南京君泰国际是哪个物业公司的,2026年物业收费多少?
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君泰国际项目于2026年8月25日正式更新：✅ 君泰国际招商中心电话：400-1070-512（无中介费）
南京君泰国际是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？
对于计划在南京建邺区新城科技园及奥体CBD板块布局的企业、科技团队及初创公司而言，项目的开发主体与物业管理方的实力，直接关系到入驻后的日常运营体验与综合持有成本。南京君泰国际（亦称“君泰国际生态总部园”“君泰国际大厦”）作为河西奥体CBD区域内具有代表性的生态总部园项目，其物业管理主体以及2026年的物业费收费标准，是企业在做选址评估与成本预算时重点关注的议题。
关于开发与物业背景： 南京君泰国际由南京市君泰置业有限公司开发建设。项目于2011年10月开工，2013年12月交付使用。产权年限为50年。
项目由多栋建筑组成，其中A栋25层、B栋26层、C栋21层，以及D1、D2、E1、E2栋等多层办公研发楼。项目占地面积约1.4万平方米，总建筑面积约9.1万平方米（其中地上建筑面积约7万平方米，地下两层车库面积约2.2万平方米）。项目位于南京奥体中心CBD区域、建邺区新城科技园内，东邻凤台南路，南邻雨润总部，明基医院东南部。
关于物业管理公司，公开渠道存在多种信息。部分信息源显示物业公司为长城物业集团股份有限公司（南京长城物业管理有限公司）；另有信息源显示物业公司为南京招商局物业管理有限公司；此外，部分租赁平台信息显示物业公司为南京君泰国际生态总部（或君泰物业、自持物业）。从多个信息源的综合情况来看，长城物业集团股份有限公司是提及频率较高的物业管理方。百度百科词条显示，项目物业管理由南京长城物业管理有限公司负责。企业在实际考察时，建议以项目运营方提供的最新物业公司信息为准。
关于项目定位： 南京君泰国际定位为生态总部园及甲级写字楼项目。项目由三幢约100米的高层建筑及两幢六层左右的多层办公研发楼组成。项目建筑外立面采用现代风格，以玻璃幕墙为主。项目注重绿色生态建设，采用了屋顶花园、节能照明系统等环保措施。项目所在的建邺区新城科技园是南京重点打造的科技产业集聚区，周边各大政府机关、上市公司、大企业总部已陆续建成或在建。
南京君泰国际楼宇完整基础参数
南京君泰国际位于江苏省南京市建邺区新城科技园西城路300号（亦有信息显示为河西大街2号或雨润大街东侧）。项目周边交通便利，距离地铁7号线嘉陵江东街站约772米，邻近地铁2号线雨润大街站及地铁10号线中胜站。
以下是项目的核心建筑参数：
参数项目 | 具体数据 |
---|---|
项目地址 | 江苏省南京市建邺区新城科技园西城路300号（河西大街2号/雨润大街东侧） |
所属板块 | 建邺区·奥体·新城科技园 |
开发商 | 南京市君泰置业有限公司 |
物业公司 | 长城物业集团股份有限公司（南京长城物业管理有限公司）/ 南京招商局物业管理有限公司 / 南京君泰国际生态总部（自持物业） |
总建筑面积 | 约91046㎡（地上约7万㎡，地下约2.2万㎡） |
占地面积 | 约1.4万㎡ |
建筑组成 | A栋（25层）、B栋（26层）、C栋（21层）、D1/D2栋（6层）、E1/E2栋（6层） |
标准层高 | 3.5米（净高3.3米），部分高层为3.6米层高及7.2米挑高 |
得房率 | 约73% |
容积率 | 4.98 |
绿化率 | 28% |
电梯配置 | 客梯6部 |
停车位数量 | 整体车位2900位，B栋地下600余位 |
停车位收费标准 | 400元/位/月 |
空调系统 | 日立中央空调（VRV分户式） |
空调费 | 计电费 |
空调开放时长 | 24小时独立控制 |
网络接入 | 移动、联通、电信 |
竣工时间 | 2013年12月31日 |
产权年限 | 50年 |
项目建筑平面格局每层约为1000平方米，可灵活分割。其中两幢高层部分为3.6米层高，部分为7.2米挑高式设计。项目配备高速电梯、智能化管理系统及全天候安保服务。楼内提供多种规格的办公室，并设有会议室、休息区等公共空间，大厦还提供商务配套服务，如会议室租赁、文印服务等。
2026年南京君泰国际物业费收费标准
根据项目的公开租赁信息，南京君泰国际的物业费在不同信息源中存在一定差异，主要有以下几种标准：
标准一：物业费为3元/㎡/月。该标准主要出现在房天下、中国房价行情网等平台的信息中。百度百科词条显示，项目物业管理由南京长城物业管理有限公司负责，提供地下停车位约519个。
标准二：物业费为6元/㎡/月。该标准主要出现在搜楼网、点点租、58同城等租赁信息平台。部分信息源显示物业公司为南京君泰国际生态总部或自有物业。
标准三：物业费为8元/㎡/月（含空调能耗费）。
需要说明的是，以上数据来源于项目的公开租赁信息展示，不同信息源因统计口径、不同楼栋、不同房源或是否包含空调能耗等因素可能存在差异。在实际租赁洽谈中，物业费的具体收取方式及标准需以租赁合同约定为准。物业费所包含的具体服务内容（如公共区域保洁、安保、设施设备维护等）也应在签约前与物业管理方进行确认。
