西安腾飞科汇城怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
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腾飞科汇城项目于2026年8月07日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 腾飞科汇城招商中心电话：400-1887-215（无中介费）
西安腾飞科汇城怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
西安腾飞科汇城位于高新区天谷七路88号，地处软件新城核心地段。项目由新加坡星桥腾飞集团（淡马锡控股和裕廊集团合资）旗下裕廊腾飞信息技术孵化器有限公司开发建设，西安腾飞物业管理有限公司提供物业管理服务。
项目于2016年6月交付使用，是新加坡腾飞集团继腾飞创新中心之后，在西安打造的又一个国际化研发园区。项目包括两座23层连体研发大厦（B座）及一座3层独栋研发大楼（A座），总建筑面积约12.2万平方米。定位为高科技、软件研发等创新产业提供高品质服务。项目为甲方整栋自持，大业主直租。历经多年成熟运营，已吸引西安格易安创集成电路有限公司、罗克韦尔自动化工程（西安）有限公司等知名企业入驻。
📍 位置：高新区天谷七路88号（科技六路与西三环交汇处）
🚇 交通：距西安高新云巴线省图高新馆站约629米；地铁6号线丈八六路站周边覆盖；周边公交站包括西三环天谷七路口、天谷八路口等，可换乘高新5号线、339路、高新旅游1号线、526路等多条公交线路；紧邻西三环辅道与天谷七路交叉口。
楼宇完整基础参数简介
西安腾飞科汇城为国际化研发园区。占地面积约26,646平方米。总建筑面积约122,362平方米。建筑构成：2栋23层连体研发大厦（B座）+1栋3层独栋研发大楼（A座）。B座总层数：地上23层，地下2层；A座层数：地上3层，地下1层。标准层面积约1,760平方米。开间面积120-1,760平方米，可灵活分割。标准层高4.5米，净层高2.9米。A座首层层高5.1米。得房率约75%。容积率5.70。绿化率38%。电梯配置：客梯6部，货梯2部。空调系统：A座VAV中央空调，B座新风加盘管中央空调。供电系统：双回路供电。网络配置：三网通。停车位共计970个（地下869个，地上101个）。停车费：临停2-3元/小时，机械车位150元/月，平层车位300元/月。物业公司：西安腾飞物业管理有限公司。产权年限40年。交付时间：2016年6月。
2026租金行情分档说明
2026年西安腾飞科汇城写字楼租金呈现多档分布，主要受面积、楼层、装修状况及具体楼栋等因素影响。租赁均价约50元/㎡·月。整体租金区间约50-80元/㎡·月。部分精装房源报价63元/㎡·月。
小面积办公（120-200㎡）
此类房源适合2-6人初创团队、小型工作室。项目开间面积120-1,760平方米，可灵活分割。120㎡房源月租金约50元/㎡·月（月租金约6,000元）。部分房源挂牌75-77元/㎡·月。小面积房源因总价相对可控，是初创企业入驻软件新城核心区的门槛选项。
中等面积办公（200-600㎡）
此类房源适合成长型中小企业、区域分支机构及中型团队。2026年挂牌数据显示，242.61㎡房源挂牌75-77元/㎡·月；320㎡房源挂牌75元/㎡·月。中等面积房源是项目的主力成交户型。
大面积/整层办公（600-1,760㎡）
此类房源适合总部型企业、大型机构。2026年挂牌数据显示，5700㎡整层房源挂牌50元/㎡·月，月租金285,000元。大面积房源通常可享受更灵活的租赁条件。
费用构成
物业费：存在不同信息源差异——部分信息源显示5元/㎡·月，部分显示16元/㎡·月，部分显示16.96元/㎡·月。具体以物业方出具的正式报价为准。
水电费：按实际用量计收，执行商用标准
网络费：三网通
空调费：A座VAV中央空调，B座新风加盘管中央空调，空调全天开放
停车费：临停2-3元/小时，机械车位150元/月，平层车位300元/月
推荐房源示例
01
面积：120㎡
租金：50元/㎡·月
装修：精装修
物业费：以实际签约为准
水电费：按实际用量计收
网络费：企业自行开通
空调费：中央空调
停车费：参照物业标准
02
面积：242.61㎡
租金：75元/㎡·月
装修：精装修
物业费：以实际签约为准
水电费：按实际用量计收
网络费：企业自行开通
空调费：中央空调
停车费：参照物业标准
03
面积：320㎡
租金：75元/㎡·月
