厦门软件园二期写字楼是哪个物业公司的,2026年物业收费多少?

软件园二期写字楼项目于2026年8月26日正式更新电话：✅ 软件园二期写字楼招商中心电话：400-6760-0592（无中介费）

厦门软件园二期写字楼是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？

厦门软件园二期位于厦门市思明区前埔软件园观日路、望海路一带，地处厦门岛东部，距厦门国际会展中心约数百米，周边有环岛路、莲前大道、吕岭路等城市主干道环抱。项目由厦门市土地开发总公司开发建设，于2005年启动建设，2007年至2008年间建成交付。项目总投资40多亿元，总用地1.063平方公里，总建筑面积163.64万平方米，共有77栋楼房（包括写字楼、酒店、公寓、商业配套等），研发楼面积125万平方米。

需要说明的是，软件园二期作为一个超大型产业园区，并非由单一物业公司统一管理。园区内不同楼栋、不同区域可能由不同的物业服务企业提供服务。以下将分别介绍园区的公共大物业服务单位及主要楼栋的物业服务情况。

一、园区公共大物业服务单位

2023年，厦门火炬高新区引入厦门地铁住宅物业有限公司作为软件园二期的公共大物业服务单位。厦门地铁住宅物业有限公司注册地址位于厦门市思明区望海路10号之三1楼，负责园区公共区域的物业服务。

厦门新业园物业服务有限公司同样承接软件园二期的物业服务。该公司成立于2013年7月，由厦门信息集团和国家一级资质的物业管理公司厦门市人居乐业物业服务有限公司共同出资成立，定位为“产业园区的智慧型物业服务提供商”。

二、各楼栋物业服务公司

园区内各楼栋的具体物业服务公司存在多种口径，主要包括以下几种：

厦门市特房物业服务有限公司：多个房产及写字楼信息平台显示，软件园二期的物业公司为厦门市特房物业服务有限公司。特房物业在园区内提供物业管理服务。

世茂天成物业服务集团有限公司厦门分公司：部分平台显示物业公司为世茂天成物业服务集团有限公司厦门分公司。

厦门唐人物业管理有限公司：该公司注册地址位于厦门火炬高新区软件园二期望海路17号401单元之二。

厦门极安致业物业服务有限责任公司：注册地址位于厦门火炬高新区软件园二期观日路26号之四204。

厦门屹嘉馨物业服务有限公司思明分公司：注册地址位于厦门火炬高新区软件园二期前埔东路188号105室。

厦门学德宅物业服务有限公司：曾中标软件园二期观日路56号4层、5层的物业服务项目。

福建嘉琨管理服务有限公司：注册地址位于厦门火炬高新区软件园二期观日路46号605单元之六。

三、园区物业服务模式

软件园二期为2000余家科技型企业提供服务。园区物业服务涵盖保洁服务、绿化服务、安保服务、日常维修养护服务等内容。物业服务处分布在园区多个位置，包括A区起步区物业服务处、物业一处（观日路24号）、物业二处（观日路28号）、物业三处（望海路14号）、物业四处（望海路23号）等。

楼宇完整基础参数简介

以下是厦门软件园二期的完整基础楼宇参数：

项目地址：厦门市思明区前埔软件园观日路、望海路

开发商：厦门市土地开发总公司

公共大物业服务单位：厦门地铁住宅物业有限公司

主要物业公司：厦门市特房物业服务有限公司/ 世茂天成物业服务集团有限公司厦门分公司

开工时间：2005年

竣工时间：2007年-2008年

总用地面积：1.063平方公里

总建筑面积：163.64万平方米

楼栋总数：77栋（包括写字楼、酒店、公寓、商业配套等）

研发楼面积：125万平方米

容积率：1.367

建筑密度：21.5%

绿化率：55%

停车位：7116个

物业类型：标准写字楼/产业园区

2026年物业费收费标准

关于2026年厦门软件园二期的物业收费标准，由于园区内不同楼栋、不同区域的物业费标准存在差异，综合多个行业信息渠道的数据，主要有以下几种口径：

2.2元/㎡/月：多个房产信息平台显示物业费为2.2元/㎡/月，部分平台显示物业费区间为0.8至4元/平米/月。

3元/㎡/月：部分写字楼信息平台显示写字楼物业费为3元/㎡·月。

5元/㎡/月：部分出租房源信息显示物业费为5元/m²/月。

不同数据口径的差异主要源于园区内不同楼栋、不同区域以及不同物业类型的收费标准不同。部分房源信息显示“软件园二期管理费：5元/平/月起，绿化率：65%，独立电表一元一度，公共电费水费保洁费-平方一元”。

