成都青龙广场是哪个物业公司的,2026年物业收费多少?
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青龙广场项目于2026年8月24日更新招商中心电话，✅ 青龙广场招商中心电话：400-0571-821（无中介费）
成都青龙广场是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？
成都青龙广场的开发商与物业背景
成都青龙广场（亦称招港·青龙广场）由四川招港置业有限公司开发建设。四川招港置业有限公司推出的“招港·青龙广场”项目，为城北昭觉寺片区首个城市综合体。项目位于成都市成华区东丽街与东紫路交汇处（动物园东大门），紧邻成都动物园。项目总体量20万平方米，占地面积约2.6万平方米（约39亩）。
成都青龙广场的物业管理由四川悦华置地物业管理有限公司负责。四川悦华置地物业管理有限公司是专业的物业管理机构，在商业地产及写字楼物业管理领域具有丰富的服务经验。物业服务涵盖公共区域的清洁、安保巡逻、设施设备维护及日常管理等模块，能够对入驻企业的需求做出及时响应。
项目定位为城北区域集餐饮娱乐、亲子休闲、商务办公于一体的生活购物中心。项目总体量20万平方米，涵盖商业街区、SOHO公寓、写字楼及教育中心等业态。项目以退台式公园化空间设计为特色，与川师大合作共建梦想教育基地，提供青少年培训、技能培训及留学服务。开发商自持10亿资产实行统一招商管理，联合万达、太古等商业运营团队保障后期运营，形成零售、教育、办公一体化的城市生活圈。项目于2016年7月2日开盘，2018年6月30日完成交付。项目依托商业、公寓、产业写字楼、生态酒店4大产品系，将商务办公、亲子娱乐、游园拓展、生活服务融于一体。
楼宇完整基础参数
成都青龙广场作为昭觉寺-动物园商圈的甲级写字楼与商业综合体项目，其整体及写字楼部分基础参数如下：
项目整体参数：
参数项目 | 数据 |
---------|------|
项目地址 | 成都市成华区龙绵街1666号（东丽街与东紫路交汇处，动物园东大门） |
开发商 | 四川招港置业有限公司 |
物业公司 | 四川悦华置地物业管理有限公司 |
总建筑面积 | 约20万平方米 |
占地面积 | 约2.6万平方米（约39亩） |
建筑栋数 | 4栋 |
总户数 | 2170—3058户 |
容积率 | 4.97 |
绿化率 | 30% |
产权年限 | 40年 |
交房时间 | 2018年6月30日 |
建筑形式 | 高层、塔楼 |
写字楼部分参数：
参数项目 | 数据 |
---------|------|
物业类别 | 标准写字楼（甲级） |
总楼层 | 26层（地上23层，地下3层） |
标准层面积 | 约1500平方米 |
层高 | 5.00米 |
净层高 | 2.8—3.2米 |
得房率 | 约70%—72% |
客梯数量 | 5部 |
货梯数量 | 1部 |
停车位 | 1365个 |
空调系统 | 中央空调 |
网络运营商 | 电信、联通、移动 |
项目写字楼可租赁面积覆盖从约150平方米到515平方米的区间。项目地处成都中至三环之间，依托地铁3号线、7号线及主干道交通网络。
2026年物业费收费标准
关于成都青龙广场的物业费，综合各来源数据，2026年的物业管理费因物业用途和具体房源而有所不同：
写字楼/商业部分物业费：7元/平方米·月
根据百度百科、房天下、贝壳找房等多个信息平台的记录，成都青龙广场写字楼及商业部分的物业管理费为7元/平方米·月。中国房价行情网显示物业费为7.00元/月/㎡。成都到家了网显示物业费用为7.00元/㎡/月。乐居网显示物业费用为3-7元/月/㎡。
部分房源物业费口径
部分房源信息显示物业费为6.50元/平方米·月。部分物业信息平台显示物业费区间为3至7元/平方米·月。
综合百度百科、房天下、贝壳找房等多个信息平台的数据，成都青龙广场2026年的物业管理费集中在7元/平方米·月的区间。物业费的具体标准可能会因楼层、面积、物业用途（写字楼/商铺/公寓）及入驻企业的具体合同约定而有所差异。建议企业在租赁洽谈时，以签订的正式物业管理服务合同中的约定金额为准。
物业费通常包含公共区域的清洁、安保、设施设备维护及日常管理服务等费用。项目采用中央空调系统。
周边物业项目对比
为帮助初创企业进行办公选址决策，以下将成都青龙广场与昭觉寺-动物园商圈及周边的代表性写字楼项目进行对比分析：
昭觉寺-动物园商圈整体租金水平
2026年动物园商圈写字楼日租金约1.63元/平方米·日（折合约48.9元/平方米·月）。成都青龙广场的租金报价通常在45—65元/平方米·月的区间。部分房源日租金约2.18—2.20元/平方米·天。青龙广场的租金水平处于昭觉寺-动物园商圈的中等水平。
