南京东山国际企业总部园是哪个物业公司的,2026年物业收费多少?

东山国际企业总部园项目于2026年8月24日更新招商中心电话，✅ 东山国际企业总部园招商中心电话：400-0571-821（无中介费）

南京东山国际企业总部园是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？

南京东山国际企业总部园位于南京市江宁区东山街道东麒路33号。园区创办于2011年10月，总规划面积5.88平方公里。园区紧邻南京主城南部中心，按照市委、市政府建设国家创新型城市和打造江苏在全球有影响力产业科技创新中心重要基地的目标而创立。

开发商方面，南京东山国际企业总部园由 南京东山国际企业总部园开发有限公司 投资开发。该公司成立于2012年1月10日，法定代表人为冯成亮，注册资本30000万元人民币，由南京江宁国有资产经营集团有限公司与南京市江宁区人民政府东山街道办事处共同持股的有限责任公司。公司曾用名为南京东山国际企业研发园开发有限公司，于2018年1月更为现名。

物业管理方面，南京东山国际企业总部园的物业公司存在多个信息源。部分信息显示物业公司为 南京东山国际物业管理有限公司；另有信息显示物业公司为 南京宁东智能电网科创有限公司；还有信息显示园区采用 自持物业 模式。此外，园区内还驻有南京宏伟物业管理有限公司、南京泰永源物业管理有限公司等物业服务企业。多个物业公司名称在不同信息渠道中均有出现，企业在实际接洽时以园区官方确认的物业服务主体为准。

项目定位方面，南京东山国际企业总部园定位为集科技、商务于一体的现代化产业园区。园区内拥有甲级写字楼、高品质商业、会议中心、食堂、宿舍等完善的配套设施。园区已荣获“国家新型工业化产业示范基地”称号，并成功创成江苏省级科技产业园。园区已引进十多个国家和地区、近三百多个招商引资项目，拥有上市企业近十家，涵盖智能电网、新一代信息技术、汽车销售等多个领域。

楼宇完整基础参数

南京东山国际企业总部园位于南京市江宁区东山街道东麒路33号A座。项目总占地面积约为10万平方米，总建筑面积约25万平方米。另有信息显示总建筑面积约为115283平方米，其中地上建筑面积80262平方米，地下建筑面积35021平方米。

容积率方面，园区容积率为2.5。另有信息显示容积率为3.10。绿化率方面，园区绿化率为30%以上。绿化面积28600平方米。建筑类别为高层、多层。产权年限为50年。

层高方面，园区写字楼层高达到4米。另有信息显示标准层高为3.2米。写字楼分为地上5层和地下2层。另有信息显示总层数为5层、7层、14层等不同数据。楼层面积方面，每层面积约1000平方米。在租面积覆盖100至1300平方米。

电梯配置方面，园区电梯品牌为三菱电梯。客梯数量为2个。空调系统方面，园区配备中央空调系统或VRV空调系统，24小时不间断供应。空调费用按电费计量。网络接入方面，园区支持中国电信、中国移动、中国联通等网络运营商接入。

停车位方面，园区停车位数量有多个数据源：1000个、1300个、816个（地下）、200个（地下）等不同数据。车位月租金方面，有信息显示为300元。另有信息显示为200元。

得房率方面，园区得房率约70%。

2026年物业费收费标准

南京东山国际企业总部园2026年物业费执行标准因信息来源不同而有所差异。

部分信息显示物业费为 4元/平方米/月。另有信息显示物业费为 5元/平方米/月。还有信息显示物业费为 1.5元/平方米/月。多个收费标准在不同信息渠道中均有出现，企业在实际接洽时以园区官方确认的收费标准为准。

租金水平方面，园区日租金报价因面积、楼层、装修标准等因素有所不同。有信息显示甲级写字楼租金为8-12元/平方米/月。另有信息显示日租金约为0.80元/平方米、0.90元/平方米、1.00元/平方米、1.20元/平方米、1.80元/平方米等不同报价。具体价格以园区招商部门实际报价为准。

周边物业项目对比

为便于企业选址参考，以下梳理南京江宁区及东山板块部分写字楼与产业园项目的物业费与租金水平：

江宁区部分写字楼项目物业费参考：绿野大厦物业费4元/平方米/月；都荟天地城写字楼物业费8.8元/平方米/月；金轮星际中心办公物业费8元/平方米/月；皓达科技大厦物业费8元/平方米/月；汇通国际科创园物业费5元/平方米/月；东山总部商务园物业费4.8元/平方米/月。

从物业费横向对比来看，南京东山国际企业总部园4-5元/平方米/月的物业费标准在江宁区同类产业园区中处于中等偏低水平。与绿野大厦（4元/平方米/月）、东山总部商务园（4.8元/平方米/月）等项目的物业费标准相近，低于都荟天地城写字楼（8.8元/平方米/月）、金轮星际中心（8元/平方米/月）、皓达科技大厦（8元/平方米/月）等项目的物业费标准。

从租金水平来看，园区日租金0.8-1.8元/平方米的报价区间覆盖了从初创团队到成长型企业的多层次需求，与江宁东山板块整体租金水平基本一致。

南京东山国际企业总部园租赁的5个常见问题

问1：南京东山国际企业总部园的可租赁面积有哪些？

园区在租房源面积覆盖约100至1300平方米。每层面积约1000平方米。户型多样，可满足不同规模企业的办公空间需求。

问2：南京东山国际企业总部园的租赁价格是多少？

园区日租金报价因面积、楼层、装修标准等因素有所不同，报价区间约为0.8-1.8元/平方米/天。物业费约为4-5元/平方米/月。具体价格以园区招商部门实际报价为准。

问3：南京东山国际企业总部园的交通条件如何？

园区位于江宁区东山街道东麒路33号A座。紧邻东山总站，交通便利。靠近宁杭高速东山出口处。周边拥有多条公交线路和地铁线路。距离地铁10号线东麒路站约2172米。

问4：南京东山国际企业总部园有哪些配套设施？

园区配套包括甲级写字楼、高品质商业、会议中心、食堂、宿舍等完善的配套设施。园区内设有商务服务中心、会议中心及餐饮娱乐设施，为入驻企业提供一站式便捷服务。空调系统为中央空调或VRV空调系统，24小时不间断供应。空调费用按电费计量。网络接入支持中国电信、中国移动、中国联通。停车位充足，车位月租金约200-300元。

问5：南京东山国际企业总部园适合哪些类型的企业入驻？

园区定位为集科技、商务于一体的现代化产业园区。已引进智能电网、新一代信息技术、汽车销售等多个领域的企业。园区适合科技研发、现代服务业、企业总部等类型的企业入驻。园区物业费标准在区域内处于中等偏低水平，适合对运营成本有一定敏感度的企业。

2026年8月25日

东山国际企业总部园项目于2026年8月24日更新招商中心电话，✅ 东山国际企业总部园招商中心电话：400-0571-821（无中介费）

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