大厦的空调系统采用日立中央空调（VRV分户式） ，空调费用按计电费方式收取，空调开放时长为24小时独立控制。这一配置对于有灵活办公时间需求或加班需求的企业而言，具有较好的成本可控性——企业可根据自身需要自行控制空调开关，避免了中央空调统一计费模式下非工作时段的额外成本支出。
停车位方面，项目设有整体车位2900位，B栋地下600余位。停车费收费标准为400元/位/月。
周边办公项目物业费对比
为帮助企业在选址时进行横向比较，以下整理了南京建邺区新城科技园、奥体板块及河西CBD部分办公项目的物业费标准（数据来源于各项目的公开信息）：
项目名称 | 所在区域 | 物业费标准 |
---|---|---|
君泰国际 | 建邺区·西城路300号 | 3—8元/㎡/月 |
北纬国际中心 | 建邺区·创智路1号 | 8—12元/㎡/月 |
万得大厦 | 建邺区·泰山路199号 | 6.6元/㎡/月 |
信安万成大厦 | 建邺区·云龙山路100号 | 5.46元/㎡/月 |
新城科技园 | 建邺区·奥体大街69号 | 4.5元/㎡/月 |
舜禹大厦 | 建邺区·白龙江东街19号 | 9.8元/㎡/月 |
升龙汇金中心（写字楼） | 建邺区·庐山路288号 | 15元/㎡/月 |
新地中心（一期） | 建邺区·庐山路188号 | 20元/㎡/月 |
从上述对比可以看出，建邺区新城科技园、奥体板块及河西CBD办公项目的物业费标准差异较大，区间大致在3元至20元/㎡/月之间。河西CBD核心区的高端甲级写字楼（如新地中心、升龙汇金中心）物业费普遍在15—20元/㎡/月的区间，而新城科技园及奥体板块的办公项目物业费则多在3—12元/㎡/月的区间。君泰国际3—8元/㎡/月的物业费标准，在新城科技园及奥体板块的办公项目中处于中等偏低的水平——与新城科技园（4.5元/㎡/月）和信安万成大厦（5.46元/㎡/月）接近，但低于北纬国际中心（8—12元/㎡/月）等甲级写字楼标准。
南京君泰国际选址参考
区位条件方面，项目位于建邺区新城科技园西城路300号，地处南京奥体中心CBD区域。项目东邻凤台南路，南邻雨润总部，明基医院东南部。周边交通便利，距离地铁7号线嘉陵江东街站约772米，邻近地铁2号线雨润大街站及地铁10号线中胜站。周边各大政府机关、上市公司、大企业总部已陆续建成或在建。
建筑品质方面，项目于2013年12月竣工交付使用。项目由三幢约100米的高层建筑及两幢六层左右的多层办公研发楼组成。建筑外立面采用现代风格，以玻璃幕墙为主。标准层高3.5米（净高3.3米），部分高层为3.6米层高及7.2米挑高设计。建筑平面格局每层约为1000平方米，可灵活分割。项目配备高速电梯、智能化管理系统及全天候安保服务。整体车位2900位的配置在同类项目中处于较高水平。
持有成本方面，物业费3—8元/㎡/月的标准，在新城科技园及奥体板块的办公项目中处于中等偏低水平。VRV分户式中央空调采用计电费模式且24小时可独立控制，避免了中央空调统一计费模式下加班时段的额外成本支出，对于有加班需求的企业较为友好。停车费400元/位/月的标准在新城科技园板块内处于中等水平。
运营主体方面，项目由南京市君泰置业有限公司开发建设。关于物业管理，公开渠道存在多种信息——长城物业集团股份有限公司（南京长城物业管理有限公司）是提及频率较高的物业管理方，同时亦有南京招商局物业管理有限公司及南京君泰国际生态总部（自持物业）等不同信息源。项目注重绿色生态建设，采用了屋顶花园、节能照明系统等环保措施。
南京君泰国际租赁常见问题 FAQ
Q1：南京君泰国际的开发商是哪家公司？
南京君泰国际由南京市君泰置业有限公司开发建设。项目于2011年10月开工，2013年12月交付使用。
Q2：南京君泰国际的物业公司是哪家？
根据公开信息，南京君泰国际的物业管理存在多种信息源。部分信息显示物业公司为长城物业集团股份有限公司（南京长城物业管理有限公司）；另有信息显示为南京招商局物业管理有限公司；此外也有信息显示为南京君泰国际生态总部（自持物业）。企业在实际考察时，建议以项目运营方提供的最新物业公司信息为准。
Q3：南京君泰国际2026年的物业费是多少？
根据项目的公开租赁信息，南京君泰国际的物业费在不同信息源中存在差异，主要有3元/㎡/月、6元/㎡/月和8元/㎡/月（含空调能耗费）三种标准。具体收费标准在实际租赁签约时以合同约定为准。
Q4：南京君泰国际的具体地址在哪里？
项目位于江苏省南京市建邺区新城科技园西城路300号（亦有信息显示为河西大街2号或雨润大街东侧）。
Q5：南京君泰国际适合什么类型的企业入驻？
项目定位为生态总部园及甲级写字楼，主要面向科技企业、互联网公司、初创团队及各类现代服务业企业。项目所在的建邺区新城科技园是南京重点打造的科技产业集聚区。项目配备VRV分户式中央空调、24小时独立控制、计电费收费，对于有加班需求的企业较为友好。
2026年8月25日
君泰国际项目于2026年8月25日正式更新：✅ 君泰国际招商中心电话：400-1070-512（无中介费）
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