广州珠实同创·环东广场怎么样?2026最新租金、物业费、硬件参数全解析

珠实同创·环东广场项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

✅ 珠实同创·环东广场管理处电话：400-1881-972（业主直租｜不收中介费｜）

广州珠实同创·环东广场怎么样？2026最新租金、物业费、硬件参数全解析

项目概况与核心结论

广州珠实同创·环东广场位于广州市越秀区环市东路418号，地处环市东路与先烈中路交汇处。项目由珠江股份联手同创集团共同打造，是环市东商圈首个“科技+健康”微改造产业综合体。

环东广场前身是“广州嘉福国际大酒店”，始建于1986年，曾是广州市区庄第一高楼。该项目楼龄已有30余年，在公建立面、空间布局、业态规划等方面落后于市场。2020年1月，珠江股份全盘接手环东广场项目，同时全面负责经营管理。在准确把握广州市城市更新新形势新任务下，联手业内知名资产活化运营专家同创集团，共同将环东广场改造为高端医疗综合商业体。

2021年，环东广场成功入选广州市提质增效试点园区24席之一。项目定位为“城央科技健康综合体”，致力于打造“科技+健康”产业生态。项目正位处“粤港澳大湾区生命健康产业创新区”的内核板块。

对于正在寻找广州越秀区写字楼、环市东商圈办公室或科技健康产业办公场地的企业来说，珠实同创·环东广场是一个值得重点考察的选项。以下从楼宇硬件参数、2026年租金行情、项目优势与客观短板三个维度，进行系统分析。

楼宇完整基础参数

基本信息

项目名称：珠实同创·环东广场

项目地址：广州市越秀区环市东路418号

前身：广州嘉福国际大酒店（始建于1986年）

开发商/运营方：珠江股份（珠江实业集团旗下）+ 同创集团

物业公司：广州珠江城市管理服务集团股份有限公司（简称“珠江城市服务”）

竣工时间（改造后）：2022年6月面世

楼宇评定：甲级写字楼（提质增效试点园区）

总建筑面积：33,301平方米

总租赁面积：31,066平方米（含写字楼18,500㎡、商业6,130㎡、酒店6,480㎡）

楼层与层高

总楼层：30层

标准层面积分布：

11-20层：1,160㎡/层

21-24层：1,000㎡/层

25-28层：600㎡/层

标准层高：3米

另有说法：部分单元层高4.5米，部分说法为3.9米

大堂与设计

大堂配置：内外设置“双大堂+双广场”

外立面：现代风格LOW-E玻璃，环市路唯一时尚折角玻璃

设计特色：层层退台私家空中园林（90-220㎡不等）；共享有氧平台；“会呼吸的写字楼”

电梯配置

电梯系统：高速电梯（双层设计）

分区电梯：高区视野广阔

空调系统

空调类型：24小时VRV空调

灵活性：随心开关，节能环保

通风设计：可开启玻璃窗扇，享全天候自然通风

车位与停车费

车位总数：70个

月保费用：建议现场咨询

临停费用：建议现场咨询

物业费

物业费标准：存在多种说法——20元/㎡/月、21元/㎡/月、35元/㎡/月

物业公司：广州珠江城市管理服务集团股份有限公司

交通配套

地铁：5号线、6号线区庄站双地铁交汇；12号线、13号线二期即将开通；距离区庄站约293米

公交：环市东路与先烈中路交汇，多条公交线路途经

区位：4站直达珠江新城；10分钟直达广州体育中心

产业定位

产业方向：科技+健康

园区属性：越秀区黄花岗科技园园区

重点招商：高精医疗、科技创新、健康服务等企业

入驻企业

环东广场已吸引多家知名企业入驻。广州海博特医药科技有限公司运营中心位于大厦24层、27层、28层。入驻企业涵盖科技公司、金融咨询机构、创意设计公司等。

2026年租金行情分档说明

整体租金区间

2026年，珠实同创·环东广场的写字楼租金整体区间在60-120元/㎡/月之间。租赁面积范围覆盖200平方米至1,500平方米不等。具体租金因楼层、朝向、装修标准和面积大小而有所差异。