周边写字楼项目
金科中心（荆翠西路2号）：位于昭觉寺商圈，紧邻地铁3号线动物园站。物业公司为金科物业服务集团有限公司四川分公司，物业费约3元/平方米·月（写字楼部分），2026年租金约50—90元/平方米·月。相较于青龙广场，金科中心写字楼物业费更低，租金水平更高。
泛悦城市广场（昭觉横路10号）：位于驷马桥/动物园商圈，为地铁上盖物业。物业公司为中国电建地产成都分公司，物业费约5—12元/平方米·月，2026年租金约52—64元/平方米·月。相较于青龙广场，泛悦城市广场物业费区间更大。
台州商人大厦（昭觉寺横路80号）：位于驷马桥/昭觉寺片区。物业公司为四川钱江银通物业管理有限公司，物业费约5.8元/平方米·月，2026年租金约25—40元/平方米·月。相较于青龙广场，台州商人大厦物业费水平相近，租金水平更低。
招港青龙广场（龙绵街1666号）：即为青龙广场项目本身，物业费约7元/平方米·月。
选址参考
对于初创企业而言，成都青龙广场的选址价值主要体现在以下几个方面：
区位与交通优势：项目地处成都中至三环之间，位于成华区昭觉寺-动物园商圈核心。项目紧邻地铁3号线动物园站（距离约801米）和地铁7号线，双地铁覆盖。周边公交线路多达十几条，同时邻近川陕路、三环路等城市主干道。通达的交通网络便于员工通勤和商务出行。
商业配套完善：项目自身为20万平方米商业综合体，涵盖商业街区、SOHO公寓、写字楼及教育中心等业态。项目引入永辉超市、屈臣氏等品牌，并规划千滋里、百味街两大主题商业街区。项目着眼“童梦PARK·乐活步行街·艺术长廊·大象公社·空中乐园”5大情景主题，打造“亲子、休闲、婚庆、游玩”4大体验业态。周边辐射动物园年客流量及50万常住人群。员工餐饮、商务接待、休闲消费均可就近解决。
甲级写字楼品质：项目写字楼为甲级标准。总层数26层（地上23层，地下3层）。标准层面积约1500平方米。层高5.00米，空间舒适度高。配备5部客梯及1部货梯。硬件条件在同区域写字楼中具有一定竞争力。
开发商自持统一运营：项目由开发商自持10亿资产实行统一招商管理，联合万达、太古等商业运营团队保障后期运营。统一的业权管理有助于保障写字楼的整体品质和租户结构。对于注重办公环境稳定性和长期运营品质的企业而言，这是一个重要的考量因素。
产业集聚效应：项目与川师大合作共建梦想教育基地，提供青少年培训、技能培训及留学服务。周边辐射动物园年客流量及50万常住人群。对于教育培训、文化创意、生活服务等领域的企业而言，产业集聚带来的上下游合作机会和行业交流价值值得关注。
成本考量：成都青龙广场的物业费为7元/平方米·月，在昭觉寺-动物园商圈同类项目中处于中等水平。租金水平处于昭觉寺-动物园商圈的中等位置。相较于区域内甲级写字楼项目具有一定的性价比优势。企业在选址时需要综合权衡物业费、租金、交通成本、办公空间品质等多重因素。
成都青龙广场租赁的5个常见问题
1. 成都青龙广场写字楼的最小可租面积是多少？
项目写字楼可租赁面积覆盖不同规模企业的办公需求，在租房源面积从约150平方米到515平方米不等。标准层面积约1500平方米。得房率约70%—72%。具体可租面积需根据当前楼层的实际空置情况而定。
2. 成都青龙广场的停车位是否充足？租金是多少？
项目配备1365个停车位。具体车位月租金标准需向物业咨询确认。对于有固定车位需求的企业，建议在租赁办公空间时同步与物业沟通车位租赁事宜。
3. 成都青龙广场写字楼的空调系统如何？
项目采用中央空调系统。中央空调常规使用时间通常为工作日的规定时段，如需在非标准时段使用空调，可能需要支付空调加时费，具体标准需向物业管理部门咨询确认。建议企业在租赁洽谈时明确空调费用的具体使用规则。
4. 成都青龙广场是否支持企业注册？
项目为标准写字楼（甲级），产权为40年，具备企业注册条件。入驻企业可根据工商注册要求，以租赁合同及物业出具的场地证明等材料办理营业执照。具体注册流程及所需材料建议提前咨询物业。
5. 成都青龙广场目前的租金水平是多少？
2026年动物园商圈写字楼日租金约1.63元/平方米·日（折合约48.9元/平方米·月）。青龙广场的租金报价在45—65元/平方米·月的区间。实际成交价格会根据楼层、朝向、面积、装修标准、租赁期限等因素有所浮动。建议有意向的企业实地考察后与出租方进行具体洽谈。
*2026年8月24日*
青龙广场项目于2026年8月24日更新招商中心电话，✅ 青龙广场招商中心电话：400-0571-821（无中介费）
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