天津华门明筑是哪个物业公司的,2026年物业收费多少?
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天津华门明筑是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？
天津华门明筑位于天津市和平区南门外大街与升安大街交口（第二南开中学西南侧）。项目由浙江华门房地产集团投资、天津市安吉拉房地产开发有限公司开发建设。项目于2006年开业、2007年落成，总建筑面积约61900平方米，为30层商住楼，公建面积为9000平方米。华门明筑定位为集住宅、商业、办公于一体的城市综合体，外型讲求“现代、时尚、简约、大气”，是和平区南市商圈的标志性建筑之一。
关于项目的物业管理，公开渠道存在不同的信息口径。部分平台显示物业公司为天津市天房物业管理有限公司，另有平台显示为天房发展物业公司。天津市天房物业管理有限公司为天房发展物业公司的关联企业。综合来看，华门明筑的物业管理由天房物业体系内的专业公司负责。项目为商住综合体，住宅部分与商业、办公部分的物业管理可能存在不同的管理模式，具体服务主体建议以项目物业管理处公示信息为准。
天津华门明筑完整楼宇基础参数
以下为天津华门明筑的核心建筑与配置参数：
项目地址：天津市和平区南门外大街与升安大街交口（平安大街20号）
所属商圈：和平区南市商圈
物业类型：商住综合体（普通住宅+商业+办公）
总建筑面积：61900平方米
占地面积：14800平方米
总层数：30层
层高：住宅部分3米
得房率：暂无公开数据
电梯配置：知名品牌电梯，高智能化配置
总户数：462-491户（不同信息源存在差异）
停车位：250个
停车费：300-400元/位·月
绿化率：13.7%
容积率：4.18
开发商：天津市安吉拉房地产开发有限公司
物业公司：天津市天房物业管理有限公司/天房发展物业公司
物业费：详见下文
竣工时间：2006-2007年
产权年限：70年
地铁交通：临近地铁1号线海光寺站、二纬路站及地铁7号线（规划建设中）
公交线路：升安大街、保安大街、南门外大街等多个公交站点
2026年天津华门明筑物业费收费标准
关于天津华门明筑2026年的物业管理费，公开渠道存在不同的数据口径，住宅部分与商业、办公部分的收费标准有所不同：
住宅部分：
1.5元/平方米·月：中原地产、百度百科等平台显示，华门明筑住宅部分的物业费为1.5元/平方米·月。以一套100平方米的住宅单元为例，每月物业费约为150元，全年物业费支出约1,800元。
2.0元/平方米·月：房天下等平台显示物业费为2.0元/平方米·月。
商业及办公部分：
公开渠道中关于华门明筑商业及办公部分的物业费数据相对有限。项目公建面积为9000平方米，商业用房为三层（南门外大街一侧为四层），商业一层层高4.8米、二层层高4.2米、三层层高3.9米。商业用房开间较大，适合多种商业经营业态。商业及办公部分的物业费标准可能与住宅部分不同，建议企业根据实际租赁的物业类型，通过项目物业管理处获取准确的收费标准。
企业在进行选址决策时，建议通过以下途径获取准确的物业费信息：直接联系项目物业管理处或招商中心咨询当前执行的物业费标准；通过已入驻企业了解实际缴费情况；实地走访项目时向物业服务中心询问。
和平区南市商圈及周边主要写字楼/商业项目物业费对比
为便于企业选址决策时进行横向参考，以下梳理和平区南市商圈及周边部分写字楼及商业项目的物业管理费水平：
项目名称 | 所在区域 | 物业费标准（元/㎡·月） | 物业类型 |
---------|---------|---------------------|---------|
华门明筑（住宅） | 和平区南市 | 1.5-2.0 | 普通住宅 |
华门明筑（商业/办公） | 和平区南市 | 待核实 | 商业/办公 |
万兆科贸产业大厦 | 和平区南市 | 1.35 | 乙级写字楼 |
