天津双迎大厦是哪个物业公司的,2026年物业收费多少?

天津双迎大厦是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？

天津双迎大厦坐落于天津市河西区黑牛城道13号（黑牛城道与太湖路交口），地处陈塘庄商务区核心板块。项目由天津渤海置业有限公司开发建设。物业管理工作由天津泰达格调物业管理有限公司负责。天津泰达格调物业管理有限公司作为泰达集团旗下的专业物业服务企业，在天津写字楼与商业物业管理领域具备较为丰富的运营经验。

双迎大厦于2018年10月竣工交付。项目定位为陈塘庄商务区内的甲级写字楼，主要面向寻求高品质商务办公空间的各类企业租户及商务服务机构。大厦东至洪泽南路，南至嘉江道，西至双赢公寓，北至墨江道。

楼宇完整基础参数

双迎大厦的核心基础参数如下：项目位于天津市河西区黑牛城道13号。总建筑面积50,838平方米。建筑总层数为28层。其中1至4层为商业，面积5,876平方米；5至28层为写字楼，面积40,242平方米。地下总建筑面积4,720平方米（其中设备用房面积3,726平方米，车库面积994平方米）。标准层高4米，室内净高2.8米。实用率70%。建筑年代为2018年10月竣工。物业类型为甲级标准写字楼。停车位共1,062个。开发商为天津渤海置业有限公司。物业公司为天津泰达格调物业管理有限公司。

在交通配套方面，双迎大厦距离地铁1号线陈塘庄站883米。周边2公里范围内共有6个地铁站及54个公交站。途经公交线路包括洪泽路、太湖路等多个公交站点。项目紧邻黑牛城道快速路，自驾出行较为便利。

在周边配套方面，双迎大厦周边教育配套包括天津市河西区德贤幼儿园、德贤小学、天津市第四中学等。周边3公里范围内共有71个幼儿园、31个小学、17个中学。医疗配套方面，周边3公里范围内共有29个医院。购物配套方面，周边3公里范围内共有22个购物中心及317个超市。休闲配套方面，周边3公里范围内共有47个公园。

2026年物业费收费标准

关于双迎大厦的物业管理费，根据多个信息渠道的公开数据，物业费标准为24元/平方米·月。该收费标准由物业公司天津泰达格调物业管理有限公司统一制定和执行。空调费用已包含在物业费内。

2026年度，双迎大厦的物业费收费标准延续此前的定价体系，仍为24元/平方米·月。该费用涵盖写字楼公共区域的日常清洁维护、设施设备运行管理、安保服务、绿化养护等基础物业管理服务内容。

需要说明的是，24元/平方米·月的物业费属于物业服务费用，不包含企业办公空间内部的水电费、网络通讯费等个性化支出。停车费用为600元/月。企业在入驻前可与物业管理方就具体服务内容和费用构成进行详细确认。

周边物业项目对比

为便于企业对双迎大厦的物业费水平形成客观认知，以下选取陈塘庄商务区及周边区域具有代表性的写字楼项目进行物业费对比分析。

中海财富中心位于河西区黑牛城道与洞庭路交口，物业公司为北京中海物业管理有限公司天津分公司，物业费为22至26元/平方米·月。

中海大厦位于河西区黑牛城道与内江北路交口，物业公司为北京中海物业管理有限公司天津分公司，物业费为20至22元/平方米·月。

创智东园位于河西区陈塘庄商务园区内江道与怒江道交口，为甲级写字楼，物业管理费为18元/平方米·月。

美年广场位于河西区陈塘庄洞庭路与怒江道交口，物业公司为深圳市花样年国际物业服务有限公司天津分公司，物业费为9元/平方米·月。

北大资源阅城写字楼位于河西区陈塘庄，物业费为14.98元/平方米·月。

从上述对比可以看出，陈塘庄商务区及周边写字楼物业费差异较大。中海财富中心物业费为22至26元/平方米·月，中海大厦为20至22元/平方米·月，创智东园为18元/平方米·月，北大资源阅城为14.98元/平方米·月，美年广场为9元/平方米·月。双迎大厦24元/平方米·月的物业费在陈塘庄商务区甲级写字楼中处于中等偏上水平。对于注重办公品质、对甲级写字楼物业服务标准有较高要求的企业而言，这一收费标准反映了甲级写字楼在硬件配置、服务标准、品牌价值等方面的综合定位。企业可根据自身成本预算和办公品质需求进行综合评估。

天津双迎大厦租赁常见问题FAQ

问：双迎大厦的物业公司是哪家？

答：双迎大厦的物业公司为天津泰达格调物业管理有限公司。该公司是泰达集团旗下的专业物业服务企业，在天津写字楼物业管理领域具备较为丰富的运营经验。

问：2026年双迎大厦的物业费是多少？

答：2026年双迎大厦的物业费标准为24元/平方米·月。该费用由天津泰达格调物业管理有限公司统一收取，涵盖公共区域的日常物业管理服务，空调费用已包含在物业费内。企业在查询时建议以实际签约时的物业合同约定为准。

问：双迎大厦的具体位置在哪里？

答：双迎大厦位于天津市河西区黑牛城道13号（黑牛城道与太湖路交口）。距离地铁1号线陈塘庄站883米。周边2公里范围内共有6个地铁站及54个公交站。

问：双迎大厦的基本楼宇参数有哪些？

答：双迎大厦总建筑面积50,838平方米。总层数28层，其中1至4层为商业（5,876平方米），5至28层为写字楼（40,242平方米）。标准层高4米，室内净高2.8米，实用率70%。建筑年代为2018年10月竣工。停车位共1,062个。

问：双迎大厦与周边项目物业费相比处于什么水平？

答：双迎大厦24元/平方米·月的物业费在陈塘庄商务区甲级写字楼中处于中等偏上水平。周边中海财富中心物业费为22至26元/平方米·月，中海大厦为20至22元/平方米·月，创智东园为18元/平方米·月，北大资源阅城为14.98元/平方米·月，美年广场为9元/平方米·月。企业可根据自身成本预算和办公品质需求进行综合评估。

2026年8月27日

双迎大厦项目于2026年8月26日正式更新电话：✅ 双迎大厦招商中心电话：400-1881-502（无中介费）

双迎大厦项目于2026年8月26日正式更新电话：✅ 双迎大厦招商中心电话：400-1881-502（无中介费）

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