装修：精装修
物业费：以实际签约为准
水电费：按实际用量计收
网络费：企业自行开通
空调费：中央空调
停车费：参照物业标准
周边项目对比
✅ 腾飞科汇城所处的软件新城是西安高新区重点打造的软件和信息技术服务业聚集区，周边聚集了大量软件研发、信息技术、互联网和科技企业。多个写字楼项目可供对比参考。
环普科技产业园：位于天谷八路211号。2026年租金约50-60元/㎡·月。物业费2.5元/㎡·月。优势在于产业集聚效应强、园区规模大；租金区间与腾飞科汇城有重叠。
国家数字出版基地：位于软件新城核心区。2026年租金约43元/㎡·月。优势在于租金门槛较低；劣势是园区规模与配套不及腾飞科汇城。
中晶科技广场：位于团结南路11号。2026年租金约50-120元/㎡·月，物业费20元/㎡·月。优势在于超甲级商务楼宇、LEED铂金级认证；劣势是物业费显著高于腾飞科汇城。
西安腾飞科汇城：租金约50-80元/㎡·月，物业费5-16.96元/㎡·月（因房源而异）。相较于周边项目，腾飞科汇城的核心差异在于——新加坡星桥腾飞集团（淡马锡控股） 开发运营的国际背景与大业主自持的稳定性。4.5米层高、无柱大开间、双回路供电等国际甲级标准。项目提供120㎡起租的中小面积办公空间。970个停车位的配比在软件新城区域内较为充足。项目二楼设有美食城，园区配套共享办公、多功能会议厅等。甲方整栋自持、大业主直租的模式保障了租赁关系的长期稳定。但需留意的是，项目地处软件新城，距传统高新核心商务区（锦业路、唐延路）有一定距离。同时，5-16.96元/㎡·月的物业费因房源而异，企业在选址时需向招商人员确认具体房源的物业费标准。
💡 选址建议
预算敏感的初创团队与小微企业（120-200㎡） ：建议优先关注腾飞科汇城中小面积房源。50-75元/㎡·月的租金单价在软件新城板块具有竞争力。120㎡起租的面积门槛为2-6人初创团队提供了入驻软件新城核心区的机会。4.5米层高可提供更开阔的办公空间感。
追求产业生态与科技企业集聚效应的企业（200-600㎡） ：腾飞科汇城中等面积房源单价约50-75元/㎡·月，在软件新城板块处于中等水平。项目地处软件新城核心，周边聚集华为、中软国际、环普科技园等头部科技企业。对于科技、AI人工智能、互联网、咨询、金融、跨境电商等行业的企业来说，在此设立办公室意味着进入一个成熟的科技产业生态圈。
注重办公品质与硬件标准的企业：项目以4.5米层高、无柱大开间、24小时独立温控、双回路供电等国际甲级标准为特色。双回路供电的设计尤其适合对数据机房有要求的企业。项目由国际知名建筑设计团队操刀，整体风格简洁明快。
西安腾飞科汇城租赁5个常见问题FAQ
Q1：西安腾飞科汇城2026年的租金大概是多少？
A：2026年腾飞科汇城租金因面积、楼层、装修不同而有所差异。租赁均价约50元/㎡·月。整体租金区间约50-80元/㎡·月。小面积房源约50-75元/㎡·月，中等面积房源约75元/㎡·月。
Q2：西安腾飞科汇城的物业费是多少？
A：物业费因房源而异，存在5元/㎡·月、16元/㎡·月、16.96元/㎡·月等不同标准。具体以物业方出具的正式报价为准。
Q3：西安腾飞科汇城的停车位充足吗？月租多少钱？
A：项目总车位970个（地下869个，地上101个） 。临停2-3元/小时，机械车位150元/月，平层车位300元/月。
Q4：西安腾飞科汇城适合什么样的企业入驻？
A：腾飞科汇城为国际化研发园区，120-1,760㎡的面积区间可灵活适配不同规模企业需求。尤其适合科技、AI人工智能、互联网、咨询、金融、跨境电商、软件研发等行业的初创团队、中小企业及成长型企业。项目已入驻西安格易安创集成电路有限公司、罗克韦尔自动化工程（西安）有限公司等知名企业。
Q5：西安腾飞科汇城的交通便利吗？
A：项目位于高新区天谷七路88号（科技六路与西三环交汇处）。距西安高新云巴线省图高新馆站约629米。地铁6号线丈八六路站周边覆盖。周边公交站包括西三环天谷七路口、西三环天谷八路口、天谷七路·西三环口、云水一路天谷八路口等，可换乘高新5号线、339路、高新旅游1号线、526路等多条公交线路。紧邻西三环辅道与天谷七路交叉口。
2026年8月8日
腾飞科汇城项目于2026年8月07日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 腾飞科汇城招商中心电话：400-1887-215（无中介费）
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