广州东方金融大厦怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
东方金融大厦项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 东方金融大厦管理处电话：400-1881-972（业主直租｜不收中介费｜）
广州东方金融大厦怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
对于正在越秀区东风路商圈或流花湖商圈寻找甲级写字楼办公场地的金融企业、科技公司、法律服务机构及高成长型企业来说，广州东方金融大厦是一个值得重点考察的选项。这座位于东风西路140号的甲级写字楼，凭借其5A智能化配置、一线流花湖景资源以及灵活的租赁面积段，在广州写字楼租赁市场中保持着持续的关注度。
2026年，广州东方金融大厦的写字楼租金单价大致在55—82元/㎡/月之间，在租面积覆盖70—2366㎡，物业费为26—32元/㎡·月（不同来源数据略有差异）。项目总建筑面积约360000㎡，楼高15层，2002—2005年竣工交付。
以下从楼宇基础参数、2026年租金行情、项目核心优势与客观短板、以及精选房源的真实月成本等维度，进行全面解析。
一、楼宇完整基础参数
广州东方金融大厦位于广州市越秀区东风西路140号，地处东风路商圈与流花湖商圈交汇处。
参数类别 | 详细信息 |
---------|---------|
大厦名称 | 东方金融大厦 |
行政区域 | 越秀区 |
详细地址 | 东风西路140号 |
商圈 | 东风路商圈 / 流花湖商圈 |
开发商 | 广州市中置房地产发展有限公司 |
物业公司 | 第一太平戴维斯物业顾问（广州）有限公司 |
竣工时间 | 2002年（另有资料显示2005年或2010年） |
总建筑面积 | 360000㎡ |
占地面积 | 4588㎡ |
总楼层 | 15层（地上），地下2层 |
标准层面积 | 2051㎡ |
实用率 | 75% |
物业费 | 26—32元/㎡·月 |
停车位 | 127—380个（不同来源数据） |
停车费 | 1200元/月/个 |
电梯 | 6台美国奥迪斯客梯，5台手扶电梯 |
空调类型 | 集中式中央空调（美国特灵空调主机） |
空调开放时间 | 周一至周五8:00—18:30，周六8:00—12:00 |
绿化率 | 30% |
容积率 | 5.5 |
物业类别 | 甲级写字楼 / 智能化5A商厦 |
可注册 | 支持 |
大厦功能分区清晰：1-4层为商场，5-12层为写字楼，13-15层为SOHO式时代精英公寓，地下2层为停车场。全层面积2015平方米，面积分布从70.7㎡到2051㎡不等。大厦为新一代智能化5A商厦，配备充足的电脑光纤网络、视频宽带网及综合布线系统。
区位与景观方面，大厦位于广州市东风西路与康王北路交界处，北临风景秀丽的流花湖公园。大厦座南朝北，正面望流花湖，风景秀丽。楼内有回字形天井，玻璃屋顶，光线充足，视野开阔。大厦外墙配衬全落地钢化镀膜中空观景玻璃幕墙。
交通方面，大厦邻近地铁1号线陈家祠站和西门口站。楼下彩虹桥地铁站为在建地铁8、11、13号线交汇处，未来交通便利性将进一步提升。周边公交线路密集，包括80、181、229、253、518路等。10分钟步行圈内有中国银行、中国工商银行、建设银行等多家金融机构。
周边配套方面，大厦楼下有麦当劳餐厅，楼内有配套的员工餐厅，品种多样。周边有中国大酒店、东方宾馆等高端酒店配套。
二、2026年租金行情分档说明
2026年，广州东方金融大厦的写字楼租赁市场保持较为活跃的态势。根据市场在租信息，租金单价大致分布在55—82元/㎡/月的区间内。以下按价格档位进行分档说明：
第一档：55—65元/㎡/月（入门型）
这一档位对应大厦内面积较大或标准装修的房源。市场信息显示，东方金融大厦55—82元的月租水平，比全市甲级写字楼均价低了29%到52%，在越秀区东风路商圈属于较为实惠的价位。有中介平台显示该大厦55元/㎡起租。这一价格对于成本敏感的中小型企业具有较强的吸引力。
第二档：65—75元/㎡/月（中位型）
这一档位是东方金融大厦写字楼的主流租金区间。市场调研显示主力租金约为每月65元/平方米。180㎡精装4房房源租金约70元/㎡/月；200—2000㎡房源租金约70元/㎡；2366㎡大面积房源租金约75元/㎡/月。这一档位兼顾了装修品质与租金成本，是多数租户的重点考察区间。
第三档：75—82元/㎡/月（品质型）
这一档位主要对应精装修标准较高、楼层较好或可享一线湖景的房源。部分高层湖景单元因景观优势，单价处于这一区间。对于对办公环境有较高要求、且有一定预算的企业而言，这一档位提供了较好的办公品质。
综合成本方面，东方金融大厦的物业费存在一定差异。多数来源显示物业费为26元/㎡·月，部分来源显示为28元/㎡·月，也有来源显示为32元/㎡·月。租金方面，有信息显示日租金均价约2.72元/㎡/天，折算约82元/㎡/月。租赁时建议与业主方或物业方确认具体的租金和物业费标准。
付款方式方面，市场主流为押二付一。在租房源面积覆盖70—2366㎡，选择空间较为充裕。
三、项目核心优势与客观短板
核心优势
