南京中科曙光研发楼是哪个物业公司的,2026年物业收费多少?
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
中科曙光研发楼项目于2026年8月24日更新招商中心电话，✅ 中科曙光研发楼招商中心电话：400-0571-821（无中介费）
南京中科曙光研发楼是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？
南京中科曙光研发楼位于南京市江宁区芳园中路东50米。项目由中科曙光相关主体投资建设。中科曙光（全称：曙光信息产业股份有限公司）是中国核心信息基础设施领军企业，在高端计算、存储、安全、数据中心等领域拥有深厚的技术积淀和广泛的产业布局。中科曙光南京研究院有限公司为项目关联主体，注册地址位于南京市江宁区诚信大道519号。项目建成于2007年。
物业管理方面，南京中科曙光研发楼的物业公司为德江物业有限公司。物业费为4元/平方米/月。德江物业有限公司为该研发楼提供专业的物业管理服务，涵盖日常保洁、设施维护、安保巡逻等物业服务内容。
项目定位方面，南京中科曙光研发楼是高端技术集聚的现代化研发办公空间。作为中科曙光在南京的重要研发基地，项目依托中科曙光在云计算、大数据、人工智能等前沿领域的技术优势，致力于打造集科研、办公、孵化于一体的创新平台。项目地处江宁开发区核心办公区域板块，周边产业氛围浓厚，多个载体入住率较高。闹中取静的环境特点，尤其符合科技、研发类企业的办公诉求。项目对面即为九龙湖国际、俊杰大厦等成熟产业园区，可提供补充及高性价比的办公房源。园区内已入驻中科曙光、南京九思、江苏瑄瑞、江苏安捷等知名企业。
楼宇完整基础参数
南京中科曙光研发楼位于南京市江宁区芳园中路东50米。项目总建筑面积充足，充分满足各类研发活动的需求。建筑形态为地上3层，无地下层。标准层高为4.8米，净高3.3米。4.8米的层高设计为企业提供了宽敞舒适的办公空间，尤其适合实验室、研发中心等对层高有特殊要求的业态。
电梯配置方面，项目配备客梯1部、货梯1部。
停车位方面，园区设有地上停车位200个。车位月租金为180元/个。
空调系统方面，项目配备中央空调系统。空调费用按电费计量。空调开放时长为24小时。
网络接入方面，项目支持移动、电信、联通三家运营商。
2026年物业费收费标准
南京中科曙光研发楼2026年物业费执行标准为4元/平方米/月。该收费标准在多个信息渠道中保持一致，是项目长期执行的稳定标准。
车位租金方面，园区停车位月租金为180元/个。
租金水平方面，项目日租金均价约为1.4元/平方米/天。具体价格根据楼层、面积、装修标准等因素有所不同。
周边物业项目对比
为便于企业选址参考，以下梳理南京江宁区及周边部分写字楼与产业园项目的物业费与租金水平：
江宁区部分写字楼及园区项目物业费参考：江苏软件园物业费4.2元/平方米/月；J6软件园物业费4.7元/平方米/月；长园智能制造科技园物业费4元/平方米/月；光一科技产业园物业费3.5元/平方米/月；九龙湖国际企业总部园创新中心物业费5元/平方米/月；东山总部商务园物业费4.8元/平方米/月。
从物业费横向对比来看，南京中科曙光研发楼4元/平方米/月的物业费标准在江宁区同类研发办公楼及产业园区中处于较低水平。与长园智能制造科技园（4元/平方米/月）持平，低于江苏软件园（4.2元/平方米/月）、J6软件园（4.7元/平方米/月）、东山总部商务园（4.8元/平方米/月）、九龙湖国际企业总部园（5元/平方米/月）等项目的物业费标准，略高于光一科技产业园（3.5元/平方米/月）的收费标准。
从租金水平来看，项目日租金1.4元/平方米的均价在江宁开发区板块具有较高性价比。较低的基础租金与物业费相结合，使项目整体入驻成本处于区域较低水平。
南京中科曙光研发楼租赁的5个常见问题
问1：南京中科曙光研发楼的可租赁面积有哪些？
项目可租赁面积根据企业需求灵活分割。作为研发办公楼，项目地上3层的建筑形态适合整层或整栋租赁，具体可租赁面积以园区招商部门实际提供为准。
问2：南京中科曙光研发楼的租赁价格是多少？
项目日租金均价约为1.4元/平方米/天。物业费为4元/平方米/月。具体价格根据楼层、面积、装修标准等因素有所不同。
问3：南京中科曙光研发楼的交通条件如何？
项目位于江宁区芳园中路东50米。3公里范围内包括5个地铁站。驱车10分钟可抵达南京高铁南站，30分钟可抵达禄口机场。地处江宁开发区核心办公区域板块，交通出行便利。
问4：南京中科曙光研发楼有哪些配套设施？
项目配备中央空调系统，24小时不间断运行。空调费用按电费计量。园区设有地上停车位200个，车位月租金180元/个。网络接入支持移动、电信、联通三家运营商。项目精装修交付。停车位充足，绿化及活动空间充足。
问5：南京中科曙光研发楼适合哪些类型的企业入驻？
项目定位为高端技术集聚的现代化研发办公空间。闹中取静的环境特点，符合科技、研发类企业的办公诉求。园区依托中科曙光在云计算、大数据、人工智能等前沿领域的技术优势，尤其适合科技研发、信息技术、人工智能、大数据等类型的企业入驻。项目无注册落户及税收门槛要求。物业费标准在区域内处于较低水平，租金性价比较高，适合对运营成本较为敏感的科技型企业和研发团队。
2026年8月25日
中科曙光研发楼项目于2026年8月24日更新招商中心电话，✅ 中科曙光研发楼招商中心电话：400-0571-821（无中介费）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
