南京创客星智汇是哪个物业公司的,2026年物业收费多少?
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创客星智汇项目于2026年8月25日正式更新：✅ 创客星智汇招商中心电话：400-1070-512（无中介费）
南京创客星智汇是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？
南京创客星智汇是由南京创客星智汇网络科技有限公司（后更名为南京硬核派孵化器有限公司）运营的众创空间及联合办公品牌。该品牌旗下在南京江北新区运营有多个办公空间，其中公开信息较为完整的两个项目分别为创客星智汇·动漫大厦B座（位于星火路11号）和创客星智汇弘阳社区（位于丽岛路21号）。
关于物业公司，两个项目的物业服务主体有所不同。创客星智汇·动漫大厦B座有公开信息显示物业为南京鸿熙商业管理有限公司；创客星智汇弘阳社区的物业为自持物业。
关于2026年物业费收费标准，两个项目也存在差异。创客星智汇·动漫大厦B座的物业费为4元/平方米/月；创客星智汇弘阳社区的物业费为3.5元/平方米/月。建议企业在实际租赁洽谈时以项目方最新公示的物业费标准为准。
以下从楼宇基础参数、物业费详解、周边物业对比等维度，为初创企业及办公选址需求者提供参考。
一、南京创客星智汇开发商与物业背景
南京创客星智汇由南京创客星智汇网络科技有限公司（后更名为南京硬核派孵化器有限公司）运营。该公司成立于2015年5月6日，法定代表人赵峰，注册资本2000万人民币。公司致力于众创空间及联合办公空间的建设运营，自成立以来已打造3个办公空间，总面积近15000平方米，已服务创业团队或企业300余家，帮助6家企业获得融资，累计金额约8000万元。
创客星智汇旗下在南京江北新区运营有多个办公空间，其中公开信息较为完整的两个项目分别是位于星火路11号动漫大厦B座的创客星智汇和位于丽岛路21号的创客星智汇弘阳社区。
物业服务方面，不同项目的物业服务主体有所不同。创客星智汇·动漫大厦B座有公开信息显示物业公司为南京鸿熙商业管理有限公司。南京鸿熙商业管理有限公司成立于2019年，注册资本12500万元，经营范围包括商业管理咨询、企业管理服务、物业管理、自有房屋租赁等。创客星智汇弘阳社区的物业为自持物业。
二、南京创客星智汇楼宇基础参数
创客星智汇旗下两个项目的楼宇参数有所不同，具体如下：
创客星智汇·动漫大厦B座（星火路11号）
地理位置：南京市浦口区星火路11号动漫大厦B座
建筑指标：
总楼层：11层（地上11层）
层高：2.9米
竣工时间：2010年
电梯配置：
4部客梯
空调系统：
中央空调，空调费按流量计收，空调开放时间自行控制
停车配套：
车位充足
车位月租金：300元/月
网络覆盖：移动、联通、电信三网接入
轨道交通：距离地铁3号线星火路站约276米
创客星智汇弘阳社区（丽岛路21号）
地理位置：南京市浦口区丽岛路21号
建筑指标：
总楼层：地上17层
层高：3.3米
竣工时间：2012年
电梯配置：
4部客梯
空调系统：
日式中央空调，空调费按电费计收，24小时自行开关
停车配套：
地下停车位300个
车位月租金：180元/月
网络覆盖：移动、电信双网接入
轨道交通：近地铁3号线
两个项目在层高、竣工时间、停车位数量和车位租金等方面存在差异，企业在选址时可根据自身需求进行综合考量。
三、2026年南京创客星智汇物业费收费标准
创客星智汇旗下两个项目的物业管理费收费标准不同：
创客星智汇·动漫大厦B座（星火路11号） ：4元/平方米/月
创客星智汇弘阳社区（丽岛路21号） ：3.5元/平方米/月
物业费涵盖写字楼公共区域的日常维护、安保服务、清洁服务、设施设备运行维护等基础物业服务内容。
空调费方面，创客星智汇·动漫大厦B座采用中央空调，空调费按流量计收，空调开放时间自行控制。创客星智汇弘阳社区采用日式中央空调，空调费按电费计收，24小时自行开关。两种计费方式均意味着企业可根据实际使用情况控制空调费用支出，对于加班较多的初创企业和弹性办公团队而言，在成本控制上具有一定灵活性。
停车方面，创客星智汇·动漫大厦B座车位充足，车位月租金300元；创客星智汇弘阳社区地下停车位300个，车位月租金180元。