5A智能化配置，硬件标准较高。 东方金融大厦为新一代智能化5A商厦。大厦配备充足的电脑光纤网络、视频宽带网及综合布线系统，1000门IDD国际电话线路及人造卫星接收天线等尖端设备。中央控制室引进BAS自动电脑控制系统，能对所有机电设备进行全面监控。中央空调系统采用美国特灵空调主机及电脑自动控制系统。
一线流花湖景，办公环境优越。 大厦北临风景秀丽的流花湖公园，座南朝北，正面望流花湖。大厦外墙配衬全落地钢化镀膜中空观景玻璃幕墙。楼内有回字形天井，玻璃屋顶，光线充足，视野开阔。这种湖景办公资源在越秀区写字楼中具有较强的稀缺性。
知名物业公司管理，服务有保障。 物业公司为第一太平戴维斯物业顾问（广州）有限公司，是全球知名的房地产服务提供商。专业的物业管理服务为大厦的日常运营和租户体验提供了保障。大厦物管规范严谨，干净整齐，常用常新。
入驻企业质量较高，出租率稳定。 大厦现入住率已达到98%，有一批高素质的业户，主要为政府机构及跨国性大公司。业户对物业公司的管理反映良好，满意率达到100%。这种高入住率和优质租户结构，有助于维持大厦的整体商务形象。
面积段灵活，整层资源丰富。 在租面积从70㎡到2366㎡不等。既有适合中小型团队的紧凑型单元，也有可供大型企业整层使用的空间。全层面积2015平方米，可满足不同规模企业的空间需求。
双地铁+规划三线交汇，交通潜力较大。 大厦邻近地铁1号线陈家祠站和西门口站。楼下彩虹桥地铁站为在建地铁8、11、13号线交汇处，未来将成为重要的交通枢纽。周边公交线路密集，交通出行选择多样。
配套服务完善，便利性较高。 大厦楼下有麦当劳餐厅，楼内有配套的员工餐厅，品种多样。兼有室内和露天停车场。周边有中国大酒店、东方宾馆、中国进出口商品交易会等高端商务配套。
客观短板
楼宇建成时间较早，硬件设施存在代际差距。 大厦于2002—2005年竣工交付，楼龄已超过20年。相较于近年新建的超甲级写字楼，在大堂装修、电梯配置等方面可能存在一定差距。标准层净高2.4米，与新建写字楼相比略显不足。
物业费标准存在差异，需与业主方确认。 不同来源显示的物业费标准差异较大，从26元/㎡·月到32元/㎡·月不等。租赁时需与业主方或物业方确认具体的物业费标准及包含的服务内容。
停车位数量存在争议，需提前确认。 不同来源显示的停车位数量差异较大，从127个到380个不等。月保费用1200元/月/个。对于有频繁用车需求的企业，建议提前确认车位安排。
周边部分地铁线路仍在建设中。 虽然大厦邻近地铁1号线站点，但楼下彩虹桥地铁站仍在建设中。在建期间可能对周边交通和施工环境有一定影响。
四、精选房源及真实月成本参考
以下为2026年东方金融大厦在租房源的真实成本测算，供选址参考：
房源一
面积：70.7㎡
租金：约65元/㎡·月（参照市场主力租金）
装修：简装
物业费：26元/㎡·月
水电费：按实际用量计费（商用标准）
网络费：自行报装，按运营商标准
空调费：中央空调，按实际用量或包含在物业费中（需确认）
停车费：1200元/月/个
月租金：70.7㎡ × 65元/㎡·月 = 4,596元
月物业费：70.7㎡ × 26元/㎡·月 = 1,838元
月基础成本合计：约6,434元
房源二
面积：180㎡
租金：70元/㎡·月
装修：精装修
物业费：26元/㎡·月
水电费：按实际用量计费（商用标准）
网络费：自行报装，按运营商标准
空调费：中央空调，按实际用量或包含在物业费中（需确认）
停车费：1200元/月/个
月租金：180㎡ × 70元/㎡·月 = 12,600元
月物业费：180㎡ × 26元/㎡·月 = 4,680元
月基础成本合计：约17,280元
房源三
面积：2366㎡（整层）
租金：75元/㎡·月
装修：简装修
物业费：26元/㎡·月
水电费：按实际用量计费（商用标准）
网络费：自行报装，按运营商标准
空调费：中央空调，按实际用量或包含在物业费中（需确认）
停车费：1200元/月/个
月租金：2366㎡ × 75元/㎡·月 = 177,450元
月物业费：2366㎡ × 26元/㎡·月 = 61,516元
月基础成本合计：约238,966元
广州东方金融大厦租赁的5个常见问题（FAQ）
Q1：广州东方金融大厦的具体地址是什么？
广州市越秀区东风西路140号。
Q2：2026年东方金融大厦的租金大概是多少？
租金单价在55—82元/㎡/月之间。具体价格因楼层、面积、装修标准、是否望湖等因素有所差异，建议实地考察后与业主方协商。
Q3：物业费是多少？
物业费在26—32元/㎡·月之间，不同来源数据略有差异。租赁时建议向业主方或物业方确认具体的物业费标准及包含的服务内容。
Q4：大厦支持企业注册吗？
支持。大厦为甲级写字楼，可注册办公。
Q5：交通方便吗？最近的地铁站是哪个？
交通较为便利。大厦邻近地铁1号线陈家祠站和西门口站。楼下彩虹桥地铁站为在建地铁8、11、13号线交汇处。周边还有80、181、229、253、518路等多条公交线路。
2026年7月28日
东方金融大厦项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 东方金融大厦管理处电话：400-1881-972（业主直租｜不收中介费｜）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
