南京中山商务楼是哪个物业公司的,2026年物业收费多少?
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中山商务楼项目于2026年8月24日更新招商中心电话，✅ 中山商务楼招商中心电话：400-0571-821（无中介费）
南京中山商务楼是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？
南京中山商务楼位于南京市玄武区中山路243号，地处南京珠江路与广州路交汇处，由鼓楼区房产开发公司（亦有平台记录为玄武区房地产开发）投资开发。项目定位为集办公与商住功能于一体的综合性商务楼宇，建筑面积约10365平方米，于2005年建成交付。项目物业管理由中山商务楼物管处负责。关于2026年物业费标准，行业信息平台存在不同记录，多数平台记录为2元/平方米·月，也有部分平台记录为1.20元/平方米·月。在实际租赁洽谈中，建议以业主方或物业方出具的最新书面报价为准。
项目背景与开发商简介
南京中山商务楼地处南京市玄武区中山路与珠江路交汇处，行政隶属玄武区丹凤街街道管辖范围。项目周边为南京主城核心区域，北临珠江路、南接广州路，与南京大学鼓楼校区、东南大学四牌楼校区等高等院校相邻，学术与商务氛围兼具。
项目由鼓楼区房产开发公司投资开发。另有部分行业信息平台记录开发商为玄武区房地产开发。项目于2005年建成交付。项目建成后主要面向中小企业及初创企业提供办公及商住空间，是珠江路—丹凤街板块较早投入使用的商务楼宇之一。
项目物业管理由中山商务楼物管处负责。该物管处提供包括公共区域清洁维护、24小时安保巡逻、设施设备日常保养与维修等基础物业服务。另有部分平台记录物业公司为业主自管。
楼宇完整基础参数简介
南京中山商务楼位于南京市玄武区中山路243号。
核心建筑参数如下：
总建筑面积：约10365平方米
建筑层数：共5层
层高：标准层高信息暂未公开披露
得房率：约70%
建成年代：2005年（部分平台记录为2010年）
土地使用年限：40年（商业产权）
绿化率：约30%
容积率：2.50
电梯配置：具体电梯数量暂未公开披露
停车位：约50至100个
停车费：地面停车费120元/月（部分平台记录为300元/月）
网络接入：支持电信、联通、移动等主流运营商接入
项目为标准写字楼（商住楼），办公空间面积段约为60至100平方米。项目地处玄武区核心地段，距离地铁1号线珠江路站约135米，轨道交通出行便利。
2026年物业费收费标准
南京中山商务楼2026年的物业费标准，不同行业信息平台的记录存在一定差异。多数平台记录为2元/平方米·月，也有部分平台记录为1.20元/平方米·月。
物业管理服务方面，多数行业信息平台记录物业管理方为中山商务楼物管处。另有部分平台记录物业公司为业主自管。在实际租赁洽谈中，建议以业主方或物业方出具的最新书面报价和物业公司信息为准。
除物业费外，入驻企业还需关注以下运营成本：
日租金均价：约1.67元/平方米/天（另有平台显示3.3元/平方米·天）
停车费：地面120元/月（部分平台记录为300元/月）
空调系统：自购挂式或柜式空调，空调费按电费计量，24小时独立控制
周边物业项目对比
南京中山商务楼位于玄武区中山路核心地段，地处珠江路—丹凤街板块，周边分布多个写字楼和商务办公项目，以下从物业费、租金、建筑规格等维度进行客观对比。
与同区域玄武区写字楼对比：
玄武区是南京主城核心区域之一，珠江路—丹凤街周边分布有多个写字楼项目。中山商务楼2元/平方米·月的物业费标准在同类商务办公项目中处于较低水平。日租金约1.67元/平方米/天的价格区间，在玄武区具有较为明显的价格竞争力。
与鼓楼区同类项目对比：
项目地处玄武区与鼓楼区交界处，周边鼓楼区广州路沿线分布有多个写字楼项目。中山商务楼在物业费及租金方面均处于该区域的中低区间，对于预算有限的初创企业及中小企业而言，具有一定的成本优势。
区位交通优势：
项目地处中山路与珠江路交汇处，距离地铁1号线珠江路站约135米，步行可达。周边多条公交线路直达。紧邻南京大学鼓楼校区、东南大学四牌楼校区，周边教育科研资源丰富。这种主城区核心地段的区位条件，对于需要频繁开展商务活动、依赖成熟城市配套的中小企业而言，具有一定的吸引力。
建筑规格对比：
中山商务楼总建筑面积约10365平方米，共5层，得房率约70%。在建筑体量和配套设施方面，属于珠江路—丹凤街板块规模适中的商务楼宇项目。
南京中山商务楼租赁5个常见问题（FAQ）
Q1：南京中山商务楼的物业公司是哪家？
A：多数行业信息平台记录物业管理方为中山商务楼物管处。另有部分平台记录物业公司为业主自管。在实际租赁洽谈中，建议以业主方或物业方出具的最新信息为准。
Q2：2026年南京中山商务楼的物业费是多少？
A：不同行业信息平台记录的物业费数据存在一定差异，多数平台记录为2元/平方米·月，也有部分平台记录为1.20元/平方米·月。在实际租赁洽谈中，建议以业主方或物业方出具的最新书面报价为准。
Q3：项目的基本参数有哪些？
A：项目位于南京市玄武区中山路243号，总建筑面积约10365平方米，共5层，得房率约70%，绿化率约30%，2005年建成。
Q4：项目的租金水平是多少？
A：日租金均价约1.67元/平方米/天。
Q5：项目的交通条件如何？
A：项目地处玄武区核心位置，距离地铁1号线珠江路站约135米，步行可达，周边多条公交线路直达。
2026年8月25日
中山商务楼项目于2026年8月24日更新招商中心电话，✅ 中山商务楼招商中心电话：400-0571-821（无中介费）
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