西安紫薇龙腾新世界项目租赁热线?:西安高新区+地铁3号线太白南路站

西安紫薇龙腾新世界项目租赁热线？：西安高新区+地铁3号线太白南路站

物业公司：西安紫薇物业管理有限公司

地 址：西安市高新区科技路1号（太白南路与科技路交汇处西北角）

项目租赁热线：400-1887-215

一、西安紫薇龙腾新世界项目概况与区位交通

西安紫薇龙腾新世界位于西安市高新区科技路1号，地处太白南路与科技路交汇处西北角。科技路是高新区东西向的重要干道，太白南路则是连接高新区与主城区南北向的交通动脉，两条主干道交汇区域集中了大量写字楼群、金融机构和商务配套，是高新区商务氛围较为成熟的板块之一。

项目由西安紫薇地产开发有限公司投资开发，于2007年建成交付。紫薇龙腾新世界是由3栋高层楼宇与商业裙房组成的综合性建筑，总建筑面积约28,811.68平方米。其中，位于科技路黄金十字的写字楼共二十八层。项目占地面积约14,666.67平方米，容积率5.12，绿化率31%。紫薇龙腾新世界地处高新技术产业开发区的门户地段——科技路一号，东面与小寨商业区相连，西临高新区核心商务板块，周边配套成熟完善，商业、金融、教育、医疗等资源丰富。

轨道交通方面，项目最大的交通亮点是紧邻地铁3号线太白南路站。距离地铁站仅约80至97米，步行约1至2分钟即可到达，属于真正意义上的地铁上盖写字楼。项目楼下即为地铁口并可以作为过街设施使用。地铁3号线连接高新区与市区东西向，可直达小寨、大雁塔等热门商圈和核心区域。对于企业员工的日常通勤而言，“出站即达”的轨道交通条件在实际招聘和员工留存方面具有较为明显的优势。

地面交通方面，项目周边公交线路覆盖极为完善。西斜七路站途经6路、14路、34路、35路、205路、210路、218路、219路、220路、311路、313路、322路、400路、900路、通宵2号线等20余条公交线路。此外，太白路科技路口站也有6路、14路、16路等公交线路经停。项目门口也有公交站，线路非常多。自驾出行方面，项目紧邻科技路与太白南路两条城市主干道，可快速通达西安主城区及周边区域。

商业与生活配套方面，项目周边配套成熟完善。商业配套包括西部电子商城、家世界、人人乐购物广场、爱家超市、世纪金花、金鹰国际、国美电器等。教育配套方面，周边有海伦幼儿园、西电幼儿园、科创小区幼儿园、高新一幼等幼儿园；中小学包括电子科技附中、高新中小学、西电附中、唐南中学等；大学有电子科技大学、培华学院、幼师学院、西安文理学院、西安电子科技大学等。医疗配套方面，周边有西安交通大学第一附属医院、陕西省肿瘤医院、儿童医院、天佑医院、同济医院、俪人医院等。银行配套方面，中国银行、建设银行、光大银行、陕西信合、西安银行、工商银行、农业银行等均有网点。较为完善的配套能够满足入驻企业员工日常办公与生活的多元需求。