需要注意的是，两个项目的物业费标准不同，建议企业在实际租赁洽谈时以项目方最新公示的物业费标准为准。
四、周边物业项目对比
为便于企业进行办公选址的横向比较，以下选取创客星智汇周边具有代表性的写字楼项目，从物业费、租金水平等维度进行对比。
星智汇商务花园：位于星火路19号，由南京互信互通科技有限公司与高新区管委会合作开发，总建筑面积14万平方米。物业公司为第一太平戴维斯物业顾问（上海）有限公司南京分公司，物业费为6元/平方米/月。日租金约1.7—5元/平方米/天。
星火E方（垠坤·星火E方） ：位于星火路20号，2017年建成。物业公司为万科物业，物业费为6元/平方米/月。地上20层、地下2层。
南京软件园创智大厦：位于星火路17号，物业费为3元/平方米/月。总楼层23层（地上22层、地下1层）。
动漫大厦：位于星火路11号，物业费为6元/平方米/月，物业为自持物业。
从物业费横向对比来看：
创客星智汇·动漫大厦B座：4元/平方米/月
创客星智汇弘阳社区：3.5元/平方米/月
星智汇商务花园（第一太平戴维斯）：6元/平方米/月
星火E方（万科物业）：6元/平方米/月
动漫大厦（自持物业）：6元/平方米/月
南京软件园创智大厦：3元/平方米/月
创客星智汇两个项目的物业费在周边项目中处于中等水平。作为联合办公及众创空间项目，其物业费定价与项目的设施设备状况、服务内容等因素相关联。企业在评估物业费成本时，需要结合楼宇品质、交通便利性、设施完善程度等综合因素进行考量。
从日租金水平来看，创客星智汇的日租金约1.6元/平方米/天。周边项目中，星智汇商务花园日租金约1.7—5元/平方米/天。创客星智汇的租金定价在区域内处于合理区间。
企业在进行办公选址决策时，可以从以下几个维度综合评估：
交通便利性维度：创客星智汇·动漫大厦B座距离地铁3号线星火路站约276米，属于近地铁写字楼项目。创客星智汇弘阳社区紧邻弘阳商业综合体和江北大道，近地铁3号线。对于依赖地铁通勤的企业员工而言，交通条件具有一定优势。
空间灵活性维度：创客星智汇作为众创空间及联合办公品牌，提供灵活的办公空间解决方案。已打造3个办公空间，总面积近15000平方米。创客星智汇·动漫大厦B座层高2.9米，创客星智汇弘阳社区层高3.3米，可满足不同企业的空间需求。
成本结构维度：创客星智汇·动漫大厦B座物业费4元/平方米/月，空调费按流量计收；创客星智汇弘阳社区物业费3.5元/平方米/月，空调费按电费计收。两个项目的综合租金加物业费的月度成本，与周边同区域写字楼相比处于合理区间。
对于注重交通便利性、空间灵活性、成本控制的初创企业和成长型企业，创客星智汇提供了可选的办公空间解决方案。对于成本敏感度较高的企业，则可以根据自身预算和团队规模，综合考虑不同物业费档位的楼宇选项。
南京创客星智汇租赁5个常见问题FAQ
Q1：南京创客星智汇的物业公司是哪家？
创客星智汇旗下不同项目的物业公司有所不同。创客星智汇·动漫大厦B座有公开信息显示物业公司为南京鸿熙商业管理有限公司；创客星智汇弘阳社区的物业为自持物业。建议以项目方最新公示信息为准。
Q2：2026年创客星智汇写字楼的物业费是多少？
创客星智汇旗下不同项目的物业费标准不同。创客星智汇·动漫大厦B座（星火路11号）为4元/平方米/月；创客星智汇弘阳社区（丽岛路21号）为3.5元/平方米/月。建议以项目方最新公示的物业费标准为准。
Q3：创客星智汇的层高是多少？
创客星智汇·动漫大厦B座层高为2.9米；创客星智汇弘阳社区层高为3.3米。
Q4：创客星智汇可租赁的面积段有哪些？
创客星智汇作为众创空间及联合办公品牌，提供灵活的办公空间解决方案，已打造3个办公空间，总面积近15000平方米。
Q5：创客星智汇的交通条件如何？
创客星智汇·动漫大厦B座位于南京市浦口区星火路11号，距离地铁3号线星火路站约276米。创客星智汇弘阳社区位于浦口区丽岛路21号，紧邻弘阳商业综合体和江北大道，近地铁3号线。
2026年8月25日
创客星智汇项目于2026年8月25日正式更新：✅ 创客星智汇招商中心电话：400-1070-512（无中介费）
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