西安国瑞·金融中心怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
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国瑞·金融中心项目于2026年8月07日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 国瑞·金融中心招商中心电话：400-1887-215（无中介费）
西安国瑞·金融中心怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
📍 项目背景与定位
西安国瑞·金融中心由香港上市企业国瑞置业斥资35亿倾力打造。项目由陕西华威世达实业有限公司开发建设，是西安市重点建设项目。项目于2015年9月开工建设，2017年11月29日实现结构封顶，2025年12月正式投入运营。
🚇 项目位于西安市高新区锦业路10号，雄踞高新国际金融港核心。锦业路是高新区的CBD主轴，沿线集中了高新区超高层建筑群、金融机构及企业总部。项目周边唐延路、丈八路等交通干道环绕。项目距离地铁6号线丈八一路站仅282米，轨道交通便利。
项目总建筑面积约29万平方米，建筑高度350米，地上75层、地下4层。是集金融办公、文化科技、商务休闲于一体的国际甲级精装写字楼。建筑采用带加强层的框架-核心筒混合结构体系，外立面采用单元式横隐竖明半隐框玻璃幕墙。项目已获得美国LEED绿色认证金奖、中国二星级绿色建筑设计标准等荣誉。物业由仲量联行物业管理有限公司负责。
🚇 交通方面，项目距离地铁6号线丈八一路站约282米，步行可达。周边直线3公里范围内有丈八一路、丈八四路、省体育馆、丈八六路、木塔寺等5个地铁站。公交线路方面，锦业路沿线公交线路密集，可覆盖城市各主要方向。项目紧邻锦业路城市主干道，自驾出行也十分便利。
楼宇完整基础参数
参数项目 | 数据 |
---|---|
开发商 | 陕西华威世达实业有限公司（国瑞置业旗下） |
物业公司 | 仲量联行物业管理有限公司 |
总投资 | 35亿元 |
总建筑面积 | 约29万㎡ |
占地面积 | 19162㎡ |
建筑高度 | 350米 |
楼层总数 | 地上75层、地下4层 |
标准层面积 | 约2970㎡（无柱化空间） |
可租面积区间 | 约190-3700㎡ |
层高 | 4.3米 |
净层高 | 3米 |
大堂挑高 | 15米（四面入户精装行政大堂） |
得房率 | 约70% |
电梯 | 客梯71部（日立、迅达进口品牌） |
电梯等候时间 | 高峰时段平均约25秒 |
总车位 | 1299个（地上40个、地下1259个） |
车位月租金 | 600-1000元/月 |
临时停车 | 3元/小时 |
空调系统 | VRV风机盘管空调系统 + 24小时新风 |
网络 | 中国移动、中国联通、中国电信三网通 |
物业费 | 26元/㎡·月 |
绿化率 | 25% |
容积率 | 11 |
产权年限 | 40年 |
交付标准 | 国际甲级精装修 |
绿色认证 | 美国LEED绿色认证金奖、中国二星级绿色建筑设计标准 |
2026 租金行情分档说明
根据2026年市场在租信息，国瑞·西安金融中心写字楼租金呈现较为明显的分档特征。2026年第二季度挂牌数据显示，日租金均价约2.39元/㎡·日，月租金单价区间约42至114元/㎡·月。2026年7月挂牌数据显示，日租金均价约1.94元/㎡·日。2025年度挂牌均价约3.27元/㎡·日，月租金单价区间约60至135元/㎡·月。
项目可租面积覆盖约190至3700㎡区间，可满足不同规模企业的办公需求。以下为2026年典型在租房源：
房源01
面积：190㎡
租金：190㎡ × 90元/㎡·月 = 17,100元
装修：国际甲级精装修
物业费：26元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：VRV风机盘管空调，按实际用量计费
停车费：月卡600-1000元/月，临时3元/小时
房源02
面积：296㎡
租金：296㎡ × 90元/㎡·月 = 26,640元
装修：国际甲级精装修
物业费：26元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：VRV风机盘管空调，按实际用量计费
停车费：月卡600-1000元/月，临时3元/小时
房源03
面积：427㎡