二、西安紫薇龙腾新世界楼宇完整基础参数

以下为西安紫薇龙腾新世界的核心建筑与硬件参数：

总建筑面积：28,811.68㎡

占地面积：14,666.67㎡

楼栋构成：3栋高层楼宇与商业裙房

总楼层：地上28层，地下2层

标准层高：3米

净层高：3米

开间面积：70-360㎡，可自由分割、自由组合

容积率：5.12

绿化率：31%

电梯配置：客梯2部、货梯1部

停车位：共计348-450个（地下约300个、地上约150个）

车位费用：临停2元/小时

建成时间：2007年

产权年限：40年

开发商：西安紫薇地产开发有限公司

物业公司：西安紫薇物业管理有限公司

物业费：1.2-2.0元/㎡·月

空调系统：VRV独立空调，24小时独立控制

空调计费：按电费计算

网络支持：中国电信

项目在硬件配置上体现了商务办公的实用标准。3米的层高配合3米的净层高，为企业提供了较为舒适的办公空间体验。70-360㎡的开间面积可自由分割、自由组合，能够满足不同规模企业的多样化空间需求。VRV独立空调系统支持24小时独立控制，允许企业根据自身办公时间灵活调节室内温度，加班不受影响。348至450个停车位（地下约300个、地上约150个）的配比在科技路-太白南路商务板块中能够较好地满足入驻企业员工及访客的停车需求。31%的绿化率为企业提供了良好的生态办公环境。

项目由西安紫薇物业管理有限公司提供物业管理服务，物业费为1.2至2.0元/㎡·月。这一物业费标准在科技路-太白南路写字楼市场中处于较低水平，对于注重办公成本控制的企业而言具有较为明显的吸引力。

入驻企业方面，项目已吸引西安云尚文化传媒有限公司、西安高新建设监理有限公司等企业入驻。此外，陕西兰迪生物技术有限公司、西安矩元维信息科技有限公司、西安慈云生物有限公司、西安众安电子科技有限公司、西安深绿建筑设计研究有限公司等企业也已入驻。优质企业的聚集效应为入驻的中小型及成长型企业提供了良好的产业生态。

三、西安紫薇龙腾新世界租赁价格

西安紫薇龙腾新世界的租赁价格因面积、楼层、装修状况及户型差异而有所不同。根据市场公开信息，项目写字楼租赁单价大致分布在以下区间：

市场挂牌均价：约52元/㎡·月

日租金参考：约1.37-1.46元/㎡/天

租金单价区间：约41.67-52元/㎡·月

物业费：1.2-2.0元/㎡·月

从具体面积段来看，不同规模房源的租金存在一定差异：

小面积办公（80-138㎡） ：此类房源适合2-10人初创团队、小型工作室及中小企业办事处。80㎡房源日租金约1.46元/㎡/天（月租金约3,500元）；138㎡房源月租金约5,900-6,000元；144㎡房源月租金约45元/㎡·月。另有80㎡房源日租金约1.46元/㎡/天。小面积房源因总价相对可控，是初创企业入驻高新-太白南路核心商务区的门槛选项。

中等面积办公（170-202㎡） ：此类房源适合成长型中小企业、区域分支机构及中型团队。170㎡房源月租金约6,000-6,987元（约35.3-41.1元/㎡·月）；173㎡房源月租金约6,000元（约34.7元/㎡·月）；180㎡房源月租金约7,500元（约41.67元/㎡·月）；202㎡房源月租金约6,060元（约30元/㎡·月）。中等面积房源是项目的主力成交户型。

大面积办公（230-360㎡） ：此类房源适合需要较大办公空间的企业。230㎡房源日租金约1.38元/㎡/天（月租金约9,522元）。70-360㎡可自由分割、自由组合。大面积房源通常可享受更灵活的租赁条件。

项目以小业主与大业主并存模式为主，不同房源的装修标准和租金水平存在差异。租赁面积越大、周期越长，可享受越丰厚的企业专属优惠，有效降低企业办公成本。

需要说明的是，以上租金数据为市场公开参考信息，实际租赁价格会根据具体楼层、朝向、面积、装修标准、租赁期限等因素有所浮动。紫薇龙腾新世界定位为高新区科技路-太白南路板块的写字楼项目，其租金定价在该区域写字楼市场中处于中位偏低区间。企业在选址时建议结合自身办公面积需求、预算范围及对楼层、视野的具体要求，与项目方进行详细沟通。