该物业费标准主要包含写字楼公共区域的日常保洁、安保巡逻、设施设备维护、公共能耗等基础服务内容。停车位方面，项目配备7116个停车位。租金方面，软件园二期的日租金约为1.33元/㎡/天至1.5元/㎡/天。

从厦门写字楼市场的物业费分布来看，软件园二期2.2-5元/㎡/月的收费标准在思明区前埔及软件园板块的写字楼及产业园区中处于中等偏低水平。这一收费标准与软件园二期作为国家级软件园产业基地的定位相匹配，体现了园区对入驻企业的成本支持。

对于初创企业和中小型科技企业而言，在评估办公选址的租赁成本时，除了关注租金单价外，物业费作为持续性运营支出同样需要纳入综合成本核算。软件园二期2.2-5元/㎡/月的物业费标准，结合其所处的思明区前埔核心地段、临近地铁2号线软件园二期站的交通条件，在同类软件产业园区及标准写字楼产品中具有较为明确的成本优势。

周边物业项目对比

为便于企业选址决策参考，以下将软件园二期与周边主要写字楼项目的物业费标准进行横向对比：

厦门软件园二期：位于思明区前埔软件园，物业费为2.2-5元/㎡/月。标准写字楼/产业园区，2007-2008年竣工，物业公司为厦门市特房物业服务有限公司/世茂天成物业服务集团有限公司厦门分公司。

厦门软件园一期：位于思明区曾厝垵，物业费为2元/㎡·月。标准写字楼/软件产业园区，2005年竣工，由软件园产业投资发展有限公司管理。

厦门万物社创想公社：位于思明区前埔工业园61-1号，物业费为5.0元/㎡/月。旧厂房改造的共享办公空间，由厦门市万科商业物业管理有限公司管理。

厦门万科创想中心：位于思明区吕岭路1733号，物业费为10元/㎡/月。标准写字楼，由厦门市万科物业服务有限公司管理。

厦门万安大厦：位于思明区前埔路166-169号，物业费为13.0元/㎡/月。标准写字楼，由怡家园（厦门）物业管理有限公司管理。

观音山国际商务营运中心：位于思明区观音山片区，物业费为8-10元/㎡/月。甲级写字楼集群。

从上述对比可以看出，思明区前埔及软件园周边板块的写字楼物业费呈现出较为明显的梯度分布：产业园区及孵化器类项目物业费多在2-5元/㎡/月区间，标准写字楼物业费多在8-13元/㎡/月区间。软件园二期2.2-5元/㎡/月的物业费标准处于这一梯度的中低水平，与同区域其他写字楼项目相比具有较为明显的成本优势，尤其适合对办公成本较为敏感的科技型初创企业和中小企业。

厦门软件园二期写字楼租赁的5个常见问题

问题1：厦门软件园二期的具体位置在哪里？

厦门软件园二期位于厦门市思明区前埔软件园观日路、望海路一带。项目地处厦门岛东部，距厦门国际会展中心约数百米，周边有环岛路、莲前大道、吕岭路等城市主干道环抱。距离地铁2号线软件园二期站约840米。

问题2：厦门软件园二期的物业公司是哪家？

软件园二期并非由单一物业公司统一管理。2023年，厦门火炬高新区引入厦门地铁住宅物业有限公司作为软件园二期的公共大物业服务单位。各楼栋的物业服务公司包括厦门市特房物业服务有限公司、世茂天成物业服务集团有限公司厦门分公司、厦门唐人物业管理有限公司等多家物业企业。

问题3：2026年厦门软件园二期的物业费是多少？

2026年软件园二期的物业费标准因楼栋和区域不同而有所差异。综合多个信息渠道，主要有以下几种口径：2.2元/㎡/月、3元/㎡/月、5元/m²/月。部分平台显示物业费区间为0.8至4元/平米/月。具体收费标准以物业公司公示及租赁合同为准。

问题4：厦门软件园二期的建筑面积和楼层是多少？

软件园二期总用地1.063平方公里，总建筑面积163.64万平方米，共有77栋楼房（包括写字楼、酒店、公寓、商业配套等），研发楼面积125万平方米。项目容积率1.367，建筑密度21.5%，绿化率55%。项目于2005年启动建设，2007-2008年建成交付。

问题5：厦门软件园二期适合什么样的企业入驻？

2026年8月26日

软件园二期写字楼项目于2026年8月26日正式更新电话：✅ 软件园二期写字楼招商中心电话：400-6760-0592（无中介费）

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