西安上上国际怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
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上上国际项目于2026年8月07日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 上上国际招商中心电话：400-1887-215（无中介费）
西安上上国际怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
西安上上国际位于高新太白南路与科创路十字西北角。项目由西安市雁塔区城乡建设开发公司开发建设，2011年12月开盘，2015年8月建成交付。项目占地3453平方米，建筑面积27790平方米。作为高新区太白南路沿线较早入市的写字楼项目，上上国际以“小户型、教育地产”为特色，定位于中小企业办公与初创团队入驻。项目1-4层为商铺，5层以上为写字间，目前已成熟运营多年，入驻企业超过700家。
📍 位置：高新太白南路与科创路十字西北角
🚇 交通：地铁3号线太白南路站，距项目约290米；周边6路、35路、205路、207路、210路、211路、212路、217路、220路、226路、311路、313路、322路、506路、900路等多条公交线路经停。
楼宇完整基础参数简介
西安上上国际为独栋写字楼，总楼层29层。其中1-4层为商铺，5-18层为小型办公间，19-29层为大型办公间。标准层高3.4—3.8米，净高约3米。得房率约72%—75%。电梯配置为6部客梯。空调系统为分户式独立空调，支持24小时独立控制、分户计量。网络覆盖三网（联通、移动、电信）。项目总车位数约308—1000个（含地上266个、地下308个）。物业公司为西安雁开物业服务有限责任公司。产权年限40年。
2026租金行情分档说明
2026年西安上上国际写字楼租金呈现多档分布，主要受面积、楼层、装修状况及具体房源等因素影响。
小面积办公（50—150㎡）
此类房源适合初创团队、小型办事处及自由职业者。2026年挂牌数据显示，110㎡房源月租金约4,000—4,300元；120㎡房源月租金约4,000—6,130元；143㎡房源月租金价格面议。以110㎡为例，按36.36元/㎡·月折算，月租金约110×36.36=4,000元。部分精装小面积房源单价可达48—51元/㎡·月。
中等面积办公（150—500㎡）
此类房源适合成长型中小企业、区域分支机构及中型团队。2026年挂牌数据显示，332㎡房源月租金面议；465㎡房源月租金约23,299元，单价约50元/㎡·月。中等面积房源因空间利用率较高，是项目的主力成交户型之一。
大面积办公（500㎡以上）
此类房源适合总部型企业、大型机构。2026年挂牌数据显示，627㎡房源月租金约30,000元（单价约1.57元/㎡·天）；1326㎡房源月租金约64,000元。大面积房源通常可享受更灵活的租赁条件。
费用构成
物业费：1.2元/㎡·月
水电费：按实际用量计收，执行商用标准
网络费：三网通，企业自行选择运营商开通
空调费：分户式独立空调，24小时随开随用，按实际用电量计费
停车费：车位充足，具体标准以物业实际执行为准
推荐房源示例
01
面积：110㎡
租金：36.36元/㎡·月
装修：精装修
物业费：1.2元/㎡·月
水电费：按实际用量计收
网络费：企业自行开通
空调费：分户计量
停车费：参照园区标准
02
面积：120㎡
租金：39.09元/㎡·月
装修：精装修
物业费：1.2元/㎡·月
水电费：按实际用量计收
网络费：企业自行开通
空调费：分户计量
停车费：参照园区标准
03
面积：465㎡
租金：50元/㎡·月
装修：精装修
物业费：1.2元/㎡·月
水电费：按实际用量计收
网络费：企业自行开通
空调费：分户计量
停车费：参照园区标准
周边项目对比
✅ 太白南路—科技路沿线是高新区与雁塔区交汇的重要商务板块，周边聚集了多个写字楼项目。
禾盛京广中心：位于唐延路沿线，2026年租金约41—73元/㎡·月。优势在于唐延路核心商务走廊、地铁口直达；劣势是物业费较高（约7—9元/㎡·月），综合持有成本高于上上国际。
旺座现代城：唐延路沿线老牌写字楼，2026年租金约38—50元/㎡·月。优势在于租金门槛较低、户型选择多样；劣势是楼龄较长、硬件设施相对老旧。
高新NEWORLD：位于团结南路与科技三路交叉口，2026年租金约50—100元/㎡·月，物业费6.5元/㎡·月。优势在于硬件标准较高、商务氛围成熟；物业费与租金总成本高于上上国际。
摩尔中心：位于沣惠南路，2026年租金约68—75元/㎡·月。优势在于甲级写字楼标准、近地铁；租金水平明显高于上上国际。
西安上上国际：租金约36—51元/㎡·月，物业费1.2元/㎡·月。相较于周边项目，上上国际的核心差异在于——物业费仅为1.2元/㎡·月，在太白南路—科技路同类写字楼中处于极低水平。分户式独立空调支持24小时独立控制，企业无需支付高昂的中央空调使用费。地铁3号线太白南路站距项目约290米，交通便利性不输周边项目。但需留意的是，项目建成于2015年，楼龄相对较长，硬件标准与新建甲级写字楼存在一定差距，企业在选址时需结合具体房源实地查看。
💡 选址建议
预算敏感的初创团队与小微企业（50—150㎡） ：建议优先关注上上国际小面积房源。36—51元/㎡·月的租金单价在太白南路板块具有竞争力，1.2元/㎡·月的物业费更是显著低于周边同类项目。以110㎡为例，物业费月支出仅132元，综合持有成本优势明显。分户式独立空调支持24小时独立控制，加班无需额外费用。
追求综合成本与交通便利的中型企业（150—500㎡） ：上上国际中等面积房源单价约36—50元/㎡·月，在太白南路—科技路板块处于中等偏低水平。地铁3号线太白南路站距项目约290米，周边20余条公交线路覆盖，通勤效率较高。
注重商务配套与区域成熟度的企业 ：项目位于高新太白南路与科创路十字西北角，周边餐饮、银行、酒店等商务配套成熟。项目1-4层为商铺，可满足日常商务需求。入驻企业已超700家，办公氛围成熟。
西安上上国际租赁5个常见问题FAQ
Q1：西安上上国际2026年的租金大概是多少？
A：2026年上上国际租金因面积、楼层、装修不同而有所差异。小面积房源约36—51元/㎡·月，中等面积房源约36—50元/㎡·月，大面积房源约48—51元/㎡·月。
Q2：西安上上国际的物业费是多少？
A：物业费为1.2元/㎡·月。
Q3：西安上上国际的停车位充足吗？
A：项目总车位数约308—1000个（含地上266个、地下308个）。
Q4：西安上上国际适合什么样的企业入驻？
A：上上国际为独栋写字楼，5-18层为小型办公间，19-29层为大型办公间。50㎡起租的面积区间可灵活适配不同规模企业需求，尤其适合预算敏感的初创团队、小微企业及成长型中小企业。
Q5：西安上上国际的交通便利吗？
A：项目位于高新太白南路与科创路十字西北角，距地铁3号线太白南路站约290米。周边6路、35路、205路、207路、210路、211路、212路、217路、220路、226路、311路、313路、322路、506路、900路等多条公交线路经停。
2026年8月8日
上上国际项目于2026年8月07日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 上上国际招商中心电话：400-1887-215（无中介费）
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