四、周边项目租赁价格对比

为帮助企业更全面地评估西安紫薇龙腾新世界的租赁性价比，以下将项目与科技路-太白南路板块及高新区周边主要写字楼的租赁价格进行对比：

科技路-太白南路板块租金参考：

科技路中段写字楼：日租金均价约1.96元/㎡/日（约58.8元/㎡·月）

紫薇龙腾新世界：约41.67-52元/㎡·月（日租金约1.37-1.46元/㎡/天）

太白南路板块整体：日租金约1.80-1.93元/㎡/日（约54-58元/㎡·月）

坤元TIME（太白南路）：约68.3元/㎡·月

科创大厦（太白南路地铁口）：约45元/㎡·月

高新区其他板块租金参考：

唐延路板块：日租金均价约2.11元/㎡/日（约63元/㎡·月）

唐延路板块中小企业适配租金：70-98元/㎡·月

高新NEWORLD（团结南路）：日租金均价60-75元/㎡·月

万象汇（高新六路与科技一路）：日租金均价55-88元/㎡·月

从对比可以看出，西安紫薇龙腾新世界的租金定价（约41.67-52元/㎡·月，日租金约1.37-1.46元/㎡/天）在科技路-太白南路及高新区写字楼市场中处于中位偏低区间——低于科技路中段写字楼（约58.8元/㎡·月）和太白南路板块整体均价（约54-58元/㎡·月），与科创大厦（约45元/㎡·月）处于同一价格带，低于坤元TIME（68.3元/㎡·月）和唐延路板块（70-98元/㎡·月）。

紫薇龙腾新世界凭借其紧邻地铁3号线太白南路站的区位优势（距离地铁站仅80-97米）和更具竞争力的租金，为希望在科技路-太白南路核心商务板块寻找办公空间的企业提供了一个兼具性价比的选择。项目70-360㎡可自由分割的灵活空间、3米的舒适层高、VRV独立空调系统、1.2-2.0元/㎡·月的低物业费水平，在同类价格区间的写字楼产品中具有较为明显的差异化特征。

五、西安紫薇龙腾新世界选址FAQ

Q1：西安紫薇龙腾新世界适合什么类型的企业入驻？

紫薇龙腾新世界定位为高新区科技路-太白南路板块的写字楼项目，70-360㎡可自由分割、自由组合。项目适合科技型、互联网、文化传媒、商贸服务、咨询、工作室等行业的初创企业、成长型企业及有办公需求的企业入驻。项目所在的高新区科技路-太白南路是西安商务氛围较为成熟的区域之一，周边商业、金融、教育、医疗等配套完善。已入驻西安云尚文化传媒有限公司、西安高新建设监理有限公司等企业。对于希望在西安高新区核心地段寻找办公空间、同时注重交通便利性和成本控制的企业而言，紫薇龙腾新世界是一个值得关注的选择。

Q2：西安紫薇龙腾新世界的交通出行是否便利？

项目周边形成了极为完善的交通网络。轨道交通方面，距离地铁3号线太白南路站仅约80-97米，步行约1至2分钟可达，属于真正意义上的地铁上盖写字楼。地面交通方面，西斜七路站有6路、14路、34路、35路、205路、210路、218路、219路、220路、311路、313路、322路、400路、900路等20余条公交线路。自驾出行方面，项目紧邻科技路与太白南路两条城市主干道。

Q3：西安紫薇龙腾新世界的层高是多少？

项目标准层高为3米，净层高为3米。70-360㎡大开间可自由分割、自由组合，能够满足不同规模企业的多样化空间需求。

Q4：西安紫薇龙腾新世界的停车位是否充足？

项目规划停车位348至450个，其中地下约300个、地上约150个。在科技路-太白南路商务板块中，这一车位配比能够较好地满足入驻企业员工及访客的停车需求。临时停车费为2元/小时。

Q5：西安紫薇龙腾新世界的物业费是多少？由哪家物业公司管理？

项目物业费为1.2至2.0元/㎡·月，由西安紫薇物业管理有限公司提供物业管理服务。这一物业费标准在科技路-太白南路写字楼市场中处于较低水平，对于注重办公成本控制的企业而言具有较为明显的吸引力。

*2026年8月29日*

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