云海大厦以“淮海路地段+成熟配套+合理租金”的组合，成为外资企业、涉外贸易、高端专业服务类企业的优选。
三、项目核心优势
1. 淮海中路黄金地段，国际商务氛围浓厚
云海大厦位于淮海中路1329号，地处上海最具魅力的黄金地段。大厦与各国领事馆为邻，上海图书馆新馆近在百米之内，人文空间高尚优雅。美美百货、百盛商厦等超级购物中心，希尔顿、贵都等著名星级宾馆辅其左右。周边邮局、银行、餐饮、娱乐一应俱全。毗邻领事馆区，入驻企业含多家涉外机构，国际化商务氛围浓厚，利于跨国业务开展。产业涵盖制造、贸易、工程等多个领域，资源整合空间大。
2. 双地铁交汇+20余条公交，立体交通网络
云海大厦坐拥西区重要交通枢纽，扼守市中心通往徐家汇商业中心、虹桥机场的门户。距离地铁7号线常熟路站仅193米（步行3分钟），可换乘1号线，直达人民广场、上海火车站、虹桥枢纽。同时邻近地铁1号线常熟路站，双轨交汇。周边20余条公交线路覆盖徐汇、静安、黄浦核心区。10分钟步行圈内约24个地铁及公交站点。
3. 成熟商务配套，24层纯办公空间
大厦高24层，5-23层为高档纯办公楼，24层为观光咖啡厅，可畅览高雅淮海路。1-2层为大堂银行，3层为餐饮，4层为会议中心，功能分区清晰。大厦由实力雄厚的上海申汇房地产投资发展公司开发兴建，全港式星级管理理念与现代化通讯设施相结合，办公环境良好。
4. 高性价比租金，灵活面积段
云海大厦租金区间为3.0—5.5元/㎡/天，显著低于淮海路商圈同类写字楼。在租面积覆盖80—1889㎡，单元分割灵活，可整层或半层出租。支持押二付二等灵活付款方式。物业费25元/㎡·月，在同区域写字楼中处于合理水平。
5. 专业物业管理，服务品质保障
物业管理由上海新申汇物业管理有限公司负责。大厦服务管理精益求精，事事追求完美，力求获得每一位客户的满意与信赖。全港式星级管理理念令智能型完整的服务系统与现代化通讯设施完美结合。配置三菱电梯3部客梯、2部货梯，保障垂直交通效率。
四、精选房源及真实月成本参考
以下为2026年云海大厦在租房源的真实成本测算，供选址参考：
房源一
面积：89㎡
租金：4.0元/㎡/天
装修：精装修
物业费：25元/㎡·月
水电费：按实际用量计费（商用标准）
网络费：自行报装，按运营商标准
空调费：集中式中央空调，按用电量计费
停车费：1300元/个/月
月租金：89㎡ × 4.0元/㎡/天 × 30天 = 10,680元
月物业费：89㎡ × 25元/㎡/月 = 2,225元
月基础成本合计：约12,905元（不含水电、网络、空调电费）
房源二
面积：266㎡
租金：4.0元/㎡/天
装修：精装修
物业费：25元/㎡·月
水电费：按实际用量计费（商用标准）
网络费：自行报装，按运营商标准
空调费：集中式中央空调，按用电量计费
停车费：1300元/个/月
月租金：266㎡ × 4.0元/㎡/天 × 30天 = 31,920元
月物业费：266㎡ × 25元/㎡/月 = 6,650元
月基础成本合计：约38,570元（不含水电、网络、空调电费）
房源三
面积：750㎡
租金：7.01元/㎡/天
装修：精装修
物业费：25元/㎡·月
水电费：按实际用量计费（商用标准）
网络费：自行报装，按运营商标准
空调费：集中式中央空调，按用电量计费
停车费：1300元/个/月
月租金：750㎡ × 7.01元/㎡/天 × 30天 = 157,725元
月物业费：750㎡ × 25元/㎡/月 = 18,750元
月基础成本合计：约176,475元（不含水电、网络、空调电费）
上海云海大厦租赁的5个常见问题（FAQ）
Q1：上海云海大厦的具体地址是什么？
上海市徐汇区淮海中路1329号（近宝庆路）。
Q2：2026年云海大厦的租金大概是多少？
租金区间为3.0—5.5元/㎡/天，约90—165元/㎡/月。具体价格因楼层、面积、装修标准等因素有所差异，建议实地考察后与业主方协商。
Q3：物业费是多少？
物业费为25元/㎡·月。
Q4：大厦支持企业注册吗？
支持。大厦为标准写字楼，涉外属性，可注册办公。
Q5：交通方便吗？最近的地铁站是哪个？
交通非常便利。距离地铁7号线常熟路站约193米（步行3分钟），可换乘1号线；距离地铁1号线常熟路站约150米。周边还有15路、26路、45路、49路、911路等20余条公交线路。
2026年8月4日
云海大厦项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 云海大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
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