分档说明

经济型（60-85元/㎡/月）

这一档位主要对应简装或遗留装修状态的房源。993平方米中层精装单元租金约85元/㎡/月。1,000平方米单元租金约70元/㎡/月。328平方米单元租金约80元/㎡/月。适合预算有限、对装修要求不高的中小企业或需要大面积空间的成长型团队。

标准型（85-105元/㎡/月）

这一档位是项目的主力租金区间，对应精装修房源。993.67平方米高层单元租金约95元/㎡/月。186.62平方米单元租金约95元/㎡/月。380.85平方米单元租金约95元/㎡/月。565.04平方米高层单元月租金6.22万元。适合多数中小企业和成长型公司。

品质型（105-120元/㎡/月）

这一档位对应精装修、高区景观较好的房源。部分高区单元租金可达120元/㎡/月。适合对办公环境有较高要求、希望拎包入驻的企业。

在租房源面积段

珠实同创·环东广场可出租面积跨度较大，从186㎡到1,500㎡均有供应。具体分布如下：

小型单元：186-328㎡，适合10-60人团队

中型单元：328-600㎡，适合60-120人团队

大型单元：600-1,500㎡以上，适合120人以上团队或总部办公

精选房源示例

房源01

面积：186.62㎡（1905单元）

租金：95元/㎡/月

月租金：186.62㎡ × 95元/㎡/月 = 17,729元/月

装修：精装修

物业费：20元/㎡/月

水电费：按实际用量计费

网络费：自行接入运营商（5G网络覆盖）

空调费：24小时VRV空调，计电费

停车费：以现场公示为准

房源02

面积：380.85㎡（1401单元）

租金：95元/㎡/月

月租金：380.85㎡ × 95元/㎡/月 = 36,181元/月

装修：精装修

物业费：20元/㎡/月

水电费：按实际用量计费

网络费：自行接入运营商

空调费：24小时VRV空调，计电费

停车费：以现场公示为准

房源03

面积：993㎡（中层整层）

租金：85元/㎡/月

月租金：993㎡ × 85元/㎡/月 = 84,405元/月

装修：精装修

物业费：21元/㎡/月

水电费：按实际用量计费

网络费：自行接入运营商

空调费：24小时VRV空调，计电费

停车费：以现场公示为准

月度成本参考（以200㎡标准型房源为例）

租金：200㎡ × 90元/㎡/月 = 18,000元/月

物业费：200㎡ × 20元/㎡/月 = 4,000元/月

月基础成本合计：约22,000元/月

项目优势

城市更新典范，国企品质保障

珠实同创·环东广场是珠江股份联手同创集团以“绣花功夫”微改造的城市更新典范。项目从立项改造到施工建设，是珠实集团旗下珠江股份在微改造上的一次重要尝试。珠江城市服务作为国家第一批一级资质物业管理企业，为大厦提供专业的物业服务保障。国企背景与专业运营团队的组合，为入驻企业提供了稳定的运营环境。

环市东商圈核心区位

环东广场地处广州首个中央商务区——环市东商圈核心。环市东商圈于20世纪80年代发展起来，在广州商业史上贡献了多个第一。环市东商圈聚集了花园酒店、友谊商店、丽柏广场等高端商业配套。建设六马路异国风情街区、淘金金融中心等文化地标环绕。对于需要展示企业形象、贴近核心商务资源的公司而言，这一区位具有吸引力。

四地铁交汇，交通通达性极佳

环东广场距离地铁5号线、6号线区庄站仅约293米，步行约5分钟可达。12号线、13号线二期即将开通。四地铁驱动，4站直达珠江新城。环市东路与先烈中路双城市动脉交汇，驾车前往珠江新城或天河CBD仅需20分钟车程。地铁加城市动脉的配置，为员工通勤提供了多种选择。

产业定位清晰，政策红利加持

环东广场正位处“粤港澳大湾区生命健康产业创新区”的内核板块。项目定位“城央科技健康综合体”，重点引进高精医疗、科技创新、健康服务等企业。2021年成功入选广州市提质增效试点园区。对于医疗健康、科技创新等行业的企业而言，这一产业定位具有吸引力。