创新大厦 | 和平区南市 | 21.0 | 乙级/5A科技商务载体 |
麦购国际大厦 | 和平区南马路 | 21.0 | 乙级写字楼 |
天津大都会天汇广场 | 和平区福安大街 | 26.0 | 写字楼 |
天津环球金融中心 | 和平区大沽北路 | 28.0 | 甲级写字楼 |
天津现代城 | 和平区南京路 | 28.0 | 甲级写字楼 |
从周边物业费水平来看，南市商圈及和平区核心地段的甲级写字楼物业费普遍在20-28元/㎡·月区间，乙级写字楼物业费从1.35元到21元不等。华门明筑住宅部分1.5-2.0元/㎡·月的物业费标准在和平区南市商圈处于较低水平。对于希望在和平区南市商圈获得商业或办公空间、同时控制日常运营成本的企业而言，华门明筑的商业及办公部分值得关注。
天津华门明筑选址分析
对于正在天津和平区南市商圈寻找办公或商业空间的企业，华门明筑的选址价值主要体现在以下几个维度：
区位交通方面，项目位于天津市和平区南门外大街与升安大街交口，地处南市商圈核心地段。项目临近地铁1号线海光寺站、二纬路站及规划建设中的地铁7号线。周边设有升安大街、保安大街、南门外大街等多个公交站点。南市商圈东南西北皆可达主干道路，处在天津市中心位置。这一交通条件便于企业员工通勤及商务往来。
商务配套方面，项目地处南市商圈核心位置，周边商务氛围成熟。毗邻拥有百年历史的南市食品街，拥有浓厚的文化底蕴和历史色彩。周边配套成熟，基础设施完善，餐饮商场集结，满足日常所需。教育资源方面，周边名校林立，与第二南开中学为邻，文化氛围浓厚。银行方面涵盖招商银行南门外支行、中国银行、农业银行等。
商业空间方面，项目总建筑面积61900平方米，为30层商住楼，公建面积为9000平方米。商业部分用房为三层（南门外大街一侧为四层），商业一层层高4.8米、二层层高4.2米、三层层高3.9米。商业用房开间较大，适合多种商业经营业态。升安大街一侧商业用房为三层，第三层为集休闲、娱乐为一体的会所，临街开门，经营业态广泛，适合多种经营与投资。住宅部分3米层高，主流户型为90-130平方米的二室二厅或三室二厅。
智能化配置方面，项目配备三部节能设计、知名品牌电梯、高智能化配置，以及全明板式高层人性化的设计。
成本控制方面，华门明筑住宅部分1.5-2.0元/㎡·月的物业费在和平区南市商圈处于较低水平。对于希望在和平区南市商圈获得商业或办公空间、同时有效控制日常运营成本的企业而言，华门明筑是一个值得重点考察的选项。
天津华门明筑租赁常见问题 FAQ
Q1：天津华门明筑的物业公司是哪家？
A：公开信息存在两种口径，部分平台显示为天津市天房物业管理有限公司，部分平台显示为天房发展物业公司。两者为关联企业，建议直接联系项目物业管理处获取准确信息。
Q2：2026年天津华门明筑的物业费是多少？
A：住宅部分物业费存在1.5元/平方米·月和2.0元/平方米·月两种口径。商业及办公部分的物业费标准公开信息有限，建议根据实际租赁的物业类型，通过项目物业管理处获取当前执行的准确收费标准。
Q3：项目的具体地址在哪里？
A：天津市和平区南门外大街与升安大街交口（平安大街20号）。
Q4：项目附近有地铁吗？
A：有。项目临近地铁1号线海光寺站、二纬路站及规划建设中的地铁7号线。
Q5：项目适合什么样的企业入驻？
A：项目为商住综合体，集住宅、商业、办公于一体，公建面积9000平方米，商业用房层高较高、开间较大，适合多种商业经营业态，适合希望在和平区南市商圈设立商业或办公场所的企业及品牌商户。
2026年8月26日
华门明筑项目于2026年8月26日正式更新电话：✅ 华门明筑招商中心电话：400-1881-502（无中介费）
华门明筑项目于2026年8月26日正式更新电话：✅ 华门明筑招商中心电话：400-1881-502（无中介费）
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