租金：427㎡ × 88元/㎡·月 = 37,576元
装修：国际甲级精装修
物业费：26元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：VRV风机盘管空调，按实际用量计费
停车费：月卡600-1000元/月，临时3元/小时
从租金单价来看，国瑞·西安金融中心不同房源因面积、楼层、装修等因素，月租金单价大致在42至114元/㎡区间浮动。小面积房源（190㎡左右）月租金约17,100元；中等面积房源（296㎡左右）月租金约26,640元；大面积房源（427㎡以上）月租金约37,576元。与锦业路CBD板块甲级写字楼平均水平相比，国瑞·西安金融中心的租金定价反映了其350米超高层地标和LEED金奖认证的产品定位。
💡 对于注重企业形象、追求超高层地标办公体验与国际化物业管理标准的金融机构、科技企业及区域总部型团队而言，190至427㎡的户型提供了从成长型企业到成熟企业的梯度选择。项目71部高速电梯、15米挑高大堂、4.3米层高等硬件配置，为入驻企业提供了高品质的办公环境。
周边项目对比
✅ 国瑞·西安金融中心地处锦业路10号，与周边主要写字楼项目形成直接竞争与互补关系。以下为2026年周边代表性项目的租金及参数对比：
绿地中心
位于锦业路9号，与国瑞·西安金融中心同属锦业路CBD板块。2026年日租金均价约70至130元/㎡·月，物业费约19.2元/㎡·月。绿地中心为270米双子塔地标，国瑞·西安金融中心在建筑高度（350米）和硬件配置（71部电梯、15米挑高大堂）方面具有一定优势。
中铁西安中心
位于锦业路与丈八一路十字西南角，2026年第一季度日租金均价约1.90元/㎡·日，月租金报价约50至65元/㎡·月，物业费约22元/㎡·月。国瑞·西安金融中心在建筑高度和LEED认证方面具有差异化优势。
永威时代中心
位于锦业一路与丈八二路十字东南角，2026年日租金单价约1.80至2.50元/㎡·天，月租金单价约60至90元/㎡·月。国瑞·西安金融中心在超高层地标形象和71部电梯的垂直交通效率方面具有一定特色。
✅ 综合来看，国瑞·西安金融中心的租金定价与锦业路CBD板块甲级写字楼中高端水平基本持平。相较于绿地中心和中铁西安中心等周边项目，国瑞·西安金融中心在350米建筑高度（西北已建成第一高楼）、71部进口品牌电梯、15米挑高精装大堂、4.3米无柱化标准层等硬件配置方面具有差异化优势。项目由香港上市企业国瑞置业斥资35亿打造，携手仲量联行物业管理，只租不售的单一业权模式为入驻企业的租约稳定性提供了保障。71至72层设有320米高空云顶观光层，73至74层为高端餐饮及会所，裙房配有员工餐厅、银行、咖啡厅、商务餐饮等商务配套。对于将企业形象、地标效应和国际化物业服务置于优先考量序列的金融机构、跨国企业及区域总部型团队，西安国瑞·金融中心是一个值得纳入选址比较清单的选项。
西安国瑞·金融中心租赁的5个常见问题
Q1：国瑞·西安金融中心的办公室最小可租面积是多少？
A：国瑞·西安金融中心写字楼可租面积区间约为190至3700㎡。标准层面积约2970㎡，为无柱化办公空间。具体可租面积以实际在租房源为准。
Q2：国瑞·西安金融中心的物业费是多少？
A：国瑞·西安金融中心写字楼的物业费为26元/㎡·月。物业公司为仲量联行物业管理有限公司。
Q3：国瑞·西安金融中心的停车位怎么收费？
A：国瑞·西安金融中心共有1299个停车位（地上40个、地下1259个）。月卡费用为600至1000元/月，临时停车为3元/小时。
Q4：国瑞·西安金融中心的空调是怎么计费的？
A：国瑞·西安金融中心采用VRV风机盘管空调系统，配备24小时新风。空调费用按实际用量计费。项目采用双回路供电并配备备用柴油发电机，保障办公用电的稳定性。
Q5：国瑞·西安金融中心周边交通方便吗？
A：国瑞·西安金融中心位于锦业路10号，距离地铁6号线丈八一路站仅282米。周边直线3公里范围内有丈八一路、丈八四路、省体育馆、丈八六路、木塔寺等5个地铁站。锦业路连接唐延路、丈八路等城市主干道，自驾出行也十分便利。
2026年8月8日
国瑞·金融中心项目于2026年8月07日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 国瑞·金融中心招商中心电话：400-1887-215（无中介费）
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