南京星网科技大厦是哪个物业公司的,2026年物业收费多少?
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星网科技大厦项目于2026年8月25日正式更新：✅ 星网科技大厦招商中心电话：400-1070-512（无中介费）
南京星网科技大厦是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？
南京星网科技大厦位于南京江北新区产业技术研创园核心区，是江苏星网系统集成有限公司投资建设的科研设计项目。项目地处浦滨路与团结路交汇处，北邻团结路，南至云政街，西至浦滨路，东至云环路，紧邻扬子科创中心。星网科技大厦于2017年11月开工，2018年12月竣工，建筑高度71.80米，总建筑面积约3.7万平方米，地上17层。项目整体定位为江北新区研创园内的科研办公载体，主要面向科技研发、信息技术、软件服务等类型企业。
关于物业公司，公开信息显示，南京康融管理服务有限公司注册地址位于星网科技大厦8层810室，经营范围包含物业管理。另有租赁平台显示项目物业费为6元/平方米/月。
关于2026年物业费收费标准，根据多个公开渠道的信息，星网科技大厦的物业管理费为6元/平方米/月。建议企业在实际租赁洽谈时以项目方最新公示的物业费标准为准。
以下从楼宇基础参数、物业费详解、周边物业对比等维度，为初创企业及办公选址需求者提供参考。
一、南京星网科技大厦开发商与物业背景
南京星网科技大厦由江苏星网系统集成有限公司投资建设。项目位于南京江北新区产业技术研创园内，属于B29a科研设计用地。项目用地面积约7000平方米，总建筑面积约36882平方米。项目于2017年11月开工，2018年12月竣工，建筑高度71.80米，地上17层。
星网科技大厦地处江北新区研创园核心区位，周边集聚了大量集成电路设计、软件与信息服务、人工智能等领域的科技企业。项目紧邻扬子科创中心，与孵鹰大厦、腾飞大厦等研创园主要写字楼项目相邻。
物业服务方面，公开信息显示南京康融管理服务有限公司注册地址位于星网科技大厦8层810室，经营范围包含物业管理。此外，南京悦恒物业管理有限公司、南京熙镁物业有限责任公司等物业公司亦曾出现在与星网科技大厦相关的企业信息中。物业费方面，多个公开渠道显示为6元/平方米/月。
二、南京星网科技大厦楼宇基础参数
星网科技大厦作为江北新区研创园内的科研办公项目，在建筑规划和办公空间方面具有以下特点：
地理位置：江苏省南京市江北新区团结路100号
建筑指标：
总建筑面积：约36882平方米
占地面积：约7000平方米
总楼层：地上17层
建筑高度：71.80米
竣工时间：2018年12月
容积率：4.0
绿化率：30.15%
建筑密度：31.54%
结构形式：框架-剪力墙结构
租赁空间：
可租面积：110—220平方米
另有2000平方米大面积户型可选
日租金：1.2—1.8元/平方米/天
电梯配置：
有电梯
空调系统：
中央空调
空调费用：计电费
停车配套：
机动车停车位：280个
停车费用信息暂未公开
网络覆盖：电信、移动、联通三网接入
轨道交通：距离地铁10号线雨山路站约2463米
公交线路：可换乘685、D10、603、D7路等公交车
这些参数反映出星网科技大厦作为研创园内的科研办公项目，在建筑体量和空间配置上具有一定特点。约3.7万平方米的总建筑面积和17层的建筑规模，为科技研发、信息技术等类型的企业提供了较为充足的办公空间。4.0的容积率和30.15%的绿化率在同类项目中处于合理水平。
三、2026年南京星网科技大厦物业费收费标准
根据多个公开渠道的信息，星网科技大厦的物业管理费为6元/平方米/月。
这一费用标准涵盖写字楼公共区域的日常维护、安保服务、清洁服务、设施设备运行维护等基础物业服务内容。
空调费方面，星网科技大厦采用中央空调系统，空调费按电费计收。这种计费方式意味着企业可根据实际使用情况控制空调费用支出，对于加班较多的初创企业和弹性办公团队而言，在成本控制上具有一定灵活性。
停车方面，机动车停车位共计280个。停车费用信息暂未公开，建议企业在实际租赁洽谈时向项目方了解详细情况。
需要注意的是，物业公司及物业费的具体标准可能随时间调整，建议企业在实际租赁洽谈时以项目方最新公示的物业费标准为准。
四、周边物业项目对比
为便于企业进行办公选址的横向比较，以下选取星网科技大厦周边具有代表性的写字楼项目，从物业费、租金水平等维度进行对比。