硬件配置标准较高

环东广场采用现代风格LOW-E玻璃外立面。配备24小时VRV空调系统，随心开关、节能环保。采用双层/三层中空钢化LOW-E玻璃，高效隔音隔热，面面采光。可开启玻璃窗扇，享全天候自然通风。部分单元层高可达4.5米。内外设置“双大堂+双广场”。

空间灵活性较高

环东广场可租面积从186㎡到1,500㎡均有供应。11-20层标准层面积1,160㎡，21-24层标准层面积1,000㎡，25-28层标准层面积600㎡。楼层分区明确，户型方正实用。从初创团队到总部企业均可找到合适的空间方案。

绿色生态办公环境

环东广场借力原有立面优势，打造出90-220㎡不等的层层退台私家空中园林。配备共享有氧平台，提供舒适健康的办公方式。项目被称为“会呼吸的写字楼”。窗窗可开启，最大限度做到自然通风、降低能耗。在广州市中心写字楼中，这种绿色生态办公环境较为稀缺。

配套功能完善

项目1-3层重点引入精品餐饮、康体美容等商业配套。4层设有共享会议室、国际医学交流中心等产业服务空间。6-10层引入精品酒店。写字楼精装交付。便利店、咖啡厅、健身房等配套一应俱全。办公、商业、酒店三位一体的综合体模式，为企业提供了完善的商务配套。

客观短板

停车位相对有限

环东广场仅配备70个停车位。对于建筑面积33,301平方米的综合体而言，车位配比相对有限。有固定停车需求的企业需提前确认车位可用情况。

物业费标准存在多种说法

物业费存在20元/㎡/月、21元/㎡/月、35元/㎡/月等多种说法。具体收费标准需在洽谈时确认。以200㎡的单元计算，每月物业费在4,000至7,000元之间，差异较大。

前身为旧改项目

环东广场前身为1986年建成的嘉福国际大酒店，楼龄已有30余年。虽然经过2020-2022年的全面微改造，但建筑本体并非新建。部分硬件条件与全新建设的甲级写字楼可能存在差距。企业在考察时需关注具体楼层的设施状态和装修情况。

竣工年份存在多种说法

关于环东广场的竣工年份，公开信息存在1998年、2004年等多种说法。项目于2022年6月完成改造后面世。企业在考察和签约时，建议以现场核实为准。

广州珠实同创·环东广场租赁的5个常见问题（FAQ）

Q1：珠实同创·环东广场适合什么类型的企业入驻？

环东广场重点面向高精医疗、科技创新、健康服务等产业。项目定位“城央科技健康综合体”，是越秀区黄花岗科技园园区。目前入驻企业包括科技公司、金融咨询机构、创意设计公司等。对于需要在越秀区环市东商圈设立办公室的医疗健康、科技创新类企业，环东广场是一个具有代表性的选项。

Q2：珠实同创·环东广场的租金包含物业费吗？

不包含。租金和物业费是分开计算的。物业费标准存在20元/㎡/月、21元/㎡/月、35元/㎡/月等多种说法，具体收费标准需在洽谈时确认。在看房和洽谈时，建议明确询问报价是“含物业”还是“不含物业”，以便准确计算月度成本。

Q3：珠实同创·环东广场的空调如何计费？

环东广场采用24小时VRV空调系统。租户可根据需要随心开关，按电费计量。相比中央空调统一供冷的写字楼，VRV空调模式可以实现24小时独立控制，节能环保。对于需要加班或夜间作业的团队更为灵活。

Q4：珠实同创·环东广场停车方便吗？费用怎么算？

环东广场配备70个停车位。月保和临停费用暂无公开数据，建议有固定停车需求的企业在考察时现场咨询确认。由于车位数量有限，建议提前确认月保车位的可用情况。

Q5：珠实同创·环东广场的最小出租面积是多少？

环东广场可出租面积从186㎡起。2026年在租面积主要包括186.62㎡、328㎡、380.85㎡、565.04㎡、993㎡、1,000㎡等。标准层面积从600㎡到1,160㎡不等。对于10-60人的中小团队，有186-328㎡的户型可选。对于需要更大空间的企业，也有565㎡、993㎡乃至1,500㎡以上的房源供应。

*2026年7月28日*

珠实同创·环东广场项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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