孵鹰大厦：位于团结路99号，2011年建成。物业为自主物业，物业费为8元/平方米/月。另有信息显示物业费为7.25元/平方米/月。日租金约1.2—1.9元/平方米/天。地上28层、地下2层，层高4.2米。
腾飞大厦：位于江北新区研创园华创路西，2015年竣工。物业为街道办事处（委员会）代管物业，物业费为4元/平方米/月。另有平台显示物业费为5元/平方米/月。日租金约1.2—2.0元/平方米/天。总楼层21层，标准层高4米。
国恒科技大厦：位于团结路108号，2021年建成。物业为自持物业，物业费为4.5元/平方米/月。另有平台显示物业费为5.5元/平方米/月（含公摊）。日租金约0.88—1.8元/平方米/天。总楼层23层。
景枫乐创中心：位于华创路68号，2021年建成。物业为景枫自持物业，物业费为10元/平方米/月。日租金约1.9—2.1元/平方米/天。总楼层22层。
扬子科创总部基地：位于江北新区直管区核心区域。物业公司为深业物业管理有限公司，物业费为4.3元/平方米/月。车位2777个。
从物业费横向对比来看：
星网科技大厦：6元/平方米/月
腾飞大厦（管委会物业）：4—5元/平方米/月
扬子科创总部基地（深业物业）：4.3元/平方米/月
国恒科技大厦（自持物业）：4.5—5.5元/平方米/月
孵鹰大厦（自主物业）：7.25—8元/平方米/月
景枫乐创中心（景枫自持物业）：10元/平方米/月
星网科技大厦的物业费在周边项目中处于中等水平。作为2018年竣工的科研办公项目，其物业费定价与楼宇的建成时间、设施设备状况、服务内容等因素相关联。企业在评估物业费成本时，需要结合楼宇品质、交通便利性、设施完善程度等综合因素进行考量。
从日租金水平来看，星网科技大厦的日租金在1.2—1.8元/平方米/天区间。周边项目中，腾飞大厦日租金约1.2—2.0元/平方米/天，孵鹰大厦日租金约1.2—1.9元/平方米/天。星网科技大厦的租金定价在区域内处于合理区间。
企业在进行办公选址决策时，可以从以下几个维度综合评估：
区位价值维度：星网科技大厦位于南京江北新区产业技术研创园核心区，北邻团结路，西至浦滨路。研创园是江北新区重点打造的科技创新产业集聚区，周边集聚了大量集成电路设计、软件与信息服务、人工智能等领域的科技企业。项目紧邻扬子科创中心，与孵鹰大厦、腾飞大厦等研创园主要写字楼项目相邻。
交通便利性维度：星网科技大厦位于浦滨路与团结路交叉口，距离地铁10号线雨山路站约2463米。周边可换乘685、D10、603、D7路等公交车。对于依赖公共交通通勤的企业员工而言，交通条件具有一定的基础。
空间灵活性维度：星网科技大厦可租面积110—220平方米，另有2000平方米大面积户型可选。建筑采用框架-剪力墙结构，空间布局具有一定灵活性，可满足不同规模企业的办公需求。
成本结构维度：星网科技大厦物业费6元/平方米/月，空调费按电费计收，企业可根据实际使用情况控制空调成本。综合租金加物业费的月度成本，与周边同区域写字楼相比处于合理区间。
对于注重研创园产业氛围、空间灵活性、成本控制的初创企业和成长型企业，星网科技大厦提供了可选的办公空间解决方案。对于成本敏感度较高的企业，则可以根据自身预算和团队规模，综合考虑不同物业费档位的楼宇选项。
南京星网科技大厦租赁5个常见问题FAQ
Q1：南京星网科技大厦的物业公司是哪家？
星网科技大厦的物业相关信息显示，南京康融管理服务有限公司注册地址位于星网科技大厦8层810室，经营范围包含物业管理。另有南京悦恒物业管理有限公司、南京熙镁物业有限责任公司等物业公司亦曾出现在与星网科技大厦相关的企业信息中。建议以项目方最新公示信息为准。
Q2：2026年星网科技大厦的物业费是多少？
星网科技大厦2026年物业管理费为6元/平方米/月。空调费按电费计收。建议以项目方最新公示的物业费标准为准。
Q3：星网科技大厦的层高和总楼层是多少？
星网科技大厦总楼层为地上17层，建筑高度71.80米。具体层高数据建议以项目方最新公示为准。
Q4：星网科技大厦可租赁的面积段有哪些？
星网科技大厦可租赁面积为110—220平方米，另有2000平方米大面积户型可选。具体可租面积建议以项目方最新公示为准。
Q5：星网科技大厦的交通条件如何？
星网科技大厦位于南京市江北新区团结路100号，地处江北新区研创园核心区。距离地铁10号线雨山路站约2463米。周边可换乘685、D10、603、D7路等公交车。
2026年8月25日
星网科技大厦项目于2026年8月25日正式更新：✅ 星网科技大厦招商中心电话：400-1070-512（无中介费）
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